Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2019 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Усинского городского суда Республики Коми от 28 сентября 2018 года, по которому:

определена ФИО2 доля в плате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <Адрес обезличен> в размере ... от общей суммы соответствующих платежей за расчетный период, а именно: в плате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; в плате за коммунальные услуги - за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плате за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плате за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме;

определена ФИО1 доля в плате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <Адрес обезличен> в размере ... от общей суммы соответствующих платежей за расчетный период, а именно: в плате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; в плате за коммунальные услуги - за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плате за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плате за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме;

определена ФИО3 доля в плате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <Адрес обезличен> в размере ... от общей суммы соответствующих платежей за расчетный период, а именно: в плате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; в плате за коммунальные услуги - за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плате за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плате за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме;

Возложена обязанность на ООО УК «Универсал» заключить с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 соответствующее соглашение и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальных требований отказано.

Заслушав доклад судьи Ушаковой Л.В., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указал, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>. В спорном жилом помещении зарегистрирована также ФИО1, в связи с чем просил определить порядок и размер участия в расходах на оплату спорного жилого помещения по ... доли на каждого, а также обязать выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Определением суда от 05.07.2018 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, и ФИО3.

В последующем истец изменил заявленные требования, просил определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги соразмерно ... доли в праве собственности истца и всех ответчиков, а также взыскать компенсацию морального вреда с каждого по 500 руб.

В судебном заседании истец не присутствовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что не возражают против определения порядка участия в расходах на жилое помещение, соразмерно своей доли в праве собственности.

Ответчики ФИО3, ООО «УГИЦ», ООО УО «Универсал» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения как незаконного.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, законность оспариваемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены правильного по существу решения суда не находит.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт: 3) плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит по ... доли в праве ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3, что подтверждается договором приватизации № 736 от 18.09.1997.

В настоящее время в указанном жилом помещении проживает ФИО2

Разрешая исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 210, 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которых следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а потому пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в данной части.

При этом суд не усмотрел правовых оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, предусмотренной ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что истец и ответчики являются сособственниками жилого помещения, соглашение по оплате коммунальных услуг между ними отсутствует, вывод суда первой инстанции об определении порядка расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально долям сторон является обоснованным.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, факт не проживания собственника в жилом помещении, согласно действующему законодательству не является основанием для освобождения его от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что следует из содержания части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку право общей долевой собственности на жилое помещение возникло у ответчиков в силу закона, то независимо от факта проживания в жилом помещении они обязаны нести расходы по оплате за содержание жилого помещения.

При этом ответчики не лишены права обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, которыми они не пользуются в связи с не проживанием в спорном жилом помещении либо при оплате коммунальных услуг заявить соответствующие исковые требования к лицу, фактически пользующемуся коммунальными услугами.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчица не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении в связи с наличием конфликтных отношений с истцом, в связи с чем ФИО1 ограничена в правах собственника жилого помещения, не опровергают выводов судебного решения о правомерности заявленных истцом требований. Ответчица не лишена права защитить свои права в ином установленном законом порядке, а оснований для переоценки выводов суда относительно обжалуемого решения суда, у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Усинского городского суда Республики Коми от 28 сентября 2018 года оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: