Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Торговый Дом «Перекресток» к Корнилову Ю. Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе Корнилова Ю. Н. на решение Подольского городского суда Московской области от 24 марта 2021 года,

заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В.,

объяснения Корнилова Ю. Н., его представителя Русаковой-Яковлевой Т. А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя АО Торговый Дом «Перекресток» Вельмовской А. А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,

установила:

АО «Торговый Дом «Перекресток» обратилось в суд с иском к Корнилову О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. Истец просил взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате по договору субаренды №2309/10 от 1 ноября 2017 года за период с марта 2018 года по август 2019 года в размере 1 878 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 590 руб.

В обоснование заявленных требований АО «Торговый Дом «Перекресток» указало, что является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты>, общей площадью 159.4 кв.м. на основании договора аренды нежилого помещения №<данные изъяты> от 17 декабря 2012 года, заключенного между <данные изъяты> (арендодатель) и АО«Торговый дом «Перекресток» (арендатор), срок действия договора до 10 января 2017 года в соответствии с дополнительным соглашением №3, зарегистрированным в установленном порядке.

1 ноября 2017 года между АО «Торговый дом «Перекресток» и ИП Корниловым Ю.Н. был заключен договор субаренды нежилого помещения <данные изъяты>, по условиям которого арендатор обязался предоставить, а субарендатор принять в субаренду нежилые помещения площадью 43 кв.м.

Помещение передано в субаренду по акту приема-передачи от 1 декабря 2017 года.

29 июня 2018 года, деятельность ИП Корнилова Ю.Н. в качестве ИП была прекращена.

Срок субаренды в соответствии с пунктом 5.1 договора составляет 11 месяцев с даты подписания, при этом, если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения указанного срока, то договор считается возобновленным на определенный срок.

Субарендатор, ИП Корнилоа Ю.Н., продолжил пользоваться помещением после истечения 11 месяцев с даты заключения договора, договор был возобновлен на неопределенный срок. Ежемесячный размер арендной платы составлял 150000 руб., в том числе, НДС по ставке, определяемой действующим законодательством РФ о налогах и сборах. Оплата арендной платы производится субарендатором не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по внесению своевременной аренной платы, в связи с чем за период с 1 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года у него образовалась задолженность в размере 1878000 руб.

24 августа 2020 года, АО «Торговый Дом «Перекресток» направило в адрес ИП Корнилова Ю.Н. претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, в том числе, НДС за указанный выше период, ответа на указанную претензию не поступило, задолженность не погашена, в связи с вышеизложенными обстоятельствами истец был вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.

Решением Подольского городского суда Московской области от 24 марта 2021 года исковые требования АО«Торговый Дом «Перекресток» к ИП Корнилов Ю.Н. удовлетворены.

Взыскана с Корнилова Ю.Н. в пользу АО «Торговый Дом «Перекресток» задолженность по договору субаренды <данные изъяты> от 1 ноября 2017 года за период с 1 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года в размере 1878000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17590 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Корнилов Ю.Н., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В возражении на апелляционную жалобу АО «Торговый Дом «Перекресток» ее доводы считает необоснованными.

В соответствии со ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представления и возражения относительно жалобы, представления.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что 17 декабря 2012 года между <данные изъяты> и ЗАО «Торговый дом «Перекресток», был заключен договор аренды нежилого помещения №<данные изъяты>, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, а именно: помещение №9, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 1 750 000 рублей. Срок аренды по настоящему договору составлял 7 лет с даты государственной регистрации данного договора.

2 октября 2019 года между <данные изъяты> и ЗАО «Торговый дом «Перекресток» было заключено дополнительное соглашение №3 к договору №<данные изъяты> аренды нежилого помещения от 17 декабря 2012 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора до 10 января 2027 года.

1 ноября 2017 года между АО «Торговый дом «Перекресток» и ИП Корниловым Ю.Н. был заключен договор №<данные изъяты> субаренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.2.2, 3.1.1, 3.2, 5.1 договора, арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду) часть здания, общей площадью 43 кв.м. Помещение находится по адресу: <данные изъяты>.

Помещение согласно документам технической инвентаризации, расположено на 1 этаже. Субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Ежемесячная арендная плата составляла 150000 руб., в том числе НДС по ставке, определяемой действующим законодательством РФ о налогах и сборах. Оплата арендной платы производится субарендатором не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Срок субаренды по настоящему договору составляет 11 месяцев даты подписания сторонами настоящего договора.

Если субарендатор продолжает позльзоваться помещением после истечения срока указанного в абз. 1 настоящего пункта, то при отсутствии возражений со стороны арендатора, настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, за исключением изменения размера ежемесячной арендной платы, в соответствии с настоящим пунктом. С момента возобновления действия настоящего договора на неопределенный срок, размер ежемесячной арендной платы, установленный на дату окончания срока субаренды в соответствии с абз. 1 настоящего пункта, увеличивается на 10 процентов.

1 ноября 2017 года между АО «Торговый дом «Перекресток» и ИП Корниловым Ю.Н. было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №<данные изъяты> субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года, по условиям которого, пункт 5.1 договора был изложен в следующей редакции: «Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев с даты подписания настоящего договора, а именно: с 1 ноября 2017 года по 30 сентября 2018 года, по истечении указанного срока настоящий договор прекращает свое действие. Положения пункта статьи 621 ГК РФ не применяются».

1 ноября 2017 года между АО «Торговый дом «Перекресток» и ИП Корниловым Ю.Н. было заключено дополнительное соглашение №2 к договору №<данные изъяты> субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению дополнить раздел 8 договора пунктами 1.1 - 8.1.7.

В соответствии с пунктом 8.1.7, субарендатор вправе использовать ЭЦП при подписании документов во взаимоотношениях с арендатором, для возможности пользования ЭЦП субарендатором стороны обязаны заключить дополнительное соглашение, предусматривающее порядок использования ЭЦП субарендатором, в том числе, правила, регулирующие проверку подлинности ЭЦП субарендатора.

1 декабря 2017 года между АО «Торговый дом «Перекресток» и ИП Корниловым Ю.Н. был подписан акт приема-передачи.

29 июня 2018 года, деятельность ИП Корнилова Ю.Н. в качестве ИП прекращена.

24 сентября 2018 года ИП Корниловым Ю.Н. единолично был подписан и направлен на электронную почту менеджера компании акт приема-передачи к договору аренды №<данные изъяты> от 1 ноября 2017 года, согласно которому субарендатор передал арендатору, а арендатор принял по настоящему акту спорное нежилое помещение.

Указанный акт приема-передачи не был получен и подписан АО«Торговый дом «Перекресток».

31 мая 2020 года сотрудниками АО «Торговый дом «Перекресток» произведена проверка площадей субаренды по адресу спорного нежилого помещения, выделенных на основании договора №<данные изъяты> от 1 ноября 2017 года. В ходе осмотра установлено отсутствие на выделенной площади 43 кв.м хозяйственной деятельности контрагента ИП Корнилов Ю.Н. и его материальных ценностей, площадь освобождена. С 31 августа 2019 года, арендная плата не начисляется и не уплачивается субарендатором. Договор субаренды прекратил свое действие.В период с 1 марта 2018 года по 31 августа 2019 года Корнилов Ю.Н. не исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за указанный период у него образовалась задолженность в размере 1878000 руб.

Задолженность за период с 1 марта 2018 года по 30 сентября 2018 года 28000 (50000+20000+8000)

Задолженность за фактическое время использования помещения 1650000 (150000*11). Расчет в судебном заседании не оспаривался.

24 августа 2020 года АО «Торговый дом «Перекресток» в адрес Корнилова Ю.Н. была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, ответа на претензию не поступило, задолженность не была погашена.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь статьями 610, 614, 425, 622 ГК РФ, пришел к выводу о взыскании с Корнилова Ю.Н. в пользу АО «Торговый дом «Перекресток» задолженности по договору субаренды от 1 ноября 2017 года за пери од с 1 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года 1 878 000 руб.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда в виду недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В апелляционной жалобе Корнилов Ю.Н. указал, что он не заключал договор субаренды нежилого помещения, дополнительные соглашения к нему с АО «Торговый дом «Перекресток», не подписывал эти документы, не пользовался нежилым помещением, не платил истцу арендную плату.

Для проверки доводов апелляционной жалобы по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 8 ноября 2021 года назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр криминалистических экспертиз».

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы, подписи от имени Корнилова Ю.Н. в договоре №<данные изъяты> субаренды нежилого помещения, заключенного 1 ноября 2017 года в приложении № 1 к договору №<данные изъяты> субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года, приложении № 2 к договору №<данные изъяты> субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года, приложении № 3 к договору №<данные изъяты> субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года, приложении № 4 к договору №<данные изъяты> субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года, приложении № 5 к договору №<данные изъяты> субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года, приложении № 6 к договору №<данные изъяты> субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года, а также в дополнительном соглашении №1 от 1 ноября 2017 года к договору №<данные изъяты> субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 от 1 ноября 2017 года, дополнительном соглашении №2 от 1 ноября 2017 года к договору №<данные изъяты> субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 от 1 ноября 2017 года, выполнены не Корниловым Ю.Н., а иным лицом.

Судебная коллегия полагает, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства, заключение экспертизы содержит подробное, мотивированное описание проведенного исследования, результаты исследования, являются последовательными и полными. Эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование и квалификацию, выводы экспертизы являются ясными и понятными, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Поэтому судебная коллегия признает заключение экспертизы допустимым и достоверным доказательством по делу.

Истец заключение экспертизы не оспаривал и не заявлял ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

Поскольку истец утверждал, что Корнилов Ю.Н. до марта 2018 года полностью оплачивал арендную плату, а до сентября 2018 года частично и пользовался нежилым помещением, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ судебная коллегия предложила АО «Торговый дом «Перекресток» представить доказательства оплаты Корниловым Ю.Н. арендной платы и пользование им нежилым арендованным помещением.

Однако таких доказательств истцом судебной коллегии не представлено. В судебном заседании представитель АО «Торговый дом «Перекресток» пояснил судебной коллегии, что таких доказательств не имеется.

Таким образом, истец не представил доказательств, с кем был заключен договор субаренды от 1 ноября 2017 года нежилого помещения, общей площадью 43 кв.м., по адресу: <данные изъяты> 1 ноября 2017 года, кто пользовался этим нежилым помещением.

В апелляционной жалобе Корнилов Ю.Н. также ссылался на то, что он никогда не находился ни в каких отношениях с ООО «<данные изъяты>», доверенность <данные изъяты> на ведение дела не выдавал, а 29 июня 2018 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Эти доводы ответчика истцом не опровергнуты.

Кроме того, договор субаренды от 1 ноября 2017 года, согласно дополнительному соглашению № 1 от 1 ноября 2017 года действует с 1 ноября 2017 года по 30 сентября 2018 года, по истечении указанного срока прекращает свое действие и не пролонгируется далее.

А по дополнительному соглашению № 2 к договору субаренды стороны вправе использовать ЭЦП в электронных документах и в соглашении указаны электронные адреса. И именно на электронный адрес арендатора, истца по делу, 29 июня 2018 года было направлено сообщение о расторжении договора субаренды и освобождении субарендатором нежилого помещения (л.д.82), на которое АО «Торговый дом «Перекресток» не отреагировал.

То есть, договор субаренды, на который истец ссылался как на основание своих требований, прекратил свое действие.

С учетом установленных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств заключения с ответчиком договора субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2017 года и использования ответчиком этого нежилого помещения, поэтому у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных АО «Торговый дом «Перекресток» требований о взыскании с Корнилова Ю.Н. задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Подольского городского суда Московской области от 24 марта 2021 года отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований акционерного общества Торговый Дом «Перекресток» к Корнилову Ю. Н. о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 марта 2022 года.