Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 10 июля 2018 года,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В принадлежащей ей квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики, которые оплату коммунальных услуг и текущий ремонт жилого помещения не производят.

Поскольку ответчики длительное время проживают в другом жилом помещении по адресу: <адрес>, однако в досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, истец просил суд признать ФИО2, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 10 июля 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В суд апелляционной инстанции ФИО8, подавшая ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представители Управления по вопросам миграции УМВД России по Астраханской области, ГКУ Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Ахтубинского района» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ФИО2, ФИО3, просивших об удовлетворении жалобы, заключение прокурора Бурхетьевой Е.М., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

_ мая 2003 года ФИО2, ФИО3 и их дочь – ФИО8 зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу.

_ февраля 2011 года в спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО2 и ФИО3 В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

16 сентября 2011 года между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцом приобретено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

29 сентября 2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Часть 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывающая специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлена на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением.

Пунктом 4 договора купли-продажи от 16 сентября 2011 года определено, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят ФИО5, ФИО3, ФИО4, которые сохраняют за собой право проживания в жилом помещении.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации закреплено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в 2018 году военнослужащий ФИО2 исключен из списков, нуждающихся в служебном жилом помещении в связи с обеспеченностью жилым помещением по <адрес>.

Поскольку ФИО2 и ФИО3, являясь совершеннолетними дееспособными гражданами, вправе отказаться от своих жилищных прав на спорную квартиру, признав требования ФИО1, но вместе с тем, являясь родителями несовершеннолетней П.В., не вправе допускать злоупотреблением правом представлять интересы ребенка и ухудшить жилищные условия несовершеннолетней П.В., так как иного жилого помещения в собственности или пользовании они не имеют, при этом малолетняя П.В. в силу своего возраста не может самостоятельно распорядиться своими жилищными правами и проживать отдельно от родителей в спорной квартире, суд первой инстанции, дав оценку обстоятельствам дела, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абзацем 2 статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе, изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Учитывая, что снятие ответчиков, признавших исковые требования ФИО1, с регистрационного учета возможно в административном порядке, не влекут отмену решения суда доводы апелляционной жалобы истца о том, что она возражает только против регистрации ответчиков в спорной квартире, и, напротив, согласна с сохранением за ними права проживания в жилом помещении.

Учитывая, что сделка между сторонами была совершена по взаимному согласию сторон, подписав договор купли-продажи, истец выразил свое согласие с его условиями, договор купли-продажи ФИО1 не оспаривался, не влекут отмену решения суда доводы жалобы истца о том, что ответчики в спорной квартире в настоящее время не проживают, членами её семьи не являются.

Поскольку действия родителей в суде первой инстанции по признанию настоящих исковых требований, направленные на ухудшение жилищных условий ребенка, недопустимы, при наличии конфликта интересов родителей и их несовершеннолетней дочери, суд, в соответствии с положениями части 2 статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вправе привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий.

Учитывая, что исковые требования направлены на прекращение права несовершеннолетней по пользованию жилым помещением, суд первой инстанции вправе привлечь к участию в деле прокурора, и доводы апелляционной жалобы о несогласии с действиями суда в указанной части не влекут отмену решения.

Иные доводы апелляционной жалобы о несоответствии вводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, по сути, содержат переоценку выводов суда и не являются основанием к отмене вынесенного судебного постановления.

Руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 10 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.