Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшова В.К., Султанова Р.А., при секретаре Ермакович З.Б. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Звездный» на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 24 февраля 2014 года по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Звездный» о признании незаконным бездействия.

Заслушав доклад, объяснения представителя ответчика Ревы И.Г., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя истца ФИО2, возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ***

Общим собранием собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, проведенным по его инициативе, в форме заочного голосования, принято решение о реорганизации ТСЖ «Звездный» в форме выделения, создании в результате выделения нового ТСЖ «Дружный-1» и обязании ТСЖ «Звездный» передать разделительный баланс и передаточный акт в течение 10 дней с момента получения протокола общего собрания.

По состоянию на дату обращения в суд срок представления разделительного баланса и передаточного акта истек.

Просил суд признать незаконным бездействие ТСЖ «Звездный», выразившееся в непередаче в установленный общим собранием собственников срок передаточного акта и разделительного баланса по обязательствам управления многоквартирного дома по адресу: *** и обязать ТСЖ «Звездный» передать разделительный баланс и передаточный акт по обязательствам управления вышеуказанного многоквартирного дома инициатору общего собрания ФИО1

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 24 февраля 2014 исковые требовании ФИО1 удовлетворены. Суд постановил: признать незаконным бездействие товарищества собственников жилья «Звездный», выразившееся в не передаче в установленный общим собранием собственников срок передаточного акта и разделительного баланса по обязательствам управления многоквартирного дома по адресу: г*** Обязать товарищество собственников жилья «Звездный» передать разделительный баланс и передаточный акт по обязательствам управления многоквартирного дома по адресу: *** инициатору собрания ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В апелляционной жалобе товарищество собственников жилья «Звездный» просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья «Звездный» было образовано на базе жилых домов, в том числе дома ***, создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 28.03.2008г.

ФИО1 является собственником квартиры ***, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ***.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме ( ч.4 ст. 140 ЖК РФ).

Согласно протоколу №1 *** года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования приняты решения о реорганизации ТСЖ «Звездный» в форме выделения и создания в результате выделения ТСЖ «Дружный-1»; об обязании ТСЖ «Звездный» представить разделительный баланс и передаточный акт в течении 10 календарных дней с момента передачи протокола общего собрания; об утверждении Устава создаваемого в результате выделения ТСЖ «Дружный-1»; об избрании правления ТСЖ «Дружный-1»; выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, а именно управление Товариществом собственников жилья «Дружный-1»; и другие. Данное решение принято большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома ***, что составило 68,1% от общего количества голосов (л.д.7-10 т.1).

Таким образом, общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с ч.4 ст. 140 ЖК РФ было принято решение о реорганизации ТСЖ «Звездный» в форме выделения товарищества из состава ТСЖ «Звездный».

Согласно ч.1 ст. 140 ГК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц. Непредставление вместе с учредительными документами соответственно передаточного акта или разделительного баланса, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (ст. 59 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что инициатор вышеуказанного собрания ФИО1 направил ТСЖ «Звездный» уведомление и протокол собрания от *** года (л.д.11). Вместе с тем, ТСЖ «Звездный» не представил выделенному ТСЖ «Дружный-1» разделительный баланс и передаточный акт.

С учетом того, что решение о создании ТСЖ «Дружный-1» принято в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, о том, что не представление ТСЖ «Звездный» разделительного баланса и передаточного акта исключает возможность государственной регистрации вновь возникшего товарищества, и, как следствие, ограничивает права собственников помещений многоквартирного дома на реализацию их прав, в том числе на выбор способа управления многоквартирным домом, в связи с чем, признал бездействие ТСЖ «Звездный» является незаконным.

Довод апелляционной жалобы о невозможности представления вышеназванных документов в указанный в решении срок является несостоятельным, поскольку объективные причины, препятствующие их представлению в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в жалобе не приведены. Кроме того, с момента получения уведомления 08.10.2013г. (л.д.11-12) о принятии решения о реорганизации в форме выделения и протокола собрания от ***. на котором было принято решение, в том числе, и об обязании ответчика представить разделительный баланс и передаточный акт до принятия судом решения, прошло значительное время достаточное для их представления.

Нельзя согласиться с доводом жалобы и о том, что председатель правления ответчика ФИО3 не получал 08.10.2013г. заказное письмо, поскольку указанный довод опровергается уведомлением о вручении, согласно которому заказное письмо было вручено лично ФИО3.

Довод представителя ответчика о том, что полномочия по управлению вышеназванным многоквартирным домом также возложены на ТСЖ «Дружба», которое должно участвовать при определении объема передаваемых прав и обязательств в отношении данного дома, судебная коллегия не принимает, поскольку на данное обстоятельство ответчик в суде первой инстанции не указывал, и оснований для исследования иных доказательств, не представленных в суде первой инстанции и их приобщения в суде апелляционной инстанции в соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ не имеется.

Апелляционная жалоба ТСЖ «Звездный» сводится к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, они аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции в обоснование своих возражений. Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, доказательствам дана правильная оценка, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 24 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Звездный» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: