Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Акционерный банк «Пушкино» на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 5 марта 2014 года по делу по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Акционерный банк «Пушкино» о расторжении кредитного договора, признании закладной на квартиру аннулированной и взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Морозовой Л.В., объяснения истца ФИО1, представителя ФИО2- ФИО3, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что (дата) между ОАО «АБ «Пушкино» и ею был заключен кредитный договор № на сумму *** рублей на срок до (дата). Кредит предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес), состоящей из 1 комнаты, общей площадью 12,9 кв.м., стоимостью *** рублей. (дата) между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, действующих за себя и за своих двоих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Цена квартиры составляет *** рублей. В п.2.1 Договора купли-продажи указано, что продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «АБ «Пушкино», согласно кредитному договору № от (дата) (дата) между ФИО1 (покупатель) и ФИО4, ФИО2 (продавец) был заключен передаточный акт, по которому продавец передает покупателю в соответствии с договором купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 является субъектом права на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). На квартиру существуют ограничения – ипотека в силу закона. Фактическая цена передаваемого жилья по договоренности между продавцом и покупателем составляет *** рублей, а не цена, указанная в договоре купли-продажи от (дата) На денежные средства в размере *** рублей был оформлен аккредитив, согласно которому, указанная сумма должна быть перечислена на счет продавца, но указанная сумма не была перечислена в связи с отзывом у ОАО «АБ «Пушкино» лицензии. Спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 с обременением ее ипотекой, однако банк фактически ограничивает право собственности истца, при этом не исполнив надлежащим образом взятые на себя обязательства. Истец направляла в ОАО «АБ «Пушкино» претензию с требованием расторгнуть кредитный договор и прекратить ипотеку квартиры. Но никакого ответа в ее адрес не поступало. Просила суд с учетом уточнения иска расторгнуть кредитный договор № от (дата) г., заключенный между ФИО1 и ОАО «АБ «Пушкино», прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Признать закладную на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), аннулированной и возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о погашении записи о регистрации об ипотеке. Взыскать с ответчика сумму в размере *** рублей, расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере *** рублей, почтовые расходы в размере *** рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере

***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Акционерный банк «Пушкино», третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО2 ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Решением суда иск ФИО1 удовлетворен. Суд постановил решение: расторгнуть кредитный договор № от (дата), заключенный между ФИО1 и открытым акционерным обществом «Акционерный банк «Пушкино». Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Признать закладную на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) – аннулированной. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). С ОАО «Акционерный банк «Пушкино» взысканы в пользу ФИО1 денежные средства в размере *** рублей и судебные расходы в сумме ***.

В апелляционной жалобе ОАО «Акционерный банк «Пушкино» просят решение суда отменить и прекратить производство по делу по тем основаниям, что банк решением арбитражного суда признан банкротом до обращения ФИО1 в суд с иском. Полагают, что требования истец могла предъявлять только в рамках дела о банкротстве.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что (дата) между ФИО1 и ОАО «АБ «Пушкино» был заключен кредитный договор № № на сумму *** рублей на срок до (дата)

Согласно п.1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес), состоящего из 1 комнаты, общей площадью 12,9 кв.м., стоимостью *** рублей, кадастровый номер №.

Разделом 2 Кредитного договора установлен порядок предоставления кредита. Кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в Сибирском филиале ОАО «АБ «Пушкино», открытый на имя ФИО1, не позднее 2 рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора. Кредит предоставляется заемщику на следующих условиях: 1) после оплаты заемщиком разницы в размере *** рублей между стоимостью недвижимого имущества, указанной в п. 1.2 Кредитного договора, и суммой предоставляемого кредита и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств (при безналичном расчете - «платежного документа, подтверждающего факт получения указанных средств продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является КРЕДИТОР», при наличном расчете - «расписки Продавца о получении соответствующей суммы»); 2) после составления и подписания заемщиком закладной, удостоверяющей права Банка по настоящему Договору и по ипотеке (залогу) недвижимого имущества в силу закона; 3) после подписания настоящего Договора и Договора купли-продажи квартиры. Предоставленная сумма кредита, зачисленная на банковский счет заемщика, в безналичном порядке по распоряжению заемщика, перечисляется на счет продавца № открытый в ОАО «АБ «Пушкино», в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры путем открытия безотзывного, покрытого аккредитива в банке-эмитенте и исполняющем банке - ОАО «АБ «Пушкино». Аккредитив открывается сроком на 2 месяца с момента открытия аккредитива. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет.

(дата) между ФИО1 (покупатель) и ФИО4, ФИО2, действующих за себя и за своих двоих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 (именуемые продавец), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Цена квартиры составляет *** рублей.

По условиям договора купли-продажи от (дата) г., первоначальный взнос в размере *** рублей выплачивается покупателем продавцу до подписания договора. Кредит в сумме *** рублей, зачисленный на банковский счет покупателя, в безналичном порядке по распоряжению покупателя перечисляется на счет продавца в счет оплаты по договору купли-продажи путем открытия безотзывного, покрытого аккредитива в банке-эмитенте и исполняющем банке - ОАО «АБ «Пушкино». Аккредитив открывается сроком на 2 месяца с момента открытия аккредитива. Получателем данной суммы является продавец ФИО2

Во исполнение условий кредитного договора и договора купли-продажи ФИО1 оплатила продавцу ФИО2 разницу между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита на общую сумму ***, что подтверждается расписками от (дата) г., от (дата) от (дата) г.

(дата) истцом было подано заявление № в ОАО «АБ «Пушкино» об открытии покрытого, безотзывного аккредитива на сумму *** рублей. Способ исполнения аккредитива – непосредственно по предоставлении документов в срок не позднее одного рабочего дня со дня принятия банком решения о соответствии предоставленных получателем документов условиям аккредитива. Срок предоставления документов – с (дата) по (дата) г.

(дата) между ФИО1 и ФИО4, ФИО2 был заключен передаточный акт, по которому продавец передает покупателю в соответствии с договором купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

(дата) истец зарегистрировала право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Во исполнение обязательств по кредитному договору ФИО1 произвела перечисление суммы *** рублей на текущий счет для погашения кредита, что подтверждается приходным кассовым ордером № от (дата) г.

Удовлетворяя требования истца, суд, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 819, 872, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что Банк не произвел зачисление суммы *** рублей по аккредитиву на счет продавца, т.е. банк своих обязательств по кредитному договору не исполнил, существенно нарушил условия договора, в связи с чем пришел к верному выводу о необходимости расторжения кредитного договора.

Поскольку кредитный договор расторгнут, суд также пришел к правильному выводу о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру и аннулированию закладной.

Вместе с тем решение суда принято не в полном соответствии с нормами действующего законодательства в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы *** руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 50.19 Федерального закона от 25.02.1999 N 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций»со дня принятия арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования к кредитной организации, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве.

Аналогичное общее положение содержится и в абзаце седьмом пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве.

Как видно из материалов дела, 30 сентября 2013 года на основании приказа Центрального банка РФ № ОД-673 у открытого акционерного общества «Акционерный банк «Пушкино» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2013 года открытое акционерное общество «Акционерный банк «Пушкино» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство сроком на один год.

В суд с настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась 20 декабря 2013 года.

Таким образом, истец обратилась в суд за защитой своих прав после принятия арбитражным судом решения о признании ОАО «Акционерный банк «Пушкино» банкротом и открытия конкурсного производства. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что исковое заявление в части взыскания денежных средств не подлежало рассмотрению судом общей юрисдикции, и производство по делу в данной части подлежало прекращению.

Судебная коллегия находит состоятельными доводы жалобы в данной части, а решение суда о взыскания с открытого акционерного общества «Акционерный банк «Пушкино» в пользу ФИО1 денежных средств в сумме *** рублей подлежащим отмене.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы, что производство по делу подлежало прекращению в полном объеме, поскольку требования ФИО1 о расторжении кредитного договора, прекращении ипотеки, признании закладной на квартиру аннулированной не относятся к требования денежного характера, и не влекут для банка последствий по взысканию с него денежных средств. На данные требования положения статьи 50.19 Федерального закона от 25.02.1999 N 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций», ст.61.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 5 марта 2014 года отменить в части взыскания с открытого акционерного общества «Акционерный банк «Пушкино» денежных средств в сумме *** рублей.

Производство по делу по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Акционерный банк «Пушкино» о взыскании денежных средств прекратить.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Акционерный банк «Пушкино» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: