Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу данные изъяты на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску данные изъяты к данные изъяты, данные изъяты о взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи данные изъяты,

объяснения данные изъяты, данные изъяты, данные изъяты,

установила:

данные изъяты обратилась в суд с иском к данные изъяты, данные изъяты о взыскании денежных средств.

В обоснование требований истец указала, что заключила с ответчиками договор возмездного оказания риелторских услуг, в соответствии с которым обязалась оказать ответчикам услуги по продаже их недвижимости с одновременным приобретением на их имя новой недвижимости, а ответчики обязались оплатить оказанные услуги в момент подписания договора купли-продажи квартиры, приобретенной на их, ответчиков, имя. Истец также указала, что исполнила взятые на себя обязательства, что подтверждается договорами купли-продажи квартиры и выписками из ЕГРН, перепиской. Размер вознаграждения истца за выполненные риелторские услуги, согласно взаимной договоренности с ответчиками, составляет 75 000 рублей. До настоящего времени ответчики оплату оказанных истцом услуг не произвели, направленная в их адрес в досудебном порядке претензия оставлена ответчиками без исполнения.

С учетом уточненных требований, истец просила суд взыскать с ответчиков солидарно 75 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 9 862,90 рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, также просила возместить судебные расходы по оплате почтовых услуг 145 рублей и по оплате государственной пошлины 2 746 рублей.

В судебном заседании данные изъяты поддержала заявленные требования.

Ответчик данные изъяты иск не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Ответчик данные изъяты в суд не являлась, извещена надлежащим образом.щ

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным решением, данные изъяты подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании данные изъяты доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить.

данные изъяты, данные изъяты в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Суд апелляционной инстанции провел судебное заседание при данной явке.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между сторонами были предприняты действия по заключению договора оказания истцом риэлторских услуг ответчикам по продаже недвижимости ответчиков с одновременным приобретением на их имя новой недвижимости.

данные изъяты указала, что договоренность относительно услуг истца была достигнута, в том числе по оплате услуг истца в размере 75 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции указал, что договор на оказание услуг между сторонами по делу не заключался, о конкретных условиях договоренности не достигнуто.

Судебная коллегия находит несостоятельными выводы суда первой инстанции ввиду нижеследующего.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции на обсуждение был поставлен вопрос о юридической квалификации возникших правоотношений между сторонами.

Как следует из пояснений данные изъяты, все юридические действия способствовали продаже квартиры по адресу: <данные изъяты>, а также покупке квартиры по адресу: <данные изъяты>

Так, согласно материалам дела, квартира по адресу: <данные изъяты> принадлежала на праве собственности данные изъяты и была передана по договору купли-продажи от <данные изъяты>данные изъяты

Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты>данные изъяты приобрела квартиру по адресу: <данные изъяты>

данные изъяты в своих объяснениях в подтверждение своей правовой позиции ссылается на схему взаиморасчетов (л.д.60), опись документов на государственную регистрацию (л.д.51-52), чек сбербанк онлайн на оказание услуг БТИ (при продаже квартиры данные изъятыданные изъяты)(л.д.24).

Кроме того данные изъяты ссылается на электронную переписку, которая не оспорена ответчиками, электронную переписку с оценочной компанией, переписку с данные изъяты (л.д.96-97), письменные возражения (л.д. 134-135,137-138).

Из пояснений данные изъяты в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что между сторонами была достигнута следующая договоренность: истец продает квартиру ответчиков, данные изъяты находит другую квартиру, истец проверяет документы и проводит сделку.

Кроме того, данные изъяты пояснил, а данные изъяты подтвердила, что истец сделку провела и получила документы в МФЦ. Сделка была зарегистрирована. Ответчиками была согласована оплата в размере 50 000 руб.запродажу квартиры и 25 000 руб. за покупку квартиры.

Из письменных пояснений данные изъяты, представленных в судебном заседании, следует, что данные изъяты согласовала с данные изъяты услуги по продаже квартиры по адресу: <данные изъяты> на сумму 50 000 руб. и услуги по покупке квартиры по адресу: <данные изъяты> на сумму 25 000 руб.

Из письменных пояснений, представленных в судебном заседании данные изъяты следует, что данные изъяты обязалась совершить юридические действия по продаже и покупке квартиры для данные изъяты на условиях оплаты за оказанные услуги в размере 75 000 руб.

Судебная коллегия приходит к выводу, что данные правоотношения относятся к договорным, условия договора сторонами были оговорены и стороной истца исполнены.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Так, в соответствии с условиями договора между данные изъяты и данные изъяты истец фактически осуществила деятельность в интересах ответчика данные изъяты - оказание услуг по поиску покупателей для отчуждения квартиры и по организации приобретения объекта недвижимости, что не отрицается ответчиками и подтверждается подписанием договоров купли-продажи.

Из объяснений сторон также установлено, что оплата по договору оказания риелторских услуг должна была быть произведена ответчиком данные изъяты после регистрации перехода права в Росреестре на приобретаемую данные изъяты по договору купли-продажи квартиры.

Переход права собственности на приобретенную данные изъяты квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра <данные изъяты>.

Оплата по договору за оказанные истцом услуги произведена не была, что ответчики в судебном заседании также не отрицали, ввиду чего судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика данные изъяты в пользу истца данные изъяты суммы по договору об оказании риелторских услуг в размере 75000 руб.

Взыскивая оплату по договору с ответчика данные изъяты, судебная коллегия исходит из того, что действия по оказанию услуг истцом данные изъяты производились в интересах данные изъяты (продажа квартиры, принадлежащей данные изъяты и приобретение в ее собственность вновь приобретаемой квартиры). При этом участие сына данные изъяты – данные изъяты в переговорах по обсуждению условий договора оказания риелторских услуг само по себе не свидетельствует о том, что он является стороной сделки наравне со своей матерью данные изъяты

При этом судебная коллегия не принимает доводы ответчиков, что оплата данные изъяты не была произведена по причине удержания документов на квартиру, приобретенную данные изъяты, после получения их в МФЦ, что им пришлось оформлять снова документы на приобретенную квартиру. По мнению судебной коллегии, указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика данные изъяты от обязанности произвести оплату по договору об оказании риелторских услуг, ответчик данные изъяты не лишена права предъявить требования о возмещении убытков, причиненных действиями данные изъяты, в случае установления их неправомерности.

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком данные изъяты денежных обязательств по договору, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данном споре подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 9862руб.90коп.

Судебная коллегия не может согласиться с заявленным истцом периодом взыскания процентов.

Поскольку оплата по договору оказания риелторских услуг должна была быть произведена <данные изъяты>, то проценты подлежат начислению с <данные изъяты>.

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами составят 9544,41 руб. (расчет приобщен к делу).

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика данные изъяты процентов подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно ст. 94 ГПК РФ относятся, помимо прочего, суммы, подлежащие выплате экспертам и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Из представленного в материалы дела договора оказания юридических услуг <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между данные изъяты и данные изъяты следует, что данные изъяты обязалась оказывать услуги, связанные с рассмотрением данного спора, а данные изъяты обязалась оплатить услуги по заключенному договору в общей сумме 60 000 руб. Условия договора сторонами были исполнены в полном объеме.

Таким образом, учитывая объем проделанной представителем истца работы (составление искового заявления), категорию дела, продолжительность рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика данные изъяты расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

Также с ответчика данные изъяты в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 307 руб. (л.д. 11, 122, 148, 203) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2746руб.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований к ответчику данные изъяты.

В отмененной части принять новое решение.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с данные изъяты в пользу данные изъяты сумму по договору об оказании риелторских услуг в размере 75000 руб., проценты за пользование за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 9544,41 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 307 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2746руб.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за иной период, судебных расходов в большем размере отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

судьи