Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО4 на решениеШпаковского районного суда Ставропольского края от 23 апреля 2012 года

по иску Т.А.СБ. к ФИО5 опризнании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <***>,

заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО4 обратился в Шпаковский районныйсуд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности нажилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>. ОпределениемШпаковского районного суда Ставропольского края от 23 апреля 2012 года производство вчасти исковых требований о признании права собственности на земельный участок, площадью<***> кв.м.,расположенный по адресу: <***> прекращено,в связи с отказом истца ФИО4 от данных исковых требований.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 февраля 2002года онзаключил с ФИО5 договор купли-продажи недвижимости (недостроенногодомовладения), расположенного по адресу: <***>. Вышеуказанная недвижимость ответчикупринадлежала на основании договора о передаче жилья в собственность,удостоверенного 21 апреля 1999 года нотариусом по Шпаковскому районномунотариальному округу Ставропольского края ФИО7 Стороныисполнили сделку, имущество было передано продавцом покупателю, а покупатель в своюочередь оплатил продавцу полную стоимость недвижимости. Однакогосударственная регистрация договора купли-продажи недвижимости в виде его юридическойбезграмотности в установленных для этого законом органах не была произведена. С 2002года он как собственник владеет и пользуется вышеуказанной недвижимостью. Онобратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастраи картографии по Ставропольскому краю с целью зарегистрировать договоркупли-продажи, в связи с чем представил все имеющиеся у него документы, однакоему пояснили, что в соответствии с нотариальным договором купли-продажипредметом договора является недостроенное домовладение, а в соответствии спредставленной технической документацией объектом недвижимости является жилойдом и посоветовали обратиться в суд.

Наосновании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на недвижимость,состоящую из объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома Литера А,инвентарный номер <***> расположенный по адресу: <***>.

Решением Шпаковского районного судаСтавропольского края от 23 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требованийФИО4 отказано.

Несогласившись с решением суда, истец ФИО4 подал апелляционную жалобу,мотивируя её тем, что с 28 февраля 2002 года он является собственникомимущества по договору купли продажи, однако указанное право закрепить за собоюне может. Апелляционная жалоба не содержит указаний на нарушения, допущенныесудом при рассмотрении дела.

Проситобжалуемое решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Возраженийна апелляционную жалобу не поступило.

Проверив материалыдела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истицы,судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворениюпо следующим основаниям.

Граждане являются собственникамиимущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц наосновании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего понаследству или в порядке реорганизации (статья218 ГК РФ). В силу пункта2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации,возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановлено законом.

В соответствии с абзацемвторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признаетсяпринадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с моментагосударственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с пунктом1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - этоюридический акт признания и подтверждения государством возникновения,ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимоеимущество в соответствии с ГКРФ.

Пунктом1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю правасобственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежитгосударственной регистрации.

После передачи владения недвижимымимуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственностипокупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защитусвоего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным имво владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество домомента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом, между ФИО5, за которого подоверенности действовал ФИО8 и ФИО4 28 февраля 2002 года заключендоговор купли-продажинедвижимости (недостроенного домовладения) Литера А, с пристройкой Литера а,площадью <***> кв.м, жилой площадью <***> кв.м, расположенный поадресу: <***>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимуществои сделок с ним от 23 апреля 2012 года № <***> правообладателем объекта незавершенногостроительства: 82% технической готовности, расположенный по адресу: <***> значится Х.А.ГБ.

Судебная коллегия считает факт передачи ФИО5 недостроенногодомовладения, расположенного по адресу: <***> и указанного в договоре купли-продажи(недостроенного домовладения) от 28 февраля 2002 года и полного расчета за этоустановленным и бесспорным.

Судебной коллегией из материалов дела установлено, что снованием дляобращения в суд послужило то, что по причине его юридической безграмотности истецсвоевременно не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на недвижимость.

Суд первой инстанции правомерно указал, что с учётом ч. 1 ст. 3, ст. 12 ГК РФ, что истцом избранненадлежащий способ защиты предполагаемого нарушения права посредствомпризнания за ним права собственности., т.к. сделка купли-продажи, которая является основанием дляпризнания за истцом права собственности, никем не оспаривается, сомнению неподвергается, как со стороны истца, так и ответчика, исполнена в полном объеме обеимисторонами, а следовательно между сторонами отсутствует спор о праве, которое могло быбыть защищено в судебном порядке.

Учитываяизложенное, судебная коллегия находит законным и обоснованным вывод суда первойинстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Т.А.СВ.

Вместе с тем судебная коллегия полагаетвозможным разъяснить заявителю жалобы, что государственная регистрация прав нанедвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним". В соответствии с п. 61 Постановления ПленумаВерховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторыхвопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторондоговора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действийпо государственной регистрации перехода права собственности на это имущество,другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственнойрегистрации перехода права собственности (пункт3 статьи 551 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р ЕД Е Л И Л А :

Решение Шпаковскогорайонного суда г. Ставрополя от 23 апреля 2012 года оставить без изменения,апелляционную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи