Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СтройКласс» Воинова Н.А. и по апелляционной жалобе представителя ООО «СтройКласс» Хан О.В. на решение Анапского городского суда от 18 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковое заявление Хачатуряна Андроника Сократовича к ООО «Скала грез», ООО «Строй-класс» о признании отсутствующим права собственности ООО «Строй класс» на 1/2 долю в линейно-кабельных объектах недвижимости и признании права собственности.

Признал отсутствующим право собственности ООО «Строй Класс» на 1/2 долю в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 23:37:0000000:1277.

Признал право собственности Хачатурян А.С. на 1/2 долю в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 23:37:0000000:1277.

Признал отсутствующим право собственности ООО «Строй Класс» на 1/2 долю в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 23:37:0000000:1276.

Признал право собственности Хачатурян А.С. на 1/2 долю в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 23:37:0000000:1276.

Обязал ООО «Скала Грез» передать Хачатурян А.С. 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости 2КЛ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП «Малая Бухта».

Признал право собственности Хачатурян А.С. на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости 2КЛ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП «Малая Бухта».

Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права собственности ООО «Строй класс» на 1/2 доли в объекте с кадастровым номером 23:37:0000000:1276.

Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Хачатуряна А.С. на 1/2 доли в объекте с кадастровым номером 23:37:0000000:1276.

Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Хачатуряна А.С. на 1/2 доли в объекте недвижимости 2КЛ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП «Малая Бухта»

Отказал в удовлетворении встречного иска ООО «Стройкласс» к Хачатуряну Андронику Сократовичу, ООО «Скала грез» признании отсутствующими оснований для возникновения права собственности.

В апелляционных жалобах представители ООО «СтройКласс» Воинов Н.А. и Хан О.В. просят решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав пояснения представителей ООО «СтройКласс» Воинова Н.А., Хан О.В., представителя Хачатурян А.С. по доверенности Крупенина Г.Р., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 10 июня 2009 года между ООО «Скала Грез» и ООО «Строй Класс» заключен договор о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения.

В соответствии с п. IV Преамбулы указанного договора стороны пришли к соглашению совместно осуществлять строительство 4-х ячеек на РП5, 2КЛ 10 КВ от ПС «Анапская» до ячеек в РУ 10 кВ РП 5, 2КЛ 10 кВ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП5, 2КЛ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП «Малая Бухта», КЛ 10 от РУ 10 КВ РП «Малая бухта» до яч.2 в РУ КВ ТП 59, Кл 10 кВ от РУ 10 КВ РП «Малая бухта» 10КВ до 4 яч. В РУ 10 КВ КТП 170, КЛ 10 от РУ 10 кВ БКТП «Молодая семья» до РУ 10 КВ КТП 193 (объект).

01 декабря 2009 года между ООО «Строй Класс» и ООО «Скала Грез» заключено дополнительное соглашение №1 к Договору о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения от 10 июня 2009 г.

Согласно п. 1 данного дополнительного соглашения ООО «Строй класс» принимает на себя функцию Заказчика по строительству части линейно-кабельного сооружения - трассы электроснабжения соответствующей проекту: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта - на проспекте Революции 3 в г. Анапа: КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5» как этап №1, этап №2, этап№6, реконструкция РП 5 (этап №7). ООО «Строй класс» самостоятельно осуществляет подбор подрядчика, финансирование, приобретение необходимого оборудования, выполнения строительно-монтажных, пусконаладочных работ и сдачу выполненных в эксплуатацию по вышеуказанным этапам проекта.

Согласно п.2 данного дополнительного соглашения «Скала Грез» принимает на себя функцию Заказчика по строительству части линейно-кабельного сооружения - трассы электроснабжения соответствующей проекту: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта на проспекте Революции 3 в г. Анапа: КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5» как этап №3, этап №4, этап№5. ООО «Скала Грез» самостоятельно осуществляет подбор подрядчика, финансирование, приобретение необходимого оборудования, выполнения строительно-монтажных, пусконаладочных работ и сдачу выполненных в эксплуатацию по вышеуказанным этапам проекта.

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения по окончанию строительства Сторонами каждой из своих частей проекта, предусмотренных настоящим дополнительным соглашением, стороны совместно сдают весь объект - трассу электроснабжения в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.10 договора от 10 июня 2009 г. стороны установили, что за исключением объектов, указанных в п. 1.6,1.7 договора, по результатам выполнения ООО «Скала Грез» работ по проектированию, строительству, и сдаче в эксплуатацию объекта, на Объект возникает общая долевая собственность ООО «Скала Грез» и ООО «Строй класс» в равных долях.

В соответствии п.1 ст. 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Как следует из правовой позиции, сформированной в п.7 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что договор о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения от 10 июня 2009 года, заключенный между ООО «Скала Грез» и ООО «Строй Класс» следует квалифицировать как договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), с распространением на указанные правоотношения соответствующего правового режима.

В соответствии с п.1 ст. 1043 Гражданского кодекса РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, на объект построенный ООО «Скала Грез» и ООО «Строй Класс» в рамках исполнения договора о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения от 10 июня 2009 года, распространяется режим общей долевой собственности.

01 декабря 2013 года между ООО «Скала Грез» и Хачатурян А.С. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Стороны не позднее 7 декабря 2014 года обязуются заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли линейно-кабельного сооружения - трассы электроснабжения соответствующей проекту: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «малая бухта» на проспекте Революции 3 в г. Анапа: КЛ 10 кВ и реконструкции РП-5», а именно 4-х ячеек на РП5, 2КЛ 10 KB от ПС «Анапская» до ячеек в РУ 10 кВ РП 5, 2КЛ 10 кВ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП5, 2КЛ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП «Малая Бухта», КЛ 10 от РУ 10 КВ РП «Малая бухта» до яч.2 в РУ КВ ТП 59, Кл 10 кВ от РУ 10 КВ РП «Малая бухта» 10КВ до 4 яч. В РУ 10 КВ КТП 170, КЛ 10 от РУ 10 кВ БКТП «Молодая семья» до РУ 10 КВ КТП193 (Объект).

Как следует из п.4 разд. 1 предварительного договора на момент подписания данного договора Объект является объектом незавершённого строительства, не введенным в эксплуатацию. Объект является сложной вещью.

Согласно п.2 разд. 3 предварительного договора ООО «Скала Грез» обязуется передать Хачатурян А.С. 1/2 в праве на объект в том виде и на той стадии готовности строительства, на которой тот существовал на момент наступления срока исполнения обязательства по передаче.

В соответствии с п.1 разд. 3 предварительного договора цена основного договора купли-продажи составляет 17 300 000 рублей.

Согласно п. 3 разд.2 в качестве обеспечения исполнения обязательства по предварительному договору Хачатурян А.С. обязуется уплатить ООО «Скала Грез» обеспечительный платеж в сумме 17 300 000 рублей не позднее 5 декабря 2014 года.

П. 5 абз. 3 предварительного договора установлено, что денежные средства, выплаченные в качестве обеспечения исполнения обязательства по предварительному договору засчитываются в счет оплаты товара по основному договору.

04.12.2014 Хачатурян А.С. причислил на расчетный счет ООО «Скала Грез» 541 090 руб. 78 коп. в счет оплаты по предварительному договору от 1.12.2013, что подтверждается платежным поручением №409.

Также 4.12.2014 между ООО «Скала Грез» и Хачатурян А.С. подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому обязательство Хачатурян А.С. по оплате суммы по предварительному договору от 1 декабря 2013 года прекращено зачетом на основании ст. 410 ГК РФ.

Таким образом, Хачатурян А.С. надлежавшим образом и в полном объеме исполнил обязательства по оплате, предусмотренные предварительным договором от 1 декабря 2013 года.

Согласно п.8 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Договор от 1 декабря 2013 года между Хачатуряном А.С. и ООО «Скала Грез», поименованный как «предварительный» правомерно квалифицирован судом первой инстанции как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ООО «Скала Грез» свои обязательства по передачи Хачатурян А.С. 1/2 доли линейно-кабельного сооружения - трассы электроснабжения соответствующей проекту: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «малая бухта» на проспекте Революции 3 в г. Анапа: КЛ 10 кВ и реконструкции РП-5» не выполнило.

Согласно п.3 ст.487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Представитель ООО «Скала Грез» пояснил в суде первой инстанции, что в рамках исполнения договора о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения от 10 июня 2009 г., заключенного между ООО «Скала Грез» и ООО «Строй Класс», а также дополнительного соглашения №1 от 10 июня 2009 г. по состоянию на момент рассмотрения настоящего дела в суде возведение объекта: 4-х ячеек на РП5, 2КЛ 10 КВ от ПС «Анапская» до ячеек в РУ 10 кВ РП 5, 2КЛ 10 кВ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП5, 2КЛ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП «Малая Бухта», КЛ 10 от РУ 10 КВ РП «Малая бухта» до яч.2 в РУ КВ ТП 59, Кл 10 кВ от РУ 10 КВ РП «Малая бухта» 10КВ до 4 яч. В РУ 10 КВ КТП 170, КЛ 10 от РУ 10 кВ БКТП «Молодая семья» до РУ 10 КВ КТП193, советующего проекту Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта на проспекте Революции 3 в г. Анапа: КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5» завершено не в полном объеме. Так фактически выполнены работы, предусмотренные этапом №1, т.е. строительство 2КЛ 10 КВ от ПС «Анапская» до ячеек в РУ 10 кВ РП 5, этапом №2 т.е. строительство 2КЛ 10 кВ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП5 и этап №3, т.е. строительство 2КЛ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП «Малая Бухта». Работы по остальным работам до настоящего времени не выполнены. При этом, согласно дополнительному соглашению №1 от 10 июня 2009 работы по этапу №1 и этапу №2 выполняло ООО «Строй класс», а работы по этапу №3 выполняло ООО «Скала Грез».

Вместе с тем, в нарушение положений договора о совместной деятельности от 10 июня 2009 г. и ст. 1043 ГК РФ, регулирующей правовой режим общей долевой собственности создаваемой в рамках договора простого товарищества новой вещи, ООО «Строй класс» зарегистрировало за собой право собственности на возведенный объект в рамках строительства этапа №1 (2КЛ 10 КВ от ПС «Анапская» до ячеек в РУ 10 кВ РП 5) и присвоило ему кадастровый номер 23:37:0000000:1276, а также зарегистрировало за собой право собственности на возведенный объект в рамках строительства этапа №2 (2КЛ 10 кВ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП5) и присвоило ему кадастровый номер 23:37:0000000:1277. в связи с чем ООО «Скала Грез» не может передать Хачатурян А.С. 1/2 доли в построенной части линейно-кабельного сооружении - трассы электроснабжения соответствующей проекту: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «малая бухта» на проспекте Революции 3 в г. Анапа: КЛ 10 кВ и реконструкции РП-5».

Представитель ООО «Строй Класс» в заседании суд первой инстанции пояснял, что 10 июня 2009 года между ООО «Скала Грез» и ООО «Строй Класс» заключен договор о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения. Предметом указанного договора явлюсь совместное строительство линейно-кабельного сооружении - трассы электроснабжения соответствующей проекту: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «малая бухта» на проспекте Революции 3 в г. Анапа: КЛ 10 кВ и реконструкции РП-5». Данный договор по настоящее время является действующим, сторонами никогда не оспаривался, ООО «Строй Класс» заявлений о его расторжении не делало.

Вместе с тем, ООО «Строй Класс» каких-либо действий по исполнению договора о совместной деятельности от 10 июня 2009 никогда не совершало, никаких объектов в рамках указанного договора не возводило. Неисполнение договора о совместной деятельности связно с тем, что ООО «Скала Грез» в нарушении положений договора не представило ООО «Строй класс» необходимую для начала строительства проектную, техническую и разрешительную документацию.

Объекты же недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1276 и кадастровым номером 23:37:0000000:1277 построены ООО «Скала Грез» самостоятельно вне рамок договора о совместной деятельности от 10 июня 2009 г. Так, представитель ООО «Строй Класс» указывает, что объекты с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 и 23:37:0000000:1276 построены в соответствии с проектом «Электроснабжение многофункционального многоквартирного секционного жилого дома «Высокий берег» по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Шевченко 2, на основании разрешения на строительство RU23301000 -377 от 15 мая 2014 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU 2330100-90. Также ООО «Строй Класс» с управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа заключен договор аренды №3700005824 от 11.12.2013 земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:807, также договор аренды №28.10.2013 № 3700005781 земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101054:755, на которых и располагаются спорные объекты недвижимости.

Таким образом, по мнению ООО «Строй класс» объекты недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 и 23:37:0000000:1276 не являются объектами, построенными в рамках договора о совместной деятельности с ООО «Скала грез», а соответственно на них не возникало право долевой собственности ООО «Скала Грез» вследствие чего последнее не могло их продать Хачатурян А.С.

Суд правильно не принял во внимание доводы ООО «Строй Класс относительно того, что объекты недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 и 23:37:0000000:1276 построены не в рамках договора о совместной деятельности от 10 июня 2009 года, указав следующее.

Согласно решению Анапского городского суда от 20 января 2015 года ООО «Строй класс» в письме от 02.03.2010 (исх. №24) к ООО «Скала Грез» сообщает, что работы по строительству линии электропередач выполняются в полном объеме в соответствии с согласованным проектом. По состоянию на 02 марта 2010 г. заказана и оплачена кабельная продукция, заключен договор на изготовление и монтаж РП «Высокий берег», заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ по устройству кабельной линии электропередач этап 1. При поступлении кабельной продукции, 15 марта 2010 г. начнутся работы по строительству кабельной линии этап 1. Все работы, предусмотренные дополнительным соглашением № 1 от 1 декабря 2009 г. будут выпалены в 2010 году. Письмом ООО «Строй класс» от 05.03.2013 (исх. №56), направленное в адрес ООО «Скала Грез» сообщает, что завершило строительство своего участка электрокабельной линии и не возражает против совместной с ООО «Скала Грез» пробной эксплуатации построенных кабельных линий с целью достижения работоспособности всего электротехнического комплекса.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, согласно договору подряда №9 от 15 марта 2010 года, подрядчик ООО «Югэлектромонтаж» по заданию заказчика ООО «СтройКласс» производит электромонтажные работы по объекту: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5 в объеме: Кабельная линия 1-го этапа.

Работы по данному договору были произведены в полном объеме, а их результаты приняты ООО «Строй класс» на основании соответствующих актов о приемки выполненных работ (Акт о приемке выполненных работ от 18.05.2010; Акт о приемке выполненных работ за 2010 года от 08.07.2010; Акт о приемке выполненных работ за 2010 года от 05.08.2010; Акты освидетельствования скрытых работ №1-40 с 23 апреля 2010 года по 30 июля 2010 года; Акты приемки траншей, каналов, туннелей и блоков под монтаж кабеля №6-33 с 09 апреля 2010 года по 24 июня 2010 года).

Согласно договору подряда №10 от 10 марта 2011 года, подрядчик ООО «Югэлектромонтаж» по заданию заказчика ООО «СтройКласс» производит электромонтажные работы по объекту: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5 (2-й этап) в объеме: Кабельная линия по ул. И.Голубца (от пересечения улиц Крылова и И.Голубца до пер. Крутой).

Работы по данному договору были произведены в полном объеме, а их результаты приняты ООО «Строй класс» на основании соответствующих актов о приемки выполненных работ (Акт о приемке выполненных работ за 2012 года от 20.02.2012; Акты освидетельствования скрытых работ №1-40 с 23 апреля 2010 года по 30 июля 2010 года; Акты приемки траншей, каналов, туннелей и блоков под монтаж кабеля №6-33 с 09 апреля 2010 года по 24 июня 2010 года.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт выполнения ООО «Строй Класс» строительных работ по возведению объекта: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5, т.е. того объекта строительство которого является предметом договора о совместной деятельности от 10 июня 2009 г.

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что ООО «Строй класс» исполняло договор о совместной деятельности от 10 июня 2009 г. в части осуществления строительных работ по этапу 1 и этапу 2.

С целью установления являются ли объекты недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 и 23:37:0000000:1276 теми самыми объектами которые были простроены в соответствии с проектом: Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5. Определением Анапского городского суда городского суда от 29 июля 2015 года по делу назначена судебная экспертиза. Из экспертного заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 8-2015 14.09.2015 усматривается, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1276 и объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 построен в соответствии с проектом Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» на проспекте Революции 3 в г. Анапа.

Из экспертного заключения также следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 является тем самым объектом, строительство которого осуществляло ООО «Строй Класс» на основании договора подряда №9 от 15 марта 2010 года, заключенный с ООО «Югэлектромонтаж», а объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1276 является тем самым объектом, строительство которого осуществляло ООО «Строй Класс» на основании договора подряда №23\11 от 23 ноября 2011 года и договора подряда №10 от 10 марта 2011 года, заключенных с ООО «Югэлектромонтаж».

Доводы ООО «Строй класс» относительного того, что объекты недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1276 и кадастровым номером 23:37:0000000:1277 представляют собой самостоятельный объект: «Электроснабжения многофункционального многоквартирного секционного жилого дома «Высокий берег» по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, 2» отвергаются судом.

Из материалов дела видно, что ООО «Строй класс» получено положительное заключение негосударственной экспертизы №4-1-1-0034-14 от 28 апреля 2014 г. на проектную документацию и результаты инженерных изысканий по объекты капитального строительства: «Энергоснабжение многофункционального многоквартирного секционного жилого дома «Высокий берег» по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа».

15 мая 2014 года получено разрешение на строительство указанного капитального объекта RU 23301000 -377.

23 июля 2014 года получено разрешение RU 23301000-90 на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, документов (договоров подряда, актов выполненных работ) подтверждающих факт осуществления строительных работ по возведению объекта капитального строительства: «Энергоснабжение многофункционального многоквартирного секционного жилого дома «Высокий берег» по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа» ООО «Строй класс» суду не представило.

Напротив, из предмета представленных ООО «Строй Класс» договоров подряда следует, что работы были направлены на возведение объекта капитального строительства Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» на проспекте Революции 3 в г. Анапа, а не «Энергоснабжение многофункционального многоквартирного секционного жилого дома «Высокий берег» по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа.

Так, представлен договора подряда №10 от 15 марта 2010 г., заключенный между ООО «Строй класс» и ООО «ШЕР». Из п. 1.1 данного договора следует, что ООО «ШЕР» по заказу ООО «Строй класс» производит строительные работы по объекту: Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» на проспекте Революции 3 в г. Анапа. Кабельная линия 1- ого этапа.

21.06.2010 между ООО «Строй класс» и ООО «ШЕР» заключено дополнительное соглашения №1 согласно которому ООО «ШЕР» по заказу «Строй класс» производит строительные работы по объекту: Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» на проспекте Революции 3 в г. Анапа. Кабельная линия 2-ого этапа.

ООО «ШЕР» на основании договора с ООО «Строй Класс» в 2010 году производило строительные работы по прокладке электрического кабеля.

Как следует из экспертного заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 8-2015 14.09.2015 объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 возведен (построен) в апреле 2010 года - августе 2010 года, а объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1276 возведен (построен) в ноябре 2011 года - феврале 2012 года, т.е. в период времени до получения ООО «Строй класс» в 2014 году разрешительной документации на строительство объекта капитального строительства: «Энергоснабжение многофункционального многоквартирного секционного жилого дома «Высокий берег» по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа»

Суд первой инстанции правомерно признал несостоятельными доводы ООО «Строй Класс» о том, что ООО «Скала Грез» в нарушение положений договора о совестном участии в строительстве трассы электроснабжения от 10 июня 2009 г. не обеспечило ООО «Строй Класс» необходимой проектной, технической и разрешительной документацией, в связи с чем ООО «Строй класс» не имело возможности приступить к началу выполнения строительных работ.

Согласно п. 13.9 договора от 10 июня 2009 г. оформление проекта и иной документации, в том числе проектной, а также всех справок, согласований, разрешений и т.п. производится ООО «Скала Грез» на свое имя.

Из решения Анапского городского суда от 20 января 2015 года следует, что ООО «Скала Грез» 12 декабря 2007 г. получено разрешение на строительство объекта капитального строительства - Апартотель «Панорама» - 1-ый этап комплекса «Малая бухта», расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, проспект Революции 3.

21 мая 2008 года ООО «Скала Грез» и ИП Рощин А.В. заключен договор №10-п на проведение проектных работ по разработке проекта «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» г. Анапа, проспект революции 3.

В 2008 г. ООО «Скала Грез» утверждает акт выбора трассы №174 по объекту: Курортный комплекс «Малая бухта» в городе Анапа, проспект революции 3. Энергоснабжение 1-й очереди.

20 января 2009 г. ООО «Скала Грез» и ИП Рощин А.В. подписали акт о приемки выполненных работ, согласно которому все проектные работы выполнены, проектная документация согласована со всеми заинтересованными организациями и органами власти.

Установлено, что ООО «Строй Класс» фактически выполняло работы по строительству линейно-кабельного сооружения: Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5.

При этом при производстве строительных работ использовалась проектная документация «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5», разработанная проектировщиком Рощиным А.В., что подтверждается материалами дела и не отрицается ООО «Строй Класс».

При этом ООО «Строй Класс» утверждает, что проектная документация с названием: Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5» была разработан Рощиным А.В. по заказу ООО «Строй класс». Однако документов, подтверждающих факт выполнения Рощиным А.В. такого рода работ по заказу ООО «Строй класс» в материалах дела не представлено.

Свидетель Рощин А.В., допрошенный в суде первой инстанции, показал, что им по заказу ООО «Скала Грез» была разработана проектная документация «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5». Никакого самостоятельного проекта для ООО «Строй Класс» под названием: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5» он никогда не разрабатывал, равно как и не разрабатывал для ООО «Строй класс» кого-либо иного проекта энергоснабжения.

Вместе с тем Рощин А.В. указал, что по заявке ООО «Строй Класс» и с согласия ООО «Скала Грез» он вносил изменения в проект «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5» в части изменения способа прокладке кабеля на 2 этапе строительства. Данные изменения носили несущественный характер и не влияли на общее техническое решение.

Таким образом, подтверждается, что ООО «Строй Класс» использовал в строительных работах проектную документацию «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5», разработанную Рощиным А.В. по заданию ООО «Скала грез».

Согласно экспертному заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 8-2015 14.09.2015 рабочая документация «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая Бухта» на проспекте Революции 3 в г. Анапа: КЛ 10 и реконструкция РП-5», разработанная Рощиным А.В. соответствует требованиям, предъявляемым к такой документации.

Таким образом, суд признал установленным факт надлежащего исполнения ООО «Скала Грез» обязательства по обеспечению ООО «Строй класс» проектной документацией, а также факт надлежащего исполнения ООО «Скала Грез» обязательства по обеспечению ООО «Строй класс» разрешительной документацией.

Согласно экспертному заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 8-2015 14.09.2015 в разрешение на строительство №730/114 от 12.12.2007 №RU23301000-563 от 27.12.2010, выданное ООО «Скала грез», в том числе включено строительство внешних электрических сетей (строительство 2-х кабельных линий от ПС «Анапская» до БРП «Малая бухта»), в рамках разработанной рабочей документации: «Электроснабжение курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: пр. Революции, 3 в г. Анапа, линия электропередач кабельная (от РП-10 до РП «Малая бухта»)», по проектной документации объекта капитального строительства: «Апартотель «Панорама» - 1-я очередь Комплекса «Малая бухта», по адресу: г. Анапа, проспект Революции, 3».

Установлено, что 17.05.2013 ООО «Строй Класс» направило в адрес ООО «Скала Грез» письмо исх. № 104 с просьбой предоставить разрешение на строительство объекта: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5» и положительное заключение государственной экспертизы на указанный объект.

Письмом от 24 июня 2013 года исх. 574/1 ООО «Скала Грез» сообщило ООО «Строй класс», что объект «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5» находится в составе объекта апартотель «Панорама» - 1-й этап комплекса «Малая бухта». Разрешение на строительство указанного объекта прилагаю. Данное письмо было получено ООО «Строй класс» 24.06.2013, что подтверждается соответствующей отметкой.

Кроме того, ООО «Строй класс» пояснило, что каких-либо требований к ООО «Скала Грез» относительно непредставление проектной или разрешительной документации оно не заявляло, претензий не направляло.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 возведен ООО «Строй Класс» в рамках исполнения договора о совестном участии в строительстве трассы электроснабжения с ООО «Скала Грез» от 10 июня 2009 г. и представляет собой объект, построенный в рамках 1 этапа строительства линейно-кабельного сооружения: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5»

Объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1276 возведен ООО «Строй Класс» в рамках исполнения договора о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения с ООО «Скала Грез» от 10 июня 2009 г. и представляет собой объект, построенный в рамках 2 этапа строительства линейно-кабельного сооружения: Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5.

В соответствии с п.1 ст. 1041 ГК РФ, регулирующим правовой режим вещи, созданной в рамках договора о совместной деятельности, такая вещь признается общей долевой собственностью сторон договора о совместной деятельности если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, та часть объекта линейно-кабельного сооружения: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5», которая простроена в рамках договора о совестном участии в строительстве трассы электроснабжения от 10 июня 2009 г., заключенного между ООО «Скалой грез» и ООО «Строй класс» является их совместной долевой собственность.

Вместе с тем, как следует из ЕГРП право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 и объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1276 зарегистрировано за ООО «Строй класс», что является нарушением п. 1.10 договора от 10 июня 2009 г. и положения п.1 ст.1041 ГК РФ.

Правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 и объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1276 регистрация права собственности на указанные объекты производилась на основании разрешения на ввод в эксплуатацию т.е. как на новую вещь.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданною лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что действия ООО «Строй класс» по регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 и кадастровым номером 23:37:0000000:1277 противоречит ст. 1041 ГК РФ т.к. нарушает режим общей долевой собственности ООО «Строй Класс» и ООО «Скала Грез» в отношении созданной ими совместно недвижимой вещи по сути направлены на лишения ООО «Скала Грез» 1/2 доли в праве собственности на указанную вещь.

Как следует из правовой позиции, сформированной в Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 132-0 государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, государственная регистрация права собственности ООО «Строй класс» на объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 и кадастровым номером 23:37:0000000:1276, осуществленная вопреки фактически существовавшим вещно-правовым отношением, с одной стороны не может нивелировать материально правового основания права ООО «Скала Грез» на 1/2 долю в указанных объектах недвижимости, а с другой стороны не может исправить порок в основании права самого ООО «Строй класс».

ООО «Скала Грез», вступая в обязательственные отношения с Хачатурян А.С. относительно 1/2 доли в праве на объект линейно-кабельного сооружения: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5» располагало правовыми основаниями на это, т.к. являлось лицом осуществившим создание данной новой вещи, а соответственно располагала правомочием по определение юридической судьбы такой вещи.

Хачатурян А.С. же, исполнив надлежащим образом обязательства перед ООО «Скала Грез» по оплате установленной договором суммы за 1/2 долю в праве на объект линейно-кабельного сооружения: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5», вправе требовать приобретения права собственности на соответствующую долю в таком объекте.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения. Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

Учитывая указанные обстоятельства, суд правомерно удовлетворил исковые требования Хачатурян А.С. в части признания отсутствующим права ООО «Строй класс» на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0000000:1277 и кадастровым номером 23:37:0000000:1276 и признание на Хачатурян А.С. право на указанное имущество подлежавшим удовлетворению.

Удовлетворяя требования Хачатурян А.С. в части наложения обязанности на ООО «Скала Грез» передать Хачатурян А.С. 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости 2КЛ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП «Малая Бухта» и признании за Хачатурян А.С. права собственности на указанный объект, суд указал следующее.

Из пояснения ООО «Скала Грез» следует, что 2КЛ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП «Малая Бухта» является объектом, строительство которого осуществляло ООО «Скала Грез» в рамках 3 этапа строительства объекта линейно-кабельного сооружения: «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» по адресу: проспект Революции, 3 в г. Анапа, КЛ 10 кВ и реконструкция РП-5».

Строительство данного объекта в настоящий момент завершено, однако в эксплуатацию он не введен в связи с чем, ООО «Скала Грез» не передала Хачатурян А.С. указанный объект.

Как следует из решения Анапского городского суда от 20 января 2015 года доказательством строительства ООО «Скала Грез» указанного объекта являются Договор подряда №15 от 1 сентября 2012 года, заключенный между ООО «Скала Грез» и ООО «Молния» и Акт выполненных работ КС-2 от 28.01.2013 к нему, договор подряда №1 от 7 февраля 2013 года, заключенный между ООО «Скала Грез» и ООО «Молния» и Акт выполненных работ КС-2 от 31.03.2013.

Согласно экспертному заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 8-2015 14.09.2015 объект 2КЛ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП «Малая бухта» построен в соответствии с проектом Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «Малая бухта» на проспекте, 3 в г. Анапа.

Также экспертном сделан вывод, что спорный объект является недвижимой вещью и соответствует всем действующим строительным и техническим нормам и правилам.

Как следует из правовой позиции, сформированной в Определении Верховного Суда РФ от 14.12.2010 N 4-В10-34 статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Лицо, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны должника, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с во ст.398 ГК РФ случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п.5 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

ООО «Строй класс» заявило встречный иск в котором просит признать отсутствующим основания для возникновения права собственности ООО «Скала Грез» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности по договору о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения от 10.06.2009 ввиду отсутствия недвижимого имущества, подлежащего регистрации в общую долевую собственность с ООО «Строй Класс» в натуре.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с действующим законодательством перечень способов защиты гражданских прав предусмотрен в ст. 12 ГК РФ. При этом перечень способов защиты не является исчерпывающим и может быть предусмотрен в законе.

Заявляя требование о признании отсутствующим основания для возникновения права собственности ООО «Скала Грез» истец по встречному иску избрал способ защиты, не предусмотренный законом, что и явилось основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 18 сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: