Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к отделу по управлению имуществом администрации Невельского городского округа Сахалинской области, администрации Невельского городского округа, Территориальному управлению Росимущества в Сахалинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» о возложении обязанности внесений изменений в координаты границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Невельского городского суда от 03 октября 2018 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Капкаун Т.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

25 июня 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском к отделу по управлению имуществом администрации Невельского городского округа Сахалинской области о возложении обязанности в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу внести изменения в координаты границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> и постановить это основанием для исправления кадастровой ошибки; а также обязать предоставить в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), под расположение нежилого строения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого здания (корпусного цеха), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. Здание расположено на земельном участке, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем муниципальному образованию «Невельский ГО», который по договору № 12 от 05 февраля 2013 года был сдан ему (истцу) в аренду для эксплуатации корпусного цеха до 04 февраля 2018 года. В продлении договора аренды на новый срок ему было отказано со ссылкой на отсутствие у испрашиваемого земельного участка установленных границ, отмеченных на публичной карте, а также по причине того, что в 2013 году вблизи спорного земельного участка на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым №, в результате чего фактически оставшаяся территория, занимаемая принадлежащим ему корпусным цехом, стала составлять около <данные изъяты> кв.м., вместо указанных в кадастровом паспорте <данные изъяты> кв.м.

По мнению истца, восстановление его нарушенного права возможно путем исправления кадастровой ошибки в виде изменения границ земельного участка с кадастровым №

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал. Представители отдела по управлению имуществом администрации Невельского городского округа, администрации Невельского городского округа, Территориального управления Росимущества в Сахалинской области и ФГБУ «ФКП Росреестра», привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Решением Невельского городского суда от 03 октября 2018 года исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением, истец ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое. Считает, что поскольку суд привлек к участию в деле надлежащего ответчика, имелись основания для удовлетворения иска. Полагает, что исправление кадастровой (реестровой) ошибки в данном случае возможно, поскольку это не повлечет за собой изменения или прекращения прав на смежный земельный участок, а повлечет лишь изменение его границ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ответчиков не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав объяснения ФИО1, поддержавшего жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

С 01 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Частью 1 статьи 3 указанного выше Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно части 7 статьи 1 данного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 статьи 8 указанного Федерального закона к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ порядке (часть 1 статьи 14 данного Федерального закона).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 4 части 2 статьи 15 указанного Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Согласно содержанию искового заявления ФИО1 и его объяснениям в суде первой инстанции, нарушение своего права на владение и пользование земельным участком, ранее предоставленным ему по договору аренды для эксплуатации находящегося в его собственности корпусного цеха, он связывает с действиями отдела по управлению имуществом администрации Невельского городского округа, допустившего кадастровую ошибку при межевании и постановке на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым № без учета границ земельного участка переданного ему в аренду, что повлекло пересечение границ этих земельных участков и отказ в предоставлении занимаемого корпусным цехом земельного участка для дальнейшего его использования.

В целях восстановления нарушенного права истцом было заявлено требование о внесении изменений в координаты границ земельного участка с кадастровым №, что, по его мнению, будет служить основанием для исправления кадастровой ошибки.

Между тем из имеющейся в деле переписки истца с ответчиками следует, что реестровая ошибка допущена в местоположении границ предоставленного ему в аренду земельного участка с кадастровым №, который не имеет координат границ, а графические сведения об этом земельном участке, содержащиеся в деле по его межеванию, расположены за пределами кадастрового района, в связи с чем истцу предлагалось обратиться в орган регистрации права (а при наличии обстоятельств, указанных в части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, в суд) с заявлением об исправлении реестровой ошибки данного земельного участка (л.д. 16-18).

Поскольку вопрос об исправлении реестровой ошибки в установленном законом порядке истцом разрешен не был, суд первой инстанции пришел правильному выводу об отсутствии оснований к возложению на ответчиков обязанности по внесению изменений в координаты границ земельного участка с кадастровым № и предоставлению ему в аренду земельного участка с кадастровым №

Учитывая, что доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, на которые истец ссылался в суде первой инстанции, настаивая на удовлетворении заявленных им требований, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного акта, принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, которым в решении дана правильная правовая оценка, и нормами материального права, регулирующими спорное правоотношение, не находит оснований к его отмене и удовлетворению заявленных истцом требований в связи с избранием им ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Ссылку истца на то, что образование спорного земельного участка произведено без письменного его согласия как смежного землепользователя, нельзя признать состоятельной, поскольку в деле отсутствуют сведения об образовании данного земельного участка после передачи в аренду истца смежного земельного участка с кадастровым №

На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 327.1, частью 1 статьи 328 и статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Невельского городского суда от 03 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий Капкаун Т.И.

Судьи Загорьян А.Г.

Петрова Л.А.