Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнении к ней Васильевой К.Н. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04 августа 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А

Васильева К.Н. обратилась в суд с иском к Берюлеву А.А. о признании соглашения о расторжении договора недействительным, расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

Просила суд признать соглашение о расторжении договора купли-продажи от 18.12.2014 года недействительным, расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 166 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Васильевой К.Н. - Шалыганова О.А. поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Берюлева А.А. - Маслов Д.В. в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении иска было отказано.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней Васильева К.Н. просит решение суда отменить, как не законное и не обоснованное, принять по делу новое решение, удовлетворив ее требования в полном объёме.

В суд апелляционной инстанции ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен, о причинах не явки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав мнение представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

При разрешении спора судом достоверно было установлено, что 10 декабря 2014 года между продавцом Берюлевым А.А. и покупателем Васильевой К.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 120,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0107001:33814, находящуюся по адресу: <...>. Указанная квартира оценена сторонами в 2 000 000 рублей. Покупатель приобретает указанную квартиру с использование личных средств и средств кредита, полученного в ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 3.1.1. договора купли-продажи, сумма в размере 600 000 рублей была выплачена покупателем продавцу в безналичном порядке, оплата суммы в размере 1 400 000 рублей производится после государственной регистрации права собственности на квартиру.

Договор купли-продажи от 10 декабря 2014 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11 декабря 2014 года.

В материалах дела также имеется расписка от 10 декабря 2014 года, согласно которой Берюлев А.А. получил в качестве частичного расчета за продаваемую им квартиру денежную сумму в размере 600 000 рублей.

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» от 25 апреля 2016 года, Васильевой К.Н. было отказано в получении кредита по кредитной заявке от 16 декабря 2014 года. 18 декабря 2014 года между продавцом Берюлевым А.А. и покупателем Васильевой К.Н. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имели.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 25 декабря 2014 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В материалах дела также имеется расписка от 10 декабря 2014 года, согласно которой Васильева К.Н. получила от Берюлева А.А. сумму в размере 600 000 рублей в качестве возврата суммы задатка за квартиру, общей площадью 120,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0107001:33814, находящуюся по адресу: <...>, перечисленная ранее банковским переводом.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Стороны договора и соглашения подписи в договоре и соглашении не оспаривали. Договор и соглашение прошли государственную регистрацию, о чем имеется соответствующие заявления сторон. Также в материалах дела имеется расписка о возврате ответчиком денежных средств истцу, которую истец не оспаривает, также как и подписи в ней.

Судебная коллегия полагает, что суд пришел к обоснованному мнению, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик ввел его в заблуждение при подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры в 2014 году. В связи с этим, не может быть признано доказанным утверждение истца о том, что соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры был заключен под влиянием заблуждения относительно действительной природы соглашения. При этом истец не отрицает тот факт, что она сама просила ответчика расторгнуть договор по семейным обстоятельствам и отказалась от приобретения квартиры. Также суду не представлено доказательств того, что соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры был заключен истцом под влиянием насилия или иного принуждения.

Также истец в своих требованиях просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 10 декабря 2014 года и возвратить денежные средства оплаченных по договору.

В силу ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В материалах дела уже имеется соглашение о расторжении договора купли продажи от 18 декабря 2014 года и расписка о возврате истцу денежных средств. Суд в соответствии ст. 67 ГПК РФ не может принять в качестве надлежащих доказательств переписку представителей сторон, поскольку в ней не идет речь о том, что именно ответчик обязуется выплатить какие-либо средства истцу.

Таким образом, утверждения истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия, и как следствие суд первой инстанции принял законное решение об отказе в удовлетворении иска Васильевой К.Н.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04 августа 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: