Гражданский кодекс часть 1

В соответствии с п. 8 договора стороны определили цену отчуждаемого имущества: земельный участок – 50 000 рублей, <адрес> 000 рублей, общая сумма по договору составила 600 000 рублей. При этом, указанным пунктом договора был определен порядок расчетов, а именно покупатели приняли на себя обязательство выплатить продавцу сумму в размере 600 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГК. и К. обращались в суд с иском к К. и К. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ недействительным, снятии имущества с регистрационного учета, указывая на то, что расчет за проданное имущество в полном объеме не осуществлен.

Решением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования К., К. к ответчикам оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба К., К. - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГК. и К. обратились с иском к покупателям о взыскании с них в пользу истцов в солидарном порядке денежной суммы в размере по 287 500 рублей каждому, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГ требования были удовлетворены частично.

Взыскано было в пользу К. в солидарном порядке с К. и К. 287 500 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины отказано.

В апелляционной жалобе ответчики просит об отмене решения суда и вынесении нового об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что они рассчитались по договору и об этом свидетельствует снятие обременения с дома, деньги были переданы без расписки, а так же материалами уголовного дела.

Полагают, что истцы должны были доказать факт неполучения денежных средств.

Помимо этого, ссылается на то, что суд необоснованно не применил срок исковой давности.

В возражениях на жалобу представитель истцов просит решение суда оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, выслушав ответчиков, поддержавших доводы своей жалобы, возражения представителя истцов и третьего лица, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи стороны оценили 263/828 доли на земельный участок в сумме 50 000 рублей, а квартиру в сумме 550 000 рублей. Общая сумма отчуждаемого имущества по соглашению сторон определена в сумме 600 000 рублей. Указанную сумму Покупатели обязались выплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГ. Вышеуказанное имущество с момента подписания настоящего договора и до момента полной оплаты будет находится в залоге у продавцов. Таким образом, у ответчиков возникло обязательство по оплате приобретенного имущества.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Исходя из указанной нормы права, покупатели, производя расчет с продавцом после совершения сделки и получения имущества, должны были получить от последнего расписку, подтверждающую оплату товара полностью или в части.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ продавцом в счет оплаты земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, получено от К. 25 000 рублей.

Из содержания указанной расписки следует, что К. приняла на себя обязательства по возврату денежных средств в размере 575 000 руб. продавцу за приобретаемую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГ.

Письменных доказательств оплаты за земельный участок и квартиру в полном объеме в размере 575 000 рублей, предусмотренном договором купли-продажи, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Суд правильно распределил бремя доказывания в этой части: обязанность предоставить доказательства произведенной оплаты по договору лежит на покупателе (ст.408 ГК РФ).

Поскольку заключенным между сторонами договором купли-продажи предусмотрена оплата по договору через определенное время после его заключения и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, постольку на покупателей должна быть возложена обязанность представления доказательств исполнения условий договора по передаче денежных средств.

Доводы жалобы в этой части не основаны на требованиях закона.

Действительно, ДД.ММ.ГГ сторонами договора поданы заявления в Управление Росреестра по Алтайскому краю о прекращении регистрационной записи об ипотеке. В связи с чем, была осуществлена регистрация прекращения ограничения (обременения) на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Однако, указанное обстоятельство само по себе не свидетельствует о произведенном расчете за приобретенное имущество.

Передача денежных средств должна быть подтверждена письменными доказательствами, каковых ответчиками не предоставлено.

Постановление следственных органов о прекращении уголовного дела не имеет преюдициальной силы для разрешения данного спора.

Статьей 61 ГПК РФ предусмотрено, что только вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговора в отношении истцов (либо Н.) не имеется.

Не могут служить основанием для отмены решения суда и доводы жалобы о пропуске срока исковой давности. Как не основанных на законе.

В силу положений ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п.14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГ*** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Истцы ДД.ММ.ГГ обращались в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Окончательное решение по делу принято ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, перерыв срока исковой давности составил 1 год 1 день.

Согласно расписки денежные средства должны были быть переданы в срок до 01.02.2015г.

Таким образом, трехгодичный срок истекал ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцы обратились с настоящим иском.

С учетом установленного перерыва срока исковой давности в 1 год 1 день, то срок исковой давности истцами не пропущен.

Исходя из указанного, доводы жалобы не могут повлечь отмену судебного акта и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу ответчиков К. и К. на решение Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: