Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 20 июля 2021 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к НАО «Пансионат Лучезарный» о взыскании неустойки (пени) за период с 01.04.2021 года по 18.05.2021 года включительно в размере 2 090 880 рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы; компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей обосновав требования тем, что 14.10.2019 года он и ответчик заключили договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Общество (продавец) приняло на себя обязательство передать в собственность ФИО1 (покупателя) нежилое помещение, расположенное в спальном корпусе, организовав не позднее 3 квартала 2020 года за счет собственных и/или привлеченных средств выполнение ремонтно- отделочных работ спального корпуса и помещения. Указанные обязательства общество не выполнило, что явилось поводом для обращения истца в суд с указанным иском.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 20 июля 2021 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат нормам действующего законодательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении требований.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не доказан факт заключения договора исключительно для личных семейных и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может.

Из материалов дела следует, что 14 октября 2019 года между Акционерным обществом «Пансионат Лучезарный», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданином ФИО1, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

По условиям договора продавец взял на себя обязательство передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора Нежилое помещение, кадастровый <№...>, общей площадью 25,9 кв.м., этаж № 2, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 1, Спальный корпус № 4, пом. 21 (далее по тексту - Помещение) в Нежилом здании: Спальный корпус № 4, кадастровый <№...>.

Объект, подлежащий передаче покупателю по настоящему договору, обладает следующими характеристиками: Нежилое помещение, кадастровый <№...>, общей площадью 25,9 кв.м., этаж № 2, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 1, Спальный корпус № 4, пом. 21 (далее по тексту - Помещение) в Нежилом здании: Спальный корпус <№...>, кадастровый <№...>.

Истец взятые на себя обязательства по оплате объекта исполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную договором цену в размере 8 712 000 рублей.

Согласно п. 2.1.1. продавец обязан организовать за счет собственных и/или привлеченных средств выполнение ремонтно-отделочных работ объекта и помещения. При этом, стоимость помещения, указанная в п. 3.1 настоящего договора, включает в себя стоимость ремонтно-отделочных работ помещения, которые продавец обязуется выполнить своими силами и/или силами и средствами третьих лиц в срок не позднее 3 квартала 2020 года. Ремонтно-отделочные работы помещения осуществляются продавцом своими силами и/или силами и средствами третьих лиц, при этом ответственным лицом перед покупателем за своевременность и качество выполнения ремонтно-отделочных работ объекта и помещения по настоящему договору в любом случае является продавец.

В случае, если в течение указанного срока, акт приема помещения с ремонтно-отделочными работами не будет подписан, указанный срок автоматически продлевается на 6 месяцев.

В соответствии с п. 2.1.2. передать покупателю помещение с выполненными ремонтно- отделочными работами в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2.1.1. договора срок окончания ремонтно-отделочных работ Объекта - третий квартал 2020 года.

В соответствии с п. 5.1 договора 5.1. передача продавцом помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора и принятие помещения покупателем будет произведена после завершения ремонтно-отделочных работ объекта и помещения путем подписания сторонами акта приема помещения.

В случае, если в течение указанного срока акт приема помещения с ремонтно-отделочными работами не будет подписан, указанный срок автоматически продлевается на 6 месяцев.

В связи с тем, что акт приема помещения с ремонтно-отделочными работами не был подписан, указанный срок автоматически был продлен на 6 месяцев, то есть объект должен был быть передан в собственность покупателя по акту не позднее первого квартала 2021 года.

Однако, по акту приема-передачи продавец покупателю объект до настоящего времени не передал. Продавцом грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи покупателю объекта недвижимости, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Из пункта 6.1 договора следует, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором. Уплата неустоек (штрафов, пени) не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору.

Из материалов дела следует, что переход права собственности от ответчика к истцу на нежилое помещение был зарегистрирован в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации: 23:49:0123019:1388-23/050/2019-3 от 25.10.2019.

Однако, ответчик своих обязательств по передаче нежилого помещения по акту приема помещения с ремонтно-отделочными работами не исполнил.

При этом, из материалов дела следует, что по договору купли-продажи нежилого помещения от 14.10.2019 года ФИО1 приобрел у Общества нежилое помещение, в нежилом здании: Спальный корпус <№...>, кадастровый <№...>.

Под апартаментами понимаются нежилые с юридической точки зрения помещения, которые реализуются гражданам и юридическим лицам для фактического использования в жилых целях. Как правило, апартаменты расположены на земельных участках, не предназначенных для жилой застройки, либо в составе многофункциональных комплексов.

Данный договор ФИО1 заключал как физическое лицо, договор не содержит каких-либо указаний на то, что он заключён в связи с осуществлением сторонами предпринимательской или иной экономической деятельности как индивидуальными предпринимателями.

Не имеется таких сведений и в материалах дела о том, что приобретение нежилого помещения связано с предпринимательской деятельностью.

Само же по себе наличие у стороны спора статуса индивидуального предпринимателя не является основанием, которое позволяет отнести подобные споры к компетенции арбитражного суда.

Таким образом, вывод суда о том, что спор по настоящему делу не подлежит рассмотрению судом на основании Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», не основан на законе.

Пунктом 2.1.1 договора сторон предусмотрена обязанность Общества организовать за счет собственных или привлеченных средств выполнение ремонтно-отделочных работ явившегося предметом договора помещения и здания, в котором это помещение расположено.

ФИО1 с 21.01.2020 года зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ОРГНИП <№...>), однако, он осуществляет деятельность по розничной торговле компьютерами, периферийными устройствами к ним и программным обеспечением в специализированных магазинах в г. Краснодар (выписка прилагается), и приобретение им нежилого помещения в спальном корпусе никак не связанно с его экономической деятельностью.

Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

Согласно условиям договора стороны при заключении договора купли-продажи нежилого помещения действовали не в рамках осуществления предпринимательской (экономической) деятельности, поскольку настоящая сделка была совершена ФИО1 в личных целях, а именно для отдыха с семьей в г. Сочи, так как на постоянной основе ФИО1 с семьей проживает в г. Краснодаре.

Таким образом, спор, возникший между сторонами, не носит экономического характера и не связан с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, необходимым условием для признания стороны обязательства потребителем является приобретение им товаров (услуг) для личных нужд, что и имело место в данном случае.

Из пункта 6.1 договора следует, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором. Уплата неустоек (штрафов, пени) не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору.

Согласно п.1 ст.4 Закона «О Защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что истец обратился с письменной претензией к ответчику. Ответ на претензию не поступил.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 3 статьи 23.1 закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрены последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю. В случае нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Частью 1 статьи 28 закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установлены сроки выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Судебная коллегия соглашается с расчетом неустойки, произведенным истцом, поскольку допустимых доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком не представлено.

При этом, судебная коллегия исходя из требований ст. 333 ГК ПРФ считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 300 000 рублей.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку истцу был причинен моральный вред, компенсация которого предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, из которой следует, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании компенсации в размере 10 000 рублей.

Согласно пункту 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа составит 155 000 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с незаконными действиями ответчика, ФИО1 был вынужден обратиться за юридической помощью и подготовкой необходимых документов для защиты прав к представителю.

Стоимость услуг представителя определена договором на оказание консультативных и представительских услуг в размере 100 000 рублей - досудебная подготовка, составление искового заявления, представление интересов заказчика в суде г. Сочи.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

С учетом объема и сложности выполненной работы, времени, затраченного представителем на подготовку дела, продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, принципа разумности, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в сумме 50 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 20 июля 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с НАО «Пансионат «Лучезарный» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 300 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 155 000 рублей и расходы на представителя 50 000 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 18 ноября 2021 года.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Богданович С.П. Дело № 33-33747/21 (2-2427/21)