Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 сентября 2021 года по делу по иску ФИО1 к ООО «Юг-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

заслушав доклад судьи Назаренко О.Н. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Юг-Строй», в котором просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: :"Ф, <Адрес...>, в виде однокомнатной квартиры №<№...> этаже, общая площадь помещении включая площадь помещения вспомогательного использования <...> кв.м., в том числе обшей площадью <...> кв. м., площадь балконов (лоджий) <...> кв.м., что соответствует <...> доле в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме.

Мотивируя свои требования тем, что 01.07.2013 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче прав по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от 21.12.2012г. № <№...>. Договор зарегистрирован 12.09.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрационным №23-23-50/228/2013-379.

Свои обязательства по данному договору ФИО1 исполнил в полном объеме, однако застройщиком до настоящего времени строительство дома не завершено, объект долевого строительства истцу не передан. На основании изложенного, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 сентября 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что суд неверно применил нормы материального права, неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, настаивает на том, что истец имеет право выбрать способ защиты своего нарушенного права в виде признания за ними права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку законом не запрещено признавать такое право.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала доводы жалобы, просила решение суда отменить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия находит, что не имеется оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникает обязанность передать в будущем жилые или нежилые помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата ...> года, между застройщиком ООО « Юг-Строй » и участником долевого строительства ФИО3, был заключен договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № <№...>.

Согласно условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок - до 31.12.2012 года осуществить строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <Адрес...> силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Разрешение на строительство, выданное администрацией города Сочи № <№...> от 02.03.2012г. разрешает строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <Адрес...>, площадью застройки - <...> кв.м., общая площадь - <...> кв.м., строительный объем - <...> куб.м., количество этажей - 3. Срок действия настоящего разрешения до 31.12.2012г.

Разрешение на строительство, выданное администрацией города Сочи № <№...> от 21.10.2015 г. разрешает строительство многоквартирного жилого дома, 1 этап, расположенного по адресу: <Адрес...>, площадью застройки -<...> кв.м., общая площадь - <...> кв.м., строительный объем -<...> куб.м., количество этажей -16. Срок действия настоящего разрешения до 31.12.2012г.

Разрешение на строительство, выданное администрацией города Сочи № <№...> от 25.12.2015 г. разрешает строительство многоквартирного жилого дома, 2 этап, расположенного по адресу: <Адрес...>, благоустройство, автостоянка 63 машино-места. Срок действия нас тоящего разрешения до 31.12.2013г.

Договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № <№...> от 21.12.2012 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.12.2012 года.

01.07.2013 г. между ФИО3, именуемым Правообладатель, и ФИО1, именуемым Правопреемник, был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № 059-612М от 21.12.2012 года.

В соответствии с условиями данного договора, правообладатель передает свои права и обяз.шности правопреемнику, а правопреемник принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № <№...> от 21.12.2012 года, заключенному между ООО «Юг-Срой» и правообладателем ФИО3, по которому правообладатель принял на себя и по настоящему договору передает долевое участие в строительстве многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <Адрес...> для дальнейшего приобретения правопреемником ФИО1 прав собственности на одну конкретную Квартиру с номером на поэтажном плане № <№...>, ориентировочно общей площадью <№...> кв.м. (согласно проекту), расположенную на 6-ом надземном этаже, указанного строящегося многоквартирного дома. Площадь Квартиры, указанная в настоящем пункте, является проектной, строительная площадь будет определена путем фактического обмера Квартиры по периметру.

С момента вступления договора в силу правопреемник становится Участником долевого строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <Адрес...> для дальнейшего приобретения прав собственности на одну конкретную Квартиру с номером на поэтажном плане <№...> ориентировочно общей площадью <...> кв.м. (согласно проекту), расположенную на 6-ом надземном этаже, указанного строящегося многоквартирного дома.

Правообладатель гарантирует, что до подписания данного договора, согласно договору долевого участия, в строительстве многофункционального жилого комплекса № <№...> от <Дата ...> года, оплатил ООО «Юг-Строй» сумму долевого участия в строительстве (цену договора), в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО « Юг-Строй».

Стороны определили, что за переуступку прав и обязанностей по договору долевого участил в строительстве многофункционального жилого комплекса <№...> от <Дата ...> года правопреемник до подписания договора оплатил правообладателю в полное объеме правообладателю сумму, равную <...> рублей.

Обязательства по договору от 01.07.2013 года о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № <№...> от <Дата ...>.2012 года, ФИО1 исполнены в полном объеме.

Договор от 01.07.2013 года о передаче прав и обязанностей п. договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № <№...> от 21.12.2012 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.09.2013 года, а регистрации в <№...>.

Между ООО «ЮГ-СТРОЙ» и ФИО1 02.06.2017 г. подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № <№...> от <Дата ...>.2012 года.

Согласно п.4. Дополнительного соглашения в п.2.3. Договора долевого участия срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - IV квартал 2017 года.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, то сеть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В ходе рассмотрения спора установлено, что в оговоренный договором срок объект не построен, в эксплуатацию не введен, фактически помещения застройщиком истцу не переданы, при этом не имеют индивидуально-определенных характеристик и не учтены в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом на <№...> доли в объекте незавершенного строительства в виде помещения - квартиры с номером на поэтажном плане № <...>, ориентировочно общей площадью <...> кв.м. (согласно проекта), находящийся на 6-ом надземном этаже по строительному адресу: <Адрес...> судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении соответствующих исковых требований отказано.

Выводы суда сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Имеющие значение для дела установлены судом первой инстанции на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

По сути доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к позиции, ранее занятой стороной истца при рассмотрении дела в суде первой инстанции, которым судом дана подробная мотивированная оценка, соответствующая материалам дела и нормам действующего законодательства, не согласиться с которой оснований судебная коллегия не усматривает.

В частности, представитель истца ссылается на возможность признания права собственности на незавершенный строительством объект. Коллегия полагает эту позицию юридически неверной, законом допускается возможность признания права на подобный объект при соблюдении дополнительных условий, наличие которых не было установлено судом, на что верно указано в решении.

Доводы представителя истца о диспозитивном характере права истцов выбирать способ защиты не могут быть приняты во внимание, так как суд отказал в иске в связи с отсутствием правовых оснований к его удовлетворению. Отсутствие таких оснований согласно выводам решения проистекает из неправильно выбранного способа защиты права, истец не лишен возможности защитить нарушенное право иным способом.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы проверены судебной коллегией в полном объеме и отклоняются, поскольку не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом, они направлены на субъективное толкование норм законодательства и на переоценку выводов суда, что не является в силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

Суд первой инстанции в полной мере исследовал доказательства, имеющиеся в материалах дела, и дал надлежащую оценку имеющимся доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.01.2022г.

Председательствующий: Назаренко О.Н.

Судьи: Кияшко Л.В.

Калашников Ю.В.