Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов ФИО1, ФИО2 на решение Левокумского районного суда Ставропольского края от 07 февраля 2018 года

по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «ЗАРЯ» о расторжении договоров аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

20 декабря 2017 года истцы ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратились в Левокумский районный суд Ставропольского края с данным исковым заявлением, указав, что 03 августа 2010 года между ЗАО «ЗАРЯ», ФИО1, ФИО2 и группой собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в количестве 39 человек заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 7,21 га. с кадастровым номером «», расположенный примерно в 1 350 м. по направлению на юго-запад от ориентира пересечение автодороги подъезд к п. Заря р. Кума в границах плана ЗАО «ЗАРЯ», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Левокумский район. Данный договор заключен сроком на 20 лет и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 23 декабря 2011 года, номер регистрации «». Имея в собственности 1/40 долю земельного участка, с декабря 2014 года ФИО1 покупал земельные доли на данном земельном участке. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1: 04 декабря 2014 года - 1/40 доля, 16 декабря 2014 года - 1/40 доля, 26 декабря 2014 года - 1/40 доля, 29 декабря 2014 года - 1/40 доля, 28 января 2015 года - 1/40 доля, 18 марта 2015 года - 1/40 доля, 17 мая 2015 года - 1/40 доля, 23 ноября 2015 года - 1/40 доля, 10 мая 2017 года - 1/40 доля, в связи, с чем ФИО1 стал собственником 10/40 долей земельного участка с кадастровым номером «»; ФИО2 является собственником 1/40 долей данного земельного участка. 03 августа 2010 года между ЗАО «ЗАРЯ», ФИО1, ФИО2 и группой собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в количестве 15 человек заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 34,45 га. с кадастровым номером «», расположенный примерно в 1 600 м. по направлению на юго-запад от ориентира пересечение автодороги подъезд к п. Заря р. Кума в границах плана ЗАО «ЗАРЯ», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Левокумский район. Договор заключен сроком на 20 лет и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 23 декабря 2011 года, номер регистрации «». Имея в собственности 1/17 долю земельного участка, с декабря 2014 года ФИО1 покупал земельные доли на данном земельном участке. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1: 04 декабря 2014 года - 1/17 доля, 16 декабря 2014 года - 1/17 доля, 26 декабря 2014 года 1/17 доля, 29 декабря 2014 года - 1/17 доля, 28 января 2015 года - 1/17 доля, 18 марта 2015 года - 1/17 доля, 18 мая 2015 года – 1/17 доля, 23 ноября 2015 года - 1/17 доля, 03 февраля 2016 года - 1/17 доля, 08 февраля 2016 года - 1/17 доля, 01 августа 2016 года - 1/17 доля, 10 августа 2016 года - 1/17 доля, 15 августа 2016 года - 1/17 доля, 28 февраля 2017 года - 1/17 доля, 28 апреля 2017 года - 1/17 доля, в связи, с чем ФИО1 стал собственником 16/17 долей земельного участка с кадастровым номером «»; ФИО2 является собственником 1/17 доли данного земельного участка, больше собственников нет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 августа 2017 года. 03 августа 2010 года между ЗАО «ЗАРЯ», ФИО1 и группой собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в количестве 10 человек заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 44.91 га., с кадастровым номером «», расположенный примерно в 1 500 м. по направлению на юго-запад от ориентира пересечение автодороги подъезд к п. Заря р. Кума в границах плана ЗАО «ЗАРЯ», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Левокумский район. Договор заключен сроком на 20 лет и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 23 декабря 2011 года, номер регистрации «». Имея в собственности 1/11 долю земельного участка, с декабря 2014 года ФИО1 покупал земельные доли на данном земельном участке. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1: 04 декабря 2014 года - 1/11 доля, 16 декабря 2014 года - 1/11 доля, 18 марта 2015 года - 1/11 доля, 18 мая 2015 года - 1/11 доля, 08 февраля 2016 года - 1/11 доля, 23 ноября 2015 года - 1/11 доля, 01 августа 2016 года - 1/11 доля, 10 августа 2016 года - 1/11 доля, 15 августа 2016 года - 1/11 доля, 10 мая 2017 года - 1/11 доля. В связи, с чем он стал единственным собственником земельного участка с кадастровым номером «», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 июня 2017 года. Согласно условиям вышеуказанных трех договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровыми номерами «» от 03 августа 2010 года, арендатор принял на себя обязательства ежегодно производить по каждому договору каждому арендодателю следующую арендную плату: 350 кг. зерна, уплата налоговых и иных платежей за землю, выделение сенокосов, предоставление пастбищ для индивидуального стада, подготовка почвы под индивидуальные огороды, реализация хлеба, мяса, пшеницы, отрубей, муки и прочее по льготной цене. В соответствии с п.2 договоров выдача зерна должна производиться в срок до 15 сентября текущего года. На протяжении всего периода аренды земельных участков с кадастровыми номерами «», с 2012 года по 2017 год арендная плата выплачивалась лишь по одному договору аренды - по договору аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей площадью 7,21 га., с кадастровым номером «». Данные обстоятельства подтверждаются ведомостями на получение арендной платы, которые подписывали ФИО1 и ФИО2 Арендная плата по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами «» в виде натуральной продукции, а именно 350 кг. зерна за одну долю за каждый год аренды не выплачивалась, вследствие чего образовалась задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером «», собственник ФИО1: 2012 год - 1 доля - 350 кг., 2013 год - 1 доля - 350 кг., 2014 год - 1 доля - 350 кг., 2015 год - 5 долей - 1 750 кг., 2016 год - 10 долей - 3 500 кг., 2017 год - 11 долей – 3 850 кг. Итого: 10 150 кг. По договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:14:120301:7, собственник ФИО1: 2012 год - 1 доля - 350 кг., 2013 год - 1 доля - 350 кг., 2014 год - 1 доля - 350 кг., 2015 год - 8 долей - 2 800 кг., 2016 год - 14 долей - 4 900 кг., 2017 год - 16 долей - 5 600 кг. Итого: 14 350 кг. По договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:14:120301:7; собственник ФИО2: 2012 год - 1 доля - 350 кг., 2013 год - 1 доля - 350 кг., 2014 год - 1 доля - 350 кг., 2015 год - 1 доля - 350 кг., 2016 год - 1 доля - 350 кг., 2017 год - 1 доля - 350 кг. Итого: 2 100 кг. Ответчик, пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства, как арендатор, не производит уплату арендных платежей. ФИО1 и ФИО2 неоднократно обращались в ЗАО «ЗАРЯ» с требованиями о погашении задолженности по арендной плате. На все попытки решить спорный вопрос в досудебном порядке ЗАО «ЗАРЯ» давало ответ, что арендная плата выплачивалась, задолженности и оснований для расторжения договоров аренды нет. Просили суд расторгнуть договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 03 августа 2010 года из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 44,91 га., с кадастровым номером «», расположенный примерно в 1 500 м. по направлению на юго-запад от ориентира пересечение автодороги подъезд к п. Заря р. Кума в границах плана ЗАО «ЗАРЯ», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Левокумский район, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 23 декабря 2011 года, номер регистрации «». Расторгнуть договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 03 августа 2010 года, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 34,45 га., с кадастровым номером «», расположенный примерно в 1 600 м. по направлению на юго-запад от ориентира пересечение автодороги подъезд к п. Заря р. Кума в границах плана ЗАО «ЗАРЯ», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Левокумский район, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 23 декабря 2011 года, номер регистрации «» (л.д.4-7).

Обжалуемым решением Левокумского районного суда Ставропольского края от 07 февраля 2018 года в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ЗАО «ЗАРЯ» о расторжении договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 03 августа 2010 года, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 44,91 га., с кадастровым номером «», расположенный примерно в 1 500 м. по направлению на юго-запад от ориентира пересечение автодороги подъезд к п. Заря р. Кума в границах плана ЗАО «ЗАРЯ», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Левокумский район, зарегистрированный 23 декабря 2011 года, номер регистрации «», договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 03 августа 2010 года, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 34,45 га., с кадастровым номером «», расположенный примерно в 1 600 м. по направлению на юго-запад от ориентира пересечение автодороги подъезд к п. Заря р. Кума в границах плана ЗАО «ЗАРЯ», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Левокумский район, зарегистрированный 23 декабря 2011 года, номер регистрации «» отказано (л.д.149-159).

В поступившей 05 марта 2018 года апелляционной жалобе года истцы ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 просят решение Левокумского районного суда Ставропольского края от 07 февраля 2018 года отменить, указав, что по мнению суда истцы должны направить арендатору претензию заказным письмом с приложением всех необходимых документов. Как видно из ответов на претензии, у ответчика имеются все необходимые документы для рассмотрения претензии по существу, поскольку даны ответы с указанием выданной арендной платы по годам, где расписывается фактическое количество земельных долей, принадлежащих ФИО1 за которые выдана арендная плата. Ответчик не указал в своём ответе на претензию о том, что они не могут ничего пояснить по образовавшейся задолженности, так как не приложены к претензии подтверждающие и правоустанавливающие документы. Ответчик ежегодно располагал данными о собственниках земельных долей на каждом арендуемом земельном участке и количестве принадлежащих каждому собственнику земельных долей. Вышеуказанные обстоятельства судом не учтены. Ответчиком не предоставлено суду доказательств внесения арендной платы истцам за период с 2012 года по 2017 год по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами «». Судом указано, что доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателям носила систематический характер по всем договорам аренды, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцом суду не предоставлено. Сделанная оценка судом указанных списков па получение арендной платы противоречит фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам (л.д.165-167).

19 марта 2018 года от ответчика ЗАО «ЗАРЯ» поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых ответчик просит решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения, указав, что на момент подписания рассматриваемых договоров истцы с их условиями согласились, о чем имеются подписи представителей. Доказательств тому, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер по всем договорам аренды, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцами суду не представлено (л.д.172-175).

Исследовав материалы гражданского дела №2-49/2018, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, в поступивших относительно доводов апелляционной жалобы возражениях, заслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенности ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЗАО «ЗАРЯ» на основании доверенности ФИО3, поддержавшую доводы возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

В соответствии с положениями ст.260 ГК РФлица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1). На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (п.2).

Положениями ст.246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2).

Как следует из положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установлить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

Из положений ст.608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п.3).

Пунктом 1 ст.611 установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п.1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из положений п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положений ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»от24июля2002года №101-ФЗ следует, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранение целевого использования земельных участков (п.п.1 п.3 ст.1).В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности(п.1 ст.9).

В соответствии с положениями ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4). Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п.9).

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 10/40 долей земельного участка с кадастровым номером «»; ФИО2 является собственником 1/40 долей данного земельного участка. ФИО1 собственником земельного участка с кадастровым номером «». ФИО1 является собственником 16/17 долей земельного участка с кадастровым номером «»; ФИО2 является собственником 1/17 доли данного земельного участка.

03 августа 2010 года между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО1, ФИО25, ФИО1, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 (Арендодатели» и ЗАО «ЗАРЯ» (Арендатор) заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 (двадцать) лет земельный участок с кадастровым номером «», площадью 7,21 га, расположенный примерно в 1350 м. в направлению на юго-запад от ориентира пересечение автодороги - подъезд к п. Заря р. Кума в границах плана ЗАО «Заря», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, район Левокумский район из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Ежегодная арендная плата составляет: 350 кг. зерна. Выдача зерна производится в срок до 15 сентября текущего года; плата налоговых и иных платежей за землю; выделение сенокосов; предоставление пастбищ для индивидуального стада; подготовка почвы под индивидуальные огороды; реализация хлеба, мяса, пшеницы, отрубей, муки и прочее по льготной цене. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в арендной платы Арендодателям. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Договор зарегистрирован 23 декабря 2011 года.

03 августа 2010 года между ФИО14, ФИО15,, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО25, ФИО1, ФИО26, ФИО28 (Арендодатели» и ЗАО «ЗАРЯ» (Арендатор) заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 (двадцать) лет земельный участок с кадастровым номером «», площадью 44,91 га, расположенный примерно в 1500 м. в направлению на юго-запад от ориентира пересечение автодороги - подъезд к п. Заря р. Кума в границах плана ЗАО «Заря», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, район Левокумский район из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Ежегодная арендная плата составляет: 350 кг. зерна. Выдача зерна производится в срок до 15 сентября текущего года; плата налоговых и иных платежей за землю; выделение сенокосов; предоставление пастбищ для индивидуального стада; подготовка почвы под индивидуальные огороды; реализация хлеба, мяса, пшеницы, отрубей, муки и прочее по льготной цене. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в арендной платы Арендодателям. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Договор зарегистрирован 23 декабря 2011 года.

03 августа 2010 года между ЗАО «ЗАРЯ» (Арендатор) и ФИО10, ФИО39, ФИО2, ФИО12, ФИО40, ФИО14, ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО25, ФИО1, ФИО26, ФИО28, (Арендодатели) заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 (двадцать) лет земельный участок с кадастровым номером «», площадью 34,45 га, расположенный примерно в 1600 м. в направлению на юго-запад от ориентира пересечение автодороги - подъезд к п. Заря р. Кума в границах плана ЗАО «Заря», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, район Левокумский район из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Ежегодная арендная плата составляет: 350 кг. зерна. Выдача зерна производится в срок до 15 сентября текущего года; плата налоговых и иных платежей за землю; выделение сенокосов; предоставление пастбищ для индивидуального стада; подготовка почвы под индивидуальные огороды; реализация хлеба, мяса, пшеницы, отрубей, муки и прочее по льготной цене. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Не использование земельного участка Арендатором, не может служить основанием для отказа в арендной платы Арендодателям. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Договор зарегистрирован 23 декабря 2011 года.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО1, ФИО2 просили суд расторгнуть договоры аренды от 03 августа 2010 года: части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 44,91 га., с кадастровым номером «»и части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью 34,45 га., с кадастровым номером «» (л.д.4-7), указав в обоснование иска, что арендатор ЗАО «ЗАРЯ» не выполняет обязательств по договору в виде уплаты арендных платежей.

Доказательств тому, что имеют место обстоятельства изложенные в исковом заявлении, в условиях состязательности процесса истцами ФИО1, ФИО2 представлено не было.

Вместе с тем, ответчиком ЗАО «ЗАРЯ» представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договоров аренды.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

С учётом приведённых норм закона, суд первой инстанции при рассмотрении заявленных исковых требований обоснованно принял во внимание те доказательства, которые были представлены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и вынес законное и обоснованное решение.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы истцов ФИО1, ФИО2 направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Левокумского районного суда Ставропольского края от 07 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов ФИО1, ФИО2 без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи: