Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 декабря 2015 года апелляционную жалобу ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 03 февраля 2015 года по делу по иску ФИО1 (правопреемник АКОО «ЛИРИОН ПАРТИСИПЕЙШН КОРП») к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности,
по иску ФИО2 к ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности, по иску ФИО3 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности, по иску ФИО4 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности, по иску ФИО5 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности, по иску ФИО6 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности, по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО7 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения представителя ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» ФИО8, представителя АКОО «ЛИРИОН ПАРТИСИПЕЙШН КОРП» ФИО9, представителя ФИО2, ФИО4 – ФИО10, представителя ФИО11 – ФИО12, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился с иском к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ»
о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <данные изъяты>), указав, что 19.09.2012 заключен договор купли-продажи недвижимости в будущем между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «Реал Инвест», согласно которому предметом договора являлись квартиры, расположенные в корпусе 4 общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», с обязанностью передать квартиры в срок – не позднее 31.07.2014. Обязательства, предусмотренные договором по оплате квартир
ООО «Реал Инвест» исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 20.09.2012 - 25 000000,00 руб., от 27.09.2012 - 75 000000,00 руб., от 02.10.2012 - 11 900000,00 руб., от 02.10.2012 -
38 219080,00 руб.

Постановлением Главы г.п. Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области от 03.12.2008 № 146 данному корпусу присвоен адрес: <данные изъяты> Дополнительным соглашением от 07.10.2013 № 1 изменен объект договора на квартиры в доме № 50. Впоследствии сторонами заключались дополнительные соглашения от 23.07.2014 № 2, от 24.07.2014 № 3, от 01.08.2014 № 4.

Согласно договору уступки права требования от 14.08.2014 ООО «Реал Инвест» передало права (требования) по договору купли-продажи
от 19.09.2012 ФИО1

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ»
о признании права собственности на квартиры №№ 168, 390, расположенные по указанному выше адресу, указав, что 05.09.2006 между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен договор соинвестирования строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы». 12.02.2008 заключен договор соинвестирования строительства жилого комплекса между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «Гриада-Элит», согласно которому последнее приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир ориентировочной общей площадью 3 107,49 кв.м., что эквивалентно 47 квартирам, выполнив финансовые обязательства по оплате их стоимости. Согласно договорам уступки права требования от 21.03.2014, 04.04.2014 «Гриада-Элит» передало права требования на указанные квартиры ФИО2 Строительство дома завершено, финансовые обязательства полностью исполнены, квартиры переданы по акту.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ»
о признании права собственности на квартиру № 385, расположенную
по указанному адресу, указав, что согласно договору уступки права требования от 02.04.2014 ООО «Гриада-Элит» передало ФИО4 право требования на указанную квартиру к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ». Строительство дома завершено, финансовые обязательства полностью исполнены, квартира передана по акту.

ФИО7 обратилась в суд с иском к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ»
о признании права собственности на квартиру № 47, расположенную по указанному адресу, указав, что приобрела право на получение
в собственность квартиры на основании агентского договора от 04.12.2009 между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и ФИО13, договора поручительства от 04.12.2009 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ»,
ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и ФИО13, предварительного договора купли-продажи, договора передачи прав и обязанностей от 28.11.2014, соглашения о замене стороны в агентском договоре от 28.11.2014, в договоре поручительстве, в предварительном договоре от 04.12.2009.

ФИО14 обратился в суд с иском к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ»
о признании права собственности на квартиру № 390, расположенную по указанному адресу, указав, что согласно договору уступки права требования от 06.11.2014 получил имущественное право (требования) по договору соинвестирования от 23.12.2013.

ФИО15 обратился в суд с иском к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ»
о признании права собственности на квартиру № 385, расположенную
по указанному адресу, указав, что заключил договор соинвестирования с ответчиком от 20.12.2013 и полностью исполнил обязательства по оплате.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ»
о признании права собственности на квартиру № 168, расположенную по указанному адресу, указав, что заключила с ответчиком договор соинвестирования от 25.08.2014 и свои обязательства по оплате исполнила.

Представитель ФИО1 – ФИО16 исковые требования поддержала.

Представитель ФИО2, ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ФИО7 исковые требования поддержал.

Представитель ФИО14, ФИО6 исковые требования поддержал.

Представитель ФИО3 – ФИО17 исковые требования поддержала.

Представитель ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» ФИО18 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась.

Представитель ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» ФИО19 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

3-е лицо - представитель ООО «Реал Инвест» поддержал исковые требования ФИО1

3-е лицо - представитель ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо - ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области
от 03 февраля 2015 года с учетом определения оть 30.03.2015 об исправлении описки исковые требования удовлетворены частично:
признано право собственности ФИО2 на квартиры №№ 168, 390; право собственности ФИО4 на квартиру № 385; право собственности ФИО7 на квартиру № 47; право собственности ФИО1 на квартиру № 44, расположенные по адресу: <данные изъяты> отказано в удовлетворении исков ФИО5, ФИО6, ФИО3, а также в части требований ФИО1 о праве собственности на 26 квартир.

В апелляционной жалобе ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» ставит вопрос
об отмене решения суда как незаконного и необоснованного в части признания права собственности за ФИО2 на квартиры №168 и 390; за ФИО4 на квартиру №385; за ФИО1 на квартиру № 44.

Определением суда от 14 октября 2015 года в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена стороны истца ФИО1 правопреемником АКОО «ЛИРИОН ПАРТИСИПЕЙШН КОРП».

В судебное заседание апелляционной инстанции представители ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ», ООО «Реал Инвест», ФИО3, ФИО5, ФИО6, представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО7 не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, учитывая надлежащее извещение, судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца АКОО «ЛИРИОН ПАРТИСИПЕЙШН КОРП» отказался от иска в части признания права собственности на квартиру №44, просил производство по делу в этой части прекратить.

Заявление об отказе от иска приобщено к материалам дела. Явившиеся в судебное заседание участвующие в деле лица не возражали прекращению производства по делу.

Судебной коллегией разъяснены последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 220, 221, 326.1 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ при принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Судебная коллегия принимает отказ истца АКОО «ЛИРИОН ПАРТИСИПЕЙШН КОРП» от иска в части, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, обжалуемое решение в части признания за ФИО1 право собственности на квартиру №44 подлежит отмене, в этой части производство по делу - прекращению.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене решения в обжалуемой части.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам
и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что 05.09.2006 между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен договор соинвестирования строительства общественного жилого комплекса общей площадью 230-40 000 кв.м., расположенного на территории д. Марфино Одинцовского района Московской области, согласно которому доля последнего составляет 60%
от общей жилой, нежилой площади и машиномест. Для осуществления строительства объекта соинвестор может привлекать денежные средства иных соинвесторов на основании договоров, заключенных с ними. Реестр площадей ведет инвестор - заказчик на основании информации соинвестора.

Пунктом 7.1.7 договора предусмотрена обязанность инвестора-заказчика не позднее 60 дней по окончании строительства обеспечить включение соинвестора и (или) указанных им третьих лиц в акт реализации инвестиционного контракта и обеспечить оформление в собственность доли соинвестору и (или) указанных им третьих лиц.

Договор соинвестирования заключен в целях реализации застройщиком ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» инвестиционного контракта
от 16.04.2002 № 1604, заключенного с Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией Одинцовского района.

Общественно-жилой комплекс «Западные ворота Столицы» состоит
из трех очередей, возводимых на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>В первой очереди строительства располагается один жилой дом (корпус 1) и четыре объекта нежилого назначения (корпуса 2, 3, 4, 5). Спорные квартиры располагаются в жилом доме (корпус 1) первой очереди общественно - жилого комплекса.

Постановлением Главы г.п. Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области от 03.12.2008 № 146, корпусу
№ 1 присвоен почтовый адрес: Московская область, Одинцовский район,
<...>.

Разрешение № RU50511000-41 на строительство 1-й очереди общественно-жилого комплекса «Западные ворота Столицы» выдано застройщику ООО «Корпорация «Союз-Возрождение». Корпус № 1 построен, введен в эксплуатацию разрешением органа местного самоуправления от 22.12.2011 № 4737. Заключением Главгосстройнадзора Московской области от 15.12.2011 № 93/2 подтверждается, что строение является безопасным для использования в качестве жилого дома.

Протоколом предварительного квартирного распределения общей жилой площади 1-й очереди от 18.09.2007, квартиры <данные изъяты> переданы ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

Судом установлено, что в отношении части спорных квартир уже состоялись решения суда, которыми признано право собственности за физическими лицами: на квартиру №24 за ФИО20, на квартиру №28 за ФИО21, на квартиру №36 за ФИО22, на квартиру №51 за ФИО23, на квартиру №61 за ФИО24, на квартиру №64 за ФИО25, на квартиру № 65 за головиным Е.М., на квартиру № 82 за ФИО26, на квартиру №111 за ФИО27, на квартиру №167 за ФИО28, на квартиру 176 за ФИО29, на квартиру № 206 за ФИО30, на квартиру №207 за ФИО31, на квартиру № №221 за ФИО32, на квартиру №222 за ФИО33, на квартиру №233 за ФИО34

В рамках заявленных требований в части признания права собственности на указанные квартиры отказано.

ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключены предварительные договора купли-продажи на квартиры № 62 с ФИО35 от 30.09.2009 № 226/Сл; №63 с ФИО36 от 25.06.2010 № 285/Сл; №70 с ФИО37 от 14.02.2008 № 11/Сл; №80 с ФИО38 от 01.11.2008 № 118/Сл; №127 с ФИО39 от 30.09.2009 №224/Сл; №220 с ФИО40 от 03.03.2010 № 246/Сл. Указанные граждане исполнили обязательства по внесению оплаты за квартиры.

В реестре площадей по состоянию на 17.06.2013 ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в соответствии с п. 7.1.5 договора соинвестирования от 05.09. 2006 спорные квартиры значатся за гражданами.

Согласно договору соинвестирования от 12.02.2008 № 12С, заключенному между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «Гриада-Элит», последнее участвует в финансировании строительства объекта с последующим получением в счет вложенных инвестиций и оформления
в собственность результата инвестиционной деятельности в виде 47 квартир общей площадью 3107,49 кв.м., характеристики которых определены Приложением № 1 к договору (п. 2.1). Согласно п. 4.1 указанного договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 26.01.2012), на дату заключения договора объем инвестиций соинвестора составляет 223 866003,44 руб., из расчета стоимости 1 кв.м. - 72005,79 руб. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию сумма инвестиций, вносимая соинвестором по договору, подлежит корректировке в случае возникновения разницы площадей с соответствующей доплатой. Согласно акту о выполнении финансовых обязательств от 29.10.2008 ООО «Гриада-Элит» в полном объеме выполнило финансовые обязательства по выплате суммы инвестиций строительства - 223 866 003,44 руб.

21.03.2014, 04.04.2014 между ООО «Гриада-Элит» и ФИО2 заключены договора уступки прав по договору соинвестирования, ФИО2 принял права требования на получение в собственность квартир №№ 168, 390. Строительство дома завершено, финансовые обязательства полностью исполнены, квартиры переданы по акту.

02.04.2014 между ООО «Гриада- Элит» и ФИО4 заключен договор уступки прав по договору соинвестирования, ФИО4 приняла обязательства получения в собственность квартиры № 385, финансовые обязательства полностью исполнены, квартира передана по акту.

ФИО7 приобрела право на получение в собственность квартиры № 47 на основании агентского договора от 04.12.2009
№ 237/Сл/Стп, заключенного между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и ФИО13, договора поручительства от 04.12.2009
№ 237/Сл/Стп, заключенного между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и ФИО13, предварительного договора купли-продажи, договора передачи прав
и обязанностей от 28.11.2014, заключенного между ФИО13
и ФИО7, соглашения о замене стороны в агентском договоре
от 28.11.2014 № 1, договоре поручительства, предварительном договоре
от 04.12.2009 № 237/Сл/Стп. Договор исполнен в полном объеме, стоимость квартиры оплачена.

19.09.2012 между ЗАО «ИСК«ЭНБИЭМ» (продавец) и ООО «Реал Инвест» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости в будущем № ИСК/РИ-03, согласно которому продавец передает в собственность покупателя квартиры, расположенные в корпусе № 4 общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в доме 53, не позднее 31.07.2014. Обязательства по оплате стоимости квартир покупатель исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями от 20.09.2012 № 1 - 25 000000,00 руб., от 27.09.2012 № 2 - 75 000000,00 руб., от 02.10.2012 № 4 - 11 900000,00 руб.

В приложении № 1 к договору от 19.09.2012 данные, позволяющие установить недвижимое имущество, отсутствуют.

Поскольку жилой дом № 53 не построен и по существу строительство дома не ведется, 07.10.2013 стороны договора № ИСК/РИ-03 заключили дополнительное соглашение № 1 относительно продажи в законченном строительством, введенном в эксплуатацию доме № 50, квартир №№ 24, 28, 36, 44, 47, 51, 61, 62, 63, 64, 65, 70, 80, 82, 111, 127, 167, 168, 176, 206, 207, 220, 221, 222, 233, 385, 390.

14.08.2014 между ФИО1 и ООО «Реал Инвест» заключен договор уступки права (требования), ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» уведомлен.

20.12.2013 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ФИО15 заключен договор соинвестирования № 433/Сл, согласно которому ФИО15 оплачена стоимость квартиры № 385 в размере 6 474000,00 руб.

25.08.2014 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ФИО3 заключен договор соинвестирования № 425/Сл, согласно которому оплачена стоимость квартиры № 168 в размере 6 560400,00 руб.

Согласно договору уступки права (требования) от 06.11.2014, ФИО41 уступил ФИО5 имущественное право по договору соинвестирования от 23.12.2013 на получение в собственность квартиры
№ 390 стоимостью 10 659000,00 руб.

В реестре площадей, который ведет ООО «Корпорация «Союз- Возрождение», по состоянию на 17.06.2013 спорные квартиры №№ 168, 385, 390 значились за ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ».

30.12.2014 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ФИО11 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры под условным № 44, общей проектной площадью 86,90 кв.м.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 218, 454, 550 ГК РФ, положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ, учитывая обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ФИО2 и ФИО4 являются участниками долевого строительства многоквартирного дома в силу заключенного договора с ООО «Гриада-Элит», являющегося участником правоотношений, возникших между ООО Корпорация «Союз-Возрождение», ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» по привлечению денежных средств на строительство многоквартирных домов. Поскольку в отношении квартир №№ 168, 385, 390 заключено два договора, в силу положений ст. 398 ГК РФ, истцы ФИО2 и ФИО4 имеют приоритет на получение в собственность указанных квартир, поскольку обязательство перед ними возникли раньше других претендентов и им фактически переданы данные объекты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, а также ненадлежащее исполнение ООО «Гриада-Элит» обязательств по договору, заключенному 12.02.2008 с ответчиком, в части не осуществления передачи своих прав и обязанностей третьим лицам без предварительного письменного согласия ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», не может в возникшей правовой ситуации препятствовать признанию судом права собственности истцов на спорное имущество, поскольку заключенные с ними договоры уступки прав не оспорены, недействительными не признаны, основные финансовые обязательства по договору соинвестирования от 12.02.2008 ООО «Гриада-Элит» исполнены. Причем возражения ответчика о несогласовании с ним переуступки прав ФИО2 и ФИО4, нарушении Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» не являются основанием для признания указанных сделок недействительными, на возникшие правоотношения положения ст. 391 ГК РФ не распространяются. Избранный истцами способ защиты нарушенного права не противоречит закону и в возникшей правовой ситуации, учитывая имеющиеся между юридическими лицами разногласия, а также притязания иных лиц на спорные квартиры, может быть применен.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», которые фактически сводятся к иной оценке доказательств и не основаны на правильном толковании норм материального права в рамках возникших правоотношений. Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 330, 328, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Одинцовского городского суда Московской области
от 03 февраля 2015 года отменить в части признания права собственности на квартиру № 44 за ФИО1 (правопреемник АКОО «ЛИРИОН ПАРТИСИПЕЙШН КОРП»).

Принять отказ от иска АКОО «ЛИРИОН ПАРТИСИПЕЙШН КОРП» к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на квартиру №44.

Прекратить производство по делу по иску АКОО «ЛИРИОН ПАРТИСИПЕЙШН КОРП» к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на квартиру №44.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи