Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по частной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Земельный фонд» на определение Ростовского районного суда Ярославской области от 04 февраля 2015 года, которым постановлено:

«Изменить способ исполнения решения Ростовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость принадлежащих ОАО «Земельный фонд» земельных участков в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ Об определении рыночной стоимости объекта недвижимости — земельных участков, в количестве <данные изъяты> шт., а именно:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес>. - <данные изъяты> (НДС не облагается).

2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес>. - <данные изъяты> (НДС не облагается).

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначёния, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес>о - <данные изъяты> (НДС не облагается).

5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый № Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: ЯО<адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

17. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

18. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

19. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый № №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

20. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес>о - <данные изъяты> (НДС не облагается).

21. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

22. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

23. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

24. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

25. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

26. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

27. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается) .

28. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

29. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый № Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

30. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

31. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

32. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

33. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

34. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

35. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

36. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

37. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

38. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

39. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

40. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).41. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

42. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

43. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

44. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

45. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

46. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый № Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

47. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

48. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

49. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый № №. Расположен по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (НДС не облагается).

Приостановить исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденное на основании исполнительных листов от ДД.ММ.ГГГГ по делу № серия ВС №, серия ВС №, серия ВС № №, серия ВС № в отношении должника ОАО «Земельный фонд» об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу ОАО «Россельхозбанк» до вступления в законную силу настоящего определения.

Ранее выданные исполнительные листы — отозвать».

Заслушав доклад судьи областного суда Афанасьевой Т.В., судебная коллегия

установила:

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим законную силу, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к ЗАО «Левцово», ОАО «Михайловское», ООО «Агропромышленная компания «Грешнево», ООО «Земельный фонд», ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взыскание обращено, в том числе на <данные изъяты> земельных участков и определена их начальная продажная стоимость.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда и приостановлении исполнительного производства.

Заявление мотивировано тем, что решение Ростовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не может быть исполнено в порядке, установленном в нем, поскольку рыночная стоимость <данные изъяты> земельных участков значительно изменена. Аукцион по продаже указанного имущества признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие в открытом аукционе. Просит изменить порядок исполнения решения суда, определив начальную продажную стоимость принадлежащих ОАО «Земельный фонд» <данные изъяты> земельных участков в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ и приостановить исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденное на основании исполнительных листов от ДД.ММ.ГГГГ по делу № серия ВС №, серия ВС №, серия ВС №, серия ВС № в отношении должника ОАО «Земельный фонд» об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу ОАО «Россельхозбанк».

Судом постановлено указанное выше определение.

В частной жалобе ставится вопрос об отмене определения суда и передаче дела на новое рассмотрение в Ростовский районный суд Ярославской области. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств дела, нарушению норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность определения в пределах доводов, изложенных в частной жалобе, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что частная жалоба не содержит правовых оснований для отмены принятого судом определения.

Разрешая заявление ОАО «Россельхозбанк», суд пришел к выводу о наличии оснований для его удовлетворения, поскольку имеются обстоятельства, затрудняющие исполнение решение суда.

С выводами суда и мотивами, изложенными в определении, по которым суд удовлетворил заявление, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, они подробно и убедительно приведены в определении, соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно пункту 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися, подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном статьей 434 ГПК РФ.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что аукцион по продаже имущества – <данные изъяты> земельных участков, на которые обращено взыскание решением суда, признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие в открытом аукционе, что подтверждается Протоколом о допуске претендентов к участию в аукционе Территориального управления в Ярославской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ года. Рыночная стоимость указанного имущества изменилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно с учетом требований пункта 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удовлетворил заявление ОАО «Россельхозбанк» и изменил способ исполнения решения суда, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> земельных участков в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы жалобы о существенном нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в ненадлежащем извещении ООО «Земельный фонд» о времени и месте судебного заседания, судебной коллегией отклоняются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ единственным акционером ОАО «Земельный фонд» было принято решение о реорганизации юридического лица в форме преобразования в ООО «Земельный фонд».

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Земельный фонд» прекращена путем реорганизации в форме преобразования.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ юридический адрес ОАО «Земельный фонд»: <адрес> (<данные изъяты>), юридический адрес ООО «Земельный фонд»: <адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что о перемене своего адреса ни суд, ни судебного пристава-исполнителя ООО «Земельный фонд» не уведомляло.

Из материалов дела видно, что ООО «Земельный фонд» извещалось о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному суду месту нахождения адресата: <адрес> (<данные изъяты>).

Кроме того, бухгалтер ОАО «Земельный фонд» ДД.ММ.ГГГГ извещение о времени и месте судебного заседания, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, получил, что подтверждается уведомлением городской курьерской службы (<данные изъяты>).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему извещению ООО «Земельный фонд» о времени и месте судебного заседания, и суд первой инстанции правомерно рассмотрел заявление в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

На основании изложенного судебная коллегия оставляет частную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Частную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Земельный фонд» на определение Ростовского районного суда Ярославской области от 04 февраля 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: