Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Надежда» к Малько Д. О. и Бухановской Н. Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по апелляционной жалобе представителя Малько Д.О. и Бухановской Н.Ю. - Попова А.В. на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 24 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения представителя ответчиков Попова А.В., представителя ТСЖ «Надежда» Соловьевой О.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Председатель ТСЖ «Надежда» Шведко В.В. обратился в суд с иском к Малько Д.О. и Бухановской Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что Малько Д.О. и Бухановская Н.Ю. являются собственниками (по 1\2 доли) нежилого помещения – № в многоквартирном доме № по <адрес>. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом уточненных требований просил взыскать с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты> за период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года, а также пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 24 февраля 2016 года исковые требования ТСЖ «Надежда» удовлетворены.

С ФИО1 в пользу ТСЖ «Надежда» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

С ФИО2 в пользу ТСЖ «Надежда» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 просит решение суда отменить в части взыскания задолженности за вывоз ТБО в размере <данные изъяты> с декабря 2014 года по ноябрь 2015 года, изменить в части размера задолженности за техническое обслуживание и текущий ремонт, взыскав <данные изъяты>, отменить решение в части взыскания пени. Указывает, что вывоз твердых и жидких бытовых отходов включен в раздел «Техническое обслуживание и текущий ремонт» и не должен взиматься с ответчиков дополнительно. Считает, что истцом неправильно произведено начисление за техническое обслуживание, без учета долей ответчиков в праве собственности на общее имущество в доме, не установлена причина изменения тарифа за содержание и техническое обслуживание и текущий ремонт за последние два года, правление ТСЖ «Надежда» не имело полномочий устанавливать размер оплаты технического обслуживания и текущего ремонта в сумме <данные изъяты> за кв.м., который утвержден протоколом от 21.07.2014 года.

В возражениях относительно апелляционной жалобы председатель ТСЖ «Надежда» ФИО4 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Надежда» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 - собственники нежилого помещения, расположенного по <адрес> функциональное помещение №, по <данные изъяты> доли в праве собственности.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.п. 6.1, 6.2 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом, плата за коммунальные услуги вносится собственниками жилых помещений управляющей организации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату зa коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение н коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. I ст. 155 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не выполняют обязанности по внесению в полном объеме платы за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков перед истцом по оплате коммунальных услуг за период с марта 2014 г. г. по ноябрь 2015 г. составила <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, проверив представленный истцом расчет, суд исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> признал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия считает указанные выводы суда первой инстанции правильными, основанными на нормах действующего законодательства и обстоятельствах дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что вывоз твердых и жидких бытовых отходов включен в раздел «Техническое обслуживание и текущий ремонт» и не должен взиматься с ответчиков дополнительно, основанием к изменению решения суда служить не может. Собственники нежилых помещений в МКД оплачивают в составе платы за содержание общего имущества плату за сбор и вывоз только твердых бытовых отходов в пределах нормативов накопления. Вывоз сверхнормативных и промышленных отходов производится ими самостоятельно или за отдельную плату. Собрание собственников жилья установило тариф за производимый ТСЖ вывоз отходов производства, сверхнормативный мусор в размере <данные изъяты> за кв. метр для собственников нежилых помещений, не заключивших самостоятельные договоры на вывоз отходов, данное решение требованиям закона не противоречит.

Согласно п/п «д» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст.137, 145 Жилищного кодекса РФ, п.33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Довод ответчиков о неправильном расчете истцом платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД на 1 кв. метр общей площади не нашел подтверждения в суде первой инстанции.

Решения общих собраний членов ТСЖ «Надежда» в части утверждения тарифов на техническое обслуживание и текущий ремонт приняты в установленном законом порядке, решений о признании их незаконными не принималось.

При таких данных принятое по делу судебное постановление в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Вместе с тем, судебная коллегия находит решение суда в части взыскания с ответчиков пени подлежащим изменению в связи с тем, что, применяя в расчете пени годовую ставку рефинансирования, истец не произвел деление на количество дней в году (365), в связи с чем расчет является неверным. Исходя из правильного расчета, где задолженность умножается на 1/300 ставки рефинансирования в день (а не в год) и умножается на количество дней просрочки, пени должно быть начислено по <данные изъяты> с каждого ответчика.

В связи с неправильным применением нормы материального права решение суда в части взыскания пени подлежит изменению на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения о взыскании с ответчиков пени по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 февраля 2016 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Надежда» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в части взыскания с ФИО1 и ФИО2 пени в сумме по <данные изъяты> с каждого и расходов по уплате госпошлины по <данные изъяты> с каждого изменить и в измененной части принять новое решение.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда» пени в размере <данные изъяты> с каждого и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> с каждого.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Настоящее апелляционное определение вступает в силу со дня принятия и может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: Т.А.Разуваева

Судьи: В.А.Галенко

ФИО5