Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 апреля 2019 года, которым удовлетворены исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28».

Взысканы с Калабуховаса Виктораса в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» задолженность за содержание общего имущества в размере 729064,56 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10941 рубль.

Заслушав доклад судьи Ивановой О.В., объяснения представителя ФИО1 по доверенности – ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» по доверенности – ФИО3, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» обратилось в суд с иском с последующим уточнением к ответчику ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества в размере 729064,56 руб., и расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 941 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, учреждено Товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28». Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью 3273,4 кв.м, готовностью 99%, расположенное по адресу: <адрес>, и переданное товариществу застройщиком ООО «С-проект» по акту сдачи-приемки от 30 марта 2017 года. Ответчик является собственником доли в размере 328\10000 соответствующей помещению, фактической площадью 101,2 кв.м, расположенном в подвальном этаже административного здания. Поскольку товарищество создано в целях завершения строительства и дальнейшего обслуживания здания, то его строительство, содержание, обслуживание и охрану осуществляет ТСН «Фрунзе 28». Положением о порядке внесения и о размерах обязательных взносов, утвержденным решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от 14 апреля 2017 года, членский взнос на 2016 год составляет 10000 руб., членский взнос на 2017 год - 155,10 руб. на 1\10000 долю в здании, целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2017 год – 2037,17 руб. на 1\10000 долю в здания. До настоящего времени ФИО1 обязанность по содержанию своего имущества и оплате своей доли в расходах на содержание имущества общего пользования в пропорциональном отношении с нежилым помещением, находящимся в его собственности, ответчик не исполняет.

Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Выражая несогласие с решением суда, продолжает настаивать на приведенных в своих возражениях по существу иска доводах, в том числе о недействительности протокола общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» от 14 апреля 2017 года, ссылаясь на аналогичные изложенным при рассмотрении дела обстоятельства о том, что он не был уведомлен о создании ТСН, проведении собраний членов товарищества и принятых решениях, не изъявил желания на вступление в его члены после получения предложения, изложенного в претензии от 19.01.2018 года, в связи с чем считает, что к нему не применимы положения Устава, касающиеся внесения взносов собственниками недвижимости, не являющимися членами товарищества. Указывает на то, что суд неправильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, дал неправильную оценку представленным доказательствам, неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, в связи с чем, пришел к необоснованным выводам, изложенным в решении.

Товариществом собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» на апелляционную жалобу принесены возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Истец ФИО1 в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в жалобе, не усматривает оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, учреждено Товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28».

Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью 3273,4 кв.м, готовностью 99%, расположенное по адресу: <адрес>, и переданное товариществу конкурсным управляющим застройщика ООО «С-проект» в ходе процедуры банкротства по акту сдачи-приемки от 30 марта 2017 года. Согласно данному акту Правление ТСН «Фрунзе 28» приняло для охраны, ответственного хранения, завершения строительства и сдачи в эксплуатацию незавершенное строительством нежилое административное здание на <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ответчик является долевым собственником 328\10000 доли в праве административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 Устава ТСН «Фрунзе 28», утвержденного решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: <адрес> (протокол № 1 от 01 июня 2015г.) и зарегистрированного 23.06.2015г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Калининградской области, предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности Товарищества являются в том числе: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, достройки незавершенного строительством объекта недвижимости, развития общего имущества, оформление прав на недвижимое имущество; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; строительство и реконструкция объектов недвижимости; достройка незавершенного строительством объекта недвижимости.

Согласно п.5.8 Устава собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят платежи на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, плату за содержание и управление общем имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

Доля члена Товарищества, собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества, в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества, собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества, его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, других общих расходах.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на <адрес> от 1 июня 2015 года определено сформировать имущество ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» в размере 10 000 руб. за счет денежных средств собственников недвижимости ТСН.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания от 14 апреля 2017 года утверждено Положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – на аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта, его экспертизу, охрану, содержание, устранение строительных недоделок, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания.

Как следует из п.3.1 вышеуказанного Положения, индивидуальные собственники здания – граждане, не являющиеся членами ТСН «Фрунзе 28», но имеющие право долевой собственности на здание, обязаны нести такие же затраты на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, как и члены ТСН «Фрунзе 28», включая затраты на управление общим имуществом долевых собственников в размере членских взносов членов ТСН «Фрунзе 28».

Согласно п.3.2 вышеназванного Положения, взносы на управление общим имуществом общего пользования Товарищества ежегодно вносятся индивидуальными собственниками на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом и другие текущие расходы Товарищества. Размер оплаты не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества.

В соответствии с п.3.3 Положения размер взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания, плату за содержание здания, за коммунальные услуги для индивидуальных собственников соответствуют размеру целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением общего собрания Товарищества.

Согласно п.2.4 Положения членские взносы предназначены для оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также для других текущих расходов Товарищества. Первый членский взнос на 2016 год был определен в размере 10 000 руб. по решению собрания (протокол № 1 Учредительного собрания ТСН «Фрунзе 28» от 1.06.2015 г.)

Таким образом, данным Положением целевое назначение взноса в размере 10000 рублей, утвержденного протоколом от 1 июня 2015 года, скорректировано, указанные денежные средства постановлено направить на управление общим имуществом собственников здания. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца эти обстоятельства также подтвердила, пояснив, что приобретение (формирование) какого-либо имущества ТСН «Фрунзе 28» за счет указанного членского взноса не предполагается.

Членский взнос на 2017 год устанавливается в размере 155 руб. 10 коп. на 1\10000 долю в праве собственности на здание. (п.2.5 Положения).

В соответствии с п.2.6.1 Положения целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку проекта здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания – устанавливается на 2017 год в размере 2 037,17 руб. на 1/10000 долю в праве собственности на здание.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате взноса на управление общим имуществом за 2016 год составляет 10000 руб.; взноса на управление общим имуществом за 2017 год – 50872,80 (155,10х328\10000) руб.; целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества – 668191,76 (2037,17х328\10000) руб., а всего 729064,56 руб.

Решением общего собрания ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» от 26 мая 2017 года срок завершения сдачи целевых и членских взносов был установлен до 14 июня 2017 года.

19 января 2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты взносов, однако оплата до настоящего времени не произведена.

Разрешая заявленный спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28», суд первой инстанции, полно установив все обстоятельства, имеющие правовое значение для дела, руководствуясь надлежащими нормами материального права, приведенными в решении, правильно пришел к выводу, что такие требования основаны на законе и в этой связи не могут быть отклонены.

Все доводы ФИО1 на которые он вновь ссылается в своей апелляционной жалобе, проверялись судом и правильно признаны необоснованными, не согласиться с выводами суда первой инстанции по изложенным в решении мотивам у судебной коллегии оснований не имеется.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так, анализ совокупности исследованных судом доказательств позволил суду прийти к правильному выводу о том, что ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» было создано собственниками нежилых помещений с целью завершения строительства административного здания, работы по завершению строительства производятся за счет средств ТСН, сформированных из средств долевых собственников здания.

Судом установлено, что ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» было осуществлено благоустройство земельного участка, устранены повреждения фасада, отремонтирована кровля, установлены системы отопления, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, два лифта и другое. За счет средств собственников ТСН «Фрунзе 28» оплачивает аренду земельного участка, отапливает и охраняет здание, занимается вопросами ввода здания в эксплуатацию.

Необходимый размер обязательных взносов на содержание и улучшение имущества, а также на управление общим имуществом собственников здания установлен на основании решений общих собраний членов ТСН, которые до вынесения решения суда по настоящему делу обжалованы в установленном законом порядке не были, недействительынми не признаны.

При таком положении приведенные ответчиком в обоснование апелляционной жалобы доводы со ссылкой на нарушение порядка созыва и проведения общих собраний, несогласие с самим размером утвержденных взносов в связи с необоснованностью представленных смет расходов на управление общим имуществом, его содержание и завершение строительство, как и его доводы о том, что он не является членом ТСН, сами по себе не исключают правомерность требований истца о взыскании с ответчика задолженности по членским и целевым взносам на управление общего содержания имущества и завершение строительства, которые соответствуют размеру взносов, установленных для членов ТСН.

Вопреки правовой позиции ответчика закон не связывает возникновение обязанности по внесению необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией незавершенного строительством административного здания с заключением договора между собственником помещения и соответствующей организацией, что не влечет освобождения собственника от данной обязанности и не служит препятствием реализации права товарищества собственников недвижимости на получение указанных платежей при отсутствии договорных отношений.

Таким образом, признав установленным, что решением собственников был определен размер расходов, который соответствует требованиям законодательства в части несения расходов на содержание общего имущества пропорционально принадлежащей площади помещений на праве собственности, при этом обслуживание, строительство, содержание и охрану административного здания осуществляет ТСН исключительно за счет финансовых средств долевых собственников как являющихся членами ТСН, так и не являющихся таковыми, оплачивающих обязательные взносы в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях, а также установив, что имущество ответчика в виде доли, соответствующей помещению в здании и являющейся его неотъемлемой частью, было значительно улучшено за счет собранных средств собственников, оплативших взнос, суд пришел к правильному выводу о том, что, отказываясь от уплаты установленных общим собранием от 14 апреля 2017 года взносов, ответчик фактически сберег собственные денежные средства, необходимые для управления общим имуществом собственников незавершенного строительством административного задания и завершения строительства, что приводит к его обогащению без законных на то оснований.

Обоснованно суд не согласился с доводами ФИО1 о том, что он не обязан участвовать в расходах, связанных с завершением строительства здания, ввиду исполнения всех обязательств перед застройщиком.

Такие доводы являются несостоятельными, поскольку за счет средств иных долевых собственников, добросовестно оплативших дополнительные средства, принимаются меры для завершения строительства здания и ввода его в эксплуатацию. Кроме того, судом обоснованно учтено, что ввиду банкротства застройщика, не завершившего строительство здания, ФИО1 в рамках рассмотрения дела о признании за ним права собственности на незавершенное строительством здание взял на себя обязательства нести дополнительные расходы, связанные с окончательным строительством здания.

Приведенные суждения суда являются правильными, поскольку при очевидности того, что обязательства застройщика по строительству административного здания и передаче ФИО1 нежилого помещения исполнены не будут, ФИО1 в установленном законом порядке за расторжением договора о долевом участии не обращался, а напротив, в судебном порядке поставил вопрос о признании за ним права на незавершенный строительством объект, зарегистрировал право собственности на 328/10000 доли в праве.

Наличие задолженности у ФИО1 перед ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» в указанном выше размере подтверждается материалами дела, представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснован, кроме того не опровергнут иными фактическими данными.

Апелляционная жалоба также не содержит доводы, которые указывали бы на ошибочность указанных выводов суда и могли бы повлечь отмену решения.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что судом безосновательно к участию в деле не привлечен застройщик ООО «С-Проект» признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку спорные правоотношения между ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» и ФИО1 никаким образом не затрагивают права и интересы ООО «С-Проект».

Иные доводы апелляционной жалобы на существо решения также не влияют.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения, не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: