Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 мая 2013 года гражданское дело по иску ФИО7 к Министерству имущественных отношений Хабаровского края, ФИО8, администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, обязании внесения записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на земельный участок по апелляционной жалобе ФИО7 на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 07 марта 2013 года.

Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения истца ФИО7, представителя истца ФИО9, представителя ФИО8, ФИО10, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО7 обратился с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Хабаровского края, ФИО8, администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, обязании внесения записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ его тетя ФИО1 вселилась в дом, расположенный по <адрес>, вместе со своей матерью – ФИО2 и сестрой – его матерью ФИО3 Была выдана домовая книга, в которую вносились записи о всех зарегистрированных и проживающих в указанном доме, в том числе и его матери ФИО3, ее сестре ФИО1, его бабушке ФИО2, его в домовую книгу не вписали ввиду малолетнего возраста. Документов (ордера или акта государственного органа или органа местного самоуправления) подтверждающих кем, на каком основании, и на какой период был выделен дом, и земельный участок для проживания семьи его матери, не сохранилось. В ДД.ММ.ГГГГ Городским отделом коммунального хозяйства, Хабаровским Бюро технической инвентаризации, ФИО1 был выдан технический паспорт домовладения <адрес>, согласно которого проведена техническая инвентаризация дома ДД.ММ.ГГГГ постройки определена площадь земельного участка в размере <данные изъяты>., его расположение на местности по отношению к сторонам света. В ДД.ММ.ГГГГ его матери – ФИО3 организацией, в которой она работала, была предоставлена благоустроенная квартира, в которую она переехала вместе с ним. В доме по указанному адресу осталась проживать ФИО1, его тетя, не имевшая детей, которая в силу преклонного возраста не могла содержать дом в надлежащем техническом состоянии, и он стал разрушаться. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он и члены его семьи, продолжали использовать земельный участок и хозяйственные постройки. После смерти ФИО1, а затем ФИО3, он фактически принял наследство, т.к. продолжал использовать земельный участок по указанному адресу под огород, старался поддерживать в безопасном состоянии разрушающийся дом, использовал хозяйственные постройки. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего время его семья открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным земельным участком, 18-ти летний срок пользования земельным участком истек, имеются основания для признания его права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на земельный участок <адрес> на ним – ФИО7, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внести запись в Единый реестр прав на недвижимое имущество, о праве собственности ФИО7 на земельный участок <адрес>

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 07 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО7 с решением суда не согласен, считает, что судом не дана оценка доказательствам фактического непрерывного владения и пользования спорным земельным участком истцом и членами его семьи на протяжении более 40 лет. Наличие заключенного договора аренды спорного земельного участка между ФИО4 и администрацией г. Хабаровска не может исключать оснований приобретательской давности. Не согласен с выводом суда о том, что спорный земельный участок поставлен на государственный учет в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку государственная регистрация была проведена до этого срока. Просит решение суда отменить.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Проверив материалы дела, выслушав истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Заявленные требования о признании права собственности на земельный участок истец обосновывает положениями ст. 234 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий; при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено судом и следует ил материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Хабаровска, в лице заместителя Мэра, председателя комитета по управлению Северным округом ФИО5 (Арендодатель), действующим на основании доверенности Мэра г. Хабаровска, и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, расположенного <адрес>. для использования под размещение сезонной посадки овощей (огород). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. данный договор продлевался дважды в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор заключен на основании распоряжений министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО8 земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО8 земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>» министром имущественных отношений Хабаровского края, в лице заместителя Председателя Правительства края – министра имущественных отношений края ФИО6, действующего на основании положения о министерстве и распоряжения Губернатора края от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО8 именуемый в дальнейшем «Арендатор». Предметом договора является земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14.11.2012, ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных отношений края, ФИО8 о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности. Этим же определением установлено, что ФИО4 не представлено доказательств того, что она является законным владельцем спорного земельного участка. Договор аренды, заключенный с нею для использования земельного участка под размещение сезонной посадки овощей (огород), зарегистрирован не был. Земельный участок передан ФИО8 для строительства индивидуального жилого дома, и договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

Данные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда и не доказываются вновь.

Разрешая заявленные требования и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, судом обоснованно сделан вывод, что истцом не представлено доказательств непрерывного владения спорным земельным участком, как своим собственным. При этом, в соответствии с действующим законодательством, фактические семейные отношения не порождают юридических прав и обязанностей, из чего следует, что срок приобретельской давности прервался с переходом права пользования данным земельным участком к ФИО4. Также, в настоящее время спорный земельный участок передан на основании договора аренды ФИО8, который в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене постановленного решения, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 07 марта 2013 года по делу по иску ФИО7 к Министерству имущественных отношений Хабаровского края, ФИО8, администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, обязании внесения записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на земельный участок оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО7 - без удовлетворения.

Председательствующий: С.В. Кустова

Судьи: Г.И. Федоровой

Е.П.Иском