Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 17 апреля 2013 г. по гражданскому делу по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды,

заслушав доклад судьи Селюковой З.Н.,

установила:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды, в обоснование которого указал следующее. На основании постановления главы г. Невинномысска от … № … ФИО1 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок под промышленными объектами, расположенный по адресу: …, площадью …кв.м. с кадастровым номером …... комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска с ФИО1 заключен договора аренды № … вышеуказанного земельного участка сроком до …. Условиями договора предусмотрено начисление арендной платы за земельный участок с.. , то есть с момента фактического использования земельного участка. Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от … с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска взыскана арендная плата за период с … по …, пеня за период с … по … в размере … руб. … коп. В нарушение условия договора оплата арендных платежей с … по … производилась ФИО1 не в полном объеме. … ФИО1 представил гарантийное письмо, в котором признал сумму задолженности по арендной плате в размер … руб. … коп., которую обязался погасить в августе 2012 г. Однако в нарушение представленного гарантийного письма оплата арендной платы ФИО1 не производилась. По состоянию … сумма задолженности ФИО1 за период с … по … составила … руб. … коп., пени за период с … по … - … руб. … коп. В адрес ФИО1 … направлены претензии и акты взаимной сверки расчетов по состоянию на …, однако арендатор, в указанный срок задолженность по арендной плате и пени не погасил.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска просил суд взыскать с ФИО1 арендную плату в размере … руб. … коп. за период с … по …, пени за просрочку платежей в размере … руб. … коп. за период с … по ….

Обжалуемым решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 17.04.2013 исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска удовлетворены частично.

Взыскано с ФИО1 пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска арендная плата в размере … руб. … коп. за период с …по …, пеня за просрочку платежей в размере … руб. … коп. за период с … по …, а всего … руб. … коп., в остальной части иска отказано.

Этим же решением с ФИО1 в доход государства взыскана государственная пошлина в размере … руб. … коп.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, ответчиком ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить вышеуказанное решение суда, и принять по делу новый судебный акт. Считает решение незаконным и необоснованным, поскольку представленный расчет арифметически и методологически выполнен неверно.

В возражениях на апелляционную жалобу председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска ФИО2 просит решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от … оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности ФИО3, не признавшую доводы апелляционной жалобы и просившую решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 17.04.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения. Обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы г. Невинномысска от … № …ФИО1 передан в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населённых пунктов», с кадастровым номером …, с местоположением, установленным относительно ориентира в границах кадастрового квартала …, ул. … расположенного в границах участка, адрес ориентира: … площадью … кв.м., сроком на пять лет, для использования в целях – земельный участок под промышленными объектами (л.д. 23).

… между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и ФИО1 заключен договор аренды № … находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка, сроком аренды с … по …. Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи …. Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю …, номер регистрации …. (л.д. 24-26, 32, 33).

Пунктами 4.1-4.6 вышеуказанного договора аренды № … от … предусмотрено начисление арендной платы с … земельной участок площадью … кв.м., а с … за земельный участок площадью ….кв.м., а также размер и порядок внесения арендных платежей (л.д. 24-оборот).

Пунктом 6.2 вышеуказанного договора аренды № … от … установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета … ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 25-оборот).

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от … с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска взыскана арендная плата в размере … руб. …коп. за период с … по … включительно, а также пеня за просрочку платежей в размере … руб. … коп. за период с … по … (л.д. 35-37).

…. ФИО1 в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска направлено гарантийное письмо, согласно которому он обязуется оплатить задолженность по арендной плате в размере … руб. …. коп. в августе 2012 г. (л.д. 38).

20.02.2013 комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в адрес ФИО1 направлена претензия № …. о погашении задолженности по арендной плате в размере … руб. … коп. за период с … по … и пени за просрочку платежей за период в размере … руб. … коп. за период с … по …, а также акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности (л.д. 103-105).

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции на основании исследованных доказательств, которым дана оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильно применив в рассматриваемом споре нормы материального права, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска.

Оценивая законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п/п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из постановления Правительства Ставропольского края от … № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от … № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с 01.01.2008 базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

По смыслу приведенных норм, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды, поскольку незаключенный договор не может служить основанием для возникновения обязательств.

В соответствии с ст.ст. 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами данного дела подтверждено, что условия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № … от … зарегистрированного в установленном законом порядке, подписаны сторонами, в том числе собственноручно ФИО1 и в установленном законом порядке ответчиком не оспорены. Таким образом, ФИО1, заключая договор аренды, принял на себя обязательство по оплате арендной платы в размере, установленном договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды земельного участка стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством Российской Федерации, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).

Как указывалось выше, п.п. 4.1, 4.2 договора аренды земельного участка стороны договорились, что арендная плата начисляется с … за земельный участок площадью … кв.м., и с … за земельный участок площадью … кв.м. и размер арендной платы за 2009 г. составит … руб. … коп.

В соответствии с п.п. 4.3., 5.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

ФИО1 был уведомлен об изменении начислений арендной платы и об имеющейся за ним задолженности по уплате арендной платы, о чем свидетельствует его гарантийное письмо от …, где он обязуется образовавшуюся задолженность в размере … руб. … коп. оплатить … г., однако принятые обязательства не выполнил.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в части взыскания задолженности по арендной плате.

Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о неправильно произведенном расчете пени, как несостоятельный.

В соответствии с п. 6.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка № … от … за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета … ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 25-оборот).

Согласно представленному комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска расчету, расчет пени производился за период с … по … и составил … руб. … коп. (л.д. 101-102).

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска не была учтена сумма оплаты по исполнительному листу в размере … руб. …коп., поскольку в представленном комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска расчете имеется указание на произведенную ответчиком ФИО1 оплату пени по исполнительному листу … в размере … руб. … коп. (л.д. 102).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Проверив расчеты истца и контррасчет ответчика, судебная коллегия соглашается с расчетом, представленным комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, поскольку он произведен в строгом соответствии с п. 6.2 договора аренды № … от …, действующим законодательством, и является арифметически верным.

При этом комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска учтены сумма возникшей у ответчика задолженности, период не уплаты арендной платы, а также суммы вносимых платежей по исполнительному листу, выданному на основании решения Невинномысского городского суда Ставропольского края от ….

Представленный ответчиком ФИО1 контррасчет пени судебная коллегия признает неверным, не соответствующим обстоятельствам дела, основанном на неправильном толковании методики расчета пени. При этом судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что представленный им контррасчет пени от … (л.д. 116), противоречит представленному им же контррасчету от … (л.д. 109), в связи с чем, учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия признает ошибочными доводы ответчика ФИО1 о неправильности расчета истца.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения. Судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, сделаны при правильном определении юридически значимых обстоятельств, надлежащей оценке представленных доказательств и основаны на нормах материального права. Процессуальные действия судьи в части движения дела, сбора доказательств и их оценки основаны на законе и не могут быть признаны как необъективный подход к рассмотрению дела.

В соответствии с пунктом 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 17 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи