Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» к Хамагановой И.В., Хамаганову М.А., Хамагановой А.М., Хамагановой А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании местами общего пользования,

по апелляционной жалобе ответчиков

на решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 18 мая 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования ГАОУ СПО РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» к Хамагановой И.В., Хамаганову М.А., Хамагановой А.М., Хамагановой А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании местами общего пользования удовлетворить.

Взыскать с Хамагановой И.В., Хамаганова М.А., Хамагановой А.М., Хамагановой А.М. в солидарном порядке в пользу ГАОУ СПО РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по .... в размере <...> рублей.

Взыскать с Хамагановой И.В., Хамаганова М.А., Хамагановой А.М., Хамагановой А.М. в пользу ГАОУ СПО РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» судебные расходы по оплате госпошлины по <...> руб. с каждого.

Обязать Хамаганову И.В. Хамаганова М.А., Хамаганову А.М., Хамаганову А.М. устранить препятствия в пользовании ГАОУ СПО РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» местами общего пользования площадью <...> кв.м., расположенными на <...> этаже общежития по адресу: <...>, обеспечив последнему свободный доступ к местам общего пользования.

Заслушав доклад судьи Гимадеевой О.Л., ознакомившись с материалами дела доводами апелляционной жалобы, выслушав пояснения Хамагановой И.В., представителя ГАОУ СПО РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» Бураевой С.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Обращаясь в суд, Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» (далее – техникум) просит взыскать с Хамагановых И.В., М.А., А.М., А.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с .... по .... в размере <...> руб., обязать устранить препятствия в пользовании местами общего пользования, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ответчики проживают в здании, имеющем статус общежития по указанному выше адресу в составе семьи из пяти человек. Общежитие относится к жилищному фонду специализированных жилых помещений и находится в оперативном управлении истца. Между сторонами сложились фактические договорные отношения по найму жилого помещения, поскольку ответчики отказываются от заключения договора найма. Ответчики фактически занимают площадь <...> кв.м., в том числе места общего пользования <...> кв.м. Истец просит суд взыскать с ответчиков <...> рублей в возмещение задолженности, а также оплаченную госпошлину в размере <...> руб.

Истец не имеет возможности пользоваться занятой ответчиками площадью, в связи блокированием ими дверного проема. Истец просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании собственником <...> кв.м. на <...> этаже общежития путем демонтажа дверного проема.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бураева поддержала исковые требования, уточнив суммы взыскания задолженности, снизив до <...> рублей.

Ответчик Хамаганова И.В. с требованиями истца не согласилась. Не согласна с расчетом истца, включающем расчет платы за коммерческий найм. Ответчики проживают в общежитии около ... лет. Ранее, данное жилье предоставлялось супругу Хамаганов М.А. в силу трудовых отношений, иного жилья не имеют.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Хамагановы просят отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Автор жалобы указывает на нарушение норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца по доверенности Бураева С.В. возражает против отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчики Хамаганов М.А., Хамаганова А.М., Хамаганова А.М., представитель 3- го лица Министерства имущественных и земельных отношений РБ, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили об его отложении.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В суде апелляционной инстанции Хамаганова И.В. поддержала доводы жалобы, представитель истца по доверенности Бураева С.В. возражала против удовлетворения жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом первой инстанции и материалами дела установлено, что Хамаганова И.В., Хамаганов М.А., Хамаганова А.М., Хамаганова А.М. и Хартиков А.К. занимают комнаты №<...> в общежитии по <...>, находящимся в оперативном управлении техникума.

Ответчиками не надлежащим образом исполняются обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с .... по .... согласно расчета истца составляет <...> руб. В указанную задолженность включена плата за коммерческий найм жилья, отопление, водопотребление по канализации, содержание жилья.

Судебная коллегия полагает, что районный суд пришел к правильному выводу о том, что Хамагановы обязаны производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, при этом, начисления за указанные услуги должны производиться в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, а именно исходя из площади занимаемой комнаты и утвержденных органами местного самоуправления тарифов за содержание и ремонт жилья.

Преюдициальное правило применяется в том случае, если обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Принимая решение от ... года районный суд отказал в части требований, в том числе, о взыскании платы за коммерческий найм, поскольку заключенный договор найма жилого помещения от ... года между сторонами признан недействительным. В данном случае, учитывая обстоятельства дела, довод жалобы о том, что решением Октябрьского районного суда от ... года установлен размер оплаты за наем и коммунальные услуги в отношении ответчиков, подлежит отклонению.

Ссылка в жалобе на то, что в расчет истца включен размер занимаемой ответчиками площади комнат, с учетом мест общего пользования, и по количеству 4 человек, а не к пяти, фактически проживающим в комнате, не является основанием для отмены судебного решения. Малолетний Хартиков А.Е., проживающий вместе с ответчиками не может нести самостоятельно обязанность по оплате за коммунальные услуги, поэтому иск предъявлен к его законному представителю. Начисления за коммунальные услуги должно производиться в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, исходя из площади занимаемой комнаты.

Согласно части 9 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, признанные в установленном ЖК РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Малоимущими гражданами в целях ЖК РФ являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Малоимущий гражданин - это гражданин, признанный органом местного самоуправления малоимущим в целях предоставления ему по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Довод жалобы, что ответчики освобождены от оплаты на наем, не принимается во внимание, как не имеющем правового значение при разрешении настоящего спора.Учитывая изложенное, на ответчиков данная норма не распространяется.

Районный суд, взыскивая с ответчиков плату, образовавшуюся перед истцом за коммерческий найм, исходил из того, что приказом ГАОУ СПО РБ « Бурятский республиканский техникум строительных и промышленных технологий» № ... от .... установлено, что посторонним лицам за коммерческий найм жилья устанавливается тариф в размере <...> рублей за <...> кв. м. на занимаемую площадь. Ответчики работниками техникума не являются, уклоняются от заключения договора, что не освобождает их от ответственности оплаты как за коммунальные услуги, так и за коммерческий найм. Названный приказ не оспорен, не признан недействительным и поэтому подлежит исполнению.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, с выводом суда о взыскании с ответчиков платы за коммерческий найм, судебная коллегия согласиться не может.

Договор найма жилого помещения является двусторонним договором, в котором в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения, а в качестве нанимателя - гражданин (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо. Договор найма заключается только в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Ссылка истца на отказ ответчиков заключить договор найма, несостоятельна. В деле отсутствуют доказательств того, что истцом принимались меры по заключению с ответчиками договора найма. Поэтому доводы в этой части иска не являются обоснованными.

Решение суда в соответствии с п.1 и п.4 ст. 330 ГПК Российской Федерации, подлежит изменению в части размера взысканной задолженности по оплате за коммунальные услуги.

В судебном заседании с представленным вариантом расчета задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме <...> рублей, без стоимости коммерческого найма, ответчик согласилась. Проверив такой расчет задолженности за период с ... года по ... года, суд считает его правильным.

Вывод районного суда о нарушении прав истца на владение имуществом действиями ответчиков, связанных с установкой замка на входной двери в секции, является верным. Несостоятелен довод жалобы о ненадлежащем способе защиты нарушенного права и подлежит отклонению. Такому доводу ответчиков судьей дана надлежащая оценка в решении суда.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчиков по существу сводятся к повторению доводов, изложенных в суде первой инстанции, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции и не содержат возражений, которые могли бы послужить основаниями для принятия судом иного решения. Переоценка установленных судом фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в соответствии с требованиями Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда апелляционной инстанции не входит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 18 мая 2015 года изменить в части, уменьшить сумму взыскания с Хамагановой И.В., Хамаганова М.А., Хамагановой А.М., Хамагановой А.М. в солидарном порядке в пользу ГАОУ СПО РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» с <...> рублей <...> копеек до <...> рублей <...> копеек, судебные расходы уменьшить с <...> рублей до <...> рублей <...> копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: О.Р. Холонгуева

Судьи О.З. Нимаева

О.Л. Гимадеева