Гражданский кодекс часть 1

на определение Железноводского городского суда Ставропольского края от 10 декабря 2015 года об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу по иску Дорошенко Н.В. к Управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, обществу с ограниченной ответственностью «ИОН», Савельевой А.Л., Соколовой И.Д. о признании недействительным, ничтожным договора аренды земельного участка, признании недействительным (ничтожным) соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды, обязании возвратить земельный участок

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Дорошенко Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений города-курорта Железноводска, обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «ИОН», Савельевой А.Л. о признании недействительным ничтожным договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 30 июля 2013 года, признании недействительным (ничтожным) соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды, обязании Савельевой АЛ. возвратить администрации города- курорта Железноводска земельный участок.

Определением Железноводского городского суда от 23 апреля 2015 года в целях обеспечения заявленных исковых требований наложен арест на земельный участок, площадью 450 кв.метров для строительства магазина, из земель населенных пунктов, кадастровый номер 26:31:020343:155, расположенный по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Советская, район дома 189.

Решением Железноводского городского суда от 08 мая 2015 г. исковые требования Дорошенко Н.В. были удовлетворены частично.

Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции и апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 27.08.2015 года решение Железноводского городского суда от 8 мая 2015 года отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования Дорошенко Н.В. к Управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, ООО «ИОН», Савельевой А.Л., Соколовой И.Д. удовлетворены частично. Признан недействительным ничтожным договор № 99/2013 о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 30 июля 2013 года с кадастровым № 26:31:020343:155 площадью 450 кв.метра для строительства магазина, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Советская, район дома №189, заключенный между ООО «ИОН» и Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска. Признано недействительным ничтожным соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 99/2013 от 30 июля 2013 года, заключенное 20 июня 2014 года между ООО «ИОН» и Савельевой А.Л.. На Савельеву А.Л. возложено обязательство по возвращению земельного участка с кадастровым № 26:31:020343:155 площадью 450 квадратных метров для строительства магазина, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Советская, район дома №189, администрации города-курорта Железноводска.

В удовлетворении исковых требований к Соколовой И.Д. отказано.

11 ноября 2015 года от ответчика - Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска поступило заявление об отмене обеспечительных мер, мотивированное тем, что в целях исполнения апелляционного определения Ставропольского краевого суда от 27 августа 2015 года между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и Савельевой А.Л. 26 октября 2015 года заключено соглашение о расторжении № 126 к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 30 июля 2013 года №99/2013. Согласно пункту 1 соглашения о расторжении, договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 30 июля 2013 г. №99/2013 считается расторгнутым с 26.10.2015 года. По условиям пункта 4 соглашения о расторжении, после подписания соглашения о расторжении Арендатор в течение 45 (сорока пяти) дней с даты подписания этого соглашения обязан осуществить его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 29.10.2015 года Савельевой А.Л. через своего представителя - Пьяных И.Л. соглашение о расторжении от 26 октября 2015 года №126 к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 30 июля 2013 года №99/2013 передано в отдел по городу Железноводску филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, о чём свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию от 29.10.2015 года. 09 ноября 2015 года отдел по городу Железноводску филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю уведомил Савельеву АЛ. о приостановлении регистрационных действий, в связи с сомнениями регистратора в наличии оснований для регистрации сделки по следующим причинам: согласно данным ЕГРП на земельный участок в регистрирующий орган 24.04.2015 года поступило определение Железноводского городского суда от 23.04.2015 года о запрете любых регистрационных действий в отношении земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 13 июля 2013года №99/2013. Отдел по городу Железноводску филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предложил Савельевой А.Л. в течение 1 месяца устранить причины, препятствующие государственной регистрации, а именно представить судебный акт Железноводского городского суда о снятии ареста.

Таким образом, решение суда будет исполнено лишь в том случае, когда будет аннулирована запись в ЕГРП об обременении земельного участка правом аренды в пользу Савельевой A.Л. Необходимость в обеспечении иска отсутствует, поскольку оно (обеспечение) не позволяет исполнить решение суда путём возврата земельного участка.

Определением Железноводского городского суда Ставропольского края от 10 декабря 2015 года заявление ответчика - Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска удовлетворено, меры по обеспечению иска Дорошенко Н.В. к Управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, обществу с ограниченной ответственностью «ИОН», Савельевой А.Л., Соколовой И.Д. о признании недействительным ничтожным договора аренды земельного участка, признании недействительным (ничтожным) соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды, обязании возвратить земельный участок – отменены.

В частной жалобе истец Дорошенко Н.В. просит определение суда отменить, указав, что обеспечительная мера была полностью обоснована и обеспечила предотвращение регистрации очередной сделки по спорному земельному участку, на котором уже построен объект недвижимости. Право аренды после исполнения решения суда должно быть повторно выставлено на аукцион без обременений. Демонтаж капитального строения на данном земельном участке не произведен. Считает, что имеется достаточно оснований для сохранения обеспечительных мер.

В частной жалобе представитель истца Дорошенко Н.В. по доверенности Дорошенко А.Ф. также просит определение суда отменить как незаконное и необоснованное, указав, что судом не в полной мере исследованы обстоятельства о наличии на земельном участке объекта недвижимости. Применение последствия недействительности сделки по данному делу будет невозможным.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частных жалоб, выслушав представителя ООО «ИОН» по доверенности Матвиенко А.В. и представителя Савельевой А.Л. по доверенности Пьяных И.Л., просивших определение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалоб и отмены судебного определения.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Из материалов дела следует, что 26.10.2015 г. между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и Савельевой А.Л. 26 октября 2015 года заключено соглашение о расторжении № 126 к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 30 июля 2013 года №99/2013.

Согласно пункту 1 соглашения о расторжении, договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 30 июля 2013 г. №99/2013 считается расторгнутым с 26.10.2015 года.

По условиям пункта 4 соглашения о расторжении, после подписания соглашения о расторжении Арендатор в течение 45 (сорока пяти) дней с даты подписания этого соглашения обязан осуществить его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Однако регистрационные действия были приостановлены, в связи с тем, что в отношении земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 13 июля 2013года, приняты обеспечительные меры в виде запрета любых регистрационных действий в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, Савельева А.Л. приняла все меры по исполнению судебного решения по возвращению спорного земельного участка администрации города-курорта Железноводска. Но исполнить решение суда невозможно без отмены обеспечительных мер.

Кроме того, предоставление спорного земельного участка повторно в установленном законом порядке, на который указано истцом Дорошенко Н.В., будет возможно только после отмены обеспечительных мер.

Доводы частной жалобы истца и ее представителя о том, что обеспечительные меры должны быть сохранены до сноса возведенного на спорном земельном участке объекта недвижимости, судебной коллегией отклоняются, поскольку предметом возникшего спора по данному гражданскому делу является только земельный участок, объект недвижимости предметом спора не является.

Руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Железноводского городского суда Ставропольского края от 10 декабря 2015 года оставить без изменения, частные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи