Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........5 к ...........10, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о прекращении сервитута земельного участка,

по встречному исковому заявлению ...........10 к ...........5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о внесении изменений в каталог координат на бессрочный частный сервитут, определении платы за сервитут,

по апелляционной жалобе ...........10 на решение Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

...........5 обратилась в суд с иском к ...........10, в котором просит прекратить бессрочный частный сервитут земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:425, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, участок 1/3, установленный в пользу ...........10

...........10 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ...........5, в котором просит внести изменения в каталог координат на бессрочный частный сервитут, наложенный на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:425, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, участок 13, на сновании каталога координат, указанного в приложении номер заключения ООО «Зодчий», определить ежегодный размер платы за бессрочный частный сервитут площадью 175,7 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:425, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, участок 1/3, в размере 47 373 рубля.

Решением Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований ...........5 к ...........10, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о прекращении сервитута земельного участка – отказано.

Встречные исковые требования ...........10 к ...........5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о внесении изменений в каталог координат на бессрочный частный сервитут, определении платы за сервитут – удовлетворены.

Суд постановил:

Внести изменения в каталог координат на бессрочный частный сервитут, наложенный на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:425, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, участок 13, на сновании каталога координат, указанного в приложении номер заключения ООО «Зодчий» от .........., выполненного на основании определения Лазаревского районного суда Краснодарского края от ...........

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ............ в Краснодарском крае внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости в части кадастровых границ бессрочного частного сервитута, наложенного на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:425, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, участок 1/3, на основании заявления ...........10 и представленного каталога координат, указанных в приложении номер заключения ООО «Зодчий» от ...........

Определить ежегодный размер платы за бессрочный частный сервитут площадью 175,7 кв.м., установленный в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:425, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, участок 1/3, в размере 47 373 рубля.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции изменить, определить ежегодный размер платы за бессрочный частный сервитут в размере 25 000 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного с нарушениями норм материального и процессуального права.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что ...........10 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, участок 5 «А».

Указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 49:0112004:46, площадью 610 кв.м., что усматривается из выписки из ЕГРН и подтверждается решением Лазаревского районного суда Краснодарского края от .........., вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ...........

Указанным решением суда также установлен сервитут площадью 91 кв.м. длиной - 50 м. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:426, площадью 1325 м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, с целью обеспечения прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, в соответствии с каталогом координат, указанных в заключении ООО «Архитектурное кадастровое бюро «Альянс».

.......... решением Лазаревского районного суда Краснодарского края удовлетворены исковые требования ...........10 к ...........6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком (........). Суд обязал ...........6 устранить, а именно снести за свой счет препятствие в виде забора, перегораживающее проезд к дому и земельному участку ...........10 Судом признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:425, проведенного кадастровым инженером ...........7...........

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что на части земельного участка, площадью 270 кв.м., с кадастровым номером 3:49:0131001:425 установлен сервитут в пользу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 в целях обеспечения проезда.

С .......... собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:425, площадью 1144 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, участок 1/3, является ...........5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

...........5 обратилась в суд с требованием прекратить сервитут земельного участка на том основании, что данный сервитут уже более двух лет является невостребованным со стороны ответчика, ответчик не пользуется предоставленным ему правом беспрепятственного пользования земельным участком и не оплачивает предоставленное ему право пользования.

...........10 обратилась со встречными требованиями о внесении изменений в каталог координат на бессрочный частный сервитут на том основании, что экспертом предложен более удобный и рациональный в использовании земельный участок в качестве сервитута, при котором площадь последнего уменьшится.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении требований первоначального иска и удовлетворении требований встречного иска, суд первой инстанции руководствовался п. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которого собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п.1 ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В целях установления наличия в настоящее время оснований для установления сервитута, судом по делу была назначена и проведена экспертами ООО «Зодчий» судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта в процессе экспертного осмотра установлено, что к земельному участку ...........10 с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, имеется организованный проезд от ............ через два земельных участка с кадастровым номером 23:49:013001:425 и с кадастровым номером 23:49:013001:426. По результатам обследования установлено, что габариты и конфигурация фактического проезда через территорию земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:013001:425 не соответствуют установленному сервитуту, информация о котором имеется в копии Выписки из ЕГРН. Использовать территорию для проезда, на которую установлен сервитут в северо-восточной части земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:013001:425, не представляется возможным, так как на данной территории находится подпорная стена, плодовые деревья и крупногабаритные бетонные блоки. Экспертом была исследована территория севернее земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0503002:1602 для определения возможности иных подходов и проездов к данному участку. В процессе исследования установлено, что вдоль северной границы земельного участка ответчика в заборе имеется калитка для выхода в лес и спуска к федеральной трассе А-147. От калитки к трассе имеется лесная тропинка. Кадастровый учёт территории, где проложена тропинка, не произведен, правообладатель не определен. Экспертом был проанализирован маршрут подхода от федеральной трассы А-147 до калитки с северной стороны земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0503002:1602. Установлено, что по существующей тропинке возможно совершать подход к земельному участку ответчика со стороны федеральной трассы А-147. При этом следует отметить, что расстояние от края трассы до калитки составляет 51,3 м. Перепад высот между ними составляет 12,6 м. Для безопасного движения по тропинке необходимо выполнить перечень мероприятий, а именно на тропинке соорудить лестницу с промежуточными площадками и установить ограждения. Из минусов такого подхода следует отметить: - отсутствие возможности подъезда к участку на автомобиле. На федеральной трассе па данном участке, парковка автомобилей не предусмотрена. Ближайшая возможная парковка автотранспорта возможна в районе ............ на расстоянии в 151 метров южнее начала тропинки; - отсутствие тротуара длиной 59 метров вдоль федеральной трассы до начала тропинки.

Экспертом предложен новый вариант установления сервитута взамен существующего. Новый вариант сервитута основан на расположении фактического проезда и выполнен с учётом нормативного радиуса поворота 6,0 метров для автотранспортных средств. Ширина сервитута, необходимая для проезда, составит 3,5 метра. Площадь предлагаемого сервитута 175,7 кв.м, вместо 270 кв.м. существующего и зарегистрированного сервитута. Вариант расположения сервитута представлен в приложении номер к заключению эксперта. Установление сервитута на данном участке, площадью 175,7 кв.м, для проезда к земельному участку ответчика ...........10 с кадастровым номером 23:49:0503002:1602 не повлияет на использование земельного участка истца в соответствии с его целевым назначением.

Рыночная ежегодная плата за частный сервитут площадью 175,7 кв.м., устанавливаемый в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:425, составит: 47 373 рубля.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Судом первой инстанции установлено, что основания, по которым был установлен частный сервитут, в настоящее время не разрешены, иного подъезда к земельному участку ответчика не имеется, как и иного безопасного подхода, в связи с чем исковые требования ...........5 о прекращении сервитута земельного участка подлежат отказу.

Одновременно, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ...........10 о внесении изменений в каталог координат на бессрочный частный сервитут, так как экспертом предложен новый вариант установления сервитута взамен существующего, при котором площадь сервитута уменьшится с 270 кв.м. до 175,7 кв.м.

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Суд первой инстанции также пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ...........10 об определении платы за сервитут, установив ежегодную плату за частный сервитут площадью 175,7 кв.м., устанавливаемый в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:425, в соответствии с заключением экспертов ООО «Зодчий» от .......... в размере 47 373 рубля.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на законе и материалах дела.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ...........10 и отказе исковых требований ...........9, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановленным с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........10 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий Таран А.О.

Судьи ...........8

...........3