Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <.......>» (открытое акционерное общество) к фио об обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе <.......> (открытое акционерное общество)

на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 13 января 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления <.......> банк» (открытое акционерное общество) к фио об обращении взыскания на <.......> долю недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> здание цеха сборки, расположенное по адресу: <адрес>; здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <.......> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; здание выставочного павильона, расположенное по адресу: <адрес>; административное здание, расположенное по адресу: <адрес>; здание обменного пункта, расположенное по адресу: <адрес>; здание склада сельскохозяйственных машин, расположенное по адресу: <адрес>; здание красного уголка, расположенное по адресу: <адрес>; здание складских помещений, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <.......> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <.......> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; а также об обращении взыскания на недвижимое имущество: здание дома быта, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <.......> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Заслушав доклад судьи Горковенко В.А., выслушав пояснения представителя <.......> (открытое акционерное общество) фио, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя фио по доверенности фио, полагавшей, что решение суда законно и обоснованно, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<.......>» (открытое акционерное общество) (далее по тексту <.......>») обратился в суд с исковым заявлением к фио об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей был выдан кредит <.......> (ОАО) «<.......>». Кредиты выданы на основании кредитного договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного возврата кредитов <.......>» предоставило банку: залог недвижимого имущества по договору залога недвижимости (ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с фио; залог недвижимого имущества по договору залога недвижимости (последующая ипотека) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ; залог недвижимого имущества по договору залога недвижимости (последующая ипотека) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ банком был выдан кредит в размере <.......> рублей <.......>» на основании кредитного договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита <.......>» предоставило банку: залог недвижимого имущества по договору залога недвижимости (ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с фио; залог недвижимого имущества по договору залога недвижимости (последующая ипотека) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ; залог недвижимого имущества по договору залога недвижимости (последующая ипотека) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ банком был выдан кредит в размере <.......> рублей <.......> на основании кредитного договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита <.......>» предоставило банку: залог недвижимого имущества по договору залога недвижимости (ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с фио; залог недвижимого имущества по договору залога недвижимости (последующая ипотека) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ; залог недвижимого имущества по договору залога недвижимости (последующая ипотека) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что заемщик не исполнил взятые на себя обязательства по кредитным договорам, истец обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковыми требованиями по возврату денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено решение, которым в пользу истца взыскана задолженность по указанным кредитным договорам и обращено взыскание на имущество. ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> вступило в законную силу.

По трем кредитным договорам с <.......>», фио, фио солидарно в пользу <.......>» взыскано <.......> рубля <.......> копеек и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее фио и <.......>

ДД.ММ.ГГГГ Новоаннинским районным судом Волгоградской области вынесено решение <.......>, в соответствии с которым за фио признано право собственности на <.......> долю недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировано право собственности на <.......> долю за фио на следующее имущество: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.......> кв. м; здание цеха сборки, расположенное по адресу: <адрес>; здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.......> кв. м; здание выставочного павильона, расположенное по адресу: <адрес>; административное здание, расположенное по адресу: <адрес>; здание обменного пункта, расположенное по адресу: <адрес>; здание склада сельскохозяйственных машин, расположенное по адресу: <адрес>; здание красного уголка, расположенное по адресу: <адрес>; здание складских помещений расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.......> кв. м; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.......> кв. м.

Полагает, что ответчик фио отвечает перед банком <.......> долей принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества и переданного в залог банку, так как данное имущество было заложено в обеспечение возврата по кредитам, выданным <.......>» до вынесения решения <.......>, которые заемщик до настоящего времени не вернул.

Просил суд обратить взыскание на <.......> долю недвижимого имущества, принадлежащего фио на праве собственности.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе <.......>» выражает несогласие с вынесенным судебным актом, ссылается на нарушение судом норм действующего законодательства и просит решение суда отменить, приняв по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования банка.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По смыслу указанной статьи решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях закона, регулирующего сходное отношение, либо исходит из общих начал и смысла законодательства (статья 11 Гражданского процессуального кодекса РФ)

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако данное решение суда таковым не является.

Как следует из материалов дела, в обеспечение кредитных договоров № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, были заключены договоры залога недвижимого имущества (ипотеки).

Так, индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <.......>, являются предметом залога по договору залога недвижимости (ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д. 90-99).

Недвижимое имущество: здание цеха сборки, назначение: нежилое, площадью <.......> кв.м., инвентарный номер № <...>, литер: <.......>, с, этажность <.......> адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер № <...>; - здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое, площадь общая <.......> кв.м., инвентарный номер № <...> литер <.......>, этажность <.......>, адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер № <...>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственной базы, площадь <.......> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № <...>, являются предметом залога по договору залога недвижимости (ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д. 110-119).

Недвижимое имущество: здание выставочного павильона, назначение: торговое, площадь <.......> кв.м., инвентарный номер № <...>, литер: <.......>, этажность <.......>, адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер № <...>; - административное здание, назначение административное, площадь общая <.......> кв.м., инвентарный номер № <...>, литер: <.......>, этажность <.......> адрес: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер № <...>; - здание обменного пункта, назначение прочее, площадь общая <.......> кв.м., инвентарный номер № <...>, литер: <.......> этажность <.......>, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № <...>; - здание склада сельскохозяйственных машин, назначение складское, площадь общая <.......> кв.м., инвентарный номер № <...>, литер: <.......>, этажность <.......>, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № <...> - здание красного уголка, назначение прочее, площадь общая <.......> кв.м., инвентарный номер № <...>, литер: <.......> этажность <.......> адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № <...> - здание складских помещений, назначение складское, площадь общая <.......> кв.м., инвентарный номер № <...> литер: Д, <адрес>, этажность <.......> адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственной базы, площадь <.......> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № <...>, являются предметом залога по договору залога недвижимости (ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д. 130-140).

Недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственной базы, площадь <.......> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № <...>, является предметом залога по договору залога недвижимости (последующая ипотека) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д. 141-154).

Недвижимое имущество: здание дома быта, назначение: нежилое, площадь общая <.......> кв.м., инвентарный номер № <...>, литер <.......> этажность <.......> подземная этажность <.......>, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № <...>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для бытового обслуживания населения, площадь <.......> кв.м., адрес: Россия, <адрес>, кадастровый номер № <...>, являются предметом залога по договору залога недвижимости (последующая ипотека) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д. 155-168).

Решением Новоаннинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, <.......> фио и фио, определена доля фио в праве общей долевой собственности <.......> в размере <.......> доли и признано право собственности на <.......> долю имущества: индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>; здание цеха сборки, адрес: <адрес>; здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, адрес: <адрес>; земельный участок, площадь <.......> кв.м., адрес: <.......> <адрес>; здание выставочного павильона, адрес: Россия, <адрес>; административное здание, адрес: <адрес> <адрес>; здание обменного пункта, адрес: <адрес> <адрес>; здание склада сельскохозяйственных машин, адрес: <адрес>; здание красного уголка, адрес: Россия, <адрес>; здание складских помещений, адрес: <адрес> <адрес>; земельный участок, площадь <.......> кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>; земельный участок, площадь <.......> кв.м., адрес: Россия, <адрес>.

Право общей долевой собственности на <.......> долю указанного недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП за фио

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что по обязательствам одного из <.......> взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности.

С таким выводом суда не может согласиться судебная коллегия.

В соответствии пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 32 Закона РФ от 29 мая 1992 <.......>-1 «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

В силу пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

По смыслу приведенных правовых норм особенностью залоговых правоотношений является наличие права следования, которое заключается в том, что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь, возникают залоговые обременения.

Таким образом, переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место, то есть становится залогодателем. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.

При таких обстоятельствах решение Новоаннинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении исковых требований подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

При установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества судебная коллегия принимает во внимание, что при заключении договоров залога сторонами по согласованию была определена залоговая стоимость имущества.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с настоящим исковым заявлением <.......>» была уплачена государственная пошлина в размере <.......> рублей, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 13 января 2014 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований акционерного коммерческого <.......>» (открытое акционерное общество) к фио об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на <.......> доли недвижимого имущества, принадлежащего фио:

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая <.......> кв.м., инвентарный номер: № <...>, литер: <.......> этажность: <.......>, адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № <...>

- земельный участок, назначение: земли поселений, площадь: <.......> кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № <...>,

заложенные Банку по договору залога недвижимости (ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с залоговой стоимостью – <.......> доли индивидуального жилого дома - в размере <.......> <.......> рублей, <.......> доли земельного участка - в размере <.......> рублей.

Обратить взыскание на <.......> доли недвижимого имущества, принадлежащего фио:

- здание цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь: общая <.......> кв.м. Инвентарный номер: № <...>. Литер: <.......>, <адрес>: <.......> Адрес (местоположение): <адрес> <адрес> (или условный) номер: № <...>

- здание пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки, назначение: нежилое. Площадь: общая <.......> кв.м. Инвентарный номер: № <...>. Литер: <.......>. Этажность: <.......> Адрес (местоположение): <адрес> (или условный) номер: <.......> <.......>;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: <.......> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> <адрес> (или условный) номер: № <...>

заложенные Банку по договору залога недвижимости (ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с залоговой стоимостью – <.......> доли здания цеха сборки - в размере <.......> рублей, <.......><.......> доли здания пристройки помещения мастерской к зданию цеха сборки - в размере <.......> рублей, <.......> доли земельного участка - в размере <.......> рублей.

Обратить взыскание на <.......> доли недвижимого имущества, принадлежащего фио:

- здание выставочного павильона, назначение: торговое. Площадь: общая <.......> кв.м. Инвентарный номер: № <...>. Литер: <.......> Этажность: <.......> Адрес (местоположение): <адрес> <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № <...>;

административное здание, назначение: административное. Площадь: общая <.......>.м. Инвентарный номер: № <...>. Литер: <.......> Этажность: <.......>. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) номер: № <...>

- здание обменного пункта, назначение: прочее. Площадь: общая <.......> кв.м. Инвентарный номер: № <...>. Литер: <.......>. Этажность: <.......> Адрес (местоположение): <адрес> <адрес> (или условный) номер: № <...>;

- здание склада с/х машин, назначение: складское. Площадь: общая <.......><.......> кв.м. Инвентарный номер: № <...>. Литер: <.......>. Этажность: <.......>. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> (или условный) номер: № <...>

- здание красного уголка, назначение: прочее. Площадь: общая <.......> кв.м. Инвентарный номер: № <...>. Литер: <.......>. Этажность: <.......> Адрес (местоположение): <адрес> <адрес> (или условный) номер: № <...>;

- здание складских помещений, назначение: складское. Площадь: общая <.......> кв.м. Инвентарный номер: № <...>. Литер: <.......>, <.......> Этажность: <.......> Адрес (местоположение): Россия, <адрес> (или условный) номер: № <...>

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: <.......> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> (или условный) номер: № <...>

заложенные Банку по договору залога недвижимости (ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с залоговой стоимостью <.......> здания выставочного павильона - в размере <.......> <.......> рублей, <.......> доли административного здания в размере <.......> рублей <.......> копеек, <.......> доли здания обменного пункта - в размере <.......> рублей <.......> копеек, <.......> доли здания склада с/х машин - в размере <.......> рублей <.......> <.......> <.......> рублей.

Обратить взыскание на <.......> доли недвижимого имущества, принадлежащего фио:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: <.......> кв.м., адрес: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: № <...>

заложенный Банку по договору залога недвижимости (последующая ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с залоговой стоимостью – <.......> доли земельного участка - в размере <.......> рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее фио:

- здание дома быта, назначение: нежилое. Площадь: общая <.......> кв.м. Инвентарный номер: № <...>. Литер: <.......> Этажность: 2. Подземная этажность: <.......>. Адрес (местоположение):Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № <...>;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для бытового обслуживания населения. Площадь: <.......> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № <...>

заложенные Банку по договору залога недвижимости (последующая ипотека) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с залоговой стоимостью - здание дома быта - в размере <.......> рублей, земельный участок - в размере <.......> рублей.

Взыскать с фио в пользу акционерного коммерческого банка <.......>» (открытое акционерное общество) уплаченную государственную пошлину в размере <.......> рублей.

Председательствующий:

Судьи: