Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 мая 2019 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Зо А.В. к Министерству имущественных отношений Хабаровского края, краевому государственному казенному учреждению «Краевой имущественный комплекс», обществу с ограниченной ответственностью «Мой выбор» о признании недействительными результатов аукциона, признании недействительным договора аренды,

по апелляционной жалобе истца Зо А. В. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 17 января 2019 года.

Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения представителя истца Зо А. В. – Абрамовича К. Л., представителя ответчика КГКУ «Краевой имущественный комплекс» - Иванкина А. В., представителя ответчика Министерства имущественных отношений Хабаровского края – Васина А. А., судебная коллегия

установила:

Зо А.В. обратился в суд с иском к Министерству инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, КГКУ «Фонд имущества Хабаровского края», ООО «Мой выбор» о признании недействительными результатов аукциона, проведенного КГКУ «Фонд имущества Хабаровского края» 20 декабря 2017 года, признании недействительным договора аренды № 961 от 28 декабря 2017 года, заключенного по результатам аукциона между Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края и ООО «Мой выбор».

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 декабря 2017 года КГКУ «Фонд имущества Хабаровского края» был организован аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050328:6 для строительства здания смешанного использования с жилыми помещениями коммерческого назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец не являлся участником торгов, так как не знал о проведении аукциона, хотя начиная с 01 октября 2012 года использовал спорный земельный участок, на котором располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 121,3 кв. м.

Победителем аукциона признана организация ООО «Мой выбор», с которой Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края заключило договор аренды от 28 декабря 2017 года № 961. Указанный договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра Хабаровского края.

Аукцион был проведен с нарушением законодательства, так как земельный участок незаконно включен в казну Хабаровского края. При проведении аукциона был нарушен порядок его проведения. Согласно протокола о результатах аукциона от 20 декабря 2017 года, заявленная первоначальная цена годового размера арендной платы за земельный участок составляла 2899139 руб, шаг аукциона составлял 86974 руб 17 коп. Предпоследнее предложение о приобретении права на заключение договора аренды поступило от ООО «Регион-Строй», следовательно, размер арендной платы должен составлять 2986113 руб 17 коп. Последнее предложение исходило от победителя аукциона ООО «Мой выбор», который сделал очередной шаг аукциона 86974 руб 17 коп. Однако размер ежегодной платы не изменился. В тексте протокола о результатах аукциона не указаны индивидуальные характеристики объектов, расположенных на спорном земельном участке (площади, кадастрового номера объекта недвижимости), а в договоре аренды от 28 декабря 2017 года № 961 они конкретизированы.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 17 января 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Зо А. В. просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования.

В доводах жалобы истец указал, что спорный земельный участок не мог являться предметом аукциона, поскольку на момент проведения аукциона на нем имелся объект незавершенного строительства, а также отсутствовали сведения о технических условиях подключения (технологического) присоединения строящегося объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Результаты торгов затрагивают земельные права истца. В судебном заседании ответчиком не был представлен регламент проведения аукционов по проведению торгов, нарушен порядок проведения аукциона.

Наименование ответчика КГКУ «Фонд имущества Хабаровского края» изменено на КГКУ «Краевой имущественный комплекс».

Наименование ответчика Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края изменено на Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

В возражениях на апелляционную жалобу истца ответчик КГКУ «Краевой имущественный комплекс» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 05 августа 2014 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Хабаровским краем.

20 декабря 2017 года на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 07 сентября 2017 года краевым государственным казенным учреждением «Краевой имущественный комплекс» проведен открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № для строительства здания смешанного использования с жилыми помещениями и помещениями коммерческого назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам аукциона победителем признана организация ООО «Мой выбор», с которой 28 декабря 2017 года заключен договор аренды № указанного земельного участка сроком до января 2023 года для строительства здания смешанного использования с жилыми помещениями и помещениями коммерческого назначения (т. 1 л.д. 25 - 31).

Доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания аукциона и договора аренды спорного земельного участка недействительными, суду не представлены.

Оценивая установленные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 447, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39.6, 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.

Доводы жалобы являлись предметом разбирательства суда первой инстанции при рассмотрении дела по существу, им дана верная юридическая оценка.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для иной оценки обстоятельств, установленных судом первой инстанции.

Таким образом, судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 января 2019 года по делу по иску Зо А.В. к Министерству имущественных отношений Хабаровского края, КГКУ «Краевой имущественный комплекс», ООО «Мой выбор» о признании недействительными результатов аукциона, признании недействительным договора аренды - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Зо А. В. – без удовлетворения.

Председательствующий М. В. Гвоздев

Судьи Т. В. Флюг

О. М. Шилова