Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

по апелляционной жалобе истца ФИО1

на решение Таловского районного суда Воронежской области от 18 октября 2018 года

(судья районного суда Тульникова Ю.С.)

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась с иском к ИП главе КФХ ФИО2 с учетом уточнений заявленных исковых требований о взыскании 99533,46 руб. просроченной задолженности по договорам аренды земельных участков за 2016 год, 2017 год и по 20.08.2018г., и судебных расходов по оплате госпошлины.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец, как арендодатель, заключила 01.12.2011г. с ответчиком-арендатором четыре договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

- договор аренды земельного участка № с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастрового квартала №; доля истца в праве общей долевой собственности 1/48;

- договор аренды земельного участка № с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастрового квартала №, доля истца в праве общей долевой собственности 1/48;

Указанные договоры заключены сроком на 15 лет по 01.12.2026г. включительно и прошли государственную регистрацию.

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.2. арендная плата уплачивается арендатором не позднее 01 октября каждого текущего года. В соответствии с п.2.1.4. арендатором выплачивается сумма, равная сумме ставки земельного налога на принадлежащую арендодателю долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. До настоящего времени арендная плата за указанный период не выплачена. Претензии арендодателя с требованиями об исполнении обязательств проигнорированы.

Решением Таловского районного суда Воронежской области была взыскана задолженность по арендной плате за 2012-2015 г.г. Поскольку вновь не уплачена арендная плата за 2016 и 2017 годы, имеются основания предполагать, что за 2018 год арендная плата также не будет выплачена. За 2016 год взысканию подлежит задолженность в сумме 34804 руб. (из расчета стоимости пшеницы 4 класса 10400 руб. за тонну и растительного масла 60 руб. за 1 л., возврат земельного налога 884 руб.).

Полагала, что в соответствии со ст.395 ГК РФ взысканию подлежат проценты с 01.10.2016г. по 20.08.2018г. (по задолженности за 2016 год, согласно расчету исходя из ключевой ставки, установленной Банком России) в сумме 5687,56 руб. За 2017 год взысканию подлежит задолженность в сумме 30884 руб. (из расчета стоимости пшеницы 4 класса 9000 руб. за тонну и растительного масла 60 руб. за 1 л, возврат земельного налога 884 руб.). В соответствии со ст.395 ГК РФ, взысканию подлежат проценты с 03.10.2017г. (по правилам ст. 193 ГК РФ, так как последний день срока платежа (30.09.2017г.) приходится на нерабочий день) по 20.08.2018г. (по задолженности за 2017 год, согласно расчету) в сумме 2077,89 руб. За 2018 год взысканию подлежит задолженность в сумме 26080 руб. (из расчета стоимости пшеницы 4 класса 7600 руб. за тонну и 60 руб. за 1 л. растительного масла).

Решением Таловского районного суда Воронежской области от 18.10.2018г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично (т. 2, л.д.162, 163-167).

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить указанное решение суда в части взысканной задолженности по договорам аренды земельных участков №, №, №, №, от 01.12.2011г. за 2017 и 2018 год и принять по делу новое решение (т.2, л.д.176-177).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в частности, договоров аренды земельных участков №, №, №, №, 01.12.2011г. между собственниками земельных долей (в лице представителя) и главой КФХ ФИО2 были заключены договоры аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей, предметами которых являются четыре земельных участка различной площадью, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования:

- договор аренды земельного участка № с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> часть кадастрового квартала №;

- договор аренды земельного участка № с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> часть кадастрового квартала №.

Данные земельные участки принадлежат арендодателям, в число которых входит ФИО1, на праве общей долевой собственности - доля истца 1/48 в каждом земельном участке. Принадлежащие истцу на праве общей долевой собственности земельные доли, как самостоятельные объекты земельных отношений в составе указанных земельных участков, не выделены, а потому не являются отдельными от указанных выше земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, являющихся предметом договоров аренды.

По условиям названных договоров арендная плата за каждую 1/48 долю каждого земельного участка включает в себя выдачу зерна фуражного в количестве 7 ц или денежный эквивалент в размере сложившейся закупочной цены на текущий год (п.2.1.1) и подсолнечного масла в количестве 20 л. Указанная арендная плата выплачивается до 01 октября и может изменяться ежегодно, не позднее 01 октября и не более одного раза в год дополнительным соглашением (п.2.2).

Кроме того, арендная плата включает в себя выплату денежной суммы, равной сумме ставки земельного налога на принадлежащую арендодателю долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (п.2.1.4).

При этом сроки возврата земельного налога в договорах не оговорены, установлено, что сумма земельного налога, по сложившейся практике отношений сторон договора, компенсируется арендатором по предоставлению арендодателями квитанции, подтверждающей уплату земельного налога.

Как следует из представленных дополнительных соглашений от 15.05.2017г. к договорам аренды земельных участков №, №, №, № от 01.12.2011г., стороны договоров аренды изменили пункты 2.1,2.2 и 2.5 и пришли к соглашению, о том, что:

- по договору аренды земельного участка № с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., арендная плата составляет в натуральном выражении 465 кг фуражного зерна, 12 л подсолнечного масла, или возмещение, в денежном выражении по сложившейся рыночной в конкретном году цене на момент выдачи, и возмещение земельного налога (п.2.1.1); арендная плата выплачивается до 31 декабря и может изменяться ежегодно, не позднее 31 декабря и не более одного раза в год дополнительным соглашением (п.2.2);

- по договору аренды земельного участка № с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., арендная плата составляет в натуральном выражении 280 кг фуражного зерна, 8 л подсолнечного масла, или возмещение в денежном выражении по сложившейся рыночной в конкретном году цене на момент выдачи, и возмещение земельного налога (п.2.1.1); арендная плата выплачивается до 31 декабря и может изменяться ежегодно, не позднее 31 декабря и не более одного раза в год дополнительным соглашением (п.2.2);

- по договору аренды земельного участка № с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., арендная плата составляет в натуральном выражении 4 кг фуражного зерна или возмещение в денежном выражении по сложившейся рыночной в конкретном году цене на момент выдачи, возмещение земельного налога (п.2.1.1); арендная плата выплачивается до 31 декабря и может изменяться ежегодно, не позднее 31 декабря и не более одного раза в год дополнительным соглашением (п.2.2);

- по договору аренды земельного участка № с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, арендная плата составляет в натуральном выражении 1 кг фуражного зерна или возмещение в денежном выражении по сложившейся рыночной в конкретном году цене на момент выдачи, возмещение земельного налога (п.2.1.1); арендная плата выплачивается до 31 декабря и может изменяться ежегодно, не позднее 31 декабря и не более одного раза в год дополнительным соглашением (п.2.2).

Согласно представленным кассовым чекам (т.2 л.д.37) ответчиком 25.01.2017г. истцу было перечислено 6000 руб. в качестве арендной платы за 2016 год, однако истец не приняла платеж, полагая оплату частичной, денежные средства возвращены отправителю.

Решением Таловского районного суда Воронежской области от 06.07.2016г., удовлетворены исковые требования ФИО1 к ИП главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности 62623,41 руб. по вышеуказанным договорам аренды.

Судом также установлено, что арендная плата арендатором-ответчиком ФИО2 одному из арендодателей - истцу ФИО1 не выплачена в установленные договорами сроки: до 01.10.2016г. - за 2016 год (25.01.2017г. предлагалась оплата денежными средствами, а не натуральными продуктами; квитанция об уплате земельного налога за 2017 год арендатору не предъявлялась, суду представлена квитанция об уплате ФИО1 земельного налога за 2017 год в сумме 884 руб. (т. 1 л.д.136)), до 31.12.2017 - за 2017 год (земельный налог истцом еще не оплачен).

В порядке п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании статей 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Разрешая возникший спор по существу, суд, принимая во внимание обстоятельство неисполнения ответчиком обязательств по договорам аренды земельных участков, обоснованно посчитал подлежащими взысканию с главы КФХ ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате за 2016 год в сумме 27966,4 руб. (включающей стоимость натуральных продуктов в денежном выражении - 27082,4 руб. и возмещение земельного налога - 884 руб.) и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4425,73 руб., а также задолженности по арендной плате за 2017 год в сумме 6282,02 руб. (стоимость натуральных продуктов в денежном выражении) и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 268,22 руб.

При этом в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за 2018 год судом правомерно отказано по тем основаниям, что невнесение более двух раз подряд арендной платы по истечении установленных сроков является основанием обращения истца к ответчику с требованием о досрочном расторжении договоров аренды в соответствии с пунктами 7.1.3 договоров аренды земельных участков №,№,№,№ от 01.12.2011г., а не для предъявления требования о досрочном взыскании арендной платы. При этом с требованиями к ответчику о досрочной выплате арендной платы за 2018 год в установленные сроки ФИО1 не обращалась, а доказательств существенности для истца нарушений ответчиком условий договора о сроках выплаты арендной платы как безусловного основания для досрочного взыскания арендной платы за 2018 год суду не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Кроме того, доводами апелляционной жалобы были лишь указаны требования о взыскании задолженности за 2017-2018 г.г.

Как усматривается из апелляционной жалобы, оспаривая законность постановленного по делу решения, ФИО1 ссылается на то, что в ходе рассмотрения в дела в районном суде, стороной ответчика были представлены дополнительные соглашения от 15.05.2017г. к вышеуказанным договорам аренды, существенно изменяющие условия выплаты арендной платы арендатором в пользу арендодателей с понижением таких выплат, что послужило основанием для снижения судом суммы взыскания с ответчика в пользу истца за 2017 год и отказа во взыскании арендной платы за 2018 год, поскольку на момент обращения в суд в августе 2018 года период оплаты не наступил.

При этом, как указала ФИО1, дополнительные соглашения от 15.05.2017г., ею, как участником долевой собственности, не подписывались, извещения о планируемых существенных изменениях условий договора в ее адрес не поступали, нотариально удостоверенные доверенности на третьих лиц ею не выдавались, в части представительства от ее имени как арендодателя по договорам аренды земельных участков №, №, №, №, от 01.12.2011г.

Однако судебная коллегия находит данные доводы жалобы несостоятельными исходя из следующего.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

В силу ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (п. 2 ст. 14.1).

В соответствии с п. 5 той же нормы общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 7 ст. 14.1).

Пункт 8 закрепляет, что решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (п. 11 ст. 14.1).

Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий (п. 13 ст. 14.1).

Согласно ч. 3 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ, сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие надлежащее извещение участников долевой собственности на земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды, о предстоящем собрании, в том числе путем опубликования сведений СМИ, а также проведение общего собрания и правомочность принятых на нем решений. Кроме того, согласно п.5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник общей долевой собственности, выразивший на общем собрании участников общей долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 Закона № 101-ФЗ, и распорядиться им по своему усмотрению; при этом согласия арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается; в целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется; от имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 сами условия дополнительного соглашения 15.05.2017 к вышеуказанным договорам аренды от 01.12.2011 не оспаривала, с требованиями о выделе земельного участка, в случае несогласия с условиями аренды, не обращалась.

Указанные заявителем доводы жалобы об отсутствии всех доверенностей собственников земельных участков у уполномоченных лиц при заключении дополнительного соглашения 15.05.2017 не могут быть приняты во внимание и повлиять на принятое решение, поскольку само заключенное соглашение заявителем оспорено не было.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основанием для отмены либо изменения судебного постановления в апелляционном порядке.

Выводы суда в решении достаточно мотивированы, последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нарушений норм материального или процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Таловского районного суда Воронежской области от 18 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

судьи коллегии: