Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Плотниковой М.П. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ночная автопарковка» (далее – ООО «Ночная Автопарковка») к Золотухину В.Н., Мкоян А.А., Борисову Ф.И., Шакирову Г.А., Пермикиной Г.П. об освобождении земельных участков по апелляционной жалобе ответчиков Шакирова Г.А. и Пермикиной Г.П. на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06 декабря 2011 года.

Заслушав доклад судьи Москаленко Ю.П., объяснения ответчиков Шакирова Г.А. и Пермикиной Г.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя истца, полагавшего оспариваемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

истец обратился в суд с вышеприведенным иском, в обоснование требований которого указал, что между ООО «Ночная автопарковка» и администрацией г. Екатеринбурга заключен договор аренды земельного участка №... в г... общей площадью ... кв.м. На данном земельном участке находится гаражный массив .... На основании Постановления Главы Екатеринбурга №... от ( / / ) администрация выслала владельцам металлических гаражей уведомления с требованием о демонтаже гаражей, владельцами металлических гаражей были направлены телеграммы с требованием освободить занимаемые ими земельные участки до ( / / ), однако земельные участки до настоящего времени не освобождены. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 20 июня 2011 года установлено, что договоры аренды земельного участка должны были пройти государственную регистрацию, в противном случае договоры аренды земельного участка считаются незаключенными. В связи с незаконным занятием земельных участков, истец просил суд обязать ответчиков демонтировать принадлежащие им гаражи под №№..., расположенные в коллективе ... по ..., взыскать с ответчиков судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ответчиков Золотухина В.Н., Мкоян А.А., Шакирова Г.А., Пермикину Г.П. демонтировать принадлежащие им металлические гаражи, расположенные по адресу: ... - ... в коллективе ... и освободить занимаемый гаражами земельный участок. В удовлетворении требований к Борисову Ф.И. суд отказать. Кроме того, суд взыскал с Золотухина В.Н., Мкоян А.А., Шакирова Г.А., Пермикиной Г.П. в пользу ООО «Ночная автопарковка» расходы по оплате государственной пошлины ... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб. в равных долях, всего по ... руб. с каждого.

Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, ответчики Шакиров Г.А. и Пермикина Г.П. в апелляционной жалобе просят его отменить, указывая на несостоятельность выводов суда, изложенных в обжалуемом решении, а также на несоответствие судебного постановления нормам материального права.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 13 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», обязательные для сторон договора нормы части второй Кодекса об основаниях, о последствиях и о порядке расторжения договоров отдельных видов применяются также к договорам, которые продолжают действовать после введения в действие части второй Кодекса, независимо от даты их заключения. Нормы части второй Кодекса в части, касающейся сделок с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу п. 26 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.

Судом установлено, что Постановлением Главы Екатеринбурга от ( / / ) №... «О предоставлении ООО «Ночная Автопарковка» земельного участка ... для организации платной автостоянки», утвержден проект границ земельного участка №... из земель населенных пунктов площадью ... кв.м, расположенного в городе .... Указанный земельный участок предоставлен ООО «Ночная Автопарковка» на неопределенный срок для организации платной автостоянки. Администрации Ленинского района предписано прекратить договорные отношения с владельцами временных металлических гаражей, находящихся на земельном участке.

( / / ) Постановлением Главы Екатеринбурга №... внесены изменения в Постановление Главы Екатеринбурга от ( / / ) №..., в пункте 2 слова «неопределенный срок» заменены словами «три года».

( / / ) между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Ночная Автопарковка» заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, по ... на неопределенный срок.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 10 мая 2011 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам в удовлетворении исковых требований о признании незаконным постановления Главы Екатеринбурга от ( / / ) №..., распоряжения администрации Ленинского района города Екатеринбурга от ( / / ) №... в части расторжения договоров аренды земельных участков с владельцами металлических гаражей и демонтажа металлических гаражей в коллективе ... по ... - ..., признании недействительным договора аренды земельного участка №... от ( / / ) между администрацией города Екатеринбурга и ООО «Ночная Автопарковка», применении последствий недействительности сделки – отказано.

Вступившим в законную силу судебным постановлением установлено, что договоры аренды земельного участка под металлические гаражи, заключенные с истцами Пермикиной Г.П. и Шакирова Г.А. являются незаключенными.

Также из материалов дела следует, что Борисов Ф.И. умер ( / / ). К наследникам умершего истец требования не предъявил.

Кроме того, из представленных суду документов следует, что с администрацией Ленинского района города Екатеринбурга заключены следующие договоры аренды земельных участков под металлический гараж: договор от ( / / ) №... с Золотухиным В.Н. на срок с ( / / ) до ( / / ) (с учетом дополнительных соглашений о пролонгации договора аренды земельного участка); договор от ( / / ) №... с Мкоян А.А. на срок с ( / / ) до ( / / ).

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ООО «Ночная Автопарковка» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по ..., не обремененный правами третьих лиц.

Суд подробно исследовал представленные договоры аренды, правильно указав, что часть договоров аренды подписаны сторонами до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 января 2001 года, а часть – после, проанализировав положения действовавшего момент заключения договоров законодательство, пришел к обоснованному выводу о том, что в любом случае для признания договоров аренды заключенными на срок более одного года истцами необходимо было представить документы, подтверждающие регистрацию договоров (подписанных в ( / / ) гг.) в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области либо (в отношении договоров, подписанных после ( / / ) года) в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеприведенное нормативно-правовое регулирование, исходя из анализа представленных в материалах дела договоров аренды, судебная коллегия соглашается и с выводом суда о том, что земельные участки, не включенные в единую систему учета в государственном земельном кадастре, не могут быть объектом договора аренды.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не исследовал полностью то обстоятельство, что земельный участок площадью ... кв.м. входит в придомовую территорию многоквартирного дома, №..., расположенного по ..., является несостоятельным по мотивам, подробно изложенным в решении суда первой инстанции. Ссылка в жалобе на наличие Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подтверждающей позицию ответчиков Пермикиной Г.П., Шакирова Г.А., основанием для отмены решения суда не является в связи со следующим.

В силу ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Для формирования земельного участка органом местного самоуправления, необходимо утвердить проект границ земельного участка с учетом проекта межевания застроенной территории в порядке, предусмотренном ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку таких доказательств в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено, выводы суда об отсутствии нарушения прав ответчиков на земельные участки, расположенные под многоквартирным домом, являются обоснованными.

Довод апелляционной жалобы о том, что ООО «Ночная автопарковка» является ненадлежащим истцом по делу в силу недействительности сделки по договору аренды спорного земельного участка направлена на переоценку доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Решение суда является законным и обоснованным, постановлено в соответствии с представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы суда являются правильными, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ответчиков Шакирова Г.А., Пермикиной Г.П. – без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Шакирова Г.А. и Пермикиной Г.П. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: