Апелляционное определение № 33-3073/17 от 26.07.2017 Верховного Суда Удмуртской Республики (Удмуртская Республика)

Судья Шешуков Д.А. Дело №№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске Удмуртской Республики 26 июля 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе О.А.А. на решение Октябрьского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 10 апреля 2017 года, которым удовлетворено исковое заявление ТСН «<данные изъяты>» к О.А.А. о возложении обязанности демонтировать входную группу.

На О.А.А. возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать входную группу, примыкающую к стене многоквартирного жилого дома <адрес>, в районе нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №.

Заслушав доклад судьи Дубовцева Д.Н., выслушав представителей истца ТСН «<данные изъяты>» - Р.В.А. (доверенность от 10 октября 2016 года) и А.Р.Р. (доверенность от 5 августа 2015 года, ордер №1552 от 3 июля 2017 года), ответчика О.А.А. и её представителя К.Н.А. (доверенность от 15 марта 2017 года), судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» (далее по тексту – ТСН «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к О.А.А. о возложении обязанности демонтировать входную группу, примыкающую к стене многоквартирного жилого дома №<адрес>, в районе нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, имеющих кадастровые номера № и №. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В ходе проведенного осмотра многоквартирного жилого дома установлено, что к нежилым помещениям ответчика примыкает входная группа, не предусмотренная строительной документацией и техническим паспортом на многоквартирный дом. Данная входная группа построена на общем земельном участке, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома, в отсутствие соответствующего согласия собственников.

В суде первой инстанции представители ТСН «<данные изъяты>» - Р.В.А. и А.Р.Р. настаивали на удовлетворении исковых требований, просилиих удовлетворить.

Ответчик О.А.А. и ее представители К.Н.А., О.А.С. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель истца ТСН «<данные изъяты>» - А.Р.Р.., действующий на основании доверенности, и ответчик О.А.А. представили заявление об утверждении мирового соглашения, по условиям которого стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» в полном объеме отказывается от исковых требований к О.А.А. об обязании демонтировать входную группу, примыкающую к стене многоквартирного дома по адресу город Ижевск, улица <данные изъяты>, в районе нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №.

О.А.А. с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения обязуется ежемесячно выплачивать ТСН «<данные изъяты>» арендную плату за размещение входной группы на земельном участке многоквартирного дома <адрес> в размере 100 рублей за каждый квадратный метр площади, занимаемой входной группой.

О.А.А. обязуется в течение пятнадцати календарных дней с момента заключения настоящего мирового соглашения узаконить размещение входной группы на вышеуказанном земельном участке путем заключения с ТСН «<данные изъяты>» договора аренды части земельного участка под многоквартирным домом № <адрес> на следующих условиях:

Договор

аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

(земельного участка)

г. Ижевск 24 июля 2017 года

Председатель правления товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» (ТСН «<данные изъяты>») Р.В.В., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании решения Правления ТСН «<данные изъяты>» от 16 июля 2017 года №, принятого им на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое было принято на очередном общем собрании (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 марта 2016 года), с одной стороны, и индивидуальный предприниматель О.А.А., именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, представляющего собой часть земельного участка многоквартирного дома, кадастровый номер №, общей площадью 32 (тридцать два) кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Имущество) для размещения входной группы в нежилое помещения Арендатора, а Арендатор, в свою очередь, обязуется использовать предоставленное в пользование Имущество в порядке и в целях, предусмотренных настоящим Договором, а также своевременно вносить плату за его использование.

Собственники помещений многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, владеют земельным участком на праве долевой собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 19 мая 2016 года № №.

Основанием заключения настоящего Договора является решение Правления ТСН «<данные изъяты>» от 16 июля 2017 года №, принятого им на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, <адрес>, которое было принято на очередном общем собрании (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 марта 2016 года).

Права и обязанности Сторон

Арендодатель обязан:

Передать Арендатору в пользование Имущество по акту приема-передачи согласно Приложения № 1.

Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

Довести условия настоящего Договора до сведения собственников помещений многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, на очередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Арендатор обязан:

Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

При строительстве входной группы не нарушать существующие инженерные системы дома (теплоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, системы канализации, электроснабжение). При нарушении данных систем Арендатор обязан восстановить их за счет собственных средств.

Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии, в соответствии с санитарными нормами, правилами пожарной безопасности, а также требованиями природоохранного законодательства и иными требованиями законодательства РФ до возврата Имущества Арендодателю.

Соблюдать меры пожарной безопасности.

При возникновении дополнительной необходимости самостоятельно производить согласование со всеми службами ЦГСН, Госкомэкология, Госпожнадзор и прочими учреждениями и ведомствами, нести ответственность в пределах эксплуатационной ответственности, а также своевременно выполнять действующие предписания органов, за свой счет.

Возместить арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендуемого участка

Без письменного разрешения СЭС, МЧС, ГУАиГ, Энергонадзора, МВД, других организаций и учреждений: не производить переоборудование, монтаж, демонтаж инженерно-технического оборудования и коммуникаций, не разрешать другим лицам (кроме аварийных и плановопрофилактических работ, проводимых соответствующими службами) проводить какие-либо подземные работы под участком и вокруг него.

Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Имущества в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.

В случае расторжения Договора в течение одного месяца с момента расторжения Договора демонтировать входную группу, приведя Имущество Арендодателя в первоначальное состояние, своими силами за свой счет и передать Арендодателю Имущество по акту возврата Имущества.

Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Имущества.

2.3. Арендатор имеет право:

Проводить ремонт Имущества на сдаваемой в аренду части стены (крыши) только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях, на новый срок.

Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за два месяца до предполагаемой даты расторжения.

3. Цена Договора и порядок расчетов

Арендная плата по настоящему Договору начисляется ежемесячно на момент заключения Договора из расчета 100 (Сто) рублей за квадратный метр занимаемой площади земельного участка, в общей сумме за месяц <данные изъяты> рублей.

Арендную плату Арендатор оплачивает с 01 августа 2017 года.

Арендная плата за текущий месяц вносится Арендатором ежемесячно в срок не позднее 20 (двадцатого) календарного числа текущего месяца, а в случаях если дата совпадает с выходными или праздничными днями не позднее первого рабочего дня после них.

Арендодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке, при наличии положительной растущей конъюнктуры рыночных ставок арендной платы на аналогичные участки, изменять размер установленной в пункте 3.1 арендной платы не чаще 1 раза в год и не более чем на 9%. При этом арендатор обязуется письменно уведомить арендатора об изменении размера арендной платы за 30 календарных дней.

Арендатор обязуется платить по измененной ставке арендной платы спустя 30 календарных дней с момента получения уведомления от Арендодателя, в случае неполучения (возврата по указанному в договоре почтовому адресу направленной ранее корреспонденции), а также уклонения Арендатора от получения уведомления, уведомление считается полученным Арендатором с момента его почтового отправления, с последующим пересчетом произведенных ранее начислений арендной платы.

За нарушение сроков оплаты арендной платы Арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

4. Ответственность Сторон и разрешение споров

Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Срок действия Договора

Настоящий Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.

Прекращение (окончание) срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

Если за 30 дней до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении не продлевать данный Договор или заключить новый Договор на существенно иных условиях, Договор автоматически продлевается (пролонгируется) на тот же срок.

Заключительные положения

Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их подписания сторонами.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон

Приложение № 1

К договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (земельного участка)

от 24 июля 2017 года

АКТ ПРИЕМА-ПЕРАДАЧИ

к договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (земельного участка)

г. Ижевск 24 июля 2017 года

Председатель правления товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» (ТСН «<данные изъяты>») Р.В.В., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании решения Правления ТСН «<данные изъяты>» от 16 июля 2017 года №, принятого им на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. № которое было принято на очередном общем собрании (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 марта 2016 года), с одной стороны, и индивидуальный предприниматель О.А.А., именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял в соответствии с условиями заключенного между ними договора аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (земельного участка) от 24 июля 2017 года следующее имущество: часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, представляющего собой часть земельного участка многоквартирного дома, кадастровый номер №, общей площадью 32 (тридцать два) кв. м, расположенного по адресу: <адрес>далее - Имущество), для размещения входной группы нежилого помещения Арендатора.

Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанное Имущество в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному - для каждой из сторон.

В случае невыполнения вышеуказанной обязанности по заключению договора аренды части земельного участка под многоквартирным домом <адрес> Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» вправе получить исполнительный лист на принудительное исполнение требований, изложенных в исковом заявлении, а именно - Обязать О.А.А. в срок до 31 августа 2017 года демонтировать входную группу, примыкающую к стене многоквартирного дома по адресу город Ижевск, улица <данные изъяты>, в районе нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №.

Несвоевременное заключение или не заключение договора аренды, указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения, не освобождает О.А.А. от обязанности оплачивать арендную плату, указанную в пункте 2 настоящего мирового соглашения, с момента заключения настоящего соглашения до фактического демонтажа входной группы.

О.А.А. в течение пятнадцати календарных дней с момента заключения настоящего мирового соглашения возмещает ТСН «<данные изъяты>» часть понесенных расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего -13 000 рублей.

Остальные судебные расходы, понесенные сторонами, относятся к той стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для суда, рассматривающего дело. Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.Согласно ст. 326.1 ГПК РФ допускается заключение между сторонами мирового соглашения после принятия апелляционной жалобы. Порядок и последствия заключения мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 3 ст. 173, ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом. В силу ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ о недопустимости повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны. Стороны заявление об утверждении мирового соглашения поддержали, полномочия представителя истца на заключение мирового соглашения судебной коллегией проверены. Учитывая, что достигнутое сторонами мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и интересы иных лиц, судебная коллегия приходит к вывод о том, что имеются основания для удовлетворения заявления сторон, утверждения мирового соглашения на достигнутых условиях и прекращения производства по делу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 326.1, 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегияО П Р Е Д Е Л И Л А: решение Октябрьского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 10 апреля 2017 года отменить. Утвердить мировое соглашение, заключенное между Товариществом собственников недвижимости «<данные изъяты>» и ответчиком О.А.А., по условиям которого:

Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» в полном объеме отказывается от исковых требований к О.А.А. об обязании демонтировать входную группу, примыкающую к стене многоквартирного дома по адресу город Ижевск, улица <данные изъяты>, в районе нежилых помещений с кадастровыми номерами № и номер

О.А.А. с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения обязуется ежемесячно выплачивать ТСН «<данные изъяты>» арендную плату за размещение входной группы на земельном участке многоквартирного дома <адрес> в размере 100 рублей за каждый квадратный метр площади, занимаемой входной группой.

О.А.А. обязуется в течение пятнадцати календарных дней с момента заключения настоящего мирового соглашения узаконить размещение входной группы на вышеуказанном земельном участке путем заключения с ТСН «<данные изъяты>» договора аренды части земельного участка под многоквартирным домом <адрес> на следующих условиях:

Договор

аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

(земельного участка)

г. Ижевск 24 июля 2017 года

Председатель правления товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» (ТСН «<данные изъяты>») Р.В.В., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании решения Правления ТСН «<данные изъяты>» от 16 июля 2017 года № №, принятого им на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое было принято на очередном общем собрании (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 марта 2016 года), с одной стороны, и индивидуальный предприниматель О.А.А., именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, представляющего собой часть земельного участка многоквартирного дома, кадастровый номер №, общей площадью 32 (тридцать два) кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Имущество) для размещения входной группы в нежилое помещения Арендатора, а Арендатор, в свою очередь, обязуется использовать предоставленное в пользование Имущество в порядке и в целях, предусмотренных настоящим Договором, а также своевременно вносить плату за его использование.

Собственники помещений многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, владеют земельным участком на праве долевой собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 19 мая 2016 года № №.

Основанием заключения настоящего Договора является решение Правления ТСН «<данные изъяты>» от 16 июля 2017 года № принятого им на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> которое было принято на очередном общем собрании (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 марта 2016 года).

Права и обязанности Сторон

Арендодатель обязан:

Передать Арендатору в пользование Имущество по акту приема-передачи согласно Приложения № 1.

Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

Довести условия настоящего Договора до сведения собственников помещений многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, на очередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Арендатор обязан:

Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

При строительстве входной группы не нарушать существующие инженерные системы дома (теплоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, системы канализации, электроснабжение). При нарушении данных систем Арендатор обязан восстановить их за счет собственных средств.

Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии, в соответствии с санитарными нормами, правилами пожарной безопасности, а также требованиями природоохранного законодательства и иными требованиями законодательства РФ до возврата Имущества Арендодателю.

Соблюдать меры пожарной безопасности.

При возникновении дополнительной необходимости самостоятельно производить согласование со всеми службами ЦГСН, Госкомэкология, Госпожнадзор и прочими учреждениями и ведомствами, нести ответственность в пределах эксплуатационной ответственности, а также своевременно выполнять действующие предписания органов, за свой счет.

Возместить арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендуемого участка

Без письменного разрешения СЭС, МЧС, ГУАиГ, Энергонадзора, МВД, других организаций и учреждений: не производить переоборудование, монтаж, демонтаж инженерно-технического оборудования и коммуникаций, не разрешать другим лицам (кроме аварийных и плановопрофилактических работ, проводимых соответствующими службами) проводить какие-либо подземные работы под участком и вокруг него.

Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Имущества в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.

В случае расторжения Договора в течение одного месяца с момента расторжения Договора демонтировать входную группу, приведя Имущество Арендодателя в первоначальное состояние, своими силами за свой счет и передать Арендодателю Имущество по акту возврата Имущества.

Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Имущества.

2.3. Арендатор имеет право:

Проводить ремонт Имущества на сдаваемой в аренду части стены (крыши) только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях, на новый срок.

Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за два месяца до предполагаемой даты расторжения.

3. Цена Договора и порядок расчетов

Арендная плата по настоящему Договору начисляется ежемесячно на момент заключения Договора из расчета 100 (Сто) рублей за квадратный метр занимаемой площади земельного участка, в общей сумме за месяц <данные изъяты> рублей.

Арендную плату Арендатор оплачивает с 01 августа 2017 года.

Арендная плата за текущий месяц вносится Арендатором ежемесячно в срок не позднее 20 (двадцатого) календарного числа текущего месяца, а в случаях если дата совпадает с выходными или праздничными днями не позднее первого рабочего дня после них.

Арендодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке, при наличии положительной растущей конъюнктуры рыночных ставок арендной платы на аналогичные участки, изменять размер установленной в пункте 3.1 арендной платы не чаще 1 раза в год и не более чем на 9%. При этом арендатор обязуется письменно уведомить арендатора об изменении размера арендной платы за 30 календарных дней.

Арендатор обязуется платить по измененной ставке арендной платы спустя 30 календарных дней с момента получения уведомления от Арендодателя, в случае неполучения (возврата по указанному в договоре почтовому адресу направленной ранее корреспонденции), а также уклонения Арендатора от получения уведомления, уведомление считается полученным Арендатором с момента его почтового отправления, с последующим пересчетом произведенных ранее начислений арендной платы.

За нарушение сроков оплаты арендной платы Арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

4. Ответственность Сторон и разрешение споров

Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Срок действия Договора

Настоящий Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.

Прекращение (окончание) срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

Если за 30 дней до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении не продлевать данный Договор или заключить новый Договор на существенно иных условиях, Договор автоматически продлевается (пролонгируется) на тот же срок.

Заключительные положения

Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их подписания сторонами.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон

Приложение № 1

К договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (земельного участка)

от 24 июля 2017 года

АКТ ПРИЕМА-ПЕРАДАЧИ

к договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (земельного участка)

г. Ижевск 24 июля 2017 года

Председатель правления товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» (ТСН «<данные изъяты>») Р.В.В., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании решения Правления ТСН «<данные изъяты>» от 16 июля 2017 года №, принятого им на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> которое было принято на очередном общем собрании (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 марта 2016 года), с одной стороны, и индивидуальный предприниматель О.А.А., именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял в соответствии с условиями заключенного между ними договора аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (земельного участка) от 24 июля 2017 года следующее имущество: часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, представляющего собой часть земельного участка многоквартирного дома, кадастровый номер №, общей площадью 32 (тридцать два) кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Имущество), для размещения входной группы нежилого помещения Арендатора.

Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанное Имущество в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному - для каждой из сторон.

В случае невыполнения вышеуказанной обязанности по заключению договора аренды части земельного участка под многоквартирным домом № <адрес> Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» вправе получить исполнительный лист на принудительное исполнение требований, изложенных в исковом заявлении, а именно - Обязать О.А.А. в срок до 31 августа 2017 года демонтировать входную группу, примыкающую к стене многоквартирного дома по адресу город Ижевск, улица <данные изъяты>, в районе нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №.

Несвоевременное заключение или не заключение договора аренды, указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения, не освобождает О.А.А. от обязанности оплачивать арендную плату, указанную в пункте 2 настоящего мирового соглашения, с момента заключения настоящего соглашения до фактического демонтажа входной группы.

О.А.А. в течение пятнадцати календарных дней с момента заключения настоящего мирового соглашения возмещает ТСН «<данные изъяты>» часть понесенных расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего -13 000 рублей.

Остальные судебные расходы, понесенные сторонами, относятся к той стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для суда, рассматривающего дело.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по делу по иску Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» о возложении обязанности демонтировать входную группу, примыкающую к стене многоквартирного жилого дома <адрес>, в районе нежилых помещений с кадастровыми номерами № и № - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий И.Л. Копотев

Судьи С.П. Костенкова

Д.Н. Дубовцев