Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Промышленного районного суда г. Самары от 22.02.2012 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЗАО «ПЖРТ Промышленного района г. Самары», ФИО4 о признании протоколов общего собрания собственников незаконными - отказать в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснение ФИО3, поддержавшей доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя ответчика- по доверенности ФИО5, судебная коллегия

установила :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЗАО «ПЖРТ Промышленного района г. Самары» о признании протокола общего собрания собственников незаконным.

В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома <адрес>, в том числе по начислению и сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако собрание по выбору обслуживающей организации не проводилось, договор на обслуживание собственниками не обсуждался и не утверждался. По требованиям собственников, ежегодные собрания за 2009г., 2010г. назначались, но отчеты по расходованию денежных средств не представлялись. По мнению истицы, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ по отчету за 2010г. является незаконным, поскольку фактически собрание не проводилось, а также о проведении собрания она не была извещена, копию данного протокола получила в июне 2011г. ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой было созвано собрание по выборам совета дома, где был озвучен данный протокол и признан незаконным, а также предложено обслуживающей организации представит отчет за 2010г., однако отчет до настоящего времени не представлен. Также ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» инициировано ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ от имени собственника квартиры № дома <адрес> ФИО4 заочное собрание по утверждению очередного протокола с аналогичной повесткой. Обманным путем работники ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заставляли расписываться жильцов в пустом бланке, о чем ею были направлены жалобы в Прокуратуру района, ОБЭП для проведения проверок.

Ссылаясь на изложенное, ФИО3 просила суд признать протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признать незаконными действия ФИО4 ввиду не представления данных для утверждения по повестке, предложенной ею ДД.ММ.ГГГГ, обязать ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» предоставить отчет по расходованию денежных средств по платежам и аренде общедомового имущества за 2009г., 2010г., поставить вопрос перед Администрацией Промышленного района г. Самары о недоверии собственников к навязанной обслуживающей организации.

Определением суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила суд признать незаконным протокол собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконным решение заочного голосования от: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по всем пунктам, обязать ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» предоставить отчет по расходованию денежных средств за 2010г., 2011г., признать незаконными действия обслуживающей организации ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по вмешательству в непосредственное управление дома и подвергнуть их штрафу, взыскать с ЗАО «ПЖРТ Промышленного района», ФИО4 в счет компенсации морального вреда денежные средства по 5000 руб. с каждого, взыскать в ФИО4 судебные расходы за изготовление ксерокопий в размере 71,50 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить как незаконное.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснение лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица ФИО3 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ выбран один из способов управления - непосредственное управление, а в качестве обслуживающей организации ЗАО «ПЖРТ Промышленного района г. Самары».

ЗАО «ПЖРТ Промышленного района г. Самары» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом ДД.ММ.ГГГГ и договором, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов, в том числе по начислению и сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что по инициативе собственников дома <адрес> было проведено общее очередное собрание (в заочной форме голосования), о чем составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12), со следующей повесткой дня: выбор председателя и секретаря, президиума общего очередного (годового) собрания собственников многоквартирного дома, подтверждение способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений, пролонгация договора оказания услуг с обслуживающей организацией, утверждение перечня работ и стоимости услуг, утверждение способа доведения итогов голосования, утверждение сроков проведения очередного годового собрания, утверждение отчета о выполненной работе обслуживающей организации за 2010год, обсуждение предложения ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по проведение работ по содержанию, техническому обслуживанию; и плана потребности проведения текущего и капитального ремонта мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома, утверждение плана работ обслуживающей организации на 2011 год, о возложении обязанности по оформлению документов подтверждающих выполнение обязательств обслуживающей организацией по договору оказания услуг населению, об исключении из перечня работ в Приложении № 2 к ФИО6 озеленения и благоустройства. Голосовало 58,19% от общего числа голосов, кворум имеется.

Также ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение вышеуказанного собрания по инициативе собственников вышеуказанного дома было проведено внеочередное общее собрание (в заочной форме голосования) с той же повесткой дня (л.д.30-33). Голосовало 53,66% от общего числа голосов, кворум имеется, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ счетной комиссии (л.д.34-36).

Из материалов дела видно, что собственникам дома <адрес> заблаговременно были направлены сообщения о проведении внеочередного общего собрания, о чем имеются квитанции и подтверждается личными подписями собственников на сообщении, а также решения собственников по вопросам указанных в повестке дня.

Судом установлено, что организаторами проведения очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома №<адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, выступили ФИО2, ФИО4 ФИО1, собственники указанного дома, организатором внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома №<адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, выступила ФИО4 собственница квартиры № указанного дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд обосновано отказал в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЗАО «ПЖРТ Промышленного района г. Самары», ФИО4 о признании протоколов общего собрания собственников незаконными.

Судом установлено, что имеет место нарушения прав истицы, поскольку в адрес ФИО3 сообщения о проведении внеочередного общего собрания не направлялось, вместе с тем, суд обосновано указал, что допущенные нарушения не являются существенными, а голосование истицы не могло повлиять на результаты голосования.

Суд правомерно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о пропуске срока на обжалование, поскольку протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получен в июне 2011г. требования заявлены в суд в декабре 2011г.

Также суд обосновано отказал в удовлетворении требования истца о признании незаконными действия обслуживающей организации ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по вмешательству в непосредственное управление дома и подвергнуть их штрафу, поскольку не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, а взыскании с ЗАО «ПЖРТ Промышленного района», ФИО4 в счет компенсации морального вреда денежные средства по 5000 руб. с каждого, так как не представлено доказательств причинения истице физических и нравственных страданий ответчиками.

Довод ФИО3 в апелляционной жалобе о том, что протоколы от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ сфабрикованы ЗАО «ПЖРТ Промышленного района», не может быть принят во внимание, как бездоказательный.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 22.02.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО3 оставить - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи-