Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «БалтСтройКомплект» на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 24 января 2017 года, которым частично удовлетворен иск Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» в защиту интересов ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «БалтСтройКомплект» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., объяснения представителя ООО «БалтСтройКомплект» Дубровина А.В., действующего на основании доверенности № 05/2017 от 18 мая 2017 года сроком на один год, возражения представителя МООО МЦПП Самсонова С.А., действующего на основании доверенности от 16 ноября 2015 года сроком на три года, Тимофеева Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

истец - Межрегиональная Общественная Организация Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» (далее по тексту — МООП «МЦПП»), действуя в защиту интересов ФИО13, обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БалтСтройКомплект» (далее по тексту – ООО «БалтСтройКомплект»), в котором просил взыскать с ответчика в пользу Тимофеева Д.В. переплату за уменьшение площади квартиры на 1,9 кв.м, построенной на основании договора № участия в долевом строительстве от 26 сентября 2013 года, в размере 110 200 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присуждённой суммы, распределив его в равных долях между МООП «МЦПП» и Тимофеевым Д.В.

В обоснование заявленных требований МООП «МЦПП» ссылается на те обстоятельства, что 26 сентября 2013 года между Тимофеевым Д.В. и ООО «БалтСтройКомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>). В соответствии с п. 2.1 площадь квартиры составила 57,36 кв.м по цене 3 399 788 рублей, оплата которой произведена в полном объеме. На основании уведомления от 25 декабря 2013 года Тимофеевым Д.В. произведена доплата в размере 129 920 рублей за увеличение площади квартиры на 2,24 кв.м из расчёта 58 000 рублей за 1 кв.м. Между тем, как указывает истец, согласно замерам БТИ площадь квартиры составила 57,7 кв.м. Таким образом, имеет место неосновательное обогащение ответчика за счет выполненной истцом переплаты за увеличение площади квартиры. В результате указанных нарушений истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере в 30 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции МООП «МЦПП» и Тимофеев Д.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «БалтСтройКомплект» в судебном заседании суда первой инстанции не согласился с заявленными требованиями, указал, что при осуществлении доплаты каких-либо претензий от истца не поступало, обмеры квартиры произведены правильно.

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 24 января 2017 года исковые требования Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» в защиту интересов Тимофеева Д.В. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «БалтСтройКомплект» в пользу Тимофеева Д.В. неосновательное обогащение в размере 77 720 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 680 рублей.

Взыскал с ООО «БалтСтройКомплект» в пользу Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» штраф в размере 20 680 рублей.

Взыскал с ООО «БалтСтройКомплект» в бюджет муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 2 831 рубль 60 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей», ФИО14 отказано.

Ответчик ООО «БалтСтройКомплект» не согласился с законностью и обоснованностью поставленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение Кировского городского суда Ленинградской области от 24 января 2017 года отменить, отказав в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Податель жалобы полагает ошибочным вывод суда о наличии произведенной истцом переплаты в счет увеличения общей площади квартиры, поскольку при выполнении расчета суд не принял во внимание площадь имеющейся в квартире лоджии, которая входит в общую площадь квартиры и должна учитываться при расчете доплаты. Также податель жалобы указывает на отсутствие претензий со стороны Тимофеева Д.В. на протяжении более 3х лет. Указанные обстоятельства свидетельствуют о необоснованности заявленных требований.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия (ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 7 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом первой инстанции установлено, что 26 сентября 2013 года между Тимофеевым Д.В. и ООО «БалтСтройКомплект» был заключен договор №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-17-этажный жилой дом на земельном участке адресу: <адрес>, в объеме квартиры со строительным номером № (присвоенный номер после строительства - №), общей площадью 57,36 кв.м, а истец обязался оплатить ответчику 3 399 788 рублей.

Согласно акту сверки от 04 февраля 2014 года в счет стоимости жилого помещения 24 октября 2013 года произведен зачет встречных требований в размере 2 991 788 рублей; 12 декабря 2013 года произведен платеж на сумму 408 000 рублей.

Кроме того, во исполнение уведомления ответчика от 25 декабря 2013 года об увеличении площади квартиры до 59,6 кв.м истец перечислил ответчику 129 920 рублей по платежному поручению № 2 от 23 января 2014 года. В обоснование требования о проведении Тимофеевым Д.В. доплаты в связи с увеличением площади квартиры ООО «БалтСтройКомплект» сослался на заключение ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра».

Между тем, как правильно указал суд первой инстанции, в силу положения пункта 3.7.1 договора установление фактической площади квартиры производится на основании данных, предоставленных обмерами БТИ, а не какой-либо другой организацией.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения от 24 февраля 2014 года, составленному филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Кировское БТИ, общая площадь жилого помещения составляет 58,7 кв.м, из которой площадь квартиры 57,7 кв.м, балкон/лоджия - 1,0 кв.м.

В этой связи суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что фактическая площадь передаваемой истцу квартиры увеличилась менее чем на 2,24 кв.м, за которые истец внес доплату по требованию от 25 декабря 2013 года, а потому уплаченная истцом сумма, превышающая стоимость общей площади квартиры, является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Однако при осуществлении расчета неосновательного обогащения суд первой инстанции допустил ошибку в подсчете площади квартиры, за которую истец внес доплату, поскольку исходил из разницы между общей площадью квартиры (58,7 кв.м) и первоначальной площади (57,36 кв.м). указанной в договоре долевого участия от 26 сентября 2013 года, за которую истцом произведена оплата при заключении договора и стоимость которой никем не оспаривается.

При подсчете суммы осуществленной истцом переплаты по договору следует исходить из разницы между фактически оплаченной Тимофеевым Д.В. площадью квартиры (59,6 кв.м) и общей площадью жилого помещения, переданного истцу (58,7 кв.м), из которой 57,7 кв.м – площадь квартиры, 1,0 кв.м – балкон.

При этом, вопреки позиции истца, площадь балкона должна учитываться при подсчете общей площади квартиры.Подобный вывод следует из анализа условий заключенного сторонами договора долевого участия и системного толкования законодательных актов, применяемых к спорным правоотношениям.

Так, согласно пункту 2.1 договора после завершения строительства многоквартирного дома и выполнения участником долевого строительства условий договора застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки и порядке передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру со следующими характеристиками:

проектная (планируемая) площадь квартиры – 57,36 кв.м, которая включает в себя:

- общую площадь квартиры (ч.5 статьи 15 ЖК РФ);

- площадь балкона, лоджии и пр. с соответствующими коэффициентами (приведенные);

2) строительный номер квартиры 298;

3) количество комнат – 3;

4) наличие балкона с остеклением – 1;

5) место расположение квартиры : этаж 156, подъезд 4, в границах согласно приложению № 2 к договору (поэтажный план).

Под проектной (планируемой) площадью квартиры понимаются следующие площади:

- общая площадь квартиры согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ, то есть площадь всех частей квартиры, включая площади жилых комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием в жилом помещении (т.е кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов и т.п.);

- приведенная площадь балконов, лоджий и т.п. согласно проекту многоквартирного дома (т.е площадь с понижающими коэффициентами согласно СНиП 2.08.01-89*: для балконов – 0,3; для лоджий – 0,5).

Проектная (планируемая) площадь квартиры, указанная в настоящем пункте договора, устанавливается на основании проектной документации по строительству многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора.

Фактической площадью квартиры является приведенная площадь квартиры, включая площадь балконов, лоджий и т.п. с учетом понижающих коэффициентов, устанавливаемых в ходе контрольных обмеров, производимых органами технической инвентаризации (БТИ) при первичной инвентаризации многоквартирного дома. В случае отклонения фактической площади от проектной (планируемой) стороны обязуются произвести перерасчет цены договора исходя из фактической площади квартиры согласно данным БТИ и провести взаиморасчеты в соответствии с пунктом 3.7 договора.

Согласно пункту 3.7.1 договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической площади квартиры, установленной обмерами БТИ, от проектной (планируемой) площади квартиры, указанной в пункте 2.1 договора. В этом случае цена договора пересчитывается исходя из фактической площади квартиры и стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры, равной 58 000 рублей (НДС не облагается).

Таким образом, по условиям договора в случае, если по окончанию строительства по результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась, участник долевого строительства должен внести доплату за фактическую площадь квартиры, включающую, в том числе, и площадь балкона.

Включение подобного условия в договор отвечает требованиям законодательства.

Действительно, в пункте 5 статьи 15 ЖК РФ понятие «общая площадь жилого помещения» раскрывается следующим образом: общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Однако конкретизация понятий «жилая площадь квартиры», «площадь квартиры», «общая площадь квартиры» получила свое закрепление в специальных правовых актах, принятых в соответствии с частью 4 статьи 19 ЖК РФ.

При этом в силу части 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Так, из положений пунктов 3.34 – 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 19 мая 2008 года), утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № (ред. от 4 сентября 2000 года), следует, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

- жилая площадь квартиры (квартир);

- площадь квартиры (квартир);

- общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир (пункт 3.35 Инструкции).

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир (пункт 3.36 Инструкции).

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 3.37. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир (пункт 3.37 Инструкции).

В настоящее время понятие «площадь жилого помещения (квартира, комната)» равноценно понятию «общая площадь жилого помещения», приведенному в пункте 5 статьи 15 ЖК РФ, что получило свое закрепление в Приказе Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Так, согласно пункту 12 указанных Требований площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

При таком положении, сумма, излишне уплаченная истцом по договору долевого участия в строительстве квартиры, должна быть исчислена следующим образом: 59,6 кв.м (площадь, за которую истцом фактически произведена доплата) – 58,7 кв.м (фактическая площадь квартиры по обмерам БТИ) = 0,9 х 58 000 рублей = 52 200 рублей, что и является неосновательным обогащением ООО «БалтСтройКомплект», подлежащим взысканию с него в пользу истца.

Следовательно, решение суда в указанной части подлежит изменению с уменьшением взысканной судом суммы неосновательного обогащения.

Определенный к взысканию в пользу истца размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости.

Кроме того, подлежит изменению решение суда в части установления суммы взыскиваемого в пользу Тимофеева Д.В. и МООП «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя (ст. 13 Закона о защите прав потребителей), размер которого составит по 14 300 рублей в пользу каждого (52 200 рублей (неосновательное обогащение) + 5 000 рублей (компенсация морального вреда) x 50% = 28 600 : 2 = 14 300).

Подлежит перерасчету и размер государственной пошлины, взысканной судом с ответчика в доход местного бюджета.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ).

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и положениями ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составит 1 819 рублей 36 копеек исходя из следующего расчета:

1) подлежащее взысканию неосновательное обогащение в размере 52 200 рублей составляет 40% от требуемой Тимофеевыми Д.В. в иске суммы в размере 129 920 рублей;

2) государственная пошлина в полном размере от заявленной в иске суммы составит 3 798,40 рублей (129 920 – 100 000) х 2% + 3 200 = 3 798,40);

3) 40% от 3 798,40 рублей составит 1 519,36 рублей;

4) государственная пошлина по требованию о компенсации морального вреда составляет 300 рублей;

5) общий размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета МО Кировский район Ленинградской области составит 1 519,36 + 300 = 1 819,36 рублей.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Кировского городского суда Ленинградской области от 24 января 2017 года изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БалтСтройКомплект» в пользу ФИО15 неосновательное обогащение в размере 52 200 (пятьдесят две тысячи двести) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 14 300 (четырнадцать тысяч триста) рублей, а всего 71 500 рублей (семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БалтСтройКомплект» в пользу Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 14 300 рублей (четырнадцать тысяч триста) рублей.

В удовлетворении остальной части иска Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей», ФИО16 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БалтСтройКомплект» в бюджет муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 1 819 (одна тысяча восемьсот девятнадцать) рублей 36 копеек.

Председательствующий судья

Судьи

Судья Сергеева Ю.Г.