Апелляционное определение № 33-31880/19 от 30.09.2019 Московского областного суда (Московская область)

Судья Царьков О.М. дело № 33-31880/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 сентября 2019 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Беляева Р.В.,

судей Киреевой И.В., Ропота В.И.,

при помощнике судьи Шемелиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Жуковского городского суда Московской области от 29 мая 2019 года по делу по иску ООО «РП «Жуковский» к ФИО1 об установлении сервитутов,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения представителя ООО «РП «Жуковский» ФИО2, ФИО1,

УСТАНОВИЛА:

ООО «РП «Жуковский» обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении сервитутов.

Решением Жуковского городского суда Московской области от 29 мая 2019 года иск удовлетворен.

Не соглашаясь с указанным решением суда, ответчик ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просил его отменить по мотиву незаконности и необоснованности.

Вместе с тем, в заседании судебной коллегии сторонами заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, приложены его условия в письменном виде.

Каждая из сторон просили такое мировое соглашение утвердить.

Рассмотрев заявление об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.326.1 ГПК РФ, отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются правилами ст. 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или утверждения мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В судебном заседании апелляционной инстанции сторонам были разъяснены и понятны порядок и последствия заключения мирового соглашения и прекращения гражданского дела, о чем имеются их подписи в тексте мирового соглашения.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что данное мировое соглашение выполнено в письменном виде, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, судебная коллегия считает возможным его утвердить, в связи с чем, обжалованное решение суда отменить, производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 199, 39, 173, 326.1, 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заявление представителя ООО «РП «Жуковский» и ФИО1 удовлетворить.

Решение Жуковского городского суда Московской области от 29 мая 2019 года по делу по иску ООО «РП «Жуковский» к ФИО1 об установлении сервитутов отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «РП «Жуковский» и ФИО1 по условиям которого:

Истец и Ответчик в течение 3 рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения обязуются заключить 2 соглашения об установлении сервитута по форме Приложения №1 и Приложения №2 к мировому соглашению.

Соглашение об установлении сервитута №1

Московская область, г.Жуковский «30» сентября 2019 года

Общество с ограниченной ответственностью «РП Жуковский» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>), именуемое в дальнейшем «Пользователь», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> г. по делу № <данные изъяты>, с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее соглашение об установлении сервитута (Далее – «Соглашение») о следующем:

1.Собственнику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> (далее – «Земельный участок»).

2.Собственник предоставляет Пользователю право ограниченного пользования частью Земельного участка (Далее – «Сервитут»).

Сервитут включает в себя право Пользователя на строительство и эксплуатацию дорожного покрытия (автомобильной дороги) для съезда с автомобильной дороги «Подъезд к г. Жуковский (ЛИИ им. Громова) от автомобильной дороги М-5 «Урал» в городском округе Жуковский для обеспечения подъезда к объектам недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенными на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (далее вместе или по отдельности – «Объекты Пользователя»).

Площадь части Земельного участка, в отношении которой устанавливается Сервитут, составляет 2004 кв.м.

Границы части Земельного участка, в отношении которой устанавливается Сервитут приведены в таблице:

3.Устанавливаемый Сервитут является постоянным и действует бессрочно.

4.Начиная с даты подписания настоящего Соглашения у Пользователя возникает обязанность по уплате Собственнику платы за Сервитут в размере 17 220 (Семнадцать тысяч двести двадцать) рублей в месяц.

Плата за Сервитут указана без учета НДС. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации плата за Сервитут подлежит налогообложению, то сумма налога (рассчитываемая по применяемой на соответствующее время ставке) включается в том числе в плату за Сервитут.

Пользователь обязуется уплачивать Собственнику плату за Сервитут не позднее 15 числа месяца за который осуществляется оплата.

5.Стороны обязуются в течение 15 рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения, но не ранее подготовки Пользователем необходимой технической документации, обеспечить подачу документов в Росреестр для постановки на кадастровый учет части Земельного участка и государственной регистрации Сервитута.

Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию Сервитута, а также на кадастровые работы несет Пользователь.

В случае уклонения Собственника от совершения действий, необходимых для регистрации Сервитута, Собственник обязан уплатить Пользователю штраф в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей за каждый месяц уклонения от совершения таких действий.

6.В случае смены собственника Объектов Пользователя Пользователь вправе передать все свои права и обязанности по настоящему Соглашению новому собственнику Объектов Пользователя, о чем между Пользователем и новым собственником Объектов Пользователя будет заключено соглашение в простой письменной форме (далее – Соглашение о замене Пользователя), которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Соглашения и основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Собственник при подписании настоящего Соглашения дает безусловное и безотзывное предварительное согласие на заключение Соглашения о замене Пользователя при смене собственника Объектов Пользователя.

Участие Собственника в качестве стороны Соглашения о замене Пользователя не предполагается и не требуется, любая из сторон Соглашения о замене Пользователя должна направить Собственнику уведомление о заключении такого соглашения с приложением его копии. Уведомление направляется по адресу, указанному в реквизитах настоящего Соглашения, и считается надлежащим образом доставленным по истечении 10 рабочих дней с даты его направления.

Соглашение о замене Пользователя может быть заключено неограниченное количество раз при смене собственника Объектов Пользователя на указанных в настоящем пункте условиях.

7.Собственник обязуется не препятствовать Пользователю при регистрации прав собственности на линейный объект недвижимости – дорожное покрытие (автомобильную дорогу) для съезда с автомобильной дороги «Подъезд к г. Жуковский (ЛИИ им. Громова) от автомобильной дороги М-5 «Урал» в городском округе Жуковский, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – «Дорога»).

При необходимости участия Собственника в регистрации прав собственности Пользователя на Дорогу, Собственник обязуется подать свое согласие на государственную регистрацию прав собственности на Дорогу в уполномоченный в соответствии с законодательством орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации или совершить иные требующиеся для достижения результата действия. Все сопутствующие расходы оплачиваются Пользователем.

Срок совершения вышеуказанных действий Собственником - 15 рабочих дней с момента, как Собственнику стало известно о необходимости их совершения.

Стороны согласовывают, что датой надлежащего извещения Собственника о необходимости совершения действий является 10 рабочий день после направления Пользователем уведомления на адрес Собственника, указанный в реквизитах настоящего Соглашения.

При нарушении обязательства Собственника по участию в регистрации права собственности Пользователя на Дорогу Пользователь вправе приостановить выплату платы за Сервитут до момента устранения такого нарушения. При этом после устранения нарушения плата за Сервитут за весь период приостановки остается в распоряжении Пользователя в качестве штрафа за неисполнение Учредителем управления обязанности по участию, при необходимости, в регистрации права собственности Пользователя на Дорогу.

8.Собственник вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения путем направления письменного уведомления об этом Пользователю в случае просрочки исполнения Пользователем обязанности по внесению платы за Сервитут совокупно на срок более 90 (девяносто) календарных дней.

Собственник вправе воспользоваться предусмотренным настоящим пунктом правом на односторонний внесудебный отказ от исполнения настоящего Соглашения только при условии предварительного направления Пользователю требования об устранении 90-дневной просрочки исполнения обязательства по внесению платы за Сервитут. В случае, если данное нарушение не будет устранено Пользователем в течение 15 календарных дней с даты получения требования, Собственник вправе направить письменное уведомление об отказе от исполнения настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение считается прекращенным по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с момента направления уведомления об отказе от исполнения Соглашения Собственником по адресу Пользователя, указанному в настоящем Соглашении и/или в выписке из ЕГРЮЛ.

9.Пользователь вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения путем направления письменного уведомления об этом Собственнику.

Настоящее Соглашение считается прекращенным по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с момента направления уведомления Пользователем по адресу Собственника, указанному в настоящем Соглашении.

При этом Пользователь обязан самостоятельно и за свой счет демонтировать дорожное покрытие и привести участок в состояния до момента заключения настоящего Соглашения, кроме случаев перехода права собственности на Дорогу в государственную собственность или собственность муниципального образования.

10.При нарушении Пользователем сроков уплаты платы за Сервитут Собственник вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

11.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Соглашению будут разрешаться путем переговоров между ними. При неурегулировании спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

12.Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания его Сторонами.

13.Настоящее Соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах по два экземпляра для каждой Стороны и один экземпляр для Росреестра. Каждый из экземпляров Соглашения имеет равную юридическую силу.

Соглашение об установлении сервитута №2

Московская область, г.Жуковский «30» сентября 2019 года

Общество с ограниченной ответственностью «РП Жуковский» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>), именуемое в дальнейшем «Пользователь», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> г. по делу № <данные изъяты> с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее соглашение об установлении сервитута (Далее – «Соглашение») о следующем:

1.Собственнику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> (далее – «Земельный участок»).

2.Собственник предоставляет Пользователю право ограниченного пользования частью Земельного участка (Далее – «Сервитут»)

Сервитут включает в себя право Пользователя на строительство и эксплуатацию подземных коммуникаций, необходимых для использования системы отвода очищенных ливневых и бытовых стоков к объектам недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (далее вместе или по отдельности – «Объекты Пользователя»).

Площадь части Земельного участка, в отношении которой устанавливается Сервитут, составляет 2583 кв.м.

Границы части Земельного участка, в отношении которой устанавливается Сервитут приведены в таблице:

3.Устанавливаемый Сервитут является постоянным и действует бессрочно.

4.За установление Сервитута Пользователь уплачивает Собственнику единовременную плату за Сервитут в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, НДС не облагается.

Стороны подтверждают свое понимание того, что указанная плата за Сервитут вносится однократно за все время действия настоящего Соглашения и Собственник не вправе требовать от Пользователя какой-либо дополнительной платы за пользование частью Земельного участка (Сервитут) в течение всего срока действия Сервитута.

5.Пользователь уплачивает плату за Сервитут в следующем порядке:

Пользователь в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения обязуется подать в АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> генеральная лицензия Банка России <данные изъяты> от <данные изъяты>) заявление на открытие безотзывного покрытого аккредитива на сумму 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, далее - «Аккредитив».

Аккредитив открывается на следующих условиях:

банк-эмитент: АО «АЛЬФА-БАНК»;

исполняющий банк: АО «АЛЬФА-БАНК»;

получатель средств: Собственник;

срок действия Аккредитива: 2 (Два) месяца со дня открытия Пользователем Аккредитива;

условия исполнения: исполнение по представлении получателем средств следующих документов:

- оригинала выписки из ЕГРН, в соответствии с которой зарегистрировано обременение земельного участка, площадью 2583 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> Сервитутом в пользу Пользователя.

Комиссионное вознаграждение АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> генеральная лицензия Банка России <данные изъяты> от <данные изъяты>), связанное с аккредитивным обслуживанием, если такое будет установлено, оплачивается Собственником.

6.Стороны обязуются в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения и открытия Пользователем Аккредитива, но не ранее подготовки Пользователем необходимой технической документации, обеспечить подачу документов в Росреестр для постановки на кадастровый учет части Земельного участка и государственной регистрации Сервитута.

Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию Сервитута, а также на кадастровые работы несет Пользователь.

В случае уклонения Собственника от совершения действий, необходимых для регистрации Сервитута, Собственник обязан уплатить Пользователю штраф в размере 100 000 (Ста тысяч) рублей за каждый месяц уклонения от совершения таких действий.

7.В случае смены собственника Объектов Пользователя Пользователь вправе передать все свои права и обязанности по настоящему Соглашению новому собственнику Объектов Пользователя, о чем между Пользователем и новым собственником Объектов Пользователя будет заключено соглашение в простой письменной форме (далее – Соглашение о замене Пользователя), которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Соглашения и основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Собственник при подписании настоящего Соглашения дает безусловное и безотзывное предварительное согласие на заключение Соглашения о замене Пользователя при смене собственника Объектов Пользователя.

Участие Собственника в качестве стороны Соглашения о замене Пользователя не предполагается и не требуется, любая из сторон Соглашения о замене Пользователя должна направить Собственнику уведомление о заключении такого соглашения с приложением его копии. Уведомление направляется по адресу, указанному в реквизитах настоящего Соглашения, и считается надлежащим образом доставленным по истечении 10 рабочих дней с даты его направления.

Соглашение о замене Пользователя может быть заключено неограниченное количество раз при смене собственника Объектов Пользователя на указанных в настоящем пункте условиях.

8.У Собственника отсутствуют возражения по факту постройки на Земельном участке подземных коммуникаций, необходимых для использования системы отвода очищенных ливневых и бытовых стоков от торгового комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; данные подземные коммуникации считаются построенными с согласия Ответчика.

Собственник отказывается от требований о признании самовольной постройкой и сносе подземных коммуникаций, расположенных на Земельном участке, а также иных требований прямо или опосредованно связанных с данным подземными коммуникациями и обязуется не заявлять подобных требований в будущем.

9.Собственник вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения путем направления письменного уведомления об этом Пользователю в случае нарушения Пользователем обязанности по открытию Аккредитива на срок более 30 (тридцать) дней.

Настоящее Соглашение считается прекращенным по истечении 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента направления такого уведомления Собственником по адресу Пользователя, указанному в настоящем Соглашении и/или в публично доступных сведениях из ЕГРЮЛ.

10.Пользователь вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения путем направления письменного уведомления об этом Собственнику.

Настоящее Соглашение считается прекращенным по истечении 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента направления уведомления Пользователем по адресу Собственника, указанному в настоящем Соглашении.

При этом Пользователь обязан демонтировать за свой счет в течение 10 (десяти) рабочих дней все размещенные им на участке сооружения, включая подземные коммуникации, необходимые для использования системы отвода очищенных ливневых и бытовых стоков.

11.При нарушении Пользователем сроков открытия Аккредитива Собственник вправе, начиная с 15 дня просрочки, потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от размера платы за Сервитут за каждый день просрочки.

12.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Соглашению будут разрешаться путем переговоров между ними. При неурегулировании спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

13.Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания его Сторонами.

14.Настоящее Соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах по два экземпляра для каждой Стороны и один экземпляр для Росреестра. Каждый из экземпляров Соглашения имеет равную юридическую силу.

В случае уклонения любой Стороны от заключения соглашения об установлении сервитута по форме Приложения №1 и/или Приложения №2 к настоящему мировому соглашению уклоняющаяся Сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый день просрочки.

Стороны пришли к соглашению о том, что все понесенные ими расходы при рассмотрении дела <данные изъяты>, включая расходы на оплату государственной пошлины, услуги по оказанию юридической помощи, оплату экспертиз и прочие расходы несутся ими самостоятельно и не подлежат компенсации другой стороной.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Мировое соглашение составлено в 5-ти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по два экземпляра для каждой Стороны и один экземпляр для суда.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам понятны.

Производство по делу по иску ООО «РП «Жуковский» к ФИО1 об установлении сервитутов, прекратить.

Председательствующий

Судьи