Гражданский кодекс часть 1

взыскать с Иванкина Анатолия Витальевича в пользу ООО «Заря» задолженность за услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> 118315,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17976,19 рублей, возврат госпошлины 3926 рублей.

Заслушав доклад судьи областного суда Маркина В.А., судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ООО «Заря» обратилось с иском к Иванкину А.В. о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 137532,10 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20895,92 руб. В обоснование требований указывает, что ООО «Заря» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД), расположенного <адрес> В данном доме находятся нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие Иванкину А.В. С <дата> ответчик не вносил плату за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги. Долг за данный период составил 137532 руб., из них: за содержание и обслуживание нежилого помещения - 131815 руб., по электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) для нежилого помещения - 4715,85 руб., по холодной воде на ОДН для нежилого помещения - 1001,63 руб. С учетом уточнения исковых требований просил взыскать с Иванкина А.В. задолженность за услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома 118315,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17976,19 руб., судебные расходы 4369 руб.

Решением Нововятского районного суда города Кирова от 05 мая 2017 года уточненные исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Иванкин А.В. решение суда просит отменить, как незаконное, полагает, что судом не дана должная оценка представленным ответчиком доказательствам. Отмечает, что он не является собственником общего имущества в указанном многоквартирном доме, поскольку пристроенные помещения являются отдельным объектом недвижимости, не входящими в состав МКД. У него и собственников МКД нет совместно обслуживаемых помещений, в том числе подвальных, нет общего фундамента, наружных ограждающих стен и кровли. На помещения, принадлежащие ему, имеются отдельные технические паспорта. Многоквартирный дом и пристроенные помещения имеют разные коммуникации, у его помещений имеются собственные инженерные сети и собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям. Обратное истцом не доказано. Указанные помещения сданы в аренду ООО «<данные изъяты>», которое самостоятельно заключило договоры на пользование тепловой энергией с ООО «<данные изъяты>», договор водоотведения с АО «<данные изъяты>», договор электроснабжения с АО «<данные изъяты>», а также договор на вывоз ТБО с ОАО «<данные изъяты>». Кроме того, решением Арбитражного суда Кировской области от <дата> установлено, что пристрой к многоквартирному дому, не находится в управлении ООО «<данные изъяты>» (управляющая компания, с которой ранее (до ООО «Заря») был заключен договор управления), а является самостоятельным объектом.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Заря» решение суда просит оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Шутова Н.А. - представитель Иванкина А.В., который просил рассмотреть жалобу в его отсутствие, доводы и требования апелляционной жалобы поддержала. Представитель ООО «Заря» Кокоулина Н.С. возражала против ее удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью первой ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, наряду с собственниками жилых помещений обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Установлено, что многоквартирный дом (МКД), находящийся по адресу: г. Киров, Нововятский район, мкр. Радужный, пр-т Строителей, 2 находится в управлении ООО «Заря».

Дом представляет собой жилое здание с нежилыми встроенными помещениями и пристроем, имеющими один общий литер «А».

Иванкину А.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, находящиеся в данном доме: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, всего площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническими паспортами на спорные помещения, принадлежащие Ивакину А.В., согласно которым по состоянию на <дата> помещения находятся в составе дома <адрес>; инвентарным планом дома <адрес>, из которого усматривается, что все помещения: первый этаж, пристрой и подвальное помещение относятся к одному домовладению; публичной кадастровой картой г.Кирова, согласно которой земельный участок по адресу: <адрес> используется для объекта жилой застройки - жилого дома со встроенным магазином и пристроем; инвентаризационным поэтажным планом подвального помещения дома и схемой размещения инженерно-коммуникационных сетей - теплосетей, холодного водоснабжения и водоотведения, из которых усматривается, что пристрой расположен на участке теплотрассы и трубопроводе холодного водоснабжения, питающий жилой дом, в пристрое имеется сантехническое оборудование, к которому подведены трубопроводы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, часть системы водоотведения нежилого помещения подключена к системе водоотведения жилого дома.

Судом также установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, не исполняет предусмотренную законом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). Задолженность составляет 118315,28 руб. Контр. расчет задолженности ответчиком не представлен.

В адрес ответчика ООО «Заря» направлялась претензия от <дата> с предложением оплаты образовавшейся задолженности, которая не исполнена.

Установив указанные обстоятельства, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Размер задолженности ответчика определен с учетом размера доли ответчика в общем имуществе, исходя из общей площади домовладения и площади помещений, принадлежащих ответчику. При этом использованы тарифы, действовавшие в период образовавшейся задолженности.

Проценты начислены в размере 17976,19 рублей за период просрочки с <данные изъяты>, контр. расчет также не представлен.

Доводы апеллянта о том, что пристроенная часть жилого дома не является его составной частью, поскольку расположена обособлено от жилого дома, имеет отдельный вход и технически не связана с общим имуществом, поставка коммунальных ресурсов в эту часть дома производится без использования общедомовых коммуникаций, были заявлены в суде первой инстанции и получили должную оценку в решении на основании имеющихся в деле доказательств.

Ссылка на решение Арбитражного суда Кировской области не состоятельна, поскольку данным решением также установлено, что помещения, принадлежащие Иванкину А.В., расположены в пристрое к многоквартирному дому <адрес> Этим решением не было установлено, что спорные помещения не входят в составе МКД и являются обособленным объектом.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, принятым на основании установленных и доказанных обстоятельств, при правильном применении норм материального и процессуального права, и не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нововятского районного суда города Кирова от 05 мая 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: