Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лукьянова Георгия Владимировича на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 19 февраля 2021 года, по делу № 2-749/2021, которым постановлено:

исковые требования Миронова Алексея Ивановича удовлетворить.

Признать за Мироновым Алексеем Ивановичем право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1388 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***, на основании межевого плана от 24 июня 2020 года, подготовленного кадастровым инженером Гизазовым Р.Р., без заявлений сособственников земельного участка Седовой Валентины Федоровны, Лукьянова Георгия Владимировича.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения Лукьянова Г.В. и его представителя Котельникова В.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Миронова А.И. и его представителя Волковой Е.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Миронов А.И. обратился в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к Седовой В.Ф., Лукьянову Г.В. о признании за ним права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок без согласия других сособственников.

В обоснование иска указал, что на основании решения Ленинского районного суда города Ульяновска от 12 сентября 2019 года по делу № 2-3299/2019 ему и ответчикам Седовой В.Ф., Лукьянову Г.В. на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ***. Площадь земельного участка при домовладении составляет 1388 кв.м. По его заказу кадастровым инженером составлен межевой план земельного участка, с целью дальнейшего осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на землю. Границы земельного участка определены кадастровым инженером по их фактическому местоположению. Ознакомившись с межевым планом, ответчики отказались подписать акт согласования местоположения границ земельного участка. Действия ответчиков считал неправомерными, поскольку это препятствует исполнению им вышеуказанного судебного решения.

Просил суд признать за ним право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок без согласия других сособственников.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, Гармаш Г.А., Гармаш Т.А., Егорова З.Ф., Мулялина А.А., кадастровый инженер Гизазов Р.Р.

Разрешив по существу заявленный по делу иск, районный суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Лукьянов Г.В. решение суда изменить, исключив из мотивировочной части решения выводы суда о том, что соглашение от 21 января 2020 года о внесении изменений в порядок пользования жилым домом и земельным участком, определенный решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 12 сентября 2019 года, не порождает для сторон какие-либо права и обязанности, не может изменить установленный судом порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Полагает, что, допуская в мотивировочной части решения такое суждение, суд вышел за пределы заявленных исковых требований, поскольку указанное соглашение не было предметом данного судебного разбирательства и никак не влияло на заявленные исковые требования. Заключая указанное соглашение, собственники вносили незначительные изменения в порядок пользования жилым домом и земельным участком, не изменяя внешних границ земельного участка, для достижения более удобного и неконфликтного пользования недвижимым имуществом. Соглашение от 21 января 2020 года подписано всеми сособственниками домовладения, никем не оспаривалось и исполняется.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что истец Миронов А.И., ответчики Лукьянов Г.В. и Седова В.Ф., являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ***.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 12 сентября 2019 года признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***: за Мироновым А.И. – в размере 41/100 доли за, Лукьяновым Г.В. – в размере 25/100 долей, за Седовой В.Ф. – в размере 34/100 доли. Признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1388 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***: за Мироновым А.И. – в размере 279/1000 долей; за Лукьяновым Г.В. - в размере 375/1000 долей; за Седовой В.Ф. - в размере 346/1000 долей. Также судом определен порядок пользования земельным участком.

По заказу истца кадастровым инженером Гизазовым Р.Р. составлен межевой план земельного участка, площадью 1388 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***

Ознакомившись с межевым планом, ответчики отказались подписать акт согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные по делу доказательства суд первой инстанции удовлетворил заявленные истцом исковые требования.

Решение суда обжаловано лишь в части выводов суда, изложенных в мотивировочной части решения. В остальной части решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось и в силу ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом оценки судебной коллегии.

В мотивировочной части решения судом был сделан вывод о том, что соглашение от 21 января 2020 года о внесении изменений в порядок пользования жилым домом и земельным участком, определенный решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 12 сентября 2019 года не порождает для сторон какие-либо права и обязанности, не может изменить установленный судом порядок пользования жилым домом и земельным участком.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они противоречат положениям ст. 247 ГК РФ. Кроме того, данные выводы суда первой инстанции не касаются предмета рассматриваемого спора и не влияют на существо принятого судом решения, поскольку соглашением от 21 января 2020 года не были затронуты вопросы определения границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***, и его площади.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда изменить, исключив из его мотивировочной части выводы суда о том, что соглашение от 21 января 2020 года о внесении изменений в порядок пользования жилым домом и земельным участком, определенный решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 12 сентября 2019 года, не порождает для сторон какие-либо права и обязанности, не может изменить установленный судом порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 19 февраля 2021 года изменить.

Исключить из мотивировочной части решения выводы суда о том, что соглашение от 21 января 2020 года о внесении изменений в порядок пользования жилым домом и земельным участком, определенный решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 12 сентября 2019 года, не порождает для сторон какие-либо права и обязанности, не может изменить установленный судом порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.

Председательствующий:

Судьи: