Гражданский кодекс часть 1

по делу по иску ЗАО «Октябрьский» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей

заслушав доклад судьи Шишовой В.Ю.

установила:

ЗАО «Октябрьский», действуя через представителя ФИО21, обратилось в суд с иском к ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о переводе прав и обязанностей покупателя ФИО2 по договорам купли-продажи земельных долей.

В обоснование иска указано, что земельные участки с кадастровыми номерами <…>:43 и <…>:1502 являются участками из земель сельскохозяйственного назначения, находятся в общей долевой собственности, обременены арендой на 10 лет в пользу ЗАО «Октябрьский», который также является участником долевой собственности и арендатором этих земельных участков.

ФИО2 не являлась на момент заключения договоров купли-продажи земельных долей участником долевой собственности указанных участков, а участники долевой собственности и арендатор не извещались продавцами о продаже доли в праве, участники долевой собственности и арендатор не отказывались от реализации преимущественного права покупки.

Кроме того, в обход процедуры права преимущественной покупки, ФИО2 приобрела 9/1476 долей и 1/738 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером <…>:43 и 2/253 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <…>:1502, что подтверждается записями в Единственном государственном реестре прав на недвижимость: №<…> от 12.12.2016.

Указанными сделками нарушено право преимущественной покупки ЗАО «Октябрьский» спорных долей.

Представитель ЗАО «Октябрьский» ФИО21 просила перевести права и обязанности покупателя ФИО2 на ЗАО «Октябрьский», ОГРН <***>, по договорам купли-продажи: от 01.06.2016, заключенному с продавцом ФИО3 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 по цене 220 000 рублей, от 01.06.2016, заключенному с ФИО23 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 по цене 220000 рублей, от 01.06.2016, заключенному с ФИО5 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 по цене 200000 рублей, от 01.06.2016, заключенному с ФИО6 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 по цене 220000 рублей, от 17.06.2016, заключенному с ФИО7 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 по цене 220000 рублей, от 28.06.2016, заключенному с ФИО8 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 по цене 220000 рублей, от 28.06.2016, заключенному с ФИО9 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 по цене 220000 рублей, от 28.06.2016, заключенному с ФИО10 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 по цене 220000 рублей, от 29.06.2016, заключенному с ФИО11 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 по цене 220000 рублей, от 29.06.2016, заключенному с ФИО12 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 по цене 220000 рублей, от 03.08.2016, заключенному с ФИО13 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 по цене 600000 рублей, от 03.08.2016, заключенному с ФИО14 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 (цена неизвестна), от 17.06.2016, заключенному с ФИО15 в отношении 2/253 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:1502 по цене 220000 рублей, по договорам купли-продажи, послужившим основанием для внесения в ЕГРН записей о регистрации права собственности на 9/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 (записи с номерами <…>) на 1/738 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43 (запись № <…>) и на 2/253 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:1502 (запись №<…>), реквизиты договоров и данные ответчиков на момент подачи иска в суд неизвестны.

Впоследствии, протокольными определениями от 31.10.2017 и от 16.11.2017 к участию в деле по ходатайству представителя ЗАО «Октябрьский» ФИО24 привлечены ответчики ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 (т.1 л.д.193-196, 234-235).

Уточнив исковые требования, представитель ЗАО «Октябрьский» ФИО24, в дополнение к вышеизложенным исковым требованиям просила перевести права и обязанности покупателя ФИО2 на ЗАО «Октябрьский» по договорам купли-продажи: от 13.09.2016, заключенному с ФИО17 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43, от 23.09.2016, заключенному с ФИО17 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43, от 28.09.2016, заключенному с ФИО17 в отношении 1/738 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43, от 29.09.2016, заключенному с ФИО17 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43, от 11.10.2016, заключенному с ФИО17 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43, от 19.10.2016, заключенному с ФИО17 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43, от 24.11.2016, заключенному с ФИО17 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43, от 23.09.2016, заключенному с ФИО18 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43, от 18.10.2016, заключенному с ФИО16 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43, от 13.11.2016, заключенному с ФИО19 в отношении 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <…>:43, от 13.11.2016, заключенному с ФИО20 в отношении 2/253 доли в праве на этот же земельный участок.

В судебном заседании представитель ЗАО «Октябрьский» ФИО21 уточнила исковые требования связи с допущенными техническими описками в части даты договора купли-продажи (продавец ФИО17) от 13.09.2016 вместо верной даты 30.09.2016, в части даты договора купли-продажи (продавец ФИО19) от 13.11.2016 вместо верной даты 30.11.2016, в части даты договора купли-продажи (продавец ФИО20) от 13.11.2016 вместо верной даты 30.11.2016, и просила перевести права и обязанности покупателя ФИО2 на ЗАО «Октябрьский» по договорам купли-продажи: от 01.06.2016, заключенному с продавцом ФИО25, от 01.06.2016, заключенному с ФИО4, от 01.06.2016, заключенному с ФИО5, от 01.06.2016, заключенному с ФИО6, от 17.06.2016, от 28.06.2016, заключенному с ФИО8, от 28.06.2016, заключенному с ФИО9, от 28.06.2016, заключенному с ФИО10, от 29.06.2016, заключенному с ФИО11, от 29.06.2016, заключенному с ФИО12, от 17.06.2016, заключенному с ФИО15, а также просила перевести права и обязанности покупателя ФИО2 на ЗАО «Октябрьский» по договорам купли-продажи от 30.09.2016, от 23.09.2016, 28.09.2016, от 29.09.2016, от 11.10.2016, от 19.10.2016, от 24.11.201, заключенным между ФИО2 и продавцом ФИО26, от 23.08.2016, заключенному между ФИО2 и продавцом ФИО13, от 23.08.2016, заключенному между ФИО2 и продавцом ФИО14, от 23.09.2016, заключенному между ФИО2 и продавцом ФИО18, от 18.10.2016, заключенном между ФИО2 и продавцом ФИО27, от 30.11.2016, заключенному между ФИО2 и продавцом ФИО19, от 30.11.2016, заключенному между ФИО2 и продавцом ФИО20 с установлением цены проданных земельных долей по указанным договорам по 200 000 рублей.

В подтверждение платежеспособности истца по указанным договорам купли-продажи ЗАО «Октябрьский» по платежному поручению № <…> от 15.01.2018 внёс денежные средства на соответствующий депозитный счёт Управления Судебного департамента в Ставропольском крае на общую сумму 4 800 000 рублей.

Решением Левокумского районного суда Ставропольского края от 15 января 2018 года исковые требования ЗАО «Октябрьский» удовлетворены частично.

Переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 01.06.2016, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2016 за № <…>, на ЗАО «Октябрьский» ОГРН <***>, признав его по данному договору покупателем 1/1476 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 187416000 кв.м с кадастровым номером <…>:43, находящийся по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, в границах плана СПК Октябрьский на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 01.06.2016, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2016 за № <…>, на ЗАО «Октябрьский» ОГРН <***>, признав его по данному договору покупателем 1/1476 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 187416000 кв.м с кадастровым номером <…>:43, находящийся по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, в границах плана СПК Октябрьский на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 01.06.2016, заключенному между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2016 за № <…>, на ЗАО «Октябрьский» ОГРН <***>, признав его по данному договору покупателем 1/1476 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 187416000 кв.м с кадастровым номером <…>:43, находящийся по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, в границах плана СПК Октябрьский на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 01.06.2016, заключенному между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2016 за № <…>, на ЗАО «Октябрьский» ОГРН <***>, признав его по данному договору покупателем 1/1476 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 187416000 кв.м с кадастровым номером <…>:43, находящегося по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, в границах плана СПК Октябрьский на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 17.06.2016, заключенному между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2016 г. за № <…>, на ЗАО «Октябрьский» ОГРН <***>, признав его по данному договору покупателем 1/1476 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 187416000 кв.м с кадастровым номером <…>:43, находящийся по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, в границах плана СПК Октябрьский на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 28.06.2016, заключенному между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2016 за № <…>, на ЗАО «Октябрьский» ОГРН <***>, признав его по данному договору покупателем 1/1476 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 187416000 кв.м с кадастровым номером <…>:43, находящийся по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, в границах плана СПК Октябрьский на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 28.06.2016, заключенному между продавцом ФИО9 и покупателем ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2016 за № <…>, на ЗАО «Октябрьский» ОГРН <***>, признав его по данному договору покупателем 1/1476 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 187416000 кв.м с кадастровым номером <…>:43, находящийся по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, в границах плана СПК Октябрьский на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 28.06.2016, заключенному между продавцом ФИО10 и покупателем ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2016 за № 26-26/019-<…>, на ЗАО «Октябрьский» ОГРН <***>, признав его по данному договору покупателем 1/1476 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 187416000 кв.м с кадастровым номером <…>:43, находящийся по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, в границах плана СПК Октябрьский на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 29.06.2016, заключенному между продавцом ФИО11 и покупателем ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2016 за № <…>, на ЗАО «Октябрьский» ОГРН <***>, признав его по данному договору покупателем 1/1476 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 187416000 кв.м с кадастровым номером <…>:43, находящегося по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, в границах плана СПК Октябрьский на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 29.06.2016, заключенному между продавцом ФИО12 и покупателем ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2016 за № <…>, на ЗАО «Октябрьский» ОГРН <***>, признав его по данному договору покупателем 1/1476 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 187416000 кв.м с кадастровым номером <…>, находящийся по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, в границах плана СПК Октябрьский на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 17.06.2016, заключенному между продавцом ФИО15 и покупателем ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2016 за № <…>, на ЗАО «Октябрьский» ОГРН <***>, признав его по данному договору покупателем 2/253 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 187416000 кв.м с кадастровым номером <…>:43, находящийся по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, в границах плана СПК Октябрьский на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

С ЗАО «Октябрьский» в пользу ФИО2 взысканы 2 400 000 рублей путём выплаты денежных средств в указанном размере со счёта Управления Судебного департамента в Ставропольском крае, на который они были зачислены ЗАО «Октябрьский» по платежному поручению № <…> от 15.01.2018.

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Октябрьский» в части перевода прав и обязанностей покупателя на ЗАО «Октябрьский» по договорам купли-продажи, заключенным с ФИО2: от 23.08.2016 (продавец ФИО13) 07.09.2016 №<…>; от 23.08.2016 (продавец ФИО14) 07.09.2016 №<…>; от 30.11.2016 (продавец ФИО19) 12.12.2016 №<…>; от 23.09.2016 (продавец ФИО18) 25.10.2016 №<…>; от 30.11.2016 (продавец ФИО20) 12.12.2016 №<…>; от 30.09.2016 (продавец ФИО17) 08.12.2016 №<…>; от 23.09.2016 (продавец ФИО17) 07.12.2016 №<…>; от 28.09.2016 (продавец ФИО17) 07.12.2016 №<…>; от 29.09.2016 (продавец ФИО17) 08.12.2016 №<…>; от 11.10.2016 (продавец ФИО17) 07.12.2016 №<…>; от 19.10.2016 (продавец ФИО17) 08.12.2016 №<…>; от 24.11.2016 (продавец ФИО17) 07.12.2016 №<…>; от 18.10.2016 (продавец ФИО16) 01.11.2016 №<…>.

Указано, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Дополнительным решением Левокумского районного суда Ставропольского края от 16 февраля 2018 года с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15 в пользу ЗАО «Октябрьский» взысканы с каждого по 1 083 рубля 33 копейки судебные расходы по уплате государственной пошлины на общую сумму 13 000 рублей.

Указано, что дополнительное решение является основанием для возврата Управлением Судебного департамента в Ставропольском крае ЗАО «Октябрьский» 2400000 рублей, излишне внесенных по платежному поручению № <…> от 15.01.2018 на счёт Управления Судебного департамента в Ставропольском крае.

В апелляционной жалобе директор ЗАО «Октябрьский» ФИО1 указывает, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя по тринадцати договорам подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

Не соглашается с выводом суда о том, что перечисленные истцом суммы по 200 000 рублей в счет каждого из тринадцати спорных договоров недостаточны для выплаты покупателю в возмещение понесенных им при покупке земельных долей расходов.

Судом не установлены суммы, уплаченные покупателем за спорные земельные доли. Наличие в спорных тринадцати договорах условия о том, что покупатель произвел расчет по договору, не может являться надлежащим доказательством передачи денежных средств, поскольку в них не указано, каким образом произведен расчет между сторонами. Других доказательств, например, расписок о передаче покупателем продавцам денежных средств, а также платежных банковских документов в материалах дела не имеется.

Несмотря на то, что в спорных тринадцати договорах указаны суммы от 400 000 до 950 000 рублей, ФИО2 заплатила каждому из продавцов по этим договорам не более 200 000 рублей. Однако данное обстоятельство судом не проверялось.

Полагает, что вопреки выводам суда указание нереальной цены в договоре не является препятствием для перевода прав и обязанностей покупателя по той цене, которая уплачена в действительности.

Указывает, что суд необоснованно отказал истцу в принятии уточненных исковых требований, заявленных в судебном заседании 12.01.2018, суть которых заключалась в применении к спорным тринадцати договорам той цены, которую стороны действительно имели в виду, а не той, которая указана в тексте договора.

Кроме того, суд необоснованно отказал в проведении по делу судебной оценочной экспертизы, которая в совокупности с иными доказательствами по делу могло бы подтвердить или опровергнуть довод истца о том, что цены за пределами 200000 рублей являются экономически необоснованными.

Считает, что решение суда в части взыскания с ЗАО «Октябрьский» в пользу ФИО2 2 400 000 рублей не соответствует порядку работы с депозитными счетами судов, установленному Регламентом организации деятельности верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов, управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, утвержденным Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 05.11.2015 № 345.

Просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований и в части взыскания с ЗАО «Октябрьский» в пользу ФИО2 2 400 000 рублей отменить и принять в отмененной части новый судебный акт, которым исковые требования ЗАО «Октябрьский» удовлетворить и перевести права и обязанности покупателя ФИО2 на ЗАО «Октябрьский» по тринадцати договорам, указать в резолютивной части судебного акта на выплату ФИО2 с ФИО20 в отношении 2/5253 доли в праве на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером <…> совершенным по цене 200 000 рублей.

Кроме того, просит провести по делу судебную оценочную экспертизу с постановкой перед экспертом вопроса об определении рыночной стоимости 1/1476 доли в праве на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером <…>:43 и 2/253 доли в праве на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером <…>:1502 в период с 01.06.2016 по 30.11.2016.

В апелляционной жалобе ФИО2 указывает, что не согласна с решением суда, так как судом не применены последствия пропуска срока исковой давности.

Полагает, что истцу стало известно о нарушении его прав в июле 2016 года, когда ею (ФИО2) были сданы документы на получение арендной платы.

Поскольку иск предъявлен ЗАО «Октябрьский» только 05.09.2017, считает, что трехмесячный срок исковой давности истек, а потому суду необходимо было в удовлетворении уточненных исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в суд апелляционной инстанции не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, что подтверждается имеющейся в материалах дела информацией отслеживания почтовых отправлений.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не предоставили и не просили об отложении дела слушанием.

И.о. начальника Левокумского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО28 предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Принимая во внимание, что указанные выше участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя истца ЗАО «Октябрьский» ФИО24, действующую по доверенности, поддержавшую доводы и требования апелляционной жалобы истца, а также представителя ответчицы ФИО2 – ФИО29, действующую по доверенности, просившую удовлетворить апелляционную жалобу ответчицы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для отмены или изменения вынесенного по делу судебного постановления по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Федерального закона N 101-ФЗ) оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона N 101-ФЗ другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

На основании пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Применительно к вышеназванному Федеральному закону N 101-ФЗ часть 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит положение, направленное на соблюдение преимущественного права участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если объектом отчуждения является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Так, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

Судом установлено, что ответчики ФИО25, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО30, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16 являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 187416000 кв.м с кадастровым номером <…>:43, находящийся по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, в границах плана СПК Октябрьский на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, зарегистрированных в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: <…>.

Ответчики ФИО15 и ФИО20 являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 16108000 кв.м с кадастровым номером <…>:1502, находящийся по адресу (местоположение): Ставропольский край, Левокумский район, участок находится примерно в 2500 м по направлению на юго-восток от ориентира пересечения автодороги Кочубей-Георгиевск и автодороги Левокумское-Турксад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, край Ставропольский, район Левокумский на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, зарегистрированных в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <…>.

Выписками из ЕГРП об объекте недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости от 29.08.2017 и от 04.09.2017 подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами <…>:43 и <…>:1502 обременены долгосрочной арендой. ЗАО «Октябрьский» является участником долевой собственности и арендатором этих земельных участков в соответствии с договорами аренды от 28.12.2006 и от 10.01.2012.

Как следует из материалов дела, ФИО2 приобрела на указанных земельных участках земельные доли на основании заключенных с ФИО31 и ФИО17 договоров купли-продажи от 11.08.2015 и от 28.08.2015.

Статус участника долевой собственности ФИО2 приобрела на основании решения Левокумского районного суда Ставропольского края от 16.11.2015.

После регистрации за ФИО2 права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки на основании указанных выше договоров, последняя путем совершения возмездных сделок приобрела несколько земельных долей в праве общей долевой собственности на земельных участках с кадастровыми номерами <…>:43 и <…>:1502, а именно:

01.06.2016 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 220 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.67-69);

01.06.2016 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 220 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.70-72);

01.06.2016 между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продала 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 200 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.73-74);

01.06.2016 между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 220 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2016 <…> (т.1 л.д.75-77);

17.06.2016 между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО7 продала 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 220 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.78-79);

17.06.2016 между ФИО15 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО15 продала 2/253 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 за 220 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.99- 100);

28.06.2016 между ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО8 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 220 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.80-82);

28.06.2016 между ФИО9 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО9 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 220 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д. 83-85);

28.06.2016 между ФИО10 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО10 продала 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 220 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.86-88);

29.06.2016 между ФИО11 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО11 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 220 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.89-91);

29.06.2016 между ФИО12 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО12 продала 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 220 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.92-94);

23.08.2016 между ФИО13 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО13 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 600 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.95-96);

23.08.2016 между ФИО14 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО14 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 600 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.97-98);

23.09.2016 между ФИО14 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО18 продала 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 600 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.115-116,);

30.11.2016 между ФИО19 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО19 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 950 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.103-104);

30.11.2016 между ФИО20 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО20 продал 2/253 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 950 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д. 101-102);

23.09.2016 между ФИО17 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО17 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 400 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д. 111-112);

28.09.2016 между ФИО17 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО17 продал 1/738 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 800 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.121-122);

29.09.2016 между ФИО17 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО17 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 400 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.107-108);

30.09.2016 между ФИО17 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО17 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 400 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.109-110);

11.10.2016 между ФИО17 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО17 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 400 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.113-114);

19.10.2016 между ФИО17 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО17 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 400 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.105-106);

24.11.2016 между ФИО17 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО17 продал 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 400000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> (т.1 л.д.117-118);

18.10.2016 между ФИО16 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО16 продала 1/1476 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 за 600 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней <…> (т.1 л.д. 119-120).

Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07.07.2017 решение Левокумского районного суда Ставропольского края от 16.11.2015 отменено, в иске ФИО2 о признании права собственности отказано (т.2 л.д. 48-51).

Судом установлено, что ФИО17 и ФИО32 не имели права продавать ей, а последняя приобретать доли в праве на указанных земельных участках, поскольку не являлась участником общей долевой собственности.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, в силу прямого указания процессуального закона факты, установленные при рассмотрении другого гражданского дела, имеют преюдициальное значение для настоящего дела в том случае, если при рассмотрении дела принимают участие те же стороны.

Поскольку при рассмотрении другого гражданского дела, по которому ФИО2 являлась стороной, установлен факт незаконности передачи ФИО17 и ФИО32 земельных долей в собственность ФИО2, которая не относилась к лицам, перечисленным в абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ, без выделения земельного участка в счет этой земельной доли, данное обстоятельство, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ФИО2, не являющаяся участником долевой собственности, была не вправе приобретать и иные доли по последующим сделкам.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ЗАО «Октябрьский» о переводе на него прав и обязанностей покупателя по одиннадцати договорам купли-продажи земельных долей, заключенных между ФИО2 с одной стороны и физическими лицами – участниками долевой собственности ФИО25, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО30, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО15 с другой.

Вместе с тем, суд первой инстанции, установив факт нарушения преимущественного права истца на приобретение спорных земельных долей, отказал в удовлетворении требований истца о переводе на него прав и обязанностей покупателя по сделкам купли-продажи, заключенным между ФИО2 и физическими лицами – участниками долевой собственности ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО18, ФИО17 и ФИО16

Отказ в удовлетворении данных требований суд мотивировал тем, что истец произвел частичную оплату спорных долей земельных участков, отказавшись при этом от приобретения долей по тринадцати договорам купли-продажи, заключенным между ФИО2 и ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО17 и ФИО16 за указанную в договорах цену.

Проверяя законность и обоснованность решения в указанной части, судебная коллегия, приходит к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Разъяснения аналогичного содержания даны также и в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 N 6 "Об изменении и дополнении некоторых постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам".

В пункте 1.2 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении в судебном порядке иска о переводе прав и обязанностей покупателя, истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. Цена иска определяется в соответствии с подпунктами 2 и 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Как видно из материалов дела, истец таких действий не совершил.

Судом установлено, что истец единым платежом согласно платежному поручению № <…> от 15.01.2018 внёс на счет Управления Судебного департамента в Ставропольском крае сумму в размере 4 800 000 рублей, т.е. произвел частичную оплату спорных долей земельных участков.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции истец дополнительно внес на счет Управления Судебного департамента в Ставропольском крае сумму в размере 400 000 рублей, в подтверждение чего представлена копия платежного поручения № <…> от 18.04.2018.

Сумма оплаты стоимости земельных долей по договорам купли-продажи, заключенным между ФИО2 с одной стороны и физическими лицами – участниками долевой собственности ФИО25, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО30, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО15 (11 договоров) составляет 2 400 000 рублей.

Сумма оплаты стоимости земельных долей по договорам купли-продажи, заключенным между ФИО2 с одной стороны и физическими лицами – участниками долевой собственности ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО18, ФИО17 и ФИО16 (13 договоров) составляет 7 500 000 рублей.

Следовательно, на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в Ставропольском крае не внесена сумма 4 700 000 рублей, исходя из расчета 2 400 000 рублей + 7 500 000 рублей = 9 900 000 рублей – 5 200 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы стороны истца о том, что указанная в договорах купли-продажи, заключенных между ФИО2 и ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО18, ФИО17 и ФИО16 (13 договоров), денежная сумма в размере 7 500 000 рублей является завышенной, направлена на создание видимости того, что сделки исполнены по цене от 400 000 рублей до 950 000 рублей, в связи с чем указанные сделки являются притворными, не влекут отмену решения, ввиду следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Новые материально-правовые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в соответствии с частью 4 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6 (ред. от 26.12.2017) "Об изменении и дополнении некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам" при удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм."

Так как предметом судебного рассмотрения являлись исковые требования ЗАО «Октябрьский» о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей, заключенных между ФИО2 и физическими лицами – участниками долевой собственности, в силу вышеприведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации оснований для взыскания с истца в пользу ФИО2 каких-либо иных сумм, кроме тех, которые указаны в договорах купли-продажи земельных долей, не оспоренных и не признанных недействительными, не имеется.

При таких обстоятельствах оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы ЗАО «Октябрьский» судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы стороны истца о том, что денежная сумма по договорам купли-продажи, уплаченная ФИО2, подлежит возмещению, а не взысканию, не влекут отмену или изменение решения, поскольку не меняют правовой судьбы рассматриваемого вопроса.

Проверяя доводы апелляционной жалобы ответчицы ФИО2 о том, что судом не применены последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, течение срока исковой давности начинается тогда, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по защите этого права, т.е. не только о нарушении, но и о том, кто является нарушителем права.

Обращаясь в суд с требованиями о защите своего права преимущественной покупки, истец указал, что узнал о нарушении своего права после отмены решения Левокумского районного суда от 16.11.2015 и вынесения нового решения апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 07.07.2017 об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 При этом суд апелляционной инстанции установил, что ФИО17 и ФИО32 не имели права продавать ФИО2, а она была не вправе приобретать доли в земельных участках, поскольку не являлась участником долевой собственности.

При подаче уточненного иска ЗАО «Октябрьский» предоставил доказательства, обосновывающие получение информации о номере и дате регистрации права ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, участником которой она не являлась, в период с 08.11.2017 по 10.11.2017 в Левокумском отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Поскольку в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчицей не представлено доказательств того, что в установленном законом порядке участники долевой собственности либо ФИО2 уведомляли ЗАО «Октябрьский» или его уполномоченных представителей, имеющих право действовать от имени юридического лица, о намерении произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности, а также о заключении договоров купли-продажи, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что срок исковой давности по заявленным в настоящем гражданском деле требованиям истцом не пропущен.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Левокумского районного суда Ставропольского края от 15 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ЗАО «Октябрьский» ФИО1 и апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: