Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Кузиной В.М. на основании доверенности Муравьевой О.Д. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 22 августа 2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Ефимчук С.Н., Ефимчук В.И. обратились в суд с иском к Кузиной В.М., Бакурия С.О. об исправлении кадастровой ошибки, установлении точных границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что Ефимчуку С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 232 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0404005:12, расположенный по адресу: <...>. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 123,1 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, кадастровый <...>, который принадлежит на праве общей долевой собственности - < Ф.И.О. >13 (6/7 долей) и < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >6 (3/21 доли).

Для установления на местности границ земельного участка истцы обратились в ООО «ГЕО» с заявлением об определении закономерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:12. Специалистами ООО «ГЕО» при выполнении работ по выносу границ земельного участка выявлено, что часть одноэтажного жилого дома площадью 14 кв.м выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:12 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402005:1355. Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениями ГКН.

< Ф.И.О. >12 на праве собственности принадлежит земельный участок (единое землепользование с кадастровым номером 23:49:0402005:8) площадью 686 кв.м, расположенный по адресу: <...>. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 196 кв.м, этажность - 3, принадлежащий < Ф.И.О. >12 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

Для установления на местности границ земельного участка < Ф.И.О. >12 обратилась в ООО «ГЕО» с заявлением об определении закономерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:8 (многоконтурный участок: количество контуров - два). Специалистами ООО «ГЕО» при выполнении работ по выносу границ земельного участка выявлено, что часть трехэтажного дома площадью 4 кв.м выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:8 (по сведениям ГКН), расположена в кадастровом квартале 23:49:0402005 (неразграниченные земли, находящиеся в госсобственности); часть двухэтажного хозблока площадью 7 кв.м выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:8 (по сведениям ГКН), расположена в кадастровом квартале 23:49:0402005 (неразграниченные земли, находящиеся в госсобственности). Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, а именно: часть земельного участка площадью 12 кв.м накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402005:1354; часть земельного участка площадью 5 кв.м накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402005:1355, части земельного участка площадью 93 кв.м и 26 кв.м расположены в кадастровом квартале 23:49:0402005; части земельного участка площадью 32 кв.м и 3 кв.м не входят в границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:8.

Земельный участок площадью 952 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0402005:1355, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ответчику < Ф.И.О. >6, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <...>.

Ранее правообладатели земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:17 < Ф.И.О. >11 и < Ф.И.О. >5 (в настоящее время земельный участок разделен на два земельных участка с кадастровым номером 23:49:0402005:1354 и с кадастровым номером 23:49:0402005:1355 (правообладатели < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >10) обращались в Адлерский районный суд <...> с исковым заявлением о восстановлении нарушенного права путем восстановления закономерных границ земельного участка. Решением Адлерского районного суда <...> от <...>, оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...>, < Ф.И.О. >11 и < Ф.И.О. >7 (правопреемники < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >10) отказано в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что расположение закономерных границ земельных участков не соответствует их фактическому местоположению.

Решением Адлерского районного суда <...> от <...> исковые требования < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >12 удовлетворены.

Суд признал кадастровой ошибкой местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:12, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, принадлежащего на праве собственности < Ф.И.О. >13

Установлены точные границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:12, площадью 245 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, согласно его фактическому местоположению. При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:12 считать границы согласно их фактическому местоположению, установленному по результату судебной землеустроительной экспертизы от <...>, выполненной экспертами ООО «Земельный геодезический центр» (Приложение <...>), при этом, согласование границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не требуется.

Суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастрового учета о прохождении границ и площади на земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0402005:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, на основании предоставленного межевого плана.

Суд признал кадастровой ошибкой местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:8, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, принадлежащего на праве собственности < Ф.И.О. >12

Установлены точные границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:8, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402005:43 и 23:49:0402005:44, площадью 760 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, согласно его фактическому местоположению. При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0402005:8 считать границы согласно их фактическому местоположению, установленному по результату судебной землеустроительной экспертизы от <...>, выполненной экспертами ООО «Земельный геодезический центр» (Приложение <...>), при этом, согласование границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не требуется.

Суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастрового учета о прохождении границ и площади на земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0402005:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, на основании предоставленного межевого плана.

Суд признал кадастровой ошибкой местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:1355, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, принадлежащего на праве собственности < Ф.И.О. >6

Установлены точные границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:1355, площадью 946 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, согласно его фактическому местоположению. При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:1355, считать границы согласно их фактическому местоположению, установленному по результату судебной землеустроительной экспертизы от <...>, выполненной экспертами ООО «Земельный геодезический центр» (Приложение <...>), при этом, в акте согласования границ согласие собственника данного земельного участка не требуется, а заказчиком данных кадастровых работ считать < Ф.И.О. >13

Суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принять заявление у < Ф.И.О. >13 и внести изменения в сведения государственного кадастрового учета о прохождении границ и площади на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402005:1355 на основании предоставленного межевого плана.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >6 на основании доверенности < Ф.И.О. >8 выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >10 являются смежными землепользователями.

< Ф.И.О. >13 на основании постановления администрации <...> от <...><...> принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 232 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0404005:12, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 123,1 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, кадастровый <...>, который принадлежит на праве общей долевой собственности < Ф.И.О. >13 (6/7 долей) и ответчику < Ф.И.О. >6 (3/21 доли).

< Ф.И.О. >12 на основании постановления администрации <...> от <...><...> на праве собственности принадлежит земельный участок (единое землепользование с кадастровым номером 23:49:0402005:8) площадью 686 кв.м, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 196 кв.м, этажность - 3, принадлежащий < Ф.И.О. >12 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

Земельный участок площадью 476 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0402005:1354, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ответчику < Ф.И.О. >10 C.O., что подтверждается выпиской из ЕГРП от <...>.

Для определения границ площади земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру < Ф.И.О. >9 (ООО «Гео»).

При выполнении работ по выносу границ земельных участков специалистами ООО «Гео» выявлено, что часть одноэтажного жилого дома, площадью 14 кв.м, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:12 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402005:1355. Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениями ГКН, а именно: часть земельного участка площадью 7 кв.м накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402005:1355; части земельного участка площадью 9 кв.м и 11 кв.м расположены в кадастровом квартале 23:49:0402005 (неразграниченные земли, находящиеся в госсобственности); часть земельного участка, площадью 4 кв.м не входит в границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:12. Часть трехэтажного дома площадью 4 кв.м выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:8 (по сведениям ГКН), расположена в кадастровом квартале 23:49:0402005 (неразграниченные земли, находящиеся в госсобственности); часть двухэтажного хозблока площадью 7 кв.м выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:8 (по сведениям ГКН), расположена в кадастровом квартале 23:49:0402005. Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, а именно: часть земельного участка площадью 5 кв.м накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402005:1355, части земельного участка площадью 93 кв.м и 26 кв.м расположены в кадастровом квартале 23:49:0402005; части земельного участка площадью 32 кв.м и 3 кв.м не входят в границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:8.

Для определения точных границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402005:8 (единое землепользование), 23:49:0402005:12, 23:49:0402005:1354, 23:49:0402005:1355 по гражданскому делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от <...>, выполненной экспертами ООО «Земельный геодезический центр», в ходе проведения экспертного исследования и результатов инструментальной съёмки (геодезических работ), выполненной на земельных участках: едином землепользовании с кадастровым номером 23:49:0402005:8, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером 23:49:0402005:43 и с кадастровым номером 23:49:0402005:44, земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402005:12 и земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402005:1355, экспертами определено расположение закономерных и фактических границ указанных земельных участков.

Также судом установлено, что ранее правообладатели земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:17 Щербань М.Н. и Мкасленцова В.Н. (в настоящее время земельный участок разделен на два земельных участка с кадастровым номером 23:49:0402005:1354 и с кадастровым номером 23:49:0402005:1355 (правообладатели Кузина В.М. и Бакурия С.О.) обращались в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением о восстановлении нарушенного права путем восстановления закономерных границ земельного участка. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 23 июля 2012 года, оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 января 2013 года, Щербань М.Н. и Масленцовой В.Н. (правопреемники Кузина В.М. и Бакурия С.О.) отказано в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что расположение закономерных границ земельных участков не соответствует их фактическому местоположению.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре, если иное не предусмотрено указанной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства по делу, в том числе экспертные заключения, учитывая обстоятельства, установленные решением Адлерского районного суда г. Сочи от 23 июля 2012 года, имеющему преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ефимчука С.Н., Ефимчук В.И.

При этом суд исходил из того, что государственный кадастровый учет, проведенный по результатам межевания единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0402005:8, в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402005:44 и обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402005:43, проведен на основании акта установления точных размеров и точных границ землепользования от 22.08.1998 г., то есть имеет место кадастровая ошибка. В результате данная ошибка воспроизведена в государственном кадастровом учете объектов недвижимости.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 22 августа 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кузиной В.М. на основании доверенности Муравьевой О.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: