Гражданский кодекс часть 1

В соответствии с решением собственников указанного дома, оформленном протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.12.2014 был выбран совет дома, она избрана председателем совета многоквартирного дома.

Управляющая компания ООО «С-Порт» обслуживала многоквартирный дом по адресу: <адрес> согласно договора от 08.03.2014г.

ООО «С-Порт» обязалось заключить агентский договор и перечислять денежные средства с лицевого счета дома председателю совета многоквартирного дома в размере <данные изъяты> в месяц. Ежемесячный размер оплаты составляет <данные изъяты> в месяц. Общая сумма вознаграждения за 5 месяцев составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х 5 мес.).

26.01.2015 ею было получено вознаграждение в сумме <данные изъяты>, 25.02.2015- <данные изъяты> Оставшаяся сумма вознаграждения в размере <данные изъяты> ей не выплачена.

На основании ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> Всего к взысканию (недоимка + неустойка): <данные изъяты>

На основании протокола общего собрания собственников от 19.03.2015 она является председателем совета многоквартирного дома, уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением собственников, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.03.2015 договор с ООО «С-Порт» расторгнут с 01.04.2015.

Согласно указанного решения от 19.03.2015 в качестве управляющей организации выбрано ООО «Притомское».

ООО «Притомское» и она лично, направив уведомление исх. № от 23.03.2015, просили ООО «С-Порт» передать техническую документацию на их дом, перечислить остаток на лицевой счет многоквартирного дома по ул.: Транспортная, 35, по реквизитам ООО «Притомское».

Техническая документация не передана, денежные средства не перечислены. Договор, заключенный собственниками помещений с ООО «С-Порт», по которому данные средства авансировались под будущие работы, свое действие прекратил, данная сумма является для ООО «С-Порт» неосновательным обогащением. Сохранение данных средств на лицевом счете дома у ООО «С-Порт» приносит ущерб собственникам помещений дома по адресу: <адрес>, поскольку данные средства не могут быть использованы собственниками помещений, которые в настоящее время заключили договор с ООО «Притомское» для целей, на которые собирались.

Она, как уполномоченный представитель собственников, вправе обратиться в интересах уполномочивших ее собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с иском в суд для защиты нарушенных прав потребителей жилищно-коммунальных услуг от противоправных действий ООО «С-Порт» и требованием о понуждении ООО «С-Порт» к совершению определенных действий, направленных на восстановление нарушенного права.

Перечисление остатка средств с лицевого счета дома от одной управляющей организации к другой, сопровождающееся передачей реестра взаиморасчетов по дому в целом, в полном объеме восстановит нарушенные права собственников помещений. Поскольку оставшиеся на лицевом счете деньги с момента прекращения полномочий ООО «С-Порт» стали неосновательным обогащением, они подлежат передаче лицу, принявшему на себя обязанности по управлению домом, для чего данные средства и собирались. Расчет собственников с управляющими организациями носит персонализированный характер, в связи с чем применяются лицевые счета. Но они служат лишь для отражения ежемесячных начислений, оплат, производимых собственником по квитанциям, и для определения сальдо текущих расчетов между собственником и управляющей компанией. Расходование же этих средств, собираемых управляющими организациями в соответствии с решениями собственников, не носит персонализированного характера и не учитывается отдельно по каждому лицевому счету собственника, поскольку данные средства расходуются на ремонт и обслуживание общего имущества. Эти средства учитываются на лицевом счете дома в целом, отражая состояние накопленных резервов и произведенных работ (оказанных услуг). То есть они отражают состояние расчетов управляющей компании с совокупностью собственников помещений многоквартирного дома. Данные средства, в связи с этим, нельзя признать средствами, принадлежащими каждому плательщику персонально, поскольку собственники не обладают правом на их возвращение - они являются целевыми средствами дома (всех собственников помещений), находящимися на лицевом счете дома в управляющей компании. Именно в таком качестве они и должны быть переданы новой управляющей компании для использования по целевому назначению. Задолженность ООО «С-Порт» перед собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> произведена на основе отчета по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2014 по 31.12.2014, актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома отчетные периоды: 01.01.2015-31.01.2015, 01.02.2015-28.02.2015, и 01.03.2015. Остаток на конец периода по фактическим поступлениям денежных средств с 01.01.2014 по 31.12.2014 составляет <данные изъяты> В приложении представлены расчеты расходов ООО «С-Порт», которые принимаются собственниками МКД по адресу: <адрес> за 2015. Общая сумма признанных расходов с 1 января 2015 по 31 марта 2015 составляет <данные изъяты> Сумма неосновательного обогащения за весь период обслуживания составляет: <данные изъяты> (доходы за 2015- расчет произведен на основе поступлений денежных средств от собственников по статьям затрат и составил <данные изъяты> м2)- 68 095,16 расходы за 2015(согласно приложению) =<данные изъяты> + <данные изъяты> (остаток на лицевом счете за 2014г.

Поскольку в результате неосновательного обогащения на сумму <данные изъяты> управляющая компания ООО «С-Порт» пользовалась данными денежными средствами по своему усмотрению, знала с момента расторжения договора о неосновательности владения этими денежными средствами, с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами ООО «С-Порт» составляет <данные изъяты> Всего ко взысканию (недоимка + пеня) <данные изъяты>

Кроме того, 22.06.2015 в ГЖИ была направлена жалоба с просьбой перечислить денежные средства на лицевой счет ООО «Притомское» и передать техническую документацию. Техническая документация до настоящего времени не передана. Вышеуказанными нарушениями ООО «С-Порт» безосновательно были нарушены права потребителей, чем был причинен моральный вред, который оценивает в <данные изъяты>

Просила взыскать с ООО «С-Порт» в свою пользу неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в сумме <данные изъяты> Взыскать ООО «С-Порт» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Притомское» с последующим зачислением денежных средств на расчетный счет ООО «Притомское», в г. Новокузнецк, ООО «Притомское» № в ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» БИК №. Обязать ООО «С-Порт» передать техническую документацию на дом по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец изменяла, уточняла исковые требования, окончательно просила взыскать с ООО «С-Порт» в ее пользу неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст.395 ГК в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Взыскать с ООО «С-Порт» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст.395 ГК в сумме <данные изъяты> Всего <данные изъяты> с последующим зачислением денежных средств на расчетный счет ООО «Притомское» в г.Новокузнецк, ООО «Притомское» ИНН. Обязать ООО «С-Порт» передать техническую документацию на дом по адресу: <адрес>: а) документы (акты) о приемке результатов работ; акты сдачи теплового узла, опрессовки, паспорта готовности МКД к отопительному сезону за весь период обслуживания; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период обслуживания; г) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; земельное дело с выкопировкой; д) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; е) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); ж) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); з) проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом и системы инженерных коммуникаций, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; к) информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), в электронном виде и на бумажных носителях; л) информацию о расчетах (начисление и оплата) за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, доп. содержанию, коммунальные услуги.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

ООО «С-Порт», в лице представителя ФИО4 возражало против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Притомское» в судебное заседание не явился.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 14 декабря 2015 года постановлено:

«Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С-Порт» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «С-Порт» передать управляющей домом по <адрес> организации ООО «Притомское» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>:

1) документы (акты) о приемке результатов работ; акты сдачи теплового узла, опрессовки, паспорта готовности МКД к отопительному сезону за весь период обслуживания;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период обслуживания;

3) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; земельное дело с выкопировкой;

4) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

5) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или - иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

7) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом и системы инженерных коммуникаций, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

8) информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), в электронном виде и на бумажных носителях;

9) информация о расчетах (начисление и оплата) за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, доп. содержанию, коммунальные услуги.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 отказать».

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «С-Порт» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ, в сумме <данные изъяты> (всего <данные изъяты>), а также о возмещении морального вреда, отменить. Принять по делу новое судебное постановление.

Считает, выводы суда о том, что не установлено наличие сумм остатка денежных средств на лицевом счете ООО «С-Порт» по услугам на 31.03.2015, безосновательными. Судом не учтено, что в деле имеется отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2014 по 31.12.2014, по которому видно, что остаток на конец периода по фактическим поступлениям денежных средств на 31.12.2014 составляет <данные изъяты> (данный отчет подписан Генеральным директором ООО «С - Порт» ФИО2).

Судом не учтено, что предоставленные ответчиком сведения о сумме остатка на лицевом счете дома должны быть отражены в отчетах в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и на основании Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

ООО «С-Порт» должно было предоставить доказательства того, что дополнительно к отчету выполнило работы на сумму <данные изъяты>, а также указать, по какой причине данные работы своевременно не отражены в отчете (управляющая компания несет ответственность за достоверность предоставляемых сведений). Суду такие доказательства не предоставлены.

В соответствии с договором № на обслуживание содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. п. 2.1.9 ООО «С-Порт» несет обязательство осуществлять в судебном порядке взыскание обязательных взносов по содержанию и ремонту общедомового имущества, установленных общим собранием. Данное обязательство управляющая компания так и не выполнила. Считает, что ООО «С-Порт» должно обязать в судебном порядке собственников внести задолженность на лицевой счет дома.

Кроме того, указывает, что по вопросу компенсации морального вреда была предоставлена реабилитационная карта инвалида, где указано, что психоэмоциональное напряжение ей противопоказано, а судебные разбирательства несут тяжелые эмоциональные перегрузки.

В апелляционной жалобе ООО «С-Порт», в лице генерального директора ФИО2, просит принять по делу новое судебное постановление об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Указывает, что отсутствие агентского договора или каких-либо иных договоров по установлению размера и источника финансирования вознаграждения, обязанностей по оплате исключает обязанность ООО «С-Порт» осуществлять выплаты, поскольку решением общего собрания прямо предусмотрено его заключение, на основании которого и осуществлялась бы выплата вознаграждения.

Полагает, к ООО «С-Порт» необоснованно заявлены требования о передаче технической документации. Суд не принял во внимание, что ООО «С-Порт» не являлось управляющей организацией, и истец не назначена ответственным хранителем технической документации на многоквартирный дом. В то время как законодательством РФ определен четкий круг лиц, уполномоченных правом требования технической документации на дом. Техническая документация на дом им не передавалась.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав ФИО1, подержавшую доводы своей жалобы и возражавшую против доводов жалобы ответчика, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

08.03.2014 на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 08.03.2014, принято решение заключить с 08.03.2014 договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ООО «С-Порт». Подтвердить непосредственный способ управления многоквартирным домом (л.д.129-130).

08.03.2014 между ООО «С-Порт» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор № на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.56-69).

Согласно п.п. 4.1. договора по настоящему договору подлежат оплате фактически выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту имущества дома.

Оплата работ, указанных в п. 4.1. договора осуществляется на основании акта выполненных работ компании путем списания с лицевого счета многоквартирного дома денежных средств собственников помещений (п. 4.3. договора).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленным протоколом № от 24.12.2014, председателем Совета многоквартирного дома избрана ФИО1 Принято решение заключить с ООО «С-Порт» агентский договор, в котором поручить ООО «С-Порт» как агенту от имени и в интересах собственников помещений перечислять денежные средства с лицевого счета дома председателю Совета многоквартирного дома в размере <данные изъяты> с 15.12.2014.

На основании решения от 19.03.2015, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение с 01.04.2015 расторгнуть договор в связи со сменой способа управления между ООО «С-Порт» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>, и отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех обязательств, имеющих значение для управления общим имуществом многоквартирного дома. Выбрать с 01.04.2015 способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать ООО «Притомское» (л.д.14).

01.04.2015 между ООО «Притомское» и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № Т-35 (л.д.49-55).

23.03.2015 ООО «Притомское» в адрес ООО «С-Порт» направлено уведомление с просьбой передать ООО «Притомское» в срок до 01.04.2015 нормативно-техническую документацию на дом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с жалобой в ГЖИ Кемеровской области с просьбой об обязании ООО «С-Порт» передать в УК ООО «Притомское» техническую документацию дома.

Согласно акту приема-передачи технической документации многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 29.06.2015 ООО «С-Порт» произвело передачу технического паспорта МКД по <адрес> представителю ООО «Притомское», который в свою очередь был передан ООО «С-Порт» от ОАО «Новокузнецкая управляющая компания» по акту приема-передачи от 05.10.2009 (л.д.126, 128).

Согласно пояснениям истца за декабрь 2014, январь 2015 вознаграждение, ей как председателю Совета многоквартирного дома, было выплачено 26.01.2015 в сумме <данные изъяты>, 25.02.2015 - в сумме <данные изъяты> во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленного протоколом № от 24.12.2014. Указанные обстоятельства подтверждались и стороной ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в части взыскания с ООО «С-Порт» <данные изъяты>, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, поскольку установлено, что решение вопроса об установлении ежемесячного вознаграждения председателю совета дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решением общего собрания от 24.12.2014 поручено ООО «С-Порт» как агенту от имени и в интересах собственников помещений перечислять денежные средства с лицевого счета дома председателю совета многоквартирного дома, то есть ФИО1 в размере <данные изъяты> с 15.12.2014, в то время как ответчиком денежное обязательство за февраль, март 2015 не было исполнено. Тот факт, что вознаграждение истице как председателю совета многоквартирного дома за февраль, март 2015 не было выплачено, представитель ответчика в суде первой инстанции не оспаривал.

Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ в часть 1 ГК РФ (вступили в законную силу с 01.06.2015), размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ определяется опубликованными Банком России средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, которые были установлены в соответствующие периоды в месте жительства кредитора (если кредитор является юридическим лицом – в месте его нахождения).

Таким образом, судом правильно произведен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ: до 1 июня 2015 - исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его части (п. 1 ст. 395 ГК РФ в прежней редакции); с 1 июня 2015 - на основании средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц (п. 1 ст. 395 ГК РФ в действующей редакции), что составляет <данные изъяты>

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, считает их правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами и соответствующими нормам материального права.

Как правильно указал суд, указанное решение собственников многоквартирного дома в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным, и подлежало исполнению, доводы ответчика об отсутствии правового основания, а именно, заключенного агентского договора, не влияют на право истца на получение вознаграждения.

В то же время суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, поскольку закон не предусматривает возможности взыскания компенсации морального вреда в пользу истца в связи с нарушением ее материальных прав. Является правильным и вывод суда о том, что не установлено нарушений со стороны ответчика прав истицы как потребителя в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такую компенсацию.

В связи с изложенным решение суда первой инстанции в указанной части не подлежит отмене.

При разрешении спора в части взыскании неосновательного обогащения судом первой инстанции было установлено, что ООО «С-Порт» осуществляло обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> согласно договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 08.03.2014 до 01.04.2015.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ООО «С-Порт» представлены сведения по сумме остатка на лицевом счете дома по жилищным услугам. Так за период обслуживания многоквартирного дома, согласно представленным актам выполнено работ на сумму <данные изъяты>, в то время сумма, оплаченная жителями по жилищным услугам по данным ООО «Расчетный центр» составила <данные изъяты>, сумма недоплаты составила <данные изъяты>

На основании судебного запроса ООО «Расчетный центр» представлены сведения о начислении и принятых платежах по жилищным услугам, оказанным ООО «С-Порт» по адресу <адрес>, за период с 08.03.2014 по 31.03.2015, согласно которым произведено начисление за указанный период на сумму <данные изъяты>, оплачено собственниками лишь <данные изъяты> Таким образом, недоплата составила <данные изъяты>

Судом не установлено наличие сумм остатка денежных средств на лицевом счете ООО «С-Порт» по услугам на 31.03.2015.

Расчет истца, определявшей размер неосновательного обогащения не от внесенных собственниками платежей, а от начислений, суд находит необоснованным, не отвечающим понятию неосновательного обогащения, предусмотренного ст. 1102 ГК РФ. В связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования о взыскании с ООО «С-Порт» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> с последующим зачислением денежных средств на расчетный счет ООО «Притомское» в г. Новокузнецке.

Доводы жалобы истца в указанной части не могут служить поводом к отмене решения в указанной части, поскольку они являлись предметом рассмотрения их в суде первой инстанции, новых обстоятельств, которые не были бы исследованы судом, в жалобе не приведено.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о возложении обязанности на ответчика передать ООО «Притомское» следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>:

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; земельное дело с выкопировкой;

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом и системы инженерных коммуникаций, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), в электронном виде и на бумажных носителях.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от 08.03.2014 собственники приняли решение о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом (л.д.129-130).

Между ООО «С-Порт» и собственниками многоквартирного дома по <адрес> был заключен договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Указанный договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенный с ООО «С-Порт», не является договором на управление.

Способ управления – управление управляющей организацией был принят на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 19.03.2015 (л.д.14).

Вопрос о передаче технической и иной документации непосредственно ООО «С-Порт» как обслуживающей организации собственниками не разрешался. В решениях, представленных в материалы дела, не содержатся сведения о том, у кого из собственников находится техническая документация.

Таким образом, суд не принял во внимание, что ООО «С-Порт» не являлось управляющей организацией в смысле ч. 2 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, и истец не назначена ответственным хранителем технической документации на многоквартирный дом. В решениях собственников многоквартирного дома № по <адрес> не указано, что техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы подлежат передаче истцу.

По смыслу ст. 162 ЖК РФ передать техническую документацию на многоквартирный дом можно при доказательствах наличия такой документации у ответчика.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, о том, что вышеприведенные документы передавались ответчику как управляющей организации.

В суде первой инстанции ответчик предоставил Акт приема- передачи от 29.06.2015 имеющейся у ответчика документации – технического паспорта дома вновь выбранной компании.

Какую-либо иную документацию собственники дома не заказывали и не оплачивали услуги обслуживающей организации ООО «С-Порт» по восстановлению документации. Доказательств, подтверждающих заказ и оплату восстановления технической документации в материалах дела отсутствуют.

В связи с изложенным судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части обязании ответчика передать управляющей организации ООО «Притомское» следующую техническую документацию:

В отмененной части постановить новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований об обязании ответчика передать вышеприведенную техническую документацию.

Что касается удовлетворения требований в части обязании ответчика передать техническую документацию:

документы (акты) о приемке результатов работ; акты сдачи теплового узла, опрессовки, паспорта готовности МКД к отопительному сезону за весь период обслуживания;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период обслуживания;

информация о расчетах (начисление и оплата) за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, доп. содержанию, коммунальные услуги, то в этой части решение не подлежит отмене, поскольку указанные документы составлялись ответчиком в период действия договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку являлись необходимыми для осуществления услуг исходя из содержания заключенного с ответчиком договора.

Довод жалобы ООО «С-Порт» о том, что определением суда от 01.10.2015 иск в части требований о взыскании с ООО «С-Порт» неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, об обязании ООО «С-Порт» передать техническую документацию на дом <адрес> был судом оставлен без рассмотрения, не является поводом к отмене решения, поскольку в последствии указанные требования были приняты судом к производству, что подтверждается определением о принятии искового заявления к производству и возбуждении гражданского дела по указанным требованиям на л.д.118.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 14 декабря 2015 года отменить в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «С-Порт» передать управляющей домом по <адрес> организации ООО «Притомское» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>:

информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме), в электронном виде и на бумажных носителях.

Принять в отмененной части новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: