Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе главы Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО1 на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 23 октября 2018 года по иску ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на сарай и гараж,

Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на сарай и гараж.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1974 году решением Горисполкома было разрешено строительство хозяйственных сараев для жильцов жилых домов <...> по ул. Ленина в г. Темрюке. В 1976 году во дворе жилого дома <...> истец возвел сарай (литерГ14) и гараж (литер Г42). Требования о регистрации хозяйственных построек законодательством не предусматривалось, поэтому регистрация сарая и гаража не производилась. В настоящее время владельцы гаражей заключают с администрацией МО Темрюкский район договоры аренды земельных участков, однако без правоустанавливающего документа на сарай и гараж, истец договор аренды земельного участка заключить не может.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 23 октября 2018 года суд признал за ФИО2 право собственности на гараж литер Г42, инвентарный номер 002944, расположенный по адресу: г.Темрюк Темрюкского района Краснодарского края, ул. <...>, общей площадью 18.2 кв.м., количество этажей -1, материал стен - блоки бетонные, год постройки 1976, а так же право собственности на сарай с погребом литер Г14, инвентарный помер 002945, расположенный по адресу: г. Темрюк Темрюкского района Краснодарскою края, <...>, общей площадью 9.2 кв.м., количество этажей -1, материал стен - блоки бетонные, год постройки 1976.

В апелляционной жалобе глава Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Ссылаясь на то, что вывод суда первой инстанции о том, что строительство гаража и сарая обладают признаками самовольной постройки.

На судебное заседание в суд апелляционной инстанции явились: представитель истца ФИО3, просивший решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, о причинах неявки или с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращались, в материалах дела имеются судебные извещения о вызове администрации Темрюкского района в суд, полученные стороной ответчика. Судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений ФИО2, выслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как видно из материалов дела в 1974 году решением Горисполкома было разрешено строительство хозяйственных сараев для жильцов жилых домов <...>.

В 1976 году во дворе жилого дома <...> истец возвел сарай (литер Г14) и гараж (литер Г42).

Требования о регистрации хозяйственных построек законодательством не предусматривалось, поэтому регистрация сарая и гаража не производилась.

Судом установлено, что в настоящее время владельцы гаражей заключают с администрацией МО Темрюкский район договоры аренды земельных участков, однако без правоустанавливающего документа на сарай и гараж, истец договор аренды земельного участка заключить не может, в связи с чем, заявитель вынужден обратиться в суд.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (и. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта <...> объемно-планировочные и конструктивные решения строений одноэтажного гаража литер «Г42», общей площадью 15.9 кв.м. со стенами из бетонного блока, 1976 года постройки (данные технического паспорта) одноэтажного сарая с погребом литер «Г14» площадью 7.5 кв.м., 1976 года постройки соответствуют действующим техническим нормативами эксплуатационной годности.

Строения одноэтажного гаража литер «Г42», общей площадью 15.9 кв.м. со стенами из бетонного блока, 1976 года постройки (данные технического паспорта) одноэтажного сарая с погребом литер «Г14» площадью 7.5 кв.м., 1976 года постройки по адресу: Краснодарский край, <...> является объектом капитального строительства, т.к. является результатом строительства и представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения, соответствует требованиям СНиП. градостроительным, строительным нормам и правилам и МДС 30-3.2011. Методическая документация в строительстве. Методические рекомендации по систематизации хранения индивидуального автотранспорта в городах.

Строения одноэтажного гаража литер «Г42», общей площадью 15.9 кв.м. со стенами из бетонного блока, 1976 года постройки (данные технического паспорта) одноэтажного сарая с погребом литер «Г14» площадью 7.5 кв.м, 1976 года постройки (данные технического паспорта) со стенами из бетонного блока по адресу: <...> соответствует «СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*» т.к. диафрагмы, связи и ядра жесткости, воспринимающие горизонтальную нагрузку смонтированы непрерывными по всей высоте здания и располагаются в обоих направлениях равномерно и симметрично относительно центра тяжести здания, соответствует Федеральному закону № 384 от 30.12.2009г. «Техническою регламента безопасности зданий и сооружений» может считаться безопасным, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан.

Строения одноэтажного гаража литер «Г42», обшей площадью 15.9 кв.м. со стенами из бетонного блока, 1976 года постройки (данные технического паспорта) одноэтажного сарая с погребом литер «Г14» площадью 7.5 кв.м., 1976 года постройки (данные технического паспорта) со стенами из бетонного блока по адресу: <...> имеют отдельный вход и выход на территорию общего пользования, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создают.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Поскольку возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования ФИО2

Доводы жалобы главы Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО1 о том, что строительство гаража и сарая обладают признаками самовольной постройки несостоятельны и опровергаются материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы отмену или изменение решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 23 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу главы Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи