Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам сторон на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 октября 2016 года,

заслушав доклад судьи Суда ЯНАО Реутовой Ю.В., объяснения представителей НТСН «Надежда» ФИО1 и ФИО2, ФИО3, судебная коллегия

установила:

Некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Надежда» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества и пени за нарушение сроков внесения платы.

В обоснование иска указано на уклонение ФИО3 от исполнения обязанности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, установленной Федеральным законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В связи с чем заявлено о взыскании с ФИО3, с учетом последующих увеличений требований иска, задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества в размере <данные изъяты> за период с 1 апреля 2015 года по 30 сентября 2016 года, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества по состоянию на 13 октября 2016 года в размере <данные изъяты>

ФИО3 обратился с иском к НТСН «Надежда», с учетом последующих увеличений требований иска о признании недействительным (кабальным) договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества № и взыскании материального вреда и материальных потерь в виде упущенной выгоды в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование встречного иска указано, что заключенный между сторонами спора договор пользования объектами инфраструктуры и общего имущества товарищества носит кабальный характер. Данным договором он поставлен в заведомо неравное, худшее положение по отношению к членам товарищества, размер ежемесячной платы, установленный для него увеличен в четыре раза. Указал, что применение установленного повышающего коэффициента не предусмотрено Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Также указал, что НТСН «Надежда» неосновательно лишила его возможности пользоваться участком, перекрыв доступ к нему и отключив от электроэнергии.

Определением Салехардского городского суда от 22 августа 2016 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель НТСН «Надежда» ФИО1 требования к ФИО3 о взыскании задолженности и пени поддержал по доводам иска. Встречные требования не признал.

ФИО3 против первоначального иска возражал, поскольку оплату за пользование имуществом общего пользования товарищества он произвел, при этом, полагал заключенный договор кабальной сделкой.

Судом постановлено решение, которым с ФИО3 в пользу НТСН «Надежда» взыскана задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в размере <данные изъяты> за период с 1 августа по 30 сентября 2016 года, а также пени в размере <данные изъяты> за период с 1 сентября 2016 года по 13 октября 2016 года. Встречный иск ФИО3 к НТСН «Надежда» о признании договора кабальной сделкой, компенсации морального вреда, взыскании упущенной выгоды оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель НТСН «Надежда» ФИО1 просит решение суда в части взыскания задолженности и пени изменить и взыскать с ФИО3 задолженность объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за период с 1 февраля по 30 сентября 2016 года в размере <данные изъяты>, пени за нарушение срока внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за период с 1 марта по 13 октября 2016 года в размере <данные изъяты>, ссылаясь на решение Салехардского городского суда от 12 февраля 2016 года, которым с ФИО3 взыскана задолженность по оплате за пользование имуществом товарищества с 1 апреля 2015 года по 31 января 2016 года и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 мая 2015 года по 12 февраля 2016 года.

В апелляционной жалобе ФИО3 ставит вопрос об отмене решения суда в полном объеме и удовлетворении требований встречного иска. В обоснование своей апелляционной жалобы ФИО3 приводит доводы, аналогичные позиции, выраженной в суде первой инстанции в ходе рассмотрения дела.

В возражениях относительно апелляционной жалобы НТСН «Надежда» ФИО3 ссылается на решение Салехардского городского суда от 12 февраля 2016 года и его заявление от 19 мая 2016 года об отсрочке платежей.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений относительно жалобы НТСН «Надежда», проверив законность и обоснованность принятого решения, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27 октября 2015 года (т.1 л.д.6), Уставу, утвержденному 26 сентября 2015 года внеочередным общим собранием дачного некоммерческого товарищества «Надежда» (т.1 л.д. 10-18) НТСН «Надежда» является действующим юридическим лицом, некоммерческим товариществом собственников недвижимости - добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, в силу закона находящегося в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей (п.п. 1.1,1.4 Устава).

Предметом деятельности товарищества является совместное владение имуществом для ведения членами товарищества садоводства, огородничества и дачного хозяйства на предоставленных им (приобретенных ими) для этого земельных участках (п.2.1 Устава).

В соответствии с предметом деятельности товарищества, помимо прочего основными целями товарищества является организация и осуществление деятельности по эксплуатации, содержанию, ремонту, реконструкции и восстановлению имущества товарищества, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния земельных участков и земель общего пользования, общего имущества товарищества (п.2.2 Устава).

На данные цели товарищество формирует собственные средства за счет, в том числе членских, целевых взносов - денежных средств, ежемесячно вносимых членами товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договора с товариществом, на приобретение (создание) объектов общего пользования, а также их восстановление, капитальный ремонт, модернизацию и реконструкцию, платежей по договорам на пользование имуществом товарищества с гражданами, ведущими хозяйство на территории товарищества в индивидуальном порядке (п.6.1, 6.3., 6.4., 6.8, 15.1Устава).

Как было установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 с 7 октября 2011 года являлся членом ДНТ «Надежда», с 29 марта 2015 года ведёт на территории товарищества дачное хозяйство в индивидуальном порядке на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес> (т.1 л.д.174, 177).

Вступившим в законную силу 25 апреля 2016 года решением Салехардского городского суда от 12 февраля 2016 года на ФИО3 возложена обязанность заключить с НТСН «Надежда» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества в редакции договора № за исключением п. 4.1 проекта договора, утвержденного протоколом внеочередного собрания членов товарищества от 26 сентября 2015 года. Этим же решением с ФИО3 в пользу НТСН «Надежда» взыскана задолженность по оплате за пользование имуществом товарищества в сумме <данные изъяты> за период с 1 апреля 2015 года по 31 января 2016 года из расчета <данные изъяты> х 10 мес и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> по состоянию на 12 февраля 2016 года, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

На основании указанного решения между ФИО3 и НТСН «Надежда» заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества в редакции договора №, и 14 мая 2016 года произведена оплата присужденных сумм в размере <данные изъяты> (операция 15 по решению суда <данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>) (т.1 л.д. 87-89, 178 оборот, т.2 л.д. 47-48, 51).

Сведений об иных платежах ФИО3 за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом НТСН «Надежда» за период с апреля 2015 года в материалах дела не содержится.

По смыслу положений пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ после рассмотрения судом спора о заключении договора, если заключение договора обязательно, а одна из сторон уклоняется от его заключения, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Указанным выше решением был разрешен преддоговорный спор, предметом которого являлась обязанность ФИО3 заключить типовой договор о пользовании общим имуществом в редакции, утвержденной решением общего собрания 25 сентября 2015 года.

Решением суда обязанность заключить договор возложена на ФИО3 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, то есть с 25 апреля 2016 года.

Таким образом, при разрешении данного спора повышающий коэффициент не может применяться к размеру платы за пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом товарищества до 26 апреля 2016 года ввиду наличия между сторонами преддоговорного спора. По той же причине за указанный период не могут быть начислены санкции, предусмотренные условиями указанного договора, в виде пени в размере 0,25% ежедневно от суммы задолженности.

Исходя из положений статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 имеет на территории НТСН «Надежда» в собственности земельный участок, имеет доступ ко всем существующим на территории НТСН «Надежда» объектам инфраструктуры, он в силу приведенных положений закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

ФИО3 оплату платежей за пользование инфраструктурой и другим имуществом НТСН «Надежда» в полном объеме не производил.

Однако, обязанность по оплате за пользованием общим имуществом ввиду отсутствия договора между сторонами возникала у ФИО3 на основании норм гражданского законодательства о неосновательном обогащении или сбережении имущества (статья 1102 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ неосновательно сбереженное имущество НТСН «Надежда» подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому ФИО3, не являющийся членом НТСН «Надежда», должен произвести оплату за пользование объектами его инфраструктуры.

Следовательно, отсутствие договора не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для его освобождения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование объектами инфраструктуры, поскольку Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Протоколом внеочередного общего собрания членов товарищества от 26 сентября 2015 года и протоколом ежегодного общего собрания членов товарищества от 2 апреля 2016 года членами товарищества утверждены размеры членских взносов на 2015 - 2016 годы.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов товарищества от 26 сентября 2015 года размер платы за пользование имуществом товарищества для граждан, ведущих хозяйство на территории товарищества в индивидуальном порядке определяется с учетом повышенного коэффициента - 4 (т.1 л.д. 23).

Вышеперечисленные протоколы общего собрания членов НТСН «Надежда» не отменены и не изменены, следовательно, подлежат исполнению.

Таким образом, из анализа положений Устава НТСН «Надежда», решений общего собрания членов НТСН «Надежда», следует, что установленный в товариществе размер платежей, с учетом повышающего коэффициента содержит в себе плату за содержание и обслуживание существующих в НТСН «Надежда» объектов инфраструктуры, то есть общего имущества.

Поскольку вступившим в законную силу решением Салехардского городского суда от 12 февраля 2016 года с ФИО3 в пользу НТСН «Надежда» взыскана задолженность по оплате за пользование имуществом товарищества по 31 января 2016 года, а не как указал суд первой инстанции по февраль 2016 года, то ФИО3 с февраля 2016 года по 30 сентября 2016 года необходимо было произвести платежи в общем размере <данные изъяты>, в том числе: за февраль и март 2016 года в размере <данные изъяты> (1 818,20х2), апрель - сентябрь 2016 года в размере <данные изъяты> (2 156,77х4х6).

Вместе с тем из материалов дела следует, что ФИО3 за период с 14 мая 2016 года по 21 сентября 2016 года были внесены на счет ДНТ «Надежда» платежи в размере <данные изъяты>, в том числе: 14 мая 2016 года в размере <данные изъяты> (операция 16 в размере <данные изъяты>, операция 17 в размере <данные изъяты>, операция 18 в размере <данные изъяты>, операция 20 в размере <данные изъяты>, операция 21 в размере <данные изъяты>, операция 22 в размере <данные изъяты>), 22 августа 2016 года - в размере <данные изъяты> (операция 9), 3 сентября 2016 года - в размере <данные изъяты> (операция 4997 в размере <данные изъяты>, операция 4998 в размере <данные изъяты>), 21 сентября 2016 года - в размере <данные изъяты> (операция 4942 в размере <данные изъяты>, операция 4944 в размере <данные изъяты>, операция 4945 в размере <данные изъяты>, операция 4946 в размере <данные изъяты>, операция 4947 в размере <данные изъяты>, операция 4948 в размере <данные изъяты>, операция 4949 в размере <данные изъяты>, а не как указано судом первой инстанции с марта по июль 2016 года (т. 1 л.д. 178, 178 оборот, 208-210).

Таким образом, задолженность ФИО3 по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества составляет <данные изъяты> (48 928,57- 41 355,93). Следовательно, с ФИО3 в пользу НТСН «Надежда» подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты>

Ссылка ФИО3 в возражениях на апелляционную жалобу НТСН «Надежда» на заявление от 19 мая 2016 года об отсрочке платежей отклоняется судебной коллегией, поскольку из материалов дела не следует, что такая отсрочка была ему предоставлена.

Согласно п.2.1 договора заключенного между сторонами спора плата за пользование имуществом товарищества вносится собственником наличными денежными средствами в кассу либо на расчетный счет товарищества ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца.

За нарушение сроков, указанных в п.2.1 настоящего договора, собственник уплачивает товариществу пеню в размере 0,25% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности (п.5.1 договора). В случае невнесения платы за пользование имуществом товарищества 4 и более месяца подряд без соответствующего согласования такой просрочки с правлением товарищества пеня, предусмотренная абз.1 п.5.1 настоящего договора, увеличивается до 1 от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки за весь её период (п.5.3 договора).

Поскольку ФИО3 платежи вносились не своевременно, а именно 14 мая, 22 августа, 3 и 21 сентября 2016 года, то в соответствии с п.п. 5.1, 5.3 договора № с ФИО3 за период с мая по сентябрь 2016 года, подлежит взысканию пеня в размере <данные изъяты> из расчета:

за май 2016 года в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х0,25х112 дней (с 1 июня по 20 сентября)),

за июнь 2016 года в размере <данные изъяты><данные изъяты>х0,25%х82 дня (с 1 июля 20 сентября),

за июль 2016 года в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>х0 (<данные изъяты>х0+<данные изъяты>х0) <данные изъяты>х0,25%х51 день (с 1 августа по 20 сентября)+<данные изъяты>х0,25%х74 (с 1 августа 13 октября),

за август 2016 года в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>х0,25%х43 дня (с 1 сентября по 13 октября),

за сентябрь 2016 года в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>х0,25%х13 дней (с 1 октября по 13 октября).

Рассматривая требования ФИО3 о признании недействительным (кабальным) договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества №, суд первой инстанции исходил из того, что договор заключен в письменной форме, на основании решения суда, при этом признаков кабальности заключенный между сторонами договор не содержат, в связи с чем, учитывая отсутствие совокупности признаков, указывающих на кабальность сделки, суд обосновано пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора недействительным.

Доводы апелляционной жалобы ФИО3 о кабальности договор № в связи самоуправством руководства НТСН «Надежда», завышенный размер плоты за пользование имуществом товарищества, которое не указано в договоре и доступ к которому фактически ограничен, но за которое он уже внес целевой взнос и не забрал его, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Исходя из буквального толкования статьи 179 Гражданского кодекса РФ, для признания сделки недействительной в силу ее кабальности подлежит установлению факт совершения такой сделки потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях и вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а также то, что другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. При наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

ФИО3 не представлено бесспорных доказательств наличия в совокупности таких признаков кабальности сделки, как стечение тяжелых обстоятельств, явно невыгодных для него условий совершения сделки; причинной связи между стечением у него тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях, осведомленность НТСН «Надежда» о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.

Учитывая свободу договора, размер платы собственника по договору за пользование имуществом товарищества с учетом повышенного коэффициента, не является безусловным основанием для признания условий договора крайне невыгодными для собственника ведущего на территории товарищества хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности сторон гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых спорный договор мог быть квалифицирован как кабальная сделка и признан недействительным по этому основанию. В том числе то обстоятельство, что договор был заключен на основании решения суда.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что совокупность признаков кабальной сделки, предусмотренная положениями пункта 3 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, в данном случае отсутствует.

При этом, доводы апелляционной жалобы относительно того, что установлен шлагбаум при въезде на территорию и запрете проезда по дорогам НТСН «Надежда», отклоняются судебной коллегией, поскольку ничем не подтверждены.

Доводы жалобы ФИО3 об отключении земельного участка от сетей электроснабжения судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из материалов дела, НТСН «Надежда» предпринимало попытки к подключению электроэнергии к участку ФИО3, однако, как было установлено судебной коллегией, подключение не произведено ввиду бездействия последнего (т. 2 л.д. 62-63).

В изложенных обстоятельствах, постановленное судебное решение подлежит изменению в части размера суммы долга, подлежащего взысканию с ФИО3 в пользу НТСН «Надежда».

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 октября 2016 года в части взыскания задолженности и пени изменить.

Взыскать с ФИО3 в пользу НТСН «Надежда» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в размере <данные изъяты> за период с 1 февраля 2016 года по 30 сентября 2016 года, а также пени в размере <данные изъяты> за период с 1 июня 2016 года по 13 октября 2016 года.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Судья (подпись) Ю.В. Реутова