Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 и представителя ФИО2, ФИО3 – ФИО4 на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12 февраля 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на основании приобретательской давности помещения – сарая технического назначения, расположенного по ул. …, напротив домовладений № …, …, г. Невинномысска,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что ФИО1 в 1993 году согласно договору № 8956 приобрела квартиру по ул. …, …
г. Невинномысска. С того же времени она открыто и добросовестно владеет и пользуется двумя помещениями № …, …, … поэтажного плана сарая технического назначения. ФИО2 согласно договора купли-продажи от 17.02.2000 года приобрела квартиру по ул. …, …
г. Невинномысска у С. Вместе с квартирой по устному договору к ней перешло право владения и пользования помещениями № … поэтажного плана сарая технического назначения. До нее свыше 15 лет данными помещениями открыто владела и пользовалась С. и С. согласно ордеру № 241 от 27.03.1987 года приобрела квартиру № …, по ул. …, … г. Невинномысска. С того же времени она открыто и добросовестно владела и пользовалась помещениями … поэтажного плана сарая технического назначения. 29.10.2013 г. Между С. и С. был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому С. передала всю принадлежащую ей квартиру № …, по ул. …, … г. Невинномысска. ФИО3, согласно ордеру № 199 от 02.02.1987 года совместно со своим супругом приобрела квартиру № … по ул. …, … г. Невинномысска. С того же времени она открыто и добросовестно владеет и пользуется помещениями № … поэтажного плана сарая технического назначения. За время владения и пользования к вышеуказанным сараям были возведены пристройки № … поэтажного плана сарая технического назначения. За все время владения и пользования вышеуказанными помещениями, силами ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и их семьями был произведен ремонт кровли и стен, поддерживалось техническое и санитарное состояние, не было допущено обрушение кровли и стен, установлены новые входные двери, запирающиеся на замок, а старые деревянные демонтированы. В вышеуказанных помещениях сарая технического назначения проведена электроэнергия от счетчиков, расположенных в домовладениях вышеуказанных владельцев. Данный сарай был построен организацией «Горводоканал» в 1951 году и при предоставлении квартир по ул. … жильцам одновременно передавались помещения в сарае технического назначения. При этом передача помещений в сарае технического назначения документально ни как не оформлялась. При приобретении квартир по ул. … подразумевалось, что одновременно приобретаются и помещения в сарае технического назначения. Указанный объект не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанный сарай не оформлен и соответственно не имеет самостоятельного номера по ул. Подгорного. В техническом паспорте сарая технического назначения имеется ситуационный план, согласно которому сарай ТН расположен напротив домовладений … по ул. … г. Невинномысска. Дополнительно прилагается выкопировка с плана города. Согласно технического паспорта сарая технического назначения площади помещений составляют: литера А 1 - 13,8 кв.м, литера А 2 - 3,3 кв.м, литера А 3 -14,0 кв.м, литера А 4 - 12,0 кв.м, литера А 5 - 14,0 кв.м, литера А 6 - 14,0 кв.м, литера А 7 - 14,0 кв.м, литера А 8 - 14,0 кв.м, литера А 9 - 14,2 кв.м, литера А 10 -13,4 кв.м, литера А 11 - 13,7 кв.м, литера А 12 - 14,0 кв.м, литера А 13 - 14,1 кв.м, литера А 14 - 14,0 кв.м, литера А 15 - 14,1 кв.м, литера А 16 - 14,0 кв.м, литера А 17 - 4,4 кв.м, литера А 18 - 8,2 кв.м, литера А 19 - 14,0 кв.м, литера А 20 - 14,0 кв.м. Общая площадь сарая технического назначения по внутреннему обмеру составляет 251,2 кв.м. Фундамент в сарае технического назначения кирпичный, стены и перегородки кирпичные. Состояние по САНПИНу не исследовалось, т.к. сарай не является жилым помещением.

Истцы просили суд признать право собственности по основаниям приобретательской давности за ФИО1 на помещения № … общей площадью 42,2 кв.м. поэтажного плана сарая технического назначения, инвентарный № 19050, расположенный по ул. …, напротив домовладений № …, г. Невинномысска, Ставропольского края.

Признать право собственности по основаниям приобретательской давности за ФИО7 на помещения № …, общей площадью 69,2, поэтажного плана сарая технического назначения, инвентарный № 19050, расположенный по ул. …, напротив домовладений № …, г. Невинномысска, Ставропольского края.

Признать право собственности по основаниям приобретательской давности за ФИО3 на помещения № … общей площадью 139,8 кв.м., поэтажного плана сарая технического назначения, инвентарный № 19050, расположенный по ул. …, напротив домовладений № …, г. Невинномысска, Ставропольского края.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12 февраля 2015 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Невинномысска отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1 и представитель ФИО2, ФИО3 – ФИО4 просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановлено с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из искового заявления следует, что ФИО1 согласно договору № 8956 о передачи жилой площади принадлежит на праве собственности квартира № … по ул. …, … г. Невинномысска.

ФИО7 согласно договора купли-продажи от 17.02.2000 года принадлежит на праве собственности квартира № … по ул. …, …
г. Невинномысска.

ФИО3, согласно ордера № 199 от 02.02.1987 года принадлежит квартира № … по ул. …, … г. Невинномысска.

Недалеко от многоквартирных жилых домов по ул. …, … и …, расположен сарай технического назначения, которым пользуются жильцы дома.

Из пояснений истцов следует, что указанный сарай был возведен организацией «Горводоканал» в 1951 году при строительстве многоквартирного жилого дома по ул. …, …, ….

Документального подтверждения строительства «Горводоканалом» в 1951 году указанного сарая, суду не представлено.

Согласно письма Невинномысского филиала Федерального государственного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Ставропольскому краю» № 101/05 от 31.03.2014 года, сарай технического назначения, расположенный напротив домовладений №№ …,… по ул. … г. Невинномысска на момент передачи домов на балансе не состоял.

4-х квартирный жилой дом по ул. …, … был снят с баланса, в связи с приватизацией его жильцами.

6-ти квартирный жилой дом по ул. …, …. был передан на баланс Муниципального учреждения «Управление коммунального хозяйства» города Невинномысска (РЭУ - 1) в 2001 году.

Согласно письма ООО «РЭУ-1» № 319/4-14 от 14.04.2014 года, на балансе РЭУ-1 г. Невинномысска сарай технического назначения, расположенный напротив домовладений №№ …,… по ул. …
г. Невинномысска не состоит.

Согласно письма отдела по г. Невинномысску филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 21.10.2014 года сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <...> …, … в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно представленной истцами суду Выписки из реестра объектов капитального строительства правовая регистрация спорного объекта недвижимости не проводилась.

Решений о предоставлении земельного участка под строительство и разрешения на строительство сараев напротив домовладений №№ …, … по ул. … г. Невинномысска, не имеется.

Суду истцами не было представлено доказательств, подтверждающих предоставление в установленном законом порядке земельного участка напротив домовладений №№ …, … по ул. … г. Невинномысска, под строительство сарая самим истцам.

Разрешение на возведение спорного сарая у истцов также отсутствует.

В установленном законом порядке сарай в эксплуатацию не принят. Каких-либо данных о праве собственности на спорный объект недвижимости материалы дела не содержат.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к верному выводу о том, что спорный сарай технического назначения, инвентарный № 19050, расположенный по ул. …, напротив домовладений № …, … г. Невинномысска, Ставропольского края, является самовольной постройкой, поскольку спорный сарай был выделен на условиях безвозмездного пользования, при этом, земельный участок для строительства сарая в установленном законом порядке не выделялся, доказательств того, что он находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании или был предоставлен в аренду, не представлено, право собственности на объект недвижимости за истцами не регистрировалось.

В контексте отсутствия доказательств, подтверждающих субъективное право на земельный участок, для правильного разрешения заявленного спора у суда первой инстанции наличествовали основания для применения положений статьи 222 ГК РФ, регламентирующей понятие "самовольная постройка", согласно которой:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В свою очередь приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, не введенное в установленном порядке в гражданский оборот, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится; лицо, осуществившее самовольную постройку, не может считаться добросовестным владельцем; самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое не должно повлечь положительные последствия для лица, его совершившего. Все эти обстоятельства в совокупности препятствуют применению положений ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ссылка истца на приобретательную давность необоснованна, поскольку сарай является самовольной постройкой.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, соответствующего фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.