Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Б.Т.В. на решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 09 сентября 2014 года

по иску Т.Р.Р. к Б.Т.В., С.Н.С., К.Р.Т. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации на земельные участки, о признании частично недействительными договоров купли-продажи, о признании права собственности на доли земельного участка, о возложении обязанности не чинить препятствий, сносе сооружений,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

13 ноября 2013 года Т.Р.Р. обратилась в Туркменский районный суд Ставропольского края с иском к Б.Т.В., С.Н.С., Летнеставочному сельсовету о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, определении доли на земельный участок, определении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, указав, что на основании договора купли-продажи от 24 июля 1993 года С.Н.С. приобрел 1/4 долю жилого дома общей площадью 48,2 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 200 кв.м., принадлежащего Летнеставочному сельсовету на основании распоряжения от 03 февраля 1993 года; Б.Т.В. на основании договора купли-продажи от 07 июля 1993 года приобрела 1/4 долю домовладения, общей площадью 102 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 200 кв.м., принадлежащем Летнеставочному сельсовету на основании распоряжения от 03 февраля 1993 года; М.Г.М. на основании договора купли-продажи от 21 июля 1993 года приобрела 1/4 долю домовладения, общей площадью 45,9 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 200 кв.м., принадлежащем Летнеставочному сельсовету на основании распоряжения от 03 февраля 1993 года. На основании распоряжения Летнеставочного сельсовета Б.Т.В. и М.Г.М. переданы земельные участки по 200 кв.м. под их домовладением на праве собственности. 30 марта 1996 года Д.М.П. выкупила 1/4 долю домовладения принадлежащую М.Г.М. При составлении договора купли-продажи была ошибочно указана площадь земельного участка вместо 200 кв.м. - 126 кв.м. Порядок пользования земельным участком определён не был. Данный земельный участок находился в общем пользовании собственников квартир №2, №3, №4 до 2012 года. 14 марта 2012 года Т.Р.Р. на основании договора купли-продажи приобрела 1/4 часть жилого дома и в настоящее время является собственником квартиры №4, в жилом доме по адресу: ***. Считает, что её права нарушены тем, что в данном свидетельстве о праве собственности на землю указана площадь земельного участка 126 кв.м., вместо 200 кв.м. В указанном жилом доме К.А.А. является собственником квартиры №1, С.Н.С. - квартиры №2, Б.Т.В. - квартиры №3. Права С.Н.С. и Б.Т.В. на принадлежащие им части жилого дома и земельного участка не зарегистрированы. Б.Т.В. самостоятельно определила порядок пользования земельным участком и установила металлический забор, шириной 6 м. на территории, которая изначально использовалась как проезд и проход к части дома и земельного участка, принадлежащей истице. С.Н.С. так же препятствует проходу и проезду истицы к её части домовладения. В связи с тем, что ответчики возвели забор на принадлежащем ей земельном участке, она не имеет возможности полноценно пользоваться принадлежащей ей частью домовладения. Просила суд признать ранее зарегистрированное право собственности на земельный участок - земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 126 кв.м. по адресу: *** на основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** выданного 14 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю нарушающим её право и отменить ранее выданное указанное свидетельство на её имя; определить доли на земельный участок в равных долях размером 200 кв.м., согласно ранее предоставленным по распоряжению Летнеставочного сельсовета и свидетельствам на праве собственности на землю Т.Р.Р., Б.Т.В. и С.Н.С.; определить порядок пользования земельным участком, расположенным под жилым домом по адресу: *** между собственниками квартир №2, №3, и №4 в жилом доме по ул. *** в с. *** Ставропольского края; обязать Б.Т.В. убрать и перенести в сторону своего домовладения металлический забор, расположенный между квартирами №3, №4 и №2; обязать С.Н.С. снести деревянный забор, препятствующий проезду и проходу к ее земельному участку и жилому дому (л.д.3-8).

10 декабря 2013 года Т.Р.Р. уточнила исковые требования, просила суд признать площадь земельного участка - земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, 126 кв.м., по адресу: ***, кадастровый номер ***, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, свидетельство о государственной регистрации права серии ***, от 13 марта 2012 года подлежащим уточнению и внесению изменения в площадь 200 кв.м.; определить доли на земельный участок в равных долях, размером 200 кв.м., согласно ранее предоставленным по распоряжению Летнеставочного сельсовета и свидетельств о праве собственности на землю; признать за Т.Р.Р. право собственности на земельный участок - земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м., по адресу: ***; обязать Б.Т.В. и С.Н.С. не чинить ей препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности по адресу: ***; обязать Б.Т.В. убрать и перенести в сторону своего домовладения металлический забор, расположенный между квартирами №3, №4, №2 в срок один месяц со дня вступления в силу судебного решения; обязать С.Н.С. снести деревянный забор, препятствующий проезду и проходу к её земельному участку и жилому дому в срок один месяц со дня вступления решения суда в силу (л.д.42-48).

10 января 2013 года Т.Р.Р. уточнила субъектный состав и исковые требования, обратившись в с иском к Б.Т.В., С.Н.С., К.А.А., Летнеставочному сельсовету Туркменского района, Администрации Туркменского муниципального района Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Отделу по Туркменскому району филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ставропольскому краю, нотариусу по Туркменскому районному нотариальному округу Ставропольского края К.Л.И., просила суд признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии РФ Х1У СТК-9 №***, выданное 27 марта 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района, регистрационная запись №*** на земельный участок площадью 200 кв.м. из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с. **, пер. ***, №*** на имя ФИО1; признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1У СТК-9 №*** выданное 05 сентября 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района, регистрационная запись №***а земельный участок площадью 126 кв.м. из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с. ***** **№* на имя Д. М.П.; признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимости (купчая), заключенный 30 марта 1996 года между М. Г.М. и Д. М.П., удостоверенный нотариусом по Туркменскому району Ставропольского края, зарегистрированный в реестре за №*** в части продажи земельного участка, площадью 126 кв.м. (исправлено на 280) кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край,*** район, с. ****, пер. **** (исправлено на 7); признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимости (купчая), заключенный 21 февраля 2012 года между Т. Р.Р. и Д. М.П., интересы которой представлял по доверенности А. Ф.К., зарегистрированный 14 марта 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации*** в части продажи земельного участка, площадью 126 кв.м., кадастровый номер **** из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, **** район, с. ****, пер. ***; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии **** №****, выданное 14 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на земельный участок из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 126 кв.м., кадастровый (или условный) номер ****, расположенный по адресу: Ставропольский край, **** район, с. ****, пер. ****; признать за Т. Р.Р., Б.Т.В., С. Н.С. и К. А.А. право собственности за каждым на 1/4 долю земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, **** район, с. ***, пер. ****; указала, что пункты 3, 4, 5 просительной части уточнённого искового заявления оставила в прежней редакции (л.д.70-78).

03 февраля 2014 года Т. Р.Р. обратилась в Туркменский районный суд с ходатайством о замене ответчика, в котором просила произвести замену ненадлежащего ответчика К. А.А. на надлежащего – К.Р.Т. (л.д.156-157).

Указанное ходатайство удовлетворено Туркменским районным судом в ходе судебного заседания 03 февраля 2014 года (л.д.167).

19 февраля 2014 года Т. Р.Р. обратилась в Туркменский районный суд с уточнённым иском к Б.Т.В., С. Н.С., К.Р.Т., **** сельсовету *** района, Администрации Туркменского муниципального района Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Отделу по Туркменскому району филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ставропольскому краю, нотариусу по Туркменскому районному нотариальному округу Ставропольского края К.Л.И., просила суд признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии РФ *** № ***, выданное 27 марта 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района, регистрационная запись №7426 на земельный участок площадью 200 кв.м. из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> на имя М. Г.М.; признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1У СТК-9 №***, выданное 05 сентября 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района, регистрационная запись №*** на земельный участок площадью 126 кв.м. из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с. **** пер. ****, №*** на имя Д. М.П.; признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимости (купчая), заключенный 30 марта 1996 года между М. Г.М. и Д. М.П., удостоверенный нотариусом по Туркменскому району Ставропольского края, зарегистрированный в реестре за №*** в части продажи земельного участка площадью 126 кв.м. (исправлено на 280) кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, *** район, с. ***, пер. *** (исправлено на 7); признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимости (купчая), заключенный 21 февраля 2012 года между Т. Р.Р. и Д. М.П., интересы которой представлял по доверенности А. Ф.К., зарегистрированный 14 марта 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации **** в части продажи земельного участка площадью 126 кв.м., кадастровый номер ****3 из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, ****, с. ***, пер. ***; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 26-А3 №***, выданное 14 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на земельный участок из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 126 кв.м., кадастровый (или условный) номер ***, расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. ******, пер. ***, ****; признать частично недействительным (в части продажи земельного участка) договор купли-продажи недвижимости, заключенный 01 июня 2009 года между З. Ю.И. и А.А.Х., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 15 декабря 2005 года; признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (в части продажи земельного участка), заключенного 14 декабря 2009 года между А.А.К. и К. А.А. в части продажи земельного участка, площадью 446 кв.м., кадастровый номер ****, категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (в части продажи недвижимого имущества), заключенного 23 декабря 2010 года между К.А.А. и К. Р.Т. в части продажи земельного участка, площадью 446 кв.м., кадастровый номер ****, категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; признать за Т. Р.Р., Б. Т.В., С.Н.С. и К.Р.Т. право собственности за каждым на 1/4 долю земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, ***район, с. ***, пер. ***; указала, что пункты 3, 4, 5 просительной части уточнённого искового заявления оставила в прежней редакции (том 2 л.д.2-12).

26 августа 2014 года Т. Р.Р. обратилась в Туркменский районный суд с уточнённым иском к Б.Т.В., С. Н.С., К. Р.Т., Летнеставочному сельсовету Туркменского района, Администрации Туркменского муниципального района Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Отделу по Туркменскому району филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ставропольскому краю, нотариусу по Туркменскому районному нотариальному округу Ставропольского края К.Л.И., просила суд признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии РФ ***-9 ***6, выданное 27 марта 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района, регистрационная запись №****6 на земельный участок площадью 200 кв.м. из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с. ****, пер. **, №** на имя М.Г.М.; признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1У СТК-9 №***, выданное 05 сентября 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района, регистрационная запись №*** на земельный участок площадью 126 кв.м. из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с. ** **а, пер.**, №*** на имя Д.М.П.; признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимости (купчая), заключенный 30 марта 1996 года между М. Г.М. и Д. М.П., удостоверенный нотариусом по Туркменскому району Ставропольского края, зарегистрированный в реестре за №398 в части продажи земельного участка, площадью 126 кв.м. (исправлено на 280) кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, … район, <...>. (исправлено на 7); признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимости (купчая), заключенный 21 февраля 2012 года между Т.Р.Р. и Д.М.П., интересы которой представлял по доверенности А. Ф.К., зарегистрированный 14 марта 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации ….в части продажи земельного участка площадью 126 кв.м., кадастровый номер. из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, …., <...>.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 26-А3 №…, выданное 14 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на земельный участок из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 126 кв.м., кадастровый (или условный) номер …, расположенный по адресу: Ставропольский край, …. район, с. …, пер... ; признать частично недействительным (в части продажи земельного участка) договор купли-продажи недвижимости, заключенный 01 июня 2009 года между З. Ю.И. и А. А.Х., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 15 декабря 2005 года; признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (в части продажи земельного участка), заключенного 14 декабря 2009 года между А. А.К. и К. А.А. в части продажи земельного участка, площадью 446 кв.м., кадастровый номер *****, категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (в части продажи недвижимого имущества), заключенного 23 декабря 2010 года между К.А.А. и К.Р.Т. в части продажи земельного участка, площадью 446 кв.м., кадастровый номер****, категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное 15 мая 1992 года Б. Т.В.; признать за Т. Р.Р., Б. Т.В., С.Н.С. и К. А.А. право собственности за каждым на 1/4 долю земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, **** район, с. ***, пер. ***; обязать Б.Т.В. снести металлический забор, расположенный на земельном участке, прилегающем к жилому дому №… по пер. *** с. *** между квартирами №3, 4, 2 и обязать её не чинить истцу препятствий к выходу из её квартиры №4 жилого дома №15 на переулке район дома №8 с. ****; обязать С. Н.С. снести деревянный забор, сооруженный им на земельном участке, прилегающем к жилому дому №.. по пер. **** с. ** между квартирами №2, 3, 4 и обязать его не чинить ей препятствий к выходу из её квартиры №.***жилого дома №.** на пер. Речной район дома №.. с.**** и заходу и заезду в квартиру №..с пер. Речного район дома №15 с. **** *** района Ставропольского края (том 2 л.д.168-183).

Обжалуемым решением Туркменского районного суда от 09 сентября 2014 года за С.Н.С., Б.Т.В. и Т. Р.Р. признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 989 кв.м., прилегающий к квартирам №2, 3, 4 дома №*** по пер. *** с. ******* района Ставропольского края. Определена доля общей собственности на земельный участок в размере, пропорциональном размеру общей площади жилых помещений, принадлежащих С. Н.С. - 48,2 кв.м., Б. Т.В. - 102 кв.м., Т. P.P. - 47,3 кв.м. На Б. Т.В. возложена обязанность снести металлический забор, расположенный на земельном участке, прилегающем к жилому дому №*** по пер. *** с. *** между квартирами №3, 4 и 2 и она обязана не чинить Т. Р.Р. препятствий к выходу из её квартиры №** жилого дома №** на пер. Речной, район дома №8 с. ***. На С. Н.С. возложена обязанность снести деревянный забор, сооруженный им на земельном участке, прилегающем к жилому дому №*** по пер. *** с. ** между квартирами №*** и он обязан не чинить Т. Р.Р. препятствий к выходу из её квартиры №** жилого дома №** на пер. Речной район дома №** с. *** и заходу и заезду в квартиру №** с пер. Речного район дома №*** с. *** Туркменского района Ставропольского края. Отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серии РФ XIУ СТК-9 № ***, выданного 27 марта 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района, регистрационная запись №*** на земельный участок площадью 200 кв.м. из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> ***, №** на имя М. Г.М.; о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серии РФ 1У СТК-9 №187877, выданного 05 сентября 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района, регистрационная запись №**** на земельный участок площадью 126 кв.м. из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с. *** пер. ***, №*** на имя Д. М.П.; о признании частично недействительным договора купли-продажи недвижимости (купчая), заключенного 30 марта 1996 года между М. Г.М. и Д.М.П., удостоверенного нотариусом по Туркменскому району Ставропольского края, зарегистрированного в реестре за №*** в части продажи земельного участка площадью *** (исправлено на 280) кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край Туркменский район с. ****, пер. ****(исправлено на 7); о признании частично недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного 21 февраля 2012 года между Т. Р.Р. и Д.М.П., интересы которой представлял по доверенности А.Ф.К. зарегистрированного 14 марта 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации **** в части продажи земельного участка площадью 126 кв.м., кадастровый номер ****, из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, *** район, с. ****, пер. ***, *** о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии 26-А3 №690752, выданного 14 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на земельный участок из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 126 кв.м., кадастровый (или условный) номер ****, расположенный по адресу: Ставропольский край, ** район, с. ***, пер. **; о признании частично недействительным (в части продажи земельного участка) договора купли-продажи недвижимости, заключенного 01 июня 2009 года между З. Ю.И. и А.А.Х., зарегистрированный Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 15 декабря 2005 года; о признание частично недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества (в части продажи земельного участка), заключенного 14 декабря 2009 года между А. А.Х. и К. А.А. в части продажи земельного участка площадью 446 кв.м., кадастровый номер *** категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; о признании частично недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества (в части продажи недвижимого имущества), заключенного 23 декабря 2010 года между К. А.А. и К.Р.Т. в части продажи земельного участка площадью 446 кв.м., кадастровый номер 26:09:042803:0020 категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, выданного 15 мая 1992 года Б. Т.В. (том 2 л.д.195-214).

В апелляционной жалобе ответчик Б. Т.В. просит решение Туркменского районного суда от 09 сентября 2014 года отменить и принять новое решение, полностью отказав истице в удовлетворении исковых требований, указав, что истица не имела права обращаться в суд от своего имени с требованием о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок за всеми сособственниками. На кадастровом учёте стоят отдельные самостоятельные земельные участки с адресами: с.***, пер. ****, с. ***, пер. ***, с. ****, пер. *** с. ***, пер. *** и оснований для изменения статуса этих земельных участков нет. Земельный участок по адресу: с. ****, пер. *** не сформирован, на кадастровом учёте не состоит, в общую долевую собственность собственников жилого дома №*** по пер. Речному не поступал. Суд не конкретизировал, какие препятствия создают истцу ответчики для выхода из её квартиры. Необоснован вывод суда о необходимости сноса металлического забора (том 2 л.д.228-231).

В возражениях на апелляционную жалобу глава Летнеставочного сельсовета Туркменского района Ставропольского края В.К.А. просит оставить решение Туркменского районного суда от 09 сентября 2014 года без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения (том 2 л.д.234).

В возражениях на апелляционную жалобу истец Т.Р.Р. просит решение Туркменского районного суда от 09 сентября 2014 года без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения (том 2 л.д.235-241).

Исследовав материалы гражданского дела №2-11/2014, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда в части удовлетворения иска подлежит отмене в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального и процессуального права.

В части отказа в удовлетворении иска решение суда не обжалуется.

Предусмотренных ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (ст.220 ГПК РФ) или оставления заявления без рассмотрения (абзацы 2-6 ст.222 ГПК РФ) судебная коллегия не усматривает.

Как следует из содержания иска Т. Р.Р., она просила суд признать недействительными свидетельства на право собственности на землю, выданные 27 марта 1996 года на имя М. Г.М., 05 сентября 1996 года на имя Д. М.П.; признать частично недействительными в части продажи земельного участка договоры купли-продажи недвижимости, заключенные 30 марта 1996 года между М. Г.М. и Д. М.П., 21 февраля 2012 года между Т. Р.Р. и Д. М.П., 01 июня 2009 года между З.Ю.И. и А.А.Х., 14 декабря 2009 года между А.А.К. и К.А.А., 23 декабря 2010 года между К. А.А. и К.Р.Т.; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на землю от 14 марта 2012 года на имя Т.Р.Р. и от 15 мая 1992 года на имя Б.Т.В.; признать за Т.Р.Р., Б. Т.В., С. Н.С. и К.А.А. право собственности за каждым на 1/4 долю земельного участка; обязать Б. Т.В. снести металлический забор и обязать не чинить истцу препятствий к выходу из квартиры №..; обязать С.Н.С. снести деревянный забор и обязать не чинить ей препятствий к выходу из квартиры №4 на пер. ****, заходу и заезду в квартиру №.. с пер***** с. **** района Ставропольского края.

В удовлетворении требований о признании недействительными свидетельств о право собственности на землю, частично недействительными договоров купли-продажи недвижимости, недействительными свидетельства о государственной регистрации права на землю судом отказано и в указанной части решение суда никем из лиц, участвующих в деле, не обжалуется.

Истцом Т. Р.Р. также было заявлено требование признать за Т. Р.Р., Б.Т.В., С. Н.С. и К.А.А. право собственности за каждым на 1/4 долю земельного участка.

Суд первой инстанции признал за С.Н.С., Б. Т.В. и Т. Р.Р. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 989 кв.м., прилегающий к квартирам №**** дома №.*** по пер. *** с. ********Ставропольского края и определил долю общей собственности на земельный участок в размере, пропорциональном размеру общей площади жилых помещений, принадлежащих С. Н.С. - 48,2 кв.м., Б. Т.В. - 102 кв.м., Т.P.P. - 47,3 кв.м.

Такого требования Т. Р.Р. не заявляла.

Материалы дела свидетельствуют о следующем.

Постановлением Главы Летнеставочного сельсовета Туркменского района Ставропольского края от 28 февраля 2005 года №25 уточнена площадь земельного участка по пер. ***** в с. ****, которая считается равной 466 кв.м. Указанный земельный участок закреплён за указанным домовладением и передан в собственность З.Ю.И. (л.д.215).

01 июня 2005 года между З. Ю.И. (Продавец) и А. А.Х. (Покупатель) заключен договор недвижимости, в том числе земельного участка площадью 466 кв.м. с кадастровым номером 26:09:042803:0020 по адресу: Ставропольский край, ****, с. ****, пер. *** (л.д.223-224).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15 декабря 2005 года А. А.Х. является собственником земельного участка площадью 466,00 кв.м. с кадастровым номером **** по адресу: Ставропольский край, **** район, с. ****, пер. **** (л.д.212).

14 декабря 2009 года между А.А.Х. (Продавец) и К.А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка площадью 466 кв.м. с кадастровым номером **** по адресу: Ставропольский край, *** район, с. ****, пер. **** (том 2 л.д.27-30).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 11 января 2010 года К.А.А. является собственником земельного участка площадью 466,00 кв.м. с кадастровым номером 26:09:042803:0020 по адресу: Ставропольский край, **** район, с. *****, пер. **** (том 2 л.д.38).

23 декабря 2010 года между К.А.А. (Продавец) и К.Р.Т. (Покупатель) заключен договор купли- продажи недвижимости, в том числе земельного участка площадью 466,00 кв.м. с кадастровым номером *****по адресу: Ставропольский край, *** район, с. ****, пер. ***** (л.д.183-185).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 24 декабря 2010 года следует, что К. Р.Т. является собственником земельного участка площадью 466 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: Ставропольский край, **** район, с. ****, пер. **** (л.д.204).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 05 сентября 2012 года №26/501/12-228556, земельный участок с кадастровым номером 26:09:042803-21 по адресу: Ставропольский край, ** район, с. ****, пер. Речной, 15/2 правообладателем которого является С. Н.С. площадью 200 кв.м. внесён в государственный реестр недвижимости 15 мая 1992 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.32, том 2 л.д.76).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю без номера и даты, решением Главы Летнеставочной сельской администрации от 15 мая 1992 года Б. Т.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,02 га (л.д.55).

Из постановления Главы Летнеставочного сельской администрации от 15 мая 1992 года №54 следует, что постановлено в собственность гражданам передать земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и выдать свидетельства о праве собственности на землю (л.д.165).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 06 февраля 2013 года №… следует, что земельный участок с кадастровым номером ***по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с**** пер** правообладателем которого является Б. Т.В. площадью 200 кв.м. внесён в государственный реестр недвижимости 15 мая 1992 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.28, том 2 л.д.71).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю без номера и даты, решением главы сельской администрации от 15 мая 1992 года М.Р.Э. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,02 га по адресу: Ставропольский край, *** район, с. *****, пер. ***** (л.д.56).

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю №*** от 27 марта 1996 года, М.Г.М. на основании договора купли-продажи №***8 от 21 июля 1993 года приобрела право частной собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: Ставропольский край, ***** район, с. *****пер. ****(том 2 л.д.81).

30 марта 1996 года между М. Г.М. (Продавец) и Д. М.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, в том числе земельного участка площадью 126 кв.м. по адресу: Ставропольский край, **** район, с. *****, пер. ***** (л.д.15, 116-117, том 2 л.д.66-67).

Из свидетельства о праве собственности на землю №14189 от 05 сентября 1996 года следует, что Д. М.П. приобрела право собственности на земельный участок площадью 126 кв.м. по адресу: Ставропольский край, ****район, с. *******, пер. **** (л.д.142-143, том 2 л.д.77).

Вступившим в законную силу решением Туркменского районного суда Ставропольского края от 26 декабря 2011 года установлен юридический факт - неверно указан адрес местонахождения земельного участка - №*** вместо правильного - 15/7 (л.д.112-115, том 2 л.д.82-83).

Постановлением Администрации Летнеставочного сельсовета Туркменского района Ставропольского края от 08 ноября 2011 года №88 номер домовладения и земельного участка изменён с №15/7 на 15/4 (л.д.108).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 14 февраля 2012 года №**3, земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. *****, пер. *** правообладателем которого является Д.М.П. площадью 126 кв.м. внесён в государственный реестр недвижимости 15 мая 1992 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11, 141, том 2 л.д.72).

21 февраля 2012 года между Д. М.П. (Продавец) и Т.Р.Р. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, в том числе земельного участка площадью 126 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: Ставропольский край, ****район, с. ****, пер. **** (л.д.104-105, том 2 л.д.68-69).

14 марта 2012 года Т.Р.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 126 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: Ставропольский край, *** район, с. ***, пер. *** (л.д.13, том 2 л.д.73, 75).

Изложенное свидетельствует о том, что указанные лица являются собственниками земельных участков: К.Р.Т. - земельного участка площадью 466 кв.м. с кадастровым номером ***по пер. ***, С.Н.С. - земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером **** по пер. ***, Б. Т.В. - земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером ***** по пер. Речному, 15/3, Т. Р.Р. - земельного участка площадью 126 кв.м. с кадастровым номером **** по пер. ****, ***

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №** от 09 июля 2014 года общая площадь земельного участка по пер. **** составляет 1.495 кв.м. Площадь земельного участка по пер****, 15/1 (К.Р.Т.) составляет 506 кв.м., 15/2 (С.Н.С.) - 220 кв.м., 15/3 (Б.Т.В.) - 621 кв.м., 15/4 (Т.Р.Р.) - 148 кв.м. (том 2 л.д.101-134).

Таким образом, зарегистрированная и фактическая площадь земельных участков не совпадают.

Суд первой инстанции счёл, что границы земельного участка К.Р.Т. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, несмотря на отсутствие доказательств, подтверждающие указанное обстоятельство, и пришёл к выводу о том, что отсутствуют основания считать, что на указанную недвижимость не распространяется режим, установленный для многоквартирного дома.

Также суд первой инстанции счёл, что границы спорного земельного участка, прилегающего к квартирам №2, №3, №4 не установлены в соответствии с земельным и градостроительным законодательством и пришёл к выводу о том, что данный земельный участок необходимо признать общей долевой собственностью в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства, предъявляемыми к многоквартирному дому, сославшись на положения ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ, п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ, пункты 1 и 2 ст.37 ЖК РФ, Постановление Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года, а также ст.304 ГК РФ.

На основании таких своих выводов суд признал за С. Н.С., Б.Т.В. и Т.Р.Р. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 989 кв.м., прилегающий к квартирам №2, 3, 4 и определил долю общей собственности на земельный участок в размере, пропорциональном размеру общей площади жилых помещений, принадлежащих С.Н.С. - 48,2 кв.м., Б.Т.В. - 102 кв.м., Т.P.P. - 47,3 кв.м.

По существу суд первой инстанции, вопреки положениям ч.3 ст.196 ГПК РФ, по своей инициативе установил наличие нового земельного участка, прекратил право собственности на земельный участок, принадлежащий С.Н.С., площадью 200 кв.м., Б.Т.В. - 200 кв.м., Т.Р.Р. - 126 кв.м., определил для бывших собственников указанного недвижимого имущества режим общей долевой собственности в уменьшенных площадях, а также посчитав, что права Т. Р.Р. нарушены, обязал Б.Т.В. и С. Н.С. устранить препятствия в пользовании Т. Р.Р. общим земельным участком, посредством сноса металлического и деревянного заборов, не приведя каких-либо доводов в обоснование своих выводов и не сославшись на доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных требований.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», в соответствии со ст.194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (ч.1 ст.195 ГПК РФ) (п.1). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1 ч.3 ст.11 ГПК РФ) (п.2). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3). Поскольку в силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в решении суда должен быть указан закон, которым руководствовался суд, необходимо указать в мотивировочной части материальный закон, примененный судом к данным правоотношениям, и процессуальные нормы, которыми руководствовался суд (п.4).

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции не принял во внимание требования закона и разъяснения, содержащиеся в вышеизложенных разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, что следует из содержания мотивировочной части обжалуемого решения суда, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из положений ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии с положениями ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п.4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

Материалы дела свидетельствуют о том, что в земельный участок по пер... в общей долевой собственности К.Р.Т., С. Н.С., Б. Т.В. и Т.Р.Р. никогда не находился.

Указанные лица являлись собственниками принадлежащих им земельных участков на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Оснований прекращения права собственности указанных лиц на принадлежащее им недвижимое имущество, предусмотренных ст.235 ГК РФ судом установлено не было.

Материалы дела также свидетельствуют о том, что земельный участок по пер. … никогда не являлся общим, поскольку правопредшественникам К. Р.Т. - З.Ю.И., А. А.Х., К. А.А. (пер. Речной, 15/1), Т. Р.Р. – М. Р.Э., Д. М.П. (пер.***), а также собственникам С. Н.С. (пер. Речной 15/2) и Б. Т.В. (пер. ***) принадлежали земельные участки в конкретных площадях, приобретённые по основаниям, предусмотренным законом (ст.218 ГК РФ) и зарегистрированные в установленном законом порядке.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для прекращения права собственности конкретных лиц и установления режима общей долевой собственности, что законом не предусмотрено.

Суд первой инстанции, приведя положения ст.304 ГК РФ, обязал Б. Т.В. и С. Н.С. устранить препятствия в пользовании Т.Р.Р. общим земельным участком.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск - иск об устранении препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения имуществом может быть удовлетворён при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Таким образом, в силу закона, защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время препятствие, и должно оно быть связано с виновными действиями ответчика.

С учётом приведённых положений закона необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность наличия вещного права у истца, препятствий в его осуществлении; обстоятельств, свидетельствующих о том, что препятствия чинятся именно ответчиком; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Нормы о негаторном иске не могут применяться к отношениям участников общей собственности, поскольку их взаимодействие подчинено специальному правовому регулированию.

Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишённый возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

В условиях состязательности процесса истцом Т.Р.Р. не представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что со стороны ответчиков Б. Т.В. и С.Н.С. имелись какие-либо незаконные действия.

Кроме того, приняв решение о признании за С. Н.С., Б. Т.В. и Т.Р.Р. право общей долевой собственности, суд первой инстанции, в силу вышеизложенного, был лишён возможности применить к данным правоотношениям ст.304 ГК РФ.

По изложенным основаниям решение суда в части удовлетворе6ния иска Т. Р.Р. подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в иске о возложении на Б. Т.В. обязанности снести металлический забор, и обязать её не чинить препятствий к выходу из квартиры №4, возложении на С.Н.С. обязанности снести деревянный забор, и обязать его не чинить препятствий к выходу из квартиры №.. на пер**** д*** и заходу и заезду в квартиру №4 с пер****, д****.с. ***Туркменского района Ставропольского края.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Туркменского районного суда от 09 сентября 2014 года о признании за С. Н.С., Б.Т.В. и Т. Р.Р. права общей долевой собственности на земельный участок площадью 989 кв.м., прилегающий к квартирам №2, №3, №4 дома №15 по пер. **** с*** Туркменского района Ставропольского края; определении доли общей собственности на земельный участок в размере, пропорциональном размеру общей площади жилых помещений, принадлежащих С.Н.С. - 48,2 кв.м., Б. Т.В. - 102 кв.м., Т.P.P. - 47,3 кв.м.; удовлетворении иска Т.Р.Р. о возложении на Б. Т.В. обязанности снести металлический забор, расположенный на земельном участке, прилегающем к жилому дому №****по пер. *** с. ****между квартирами №3, №4 и №2 и обязать её не чинить Т.Р.Р. препятствий к выходу из её квартиры №4 жилого дома №15 на пер**** район дом №*** с. ***; удовлетворении иска Т. Р.Р. о возложении на С. Н.С. обязанности снести деревянный забор, сооруженный им на земельном участке, прилегающем к жилому дому №15 по пер. ****с.**** между квартирами №**** и обязать его не чинить Т. Р.Р. препятствий к выходу из её квартиры №4 жилого дома №15 на пер. Речной район дома №8 с. ***и заходу и заезду в квартиру №*** с пер. **** №*** с. **** *** района Ставропольского края отменить, апелляционную жалобу ответчика Б.Т.В. удовлетворить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Т.Р.Р. о возложении на Б. Т.В. обязанности снести металлический забор, расположенный на земельном участке, прилегающем к жилому дому №*** по пер. ****с. *** между квартирами №*** и №***и обязать её не чинить Т. Р.Р. препятствий к выходу из её квартиры №*** жилого дома №*** на пер. ***, район дом №** с. ****; в удовлетворении иска Т. Р.Р. о возложении на С. Н.С. обязанности снести деревянный забор, сооруженный им на земельном участке, прилегающем к жилому дому №***5 по пер. ** с. *** между квартирами ***и обязать его не чинить Т.Р.Р. препятствий к выходу из её квартиры №*** жилого дома №** на пер. Речной район дома №.. с. **** и заходу и заезду в квартиру №*** с пер. Речного район дома №*** с. **** **** района Ставропольского края отказать.

В остальной части - отказе в удовлетворении исковых требований Т. Р.Р. решение суда оставить без изменения.