Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 20 мая 2019 г. дело по апелляционному представлению прокурора города Инты на заочное решение Интинского городского суда Республики Коми от 6 марта 2019 г., по которому

администрации муниципального образования городского округа «Инта» отказано в иске к Каневой В.А., Каневу И.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <Адрес обезличен>, снятии с регистрационного учета и обязании передать жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Предупреждена Канева В.А. о необходимости в срок до 1 октября 2019 г. погасить задолженность по жилищно-коммунальным платежам по месту регистрации в квартире <Адрес обезличен>. В случае неоплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам в срок до 1 октября 2019 года Канева В.А., Канев И.С. будут выселены из занимаемого жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

Заслушав доклад судьи Семенчиной Л.А., заключение прокурора Чершкуте Я.В., полагавшей резолютивную часть решения подлежащей уточнению, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к Каневой В.А. и Каневу И.С., с учетом уточнения требований истец просил расторгнуть с Каневой В.А. договор социального найма жилого помещения от 17 марта 2010 г. № 3267, выселить ответчиков из квартиры <Адрес обезличен> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <Адрес обезличен>, снять Каневу В.А. и Канева И.С. с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен> и обязать их передать данное жилое помещение, а также обязать Каневу В.А. заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований истец указал, что Канева В.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована и проживает в указанной квартире вместе с сыном Каневым И.С., от оплаты оказанных обслуживающей организацией жилищно-коммунальных услуг ответчики уклоняются, что привело к образованию задолженности в размере, превысившем к моменту предъявления иска ... руб.

Суд постановил приведенное выше заочное решение.

В апелляционном представлении прокурор города Инты ставит вопрос об изменении принятого по делу решения суда путем исключения из резолютивной части указания на то, что в случае неоплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам в срок до 1 октября 2019 г. ответчики будут выселены из занимаемого жилого помещения, ссылаясь на то, что решение о выселении может быть принято только судом по повторному обращению наймодателя, при этом в судебном разбирательстве подлежат выяснению все юридически значимые обстоятельства, в том числе вопрос о причинах образования задолженности, и их оценка на предмет уважительности.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционного представления, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия оснований для его удовлетворения и отмены обжалуемого судебного постановления не находит.

По делу установлено, что квартира по адресу: <Адрес обезличен> относится к муниципальному жилищному фонду МОГО «Инта», нанимателем квартиры является Канева В.А., помимо нее в квартире зарегистрирован сын Канев И.С.

По состоянию на 1 декабря 2018 г. ответчики имеют задолженность по оплате ЖКУ: ООО «С.» - ... руб., администрация МОГО «Инта» - ... руб., ОАО «И.» - ... руб., АО «К.» на апрель 2018 года – ... руб., которая образовалась более чем за шесть месяцев.

Администрацией МОГО «Инта» в ноябре 2017 года направлялось Каневой В.А. уведомление о необходимости оплаты ЖКУ и недопущении нарушения прав и интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, Канева В.А. предупреждалась о возможности выселения за невнесение платы за ЖКУ более шести месяцев.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд, руководствуясь положениями статей 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что выселение из предоставленного жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой и при установленных обстоятельствах – отсутствии предупреждения Канева И.С. о возможном выселении в случае неоплаты ЖКУ, продолжительности временного периода между предупреждением ответчика Каневой В.А. и предъявлением настоящего иска – посчитал ее применение преждевременным.

Одновременно суд предупредил ответчиков о том, что в случае неоплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам в срок до 1 октября 2019 г. они будут выселены из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 687 ГК РФ предусмотрена возможность предоставления по решению суда нанимателю определенного срока для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Таким образом, сущность предупреждения о выселении состоит в разъяснении возможных неблагоприятных последствий неустранения нарушений или непринятия необходимых мер для их устранения, с учетом регламентированной законом процедуры расторжения договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционного представления прокурора об исключении из резолютивной части решения суда о предупреждении о возможном выселении, поскольку приведенные в нем доводы не свидетельствуют о незаконности оспариваемого судебного акта, вместе с тем полагает необходимым уточнить резолютивную часть решения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Интинского городского суда Республики Коми от 6 марта 2019 г. оставить без изменения, апелляционное представление прокурора города Инты – без удовлетворения.

Уточнить резолютивную часть решения: предупредить Каневу В.А. о необходимости в срок до 1 октября 2019 г. погасить задолженность по жилищно-коммунальным платежам по месту регистрации в квартире <Адрес обезличен>. В случае неоплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам в срок до 1 октября 2019 года Канева В.А., Канев И.С. по повторному обращению наймодателя могут быть выселены судом из занимаемого жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

Председательствующий

Судьи