Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи ФИО11, Судебная коллегия

установила:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что решением Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу №... с ФИО2 в пользу ОАО «Мой банк. Ипотека» взыскано 1 583 096,99 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации на публичных торгах. Решение вступило в законную силу.

датаФИО2 умерла.

дата Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан произведена замена должника ФИО2 на правопреемника ФИО1

дата определением Калининского районного суда адрес произведена замена взыскателя ООО «Губернская оценочная компания» на ФИО4

дата определением Калининского районного суда адрес утверждено мировое соглашение на стадии исполнения судебного акта по гражданскому делу №... между ФИО4 и ФИО1

дата судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП адрес УФССП по адресФИО7 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №...-ИП. В ходе принудительного исполнения решения суда выяснилось, что ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировала в Росреестре право собственности на квартиру. Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, 205/1, адрес, до настоящего времени числится умершая ФИО2 Указанное бездействие (уклонение от обязанности по регистрации имущества) ФИО1 препятствует реализации прав ФИО4 на реализацию имущества и взысканию задолженности, препятствует исполнению определения суда от дата по делу №... органами ФССП Российской Федерации.

Решением Орджоникидзевского районного суда адрес от дата исковые требования ФИО4 удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просила решение суда первой инстанции отменить и в иске истцу отказать, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении норм материального права. В качестве доводов незаконности решения суда первой инстанции ответчик указала, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, независимо от факта государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, исковые требования ФИО4 не подлежали удовлетворению. Согласно Апелляционному определению Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу №..., оно содержит указание на принадлежность спорной квартиры ФИО1, поскольку она является единственным наследником, фактически принявшей наследство. ФИО1 не нарушает права истца, так как судебный пристав-исполнитель вправе во внесудебном порядке осуществить перерегистрацию права собственности на квартиру.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя истца ФИО4 – ФИО10, не согласившийся с апелляционной жалобой, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу №... исковые требования ОАО «Мой банк. Ипотека» к ФИО2 удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ОАО «Мой банк. Ипотека» взыскано 1 583 096,99 рублей, из них сумма основного долга 781 188,00 рублей, сумма просроченных процентов 186 460,74 рублей, штрафы на дату уступки в размере 70 000 рублей, сумма пени за просроченный основной долг в размере 10 000 рублей, пени по просроченным процентам в размере 20 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу адрес путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 1 767 941 рубль. Также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 011,39 рублей.

Решение вступило в законную силу.

датаФИО2 умерла.

Указанным Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан установлено, что ФИО1 является наследником по закону первой очереди, фактически принявшей наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, поскольку ФИО1 с момента смерти наследодателя ФИО2 и до вынесения апелляционного определения продолжала проживать в спорной квартире. Сведений о наличии иных наследников по закону первой очереди после смерти ФИО2, равно как и наследников по завещанию, не установлено.

дата определением Калининского районного суда адрес произведена замена взыскателя на ФИО4

дата определением Калининского районного суда адрес утверждено мировое соглашение на стадии исполнения судебного акта по гражданскому делу №... между ФИО4 и ФИО1, по условиям которого взыскателем уменьшена сумма задолженности и установлена рассрочка платежа до дата с уплатой ежемесячных платежей в сумме 15 000 руб.

дата в связи с неисполнением должником условий мирового соглашения Калининским районным судом адрес выдан исполнительный лист ФС №....

дата судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП адрес УФССП России по адресФИО7 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №...-ИП.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, 205/1, адрес является умершая ФИО2

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, руководствуясь статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 15 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд первой инстанции исходил из того, что по данному делу не имеется судебного акта, который указывал бы на взыскателя (истца) как на собственника спорной квартиры, поэтому у судебного пристава-исполнителя отсутствуют правовые основания для государственной регистрации права на квартиру на ответчика во внесудебном порядке. Кроме того, ответчиком нарушается право истца на возврат долга с правопредшественника ответчика.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции последующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, при наследовании права наследодателя на недвижимое имущество считаются перешедшими наследнику со дня смерти наследодателя, поскольку, по общему правилу, днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК). Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Согласно части 2 статьи 69 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в силу прямого указания закона ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Доказательств того, что отсутствие регистрации права собственности на предмет залога влечет нарушение прав истца, истцом не предоставлено. Как верно указано в апелляционной жалобе, исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.

По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

В данном случае в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество.

Какие-либо данные, свидетельствующие о том, что судебному приставу-исполнителю отказано в регистрации права собственности должника на указанное имущество не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом при вынесении решения неправильно применены нормы материального права, в связи с чем, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (ФИО4№...) к ФИО3 (паспорт №...) о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий ФИО11

Судьи М.З. Галлямов

О.Ю. Кривцова

Мотивированное апелляционное определение составлено дата