Апелляционное определение № 33-32587/19 от 07.10.2019 Московского областного суда (Московская область)

Судья Гаврилова М.В. Дело № 33-32587/19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Смышляевой О.В.,

судей Воронко В.В., Магоня Е.Г.,

при секретаре Виноградове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 октября 2019 года апелляционную жалобу Коваленко А.Б., Ю.А., С.А., М.А. на решение Подольского городского суда Московской области от 21 мая 2019 года по делу по иску Коваленко А.Б., Ю.А., С.А., М.А. к ООО СЗ «Феодосийская» о защите прав потребителей,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения Коваленко А.Б., представляющего также Коваленко С.А. по доверенности,

У С Т А Н О В И Л А:

Решением суда иск удовлетворен частично. С ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» в пользу Коваленко С.А., Коваленко М.А., Коваленко А.Б., Коваленко Ю.А. взыскана неустойка за период с 01.01.2019г. по 09.03.2019г. в размере 100 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого, штраф в размере 40 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого, компенсация морального вреда в размере 4 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого.

Не согласившись с решением суда, Коваленко А.Б., Ю.А., С.А., М.А. подали на него апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, поскольку судом неверно определен период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры и размер неустойки, подлежащий взысканию.

Согласно материалам дела 24 июля 2017 года между ООО «Феодосийская» (застройщик), с одной стороны, и Коваленко С.А., Коваленко А.Б., Коваленко Ю.А., действующей от своего имени с согласия своей матери Коваленко С.А., Коваленко М.А., от имени и в интересах которой действует Коваленко С.А., с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве №<данные изъяты> (л.д.6-16).

В соответствии с пунктом 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 65 937 кв.м. по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику находящийся в многоквартирном жилом доме объект долевого строительства - квартиру, а участник обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять квартиру.

Объектом долевого строительства является квартира №169, расположенная на 12 этаже в секции 3 многоквартирного жилого дома (п.1.2 договора).

Из п. 4 договора следует, что согласно п.4.1. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не ранее выполнения участником в полном объеме обязательств, предусмотренных п.3.1.-3.4. настоящего договора, застройщик обязан передать квартиру во II квартале 2018 года включительно. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры участнику. Передача квартиры застройщиком и принятие ее участником осуществляется по акту приема - передачи квартиры.

Исполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры участнику в вышеуказанные сроки является встречным по отношению к обязательствам участника, предусмотренных п.3.1-3.4 договора.

Согласно п.4.2 договора в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, в указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет расторжения договора и какой-либо иной ответственности для застройщика.

Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «Феодосийская» (л.д.17).

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан только 09 марта 2019 года.Разрешая требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2018г. по 09.03.2019г. в размере 256 780 руб.95коп. в пользу каждого, суд указал, что оснований для взыскания неустойки именно с 01.07.2018г. у суда не имеется, поскольку пунктом 4.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, в указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет расторжения договора и какой-либо иной ответственности для застройщика, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства перенесен без применения штрафных санкций до 31.12.2018 года.

Суд взыскал с ответчика неустойку за период с 01.01.2019г. по 09.03.2019г., снизив ее размер в порядке ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб., в пользу истцов в равных долях, то есть по 25 000 руб.

Не соглашалась с выводом суда, судебная коллегия отмечает, что условие договора, изложенное в пункт 4.2, является ничтожным, поскольку срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является существенным условием договора и не подлежит изменению застройщиком в одностороннем порядке.

Как следует из пункта 4 договора, срок передачи объекта определен до 01.07.2018.

Дополнительных соглашений с истцами относительно сроков завершения строительства ответчиком заключено не было.

По приведенным мотивам судебная коллегия, отменяя решение суда, определяет период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче истцам квартиры – с 01 июля 2018 года по 09 марта 2019 года. Судебная коллегия определяет размер неустойки за указанный период, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в сумме 600 000 рублей, то есть по 150 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» полагает взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

Размер штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя, судебная коллегия полагает снизить в порядке ст.333 ГК РФ до 20 000 рублей в пользу каждого.

Кроме того с ответчика в доход бюджета Красногорского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина 10 400 руб. в соответствии с положениями ст. 333.19 Ч.2 НК РФ

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Подольского городского суда Московской области от 21 мая 2019 года отменить.

Принять новое решение, которым иск Коваленко А.Б., Коваленко С.А., Коваленко Ю.А., Коваленко М.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Феодосийская» в пользу Коваленко А.Б. неустойку за период с 01 июля 2018 года по 09 марта 2019 года в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 20 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Феодосийская» в пользу Коваленко С.А. неустойку за период с 01 июля 2018 года по 09 марта 2019 года в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 20 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Феодосийская» в пользу Коваленко Ю.А. неустойку за период с 01 июля 2018 года по 09 марта 2019 года в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 20 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Феодосийская» в пользу Коваленко М.А. неустойку за период с 01 июля 2018 года по 09 марта 2019 года в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 20 000 рублей.

В остальной части иск Коваленко А.Б., Коваленко С.А., Коваленко Ю.А., Коваленко М.А. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «Феодосийская» в бюджет Красногорского муниципального района Московской области государственную пошлину 10 400 рублей.

Председательствующий

Судьи