Гражданский кодекс часть 1

по гражданскому делу по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области и администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью жилого дома,

Заслушав доклад судьи Клепиковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 и ФИО3, действуя через своих представителей, обратились в суд с иском к администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области и администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что являются сособственниками квартиры №*** в доме №*** по ул.***. Квартира фактически является частью жилого дома и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.02.2004г. Одноэтажный жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из четырех квартир. Квартиры имеют отдельные входы, отдельные вводы на отопление, воду, отдельную канализацию, т.е. не имеют общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты (ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, квартира истцов, по их мнению, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома. Земельный участок, расположенный под жилым помещением, предоставлен истцам в собственность органами местного самоуправления на основании соответствующих постановлений. Однако законность данных постановлений в настоящее время оспаривается собственниками квартир *** и №***, которые полагают, что жилой дом является многоквартирным и земля возле дома должна быть землей общего пользования.

Так как в производстве Первомайского районного суда находится гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 об оспаривании законности постановлений о предоставлении земельного участка истцам, ФИО3 и ФИО2 обратились с данным иском, так как установление вида жилого помещения является необходимым для определения судьбы земельного участка под жилым помещением.

Решением Первомайского районного суда Тамбовской области от 21.07.2014 года исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворены.

Квартира *** в *** ***, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственностью в равных долях признана частью жилого дома.

ФИО1 в жалобе просит решение Первомайского районного суда от 21 июля 2014 года отменить и принять новое решение по делу, которым дом № *** по улице *** признать многоквартирным.

Автор жалобы указывает, что признание квартиры частью жилого дома необходимо истцам для оформления права на спорный земельный участок, о чем в решении суда указано. Дом, в котором находится квартира истцов является многоквартирным и состоит из четырех квартир.

ФИО1 указывает, что она с 2012 года не может воспользоваться своим правом обслуживания, проведения ремонта печной трубы, вентиляционной шахты, электропроводки, расположенных в чердачном помещении, поскольку вход в чердачное помещение заблокирован. Кроме того, в чердачном помещении установлена глухая перегородка, препятствующая обслуживанию общих несущих конструкций дома со стороны квартиры № *** и как следствие со стороны квартиры № ***. Для урегулирования вопроса о свободном доступе на чердачное помещение обращалась в правоохранительные органы и прокуратуру района. Однако, вопрос о доступе в чердачное помещение не разрешен до настоящего времени, что противоречит требованиям ст. 30, ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 и ФИО3 просят решение суда от 21.07.2014 года оставить без изменения, а жалобу ФИО1 – без удовлетворения, так как доводы жалобы считают необоснованными, так как все четыре квартиры, обособленны друг от друга, имеют индивидуальные системы коммуникаций.

ФИО5 в своих возражениях на апелляционную жалобу также просит отставить решение суда от 21.07.2014 года без изменения, а жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Проверив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к выводу об отмене судебного решения в связи с неправильным истолкованием норм материального права.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст.16,36 ЖК РФ многоквартирный дом это имущественный комплекс, состоящий из двух или более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 является собственниками квартиры № *** в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Доводы истцов об отсутствии в жилом доме общего имущества противоречит сведениям, содержащимся в техническом паспорте на дом.

Как следует из технического паспорта (л.д.24), дом в котором проживает истцы, состоит из четырёх квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества : фундамент, перекрытия, крыша, общий чердак, общие межквартирные стены. Электропроводка расположена на чердачном помещении.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, учтено как квартира, такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права от 23 марта 2004г.

Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в системном анализе ст.16 ЖК РФ и ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а является многоквартирным домом.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (часть дома и квартиры).

Доводы истцов о наличии спора о праве на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, основанием для удовлетворения иска не являются.

Доводы истцов о наличии самостоятельного газоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения не являются определяющим критерием для отнесения жилого помещения к части жилого дома, поскольку как указано выше, дом имеет иные элементы общего имущества.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что изменение правового статуса в отношении только квартиры истцов недопустимо и будет нарушать законные права и интересы третьих лиц, проживающих в этом доме.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда р.п. Первомайский Тамбовской области от 21 июля 2014 года отменить, апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить, принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: