Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по частной жалобе Мучника Александра Михайловича на определение Советского районного суда г.Рязани от 17 ноября 2020 года, которым в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда и назначении оценочной экспертизы отказано.

Изучив материалы дела, Рязанский областной суд

У С Т А Н О В И Л:

Заочным решением Советского районного суда г. Рязани от 06 мая 2016 года по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к Мучнику А.М., Ермаковой Д.С., Халабурдиной Н.М., Пономареву Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены.

Заочное решение суда вступило в законную силу 16 июля 2016 года.

Постановлением от 19 августа 2016 года Отдела судебных приставов по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № с предметом исполнения: обращение взыскания на земельные участки, принадлежащие Мучнику А.М.

Определением Советского районного суда г.Рязани от 16 августа 2018 года произведена замена взыскателя ПАО Сбербанк на его правопреемника Гарантийный Фонд Рязанской области в правоотношении, установленном указанным судебным решением, в части взыскания денежных средств в размере 5 673 288 руб. 91 коп., поскольку решением Арбитражного суда Рязанской области от 30 июня 2017 года с Гарантийного Фонда Рязанской области, как с субсидиарного поручителя, взыскана сумма задолженности по названному договору об открытии возобновляемой кредитной линии в размере 5 622 177 руб. 91 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 51 111 руб.

Постановлением от 29 ноября 2019 Отдела судебных приставов по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам УФССП России по Московской области земельные участки, принадлежащие Мучнику А.М., на которые заочным решением суда от 06 мая 2016 года обращено взыскание, были переданы на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с начальной продажной ценой, установленной судебным решением.

Первичные торги по реализации данных земельных участков были назначены на 20 февраля 2020 (организатор торгов ООО «СОВРЕМЕННЫЕ СИСТЕМЫ БИЗНЕСА») и признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок покупателей. Повторные торга по реализации тех же земельных участков были назначены на 01 апреля 2020 (организатор торгов ООО «СОВРЕМЕННЫЕ СИСТЕМЫ БИЗНЕСА») и признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок покупателей.

Определением Советского районного суда г.Рязани от 21 апреля 2020 года, вступившим в законную силу 17 июня 2020 года, было удовлетворено заявление ПАО «Сбербанк России» об изменении порядка исполнения заочного решения Советского районного суда г.Рязани от 06 мая 2016 года, постановлено изменить установленную указанным судебным решением начальную продажную цену заложенного имущества.

Должник (ответчик) Мучник А.М. обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения заочного решения суда от 06 мая 2016 года, мотивируя тем, что определением суда от 21 апреля 2020 года начальная продажная стоимость залогового имущества изменена на основании отчета об оценке № от 27.02.2020, однако согласно ст. 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение 6 месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Согласно справке от 20.10.2020 ИП Русанова С.И. (действительного члена Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», регистрационный №, свидетельство о членстве в СРО №), ориентировочная рыночная стоимость земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 8 021 000 руб.

Ссылаясь на то, что за время, прошедшее с момента вынесения судом определения от 21 апреля 2020 года, рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков значительно возросла, ссылаясь на нормы ст.ст. 203, 464 ГПК РФ, Мучник А.М. просил изменить порядок исполнения решения Советского районного суда от 06 мая 2016 года по делу № путём установления новой – актуальной рыночной начальной продажной стоимости принадлежащих ему земельных участков, на которые вышеуказанным решением обращено взыскание.

Определением суда в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения заочного решения суда отказано.

В частной жалобе Мучник А.М. просит определение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, нарушение норм процессуального права, и разрешить вопрос по существу.

В письменных возражениях на частную жалобу представитель ПАО "Сбербанк", полагая определение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а частную жалобу – без удовлетворения.

В силу ч.3 ст.333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность определения суда, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела усматривается, что заочным решением Советского районного суда г. Рязани от 06 мая 2016 года исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Мучнику А.М., Ермаковой Д.С., Халабурдиной Н.М., Пономареву Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, постановлено:

- взыскать в солидарном порядке с Халабурдиной Н.М., Пономарева Ю.Н. в пользу ПАОа «Сбербанк России» задолженность по договору № от 31.03.2014 об открытии возобновляемой кредитной линии в размере 10 981 176 (десять миллионов девятьсот восемьдесят одна тысяча сто семьдесят шесть) рублей 56 копеек;

- в счет погашения задолженности по указанному договору об открытии возобновляемой кредитной линии обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мучнику А.М.:

- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общая площадь 1050 (Одна тысяча пятьдесят) кв.м, адрес (местонахождение): почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 182 700 (сто восемьдесят две тысячи семьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общая площадь 875 (Восемьсот семьдесят пять) кв.м, адрес (местонахождение): почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- жилой дом, участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 131 400 (сто тридцать одна тысяча четыреста) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 190 800 (сто девяносто тысяч восемьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 211 500 (двести одиннадцать тысяч пятьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 900(Девятьсот) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 189 900 (сто восемьдесят девять тысяч девятьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 174 600 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 174 600 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 400 (Одна тысяча четыреста) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 300 (Одна тысяча триста) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 274 500 (двести семьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 875 (Восемьсот семьдесят пять) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 131 400 (сто тридцать одна тысяча четыреста) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 915 (Девятьсот пятнадцать) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 137 700 (сто тридцать семь тысяч семьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 900 (Девятьсот) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 336 600 (триста тридцать шесть тысяч шестьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 893(Восемьсот девяносто три) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 200 700 (двести тысяч семьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 200 700 (двести тысяч семьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 174 600 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 190 800 (сто девяносто тысяч восемьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой жом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 190 800 (сто девяносто тысяч восемьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 211 500 (двести одиннадцать тысяч пятьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 050 (Одна тысяча пятьдесят) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 182 700 (сто восемьдесят две тысячи семьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1050 (Одна тысяча пятьдесят) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 182 700 (сто восемьдесят две тысячи семьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 100 (Одна тысяча сто) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 232 200 (двести тридцать две тысячи двести) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 216 (Одна тысяча двести шестнадцать) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой жом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 256 500 (двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 190 800 (сто девяносто тысяч восемьсот) рублей.

Заочное решение суда вступило в законную силу 16 июля 2016 года.

Определением Советского районного суда г. Рязани от 16 августа 2018 года произведена замена взыскателя ПАО Сбербанк на его правопреемника Гарантийный Фонд Рязанской области в правоотношении, установленном указанным судебным решением, в части взыскания денежных средств в размере 5 673 288 руб. 91 коп., поскольку решением Арбитражного суда Рязанской области от 30 июня 2017 года с Гарантийного Фонда Рязанской области, как с субсидиарного поручителя, взыскана сумма задолженности по названному договору об открытии возобновляемой кредитной линии в размере 5 622 177 руб. 91 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 51 111 руб.

Первичные торги по реализации данных земельных участков были назначены на 20 февраля 2020 (организатор торгов ООО «СОВРЕМЕННЫЕ СИСТЕМЫ БИЗНЕСА») и признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок покупателей. Повторные торги по реализации тех же земельных участков были назначены на 01 апреля 2020 (организатор торгов ООО «СОВРЕМЕННЫЕ СИСТЕМЫ БИЗНЕСА») и признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок покупателей.

Определением Советского районного суда г. Рязани от 21 апреля 2020 года было удовлетворено заявление ПАО «Сбербанк России» об изменении порядка исполнения заочного решения Советского районного суда г. Рязани от 06 мая 2016 года. Указанным определением постановлено изменить установленную указанным судебным решением начальную продажную цену следующего заложенного имущества:

- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, общая площадь 1050 (Одна тысяча пятьдесят) кв.м, адрес (местонахождение): почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 64 000 руб.;

- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, общая площадь 875 (Восемьсот семьдесят пять) кв.м, адрес (местонахождение): почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-жилой дом, участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 54400 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 61 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества 61 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 900 (Девятьсот) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 56000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 61 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 61 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 61 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 400 (Одна тысяча четыреста) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 82 400 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 300 (Одна тысяча триста) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 76 800 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 875 (Восемьсот семьдесят пять) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 54 400 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 915 (Девятьсот пятнадцать) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 56 800 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 900 (Девятьсот) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества 56 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 87 200 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 893 (Восемьсот девяносто три) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 55 200 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 61 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 61 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 61 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 61 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой жом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 61 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 61 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 61 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 050 (Одна тысяча пятьдесят) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 64 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1050 (Одна тысяча пятьдесят) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 64 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 100 (Одна тысяча сто) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 66400 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 100 (Одна тысяча сто) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 66 400 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 216 (Одна тысяча двести шестнадцать) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой жом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 72 800 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 61 600 руб.

Апелляционным определением Рязанского областного суда от 17 июня 2020г. определение Советского районного суда г.Рязани от 21 апреля 2020г. оставлено без изменения, а частная жалоба Мучника Александра Михайловича – без удовлетворения.

30 сентября 2020г. Мучник А.М. подал в суд заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда, исключив из решения суда обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности.

Определением Советского районного суда г.Рязани от 14 октября 2020г. в удовлетворении заявления Мучника А.М. об изменении способа и порядка исполнения заочного решения Советского районного суда г.Рязани от 06 мая 2016 года по делу по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Мучнику А.М., Ермаковой Д.С., Халабурдиной Н.М., Пономареву Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

02.11.2020г. Мучник А.М. подал новое заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда путем установления новой – актуальной рыночной начальной продажной стоимости принадлежащих ему земельных участков, на которые решением суда обращено взыскание.

Отказывая в удовлетворении заявления Мучника А.М., суд первой инстанции, сославшись на положения ст.ст.434 и 203 ГПК РФ, исходил из отсутствия основания для пересмотра установленной определением суда от 21 апреля 2020г. стоимости заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350 указанного кодекса.

Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, что в тех случаях, когда стоимость заложенного имущества существенно изменилась, не требуется обязательного проведения публичных торгов только лишь для того, чтобы они были признаны несостоявшимися.

Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты.

При этом изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

В обоснование заявления об изменении порядка исполнения решения суда Мучник А.М. указывает, что за время, прошедшее с момента вынесения судом определения от 21 апреля 2020 года по делу №, рыночная стоимость земельных участков значительно возросла.

В подтверждение изменения рыночной стоимости заложенного имущества заявителем представлена справка ИП ФИО8 от 20.10.2020, согласно которой ориентировочная рыночная стоимость 35 земельных участков, принадлежащих заявителю, составляет 8 021 000 руб., в том числе:

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:300 - 232 507 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:301 – 193 756 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:302 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:303 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:304 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:305 – 199 292 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:308 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:309 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:310 - 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:311 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:312 – 310 009 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:313 – 287 866 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:314 – 193 756 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:315 – 202 613 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:316 – 199 292 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:317 - 332 153 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:318 - 197 742 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:319 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:320 - 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:321 - 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:323 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:324 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:325 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:326 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:327 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:328 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:329 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:331 – 221 435 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:332 – 232 507 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:333 – 232 507 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:334 – 243 579 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:335 – 243 579 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:336 – 243 579 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:337 – 269 265 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером 50:06:0030203:339 – 221 435 руб.

Аналогичная справка о стоимости принадлежащих ему земельных участков в общей сумме 8021000 руб., датированная 05.05.2020г. прикладывалась им к его частной жалобе на определение районного суда от 21 апреля 2020г., и не была принята во внимание судом апелляционной инстанции 17 июня 2020г.

Доказательств существенного изменения стоимости принадлежащих Мучнику А.М. земельных участков, на которых обращено взыскание по кредитной задолженности после вступления в законную силу определения суда, которым была изменена их первоначальная стоимость, определенная заочным решением суда, заявителем не представлено.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для повторного изменения стоимости заложенных земельных участков, на которых обращено взыскание, является правильным.

Доказательств невозможности реализации указанных земельных участков по установленной в определении суда от 21 апреля 2020г. стоимости заявителем не представлено.

Представленная заявителем справка ИП ФИО8, датированная 20 октября 2020г., полностью совпадает со справкой ООО "Правовая защита" от 05.05.2020г. относительно стоимости земельных участков, на которые обращено взыскания заочным решением суда, в обоих документах отсутствуют какие-либо данные о том, на какую дату указана в них стоимость земельных участков и каким образом она определялась, в какой момент и в связи с чем произошло увеличение указанной стоимости по сравнению со стоимостью, определенной судом в определении от 21 апреля 2020г., вступившем в законную силу 17.06.2020г., в связи с чем суд первой инстанции обосновано не принял во внимание приложенную к заявлению справку.

Также обоснованным является отказ суда в назначении по делу судебной экспертизы, поскольку в силу положений ч.1 ст.79 ГПК РФ суд назначает экспертизу при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла. Кроме того, в соответствии с положениями ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле, только в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как следует из дела, определение суда от 21 апреля 2020г. об изменении стоимости земельных участков, принадлежащих Мучнику А.М., на которых обращено взыскание заочным решением суда, было вынесено на основании отчета оценщика ФИО9 ЗАО "Консультант-Сервис". Каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность предоставления отчета оценщика об изменении стоимости земельных участков в октябре 2020г., Мучником А.М. не представлено. В связи с этим, необходимость в специальных познаниях при разрешении настоящего заявления Мучника А.М. у суда первой инстанции отсутствовала.

Доводы, изложенные в частной жалобе Мучника А.М., по своей сути повторяют его правовую позицию, изложенную в заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда. Вместе с тем, данные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в определении им дана надлежащая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного определения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого определения по доводам частной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, Рязанский областной суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Определение Советского районного суда г.Рязани от 17 ноября 2020 года оставить без изменения, частную жалобу Мучника Александра Михайловича – без удовлетворения.

Судья