Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца К. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 03 февраля 2014 года по делу

по иску К. к ООО «Управляющая компания «Север» о признании действий незаконными.

Заслушав доклад судьи Довиденко Е.А., Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

К. обратился в суд с иском к ООО «УК «Север» о возложении на ответчика обязанность предоставить документы для ревизии финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании инициативной группой дома, а также информацию по формированию задолженности за период с (дата) по (дата) и её размере; признать незаконными показания приборов учета по квартире <адрес> и начисления платы в размере <данные изъяты> руб. за указанный период.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление, которое было принято судом к рассмотрению в части требований к ответчику ООО «УК «Север» о возложении обязанности обнулить постоянные ежемесячные начисления кв. <адрес>, обязать ответчика ООО «УК «Север» произвести начисления за коммунальные услуги владельцу квартиры <адрес> с показаний, соответствующих договору купли – продажи спорной квартиры от (дата), взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований истец указал, что с (дата) он, являясь собственником квартиры <адрес>, фактически проживает в указанном жилом помещении. Управление данным домом осуществляет ООО «УК «Север». Являясь исполнителем коммунальных услуг, управляющая компания обязана предоставлять потребителю информацию о работах, услугах, соответствующих по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм. С (дата) года ООО «УК «Север» не предоставляет правоустанавливающие документы, Устав, штатное расписание, договоры с жильцами дома, приходно-расходную смету, тем самым препятствует заключению договора управление с ней на обслуживание, нарушает права истца. При вселении в квартиру (дата) истец передал управляющей компании правоустанавливающие документы, в которых были зафиксированы показания приборов учета электроэнергии 2486 кВт, горячей воды 113 куб.м., холодной воды 196 куб.м. Однако (дата) К. получил расчет платы, который не соответствовал данным показаниям приборов учета. В ноябре управляющая компания самостоятельно изменила поданные истцом установочные данные.

Из неполного пакета документов, представленных суду ответчиком (дата), следует, что зарегистрированное (дата) в налоговой службе ООО УК «Север» состоит из восьми человек с уставным капиталом <данные изъяты> тыс. рублей, который (уставной капитал) 100% принадлежит учредителю Х.

Общество не может состоять из одного лица и должно быть в течение года преобразовано в открытое акционерное общество или кооператив. Согласно уставу управляющая компания по требованию любого заинтересованного лица в течение суток обязана предоставить учредительные документы. Постановление правительства РФ №491, тех.регламент обязывает управляющую компанию постоянно проводить мероприятия по энергосбережению, независимо от платежей граждан, обеспечивать сохранность документов дома, вести учёт проживающих граждан. Перечень обязательных работ прописан в постановлении *** и не зависит от желания жильцов. (дата) истец оплатил авансом выдуманные показания электросчетчика 2600 кВт, взял справку, что задолженности нет. (дата) оплатил текущие показания 2640 кВт и получил в квитанции долг 213 руб., поскольку управляющая компания начислила по нормативу, и показания счетчика теперь 2740. Так же по потреблению воды. Управляющая компания и МУП «РКЦ» самоуправно закрепили установочные данные по холодному водоснабжению - 185 куб.м, по горячему водоснабжению - 108 куб.м., что никакими актами не подтверждено, истцом предоставлены соответствующие показания 196 куб.м и 113 куб.м. Согласно выписке из лицевого счета продавцам квартиры *** плата за потребление воды не начислялась с (дата), так как они не были прописаны в квартире, но оплачивали потребление газа, электроэнергии. Плата за обслуживание газопроводов незаконна, так как лицензии и допуска к газопроводам у управляющей компании нет, а обслуживание газопроводов входит в тариф стоимости газа и оговорен в договоре Рубцовскмежрайгаз. Истец полагает, что ответчик обязан возместить ему моральный вред в связи с нарушением прав потребителя в сумме <данные изъяты>.

Решением Рубцовского городского суда от 03 февраля 2014 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указано, что при рассмотрении дела судом не был исследован вопрос об основаниях и законности фиктивных установочных данных от (дата) по горячему водоснабжению 108 куб.м., по холодному водоснабжению 113 куб.м., по электроэнергии 2600 кВт., и начисление истцу оплаты за содержание жилья за весь (дата) года. Договор купли-продажи квартиры заключен (дата), в договоре зафиксированы иные показания приборов учета. Свидетельство о регистрации права собственности получено истцом (дата). Это означает, что установочные данные от (дата) отношения к данным, зафиксированным в договоре, не имеют. Законность установочных данных, рассчитанных исходя из предыдущих показаний, не доказана.

В дополнении к апелляционной жалобе, которое фактически не содержит новых доводов, истец указал на незаконность включения показаний от (дата) в квитанцию, поскольку это нарушает права потребителя, вводит в заблуждение потребителя в последующем начислении платы за коммунальные услуги. В соответствии с действующим законодательством обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента возникновения права собственности ((дата), (дата)). Показания, выставленные ответчиком (дата), ни на чем не основаны.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что К. является собственником жилого помещения – <адрес> на основании договора купли-продажи от (дата).

Управление указанным домом с (дата) осуществляет ООО «УК «Север» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договоров управления. Формирование начислений платы за жилые помещения осуществляет МУП «РКЦ» в соответствии с договором *** от (дата) об информационном и консультационно-справочном обслуживании, заключенным с ООО «УК «Север».

Как следует из текста договора купли-продажи квартиры <адрес>, от (дата) в нем отражены показания приборов учета электроэнергии - 2 486, горячей воды - 113, холодной воды - 196.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) исполнитель обязан:

производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги;

при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета);

принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

В силу п.33 указанных Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель вправе при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется с учетом показаний ИПУ, сведения по которым предоставляет потребитель.

Как следует из пояснений сторон, показания индивидуальных приборов учета, на основании которых производится расчет платы, предоставляются в управляющую компанию старшим по подъеду.

Согласно представленным МУП «РКЦ» сведениям о показаниях приборов учета в квартире истца, установочные показания приборов учета холодной воды по состоянию на (дата) составляют 185, по состоянию на (дата) показания составили 196; установочные показания прибора учета горячей воды по состоянию на (дата) составили 108, по состоянию на (дата) – 113.

Оснований для признания представленных МУП «РКЦ» данных не соответствующими действительности у суда не имелось. Показания приборов учета потребляемых ресурсов предоставляет сам потребитель. Кроме того, показания за (дата). соответствуют показаниям, зафиксированным в договоре купли-продажи от (дата).

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, К. фактически проживает в спорной квартире с начала (дата).

Согласно расчету размера платы по квартире № <адрес>, расчет за холодное и горячее водоснабжение за (дата) года, то есть в период, когда истец не проживал в жилом помещении, ему не произведен. За (дата). произведено начисление платы за горячее водоснабжение с учетом потребления 3 куб.м., за холодное водоснабжение с учетом потребления 11 куб.м.

Факт проживания истца в квартире (дата), и пользования коммунальными услугами, в том числе горячей и холодной водой, в (дата). не оспаривается последним, в связи с чем у него возникла обязанность по оплате за потребленные коммунальные ресурсы.

Доказательств того, что показания приборов учета, исходя из которых истцу начислена плата, не соответствуют действительности, последним не представлено.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период до приобретения К. в собственность спорной квартиры истцу не начислена.

Как следует из пояснений представителя ответчика и подтверждается расчетом размера платы и выпиской из лицевого счета на спорную квартиру оспариваемая истцом сумма (дата). начислена истцу в (дата) года в качестве платы по всем коммунальным услугам и содержанию жилья, а не только по горячему и холодному водоснабжению, в связи с чем оснований для признания данной суммы необоснованной и её перерасчете не имеется.

Согласно представленным Рубцовским отделением ОАО «Алтайкрайэнерго» сведениям о показаниях ИПУ по жилому помещению *** по <адрес> на (дата), то есть через месяц после совершения сделки, они составляли 2 600 кВт. При этом согласно письму этой организации от (дата) истцу был произведен перерасчет согласно поданным им показаниям ИПУ. Также указано, что перерасчет начислений по ОДН по дому в целом произведен в (дата) г. Таким образом, оснований для признания незаконным расчета платы за потребленную электроэнергию не имеется.

Таким образом, отказывая истцу в иске, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что начисления истцу за жилищно-коммунальные услуги произведено правильно, расчеты, представленные МУП «РКЦ» и ОАО «Алтайкрайэнерго» судом проверены.

Судебная коллегия находит выводы суда соответствующие обстоятельствам дела и основанными на нормах закона.

В остальной части решение суда не обжалуется сторонами.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 03 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца К. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи