Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе истца управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на решение Октябрьского районного суда г.Липецка от 25 сентября 2013 года, которым постановлено:

«В иске управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области к Белоусову А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 18.03.2006г. в сумме <данные изъяты>. за период с 24.10.2009г. по 03.08.2011г. отказать».

Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Белоусову А. Н., ссылаясь на то, что на основании распоряжения главы администрации г.Липецка от 13.01.2006г. №№ «О предоставлении земельного участка Боеву С.Н.» 18.03.2006г. между администрацией г.Липецка и Боевым С.Н. был заключен договор №№ аренды земельного участка. В соответствии с договором Боеву С.Н. был предоставлен земельный участок площадью 4215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> для недостроенного цеха по изготовлению кирпичей, кадастровый номер №. По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора Боев С.Н. передал Белоусову А.Н. свои права и обязанности арендатора по договору аренды с момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества 24.10.2009г. По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора Белоусов А.Н. передал Шаталову Г.А. свои права и обязанности арендатора по договору аренды в связи с продажей недвижимого имущества 04.08.2011г. Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка №№ арендная плата исчисляется с 13.01.2006 г. и вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение указанного условия договора ответчик не вносил своевременно арендную плату. В соответствии с постановлением администрации Липецкой области от 08.12.2008г. № среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с кадастровым кварталом № составляет <данные изъяты>. Исходя из площади земельного участка, составляющей 4215 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2009г. составила <данные изъяты> В соответствии с п.3.9 Решения Липецкого городского Совета депутатов от 29.11.2005г.. 3186 ставка арендной платы для земельных участков с данным видом использования составляет 2,5 % кадастровой стоимости. В соответствии с п.6.1 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Таким образом, общая сумма задолженности по договору за период с 24.10.2009г. по 03.08.2011г. составляет <данные изъяты>., неустойка за 03.08.2011г. -<данные изъяты> Указанные суммы истец просил взыскать с Белоусова А.Н.

Представитель ответчика Белоусова А.Н. по доверенности Холодов С.А. возражал против иска, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска. В обоснование своей позиции ссылался на то, что согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально с оплатой до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Таким образом, в отношении требований о взыскании арендной платы за период с 24.10.2009г. по 31.12.2009г. истцу было известно о наличии задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>., о задолженности за 1 квартал 2010г. в сумме <данные изъяты> коп. истцу стало известно 25.03.2010г. Поскольку иск предъявлен истцом только 19.06.2013г., то в отношении арендной платы за период с 24.10.2009г. по 31.12.2009г., а также за 1 квартал 2010г. и взыскание пени на эту сумму трехлетний срок исковой давности истек. Кроме того, представитель ответчика ссылался на то, что Белоусов А.Н. получил права и обязанности арендатора земельного участка по соглашению о передаче прав и обязанностей от 12.07.2011г., которое было зарегистрировано в установленном порядке 03.08.2011г. По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора от 04.08.2011г., зарегистрированному 07.10.2011г., Белоусов А.Н. передал права и обязанности арендатора земельного участка Шаталову Г.А., который в свою очередь передал права и обязанности арендатора по соглашению от 10.10.2011г. Зубкову Е.И. и Кунову С.М., принявшим на себя обязательства по уплате арендных платежей за Белоусова А.Н. за период с 24.10.2009г. по 04.08.2011г., за арендатора Шаталова Г.А. за период с 04.08.2011г. по 10.10.2011г.

Представитель третьего лица Шаталова Г.А. по доверенности Абросимова О.Н. возражала против иска ссылаясь на то, что 07.10.2011г. Белоусов А.Н. передал права и обязанности арендатора земельного участка Шаталову Г.А., который в свою очередь передал права и обязанности арендатора по соглашению от 10.10.2011г. Зубкову Е.И. и Кунову С.М., принявшим на себя обязательства по уплате арендных платежей за Белоусова А.Н. за период с 24.10.2009г. по 04.08.2011г., за Шаталова Г.А. за период с 04.08.2011г. по 10.10.2011г. О вышеуказанных переходах прав и обязанностей арендатора земельного участка истец был извещен соответствующими уведомлениями.

Третьи лица Боев С. Н., Зубков Е. И., Кунов С.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд отказал в иске.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным на неправильной оценке доказательств и без учета юридически значимых обстоятельств по делу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца по доверенности Куликову И.В., поддержавшую жалобу, представителя ответчика Белоусова А.Н. по доверенности Буракову Т.А., полагавшую решение суда правильным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу п.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Согласно п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации г.Липецка от 13.01.2006г.№№ «О предоставлении земельного участка Боеву С.Н.» 18.03.2006г. между администрацией г.Липецка и Боевым С.Н. был заключен договор №№ аренды земельного участка. В соответствии с договором Боеву С.Н. был предоставлен земельный участок площадью 4215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для недостроенного цеха по изготовлению кирпичей, кадастровый номер №. Договор заключен на срок 10 лет с 13.01.2006г. по 13.01.2016г.

По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №№ от 18.03.2006г., заключенному между Боевым С.Н. и Белоусовым А.Н. 12.07.2011г., Боев С.Н. передал Белоусову А.Н. свои права и обязанности арендатора по договору с момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества 24.10.2009г. Согласно п.6 соглашения, настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации. Соглашение зарегистрировано в управлении Росреестра по Липецкой области 03.08.2011г.

По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №№ от 18.03.2006г., заключенному между Белоусовым А.Н. и Шаталовым Г.А. 04.08.2011г., Белоусов А.Н. передал Шаталову Г.А. свои права и обязанности арендатора по Договору в связи с продажей недвижимого имущества 04.08.2011г. Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Липецкой области 07.10.2011г.

По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №№ от 18.03.2006г., заключенному между Шаталовым Г.А. и Зубковым Е.И., Куновым С.М. 10.10.2011г., Шаталов Г.А. передал свои права и обязанности арендатора по Договору в связи с продажей недвижимого имущества 10.10.2011г. Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Липецкой области 16.12.2011г. По этому соглашению Зубков Е.И. и Кунов С.М. приняли на себя обязательства по уплате арендных платежей за Белоусова А.Н. за период с 24.10.2009г. по 04.08.2011г., за арендатора Шаталова Г.А. за период с 04.08.2011г. по 10.10.2011г.

О соглашениях о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка истец был извещен Боевым С.Н., Белоусовым А.Н. Шаталовым Г.А. соответствующими уведомлениями, которые приняты истцом 20.09.2011г. и 26.10.2011г. Письменного согласия арендодатель не давал.

Суд пришел к выводу, что согласие арендодателя на «перенайм» в период действия договора аренды прямо выражено в договоре.

Однако с данным выводом согласиться нельзя.

Согласно п.5.3.5 договора аренды № арендатор вправе в пределах срока настоящего договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу (третьим лицам), в том числе отдать арендные права в залог с письменного согласия арендодателя.

Согласно п. 5.3.6. этого же договора в случае отчуждения (продажи) недвижимости арендатор вправе предать свои права и обязанности по Договору путем заключения с лицом, приобретающим права на такое имущество ( новым собственником имущества), расположенного на арендованном земельном участке, соглашения о переходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по Договору аренды земельного участка, как отдельной письменной формой так и при оформлении сделки отчуждения (продажи) недвижимости, в пределах срока его действия. При условии обязательного согласования условий данной сделки с арендодателем.

Арендодатель условия соглашений о переходе прав и обязанностей арендатора не оспаривает. Однако в силу приведенных норм материального права, условия этих соглашений, отличающиеся от условий договора аренды №, являются обязательными для арендодателя только в том случае, если бы они были согласованы и одобрены арендодателем, то есть если бы было получено письменное согласие указанного лица или его последующее одобрение условий подобного соглашения.

В соответствии п.4.1 договора аренды № арендная плата исчисляется с 13.01.2006 г. и вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Соответствующее условие договора не было изменено по соглашению его сторон.

При таких обстоятельствах, не смотря на то, что соглашение, заключенное между Боевым С.Н. и Белоусовым А.Н., было зарегистрировано 03.08.2011 г., однако арендодатель признал условие этого соглашения об ответственности Белоусова А.Н. в качестве арендатора за период с 24.10.2009 г. по 03.08.2011 г., следовательно, при определении объема ответственности Белоусова А.Н. нужно исходить из указанного периода, поскольку за более длительный период ( т.е. по 07.10.2011 г. – дата регистрации соглашения с Шаталовым Г.А.) исковые требования не предъявлялись.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в суд 25.06.2013 г.

Следовательно, срок исковой давности по обязательствам за период с 24.10.2009 г. по 31.03.2010 г. истек.

Размер арендной платы, подлежащей взысканию за период с 01.04.2010 г. по 03.08.2011 г., то есть за 5 кварталов и 34 дня, составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 6.1 договора аренды № в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок аредатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Истец просит взыскать неустойку за один день 03.08.2011 г., которая составляет исходя из ставки рефинансирования 8, 25% - №.

Поскольку суд неправильно установил существенные для дела обстоятельства, нарушил нормы материального права, то в соответствии с п.1 и 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о взыскании с Белоусова А.Н. в пользу УИЗО Липецкой области задолженности по арендной плате и неустоки в общей сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Липецка госпошлина от присужденной суммы в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г.Липецка от 25 сентября 2013 года отменить, постановить новое решение, которым взыскать с Белоусова А.Н. в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области <данные изъяты>, в доход бюджета г.Липецка госпошлину <данные изъяты>.

Председательствующий: -подпись-

Судьи: -подпись-

Копия верна.

Судья:

Секретарь: