Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного апелляционного определения по гражданскому делу № 2-135/2021 по иску Крыловой Ирины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» о защите прав потребителя.

Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 1 апреля 2021 г. частично удовлетворены исковые требования Крыловой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» (далее – ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость») о защите прав потребителя. С ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Крыловой И.В. взыскано в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ 118 321 руб., неустойка за период с 4 июля 2020 г. по 1 апреля 2021 г. 20 000 руб., компенсация морального вреда 5000 руб., штраф 12 500 руб. Взыскана с ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Крыловой И.В. неустойка со 2 апреля 2021 г. по день фактического исполнения обязательств в размере одного процента от суммы 118 321 руб. за каждый день просрочки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. На Крылову И.В. возложена обязанность передать ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» подлежащий демонтажу материал в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №*** от 9 марта 2021 г.: обои - 42 кв.м, кабель ВВГ 3 х 0,785 мм2 - 45 м (освещение), кабель ВВГ 3 х 0,95 мм2 - 35 м (розетки), кабель ВВГ 3 х 3,14 мм2 - 6 м (силовая линия для плиты). С ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» в счет оплаты судебной строительно-технической экспертизы взыскано 74 620 руб., в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4266 руб. 42 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 20 июля 2021 г. решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 1 апреля 2021 г. изменено, уменьшена сумма, взысканная с ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу ФИО1 в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ, до 98 134 руб. 06 коп., сумма государственной пошлины, взысканной с ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в доход местного бюджета, до 3863 руб. Абзац 3 резолютивной части решения суда изложен в следующей редакции: «Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу ФИО1 неустойку со 2 апреля 2021 года по день фактического исполнения обязательств в размере одного процента от суммы 98 134 руб. 06 коп. за каждый день просрочки.». В остальной части решение суда оставлено без изменения.

При этом судебной коллегией не разрешен вопрос в части возложения на ФИО1 обязанности передать ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» подлежащий демонтажу материал.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, доказательств наличия уважительных причин неявки или наличия иных обстоятельств, препятствующих апелляционному рассмотрению, не представили, поэтому судебная коллегия, в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 201 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если: по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда; суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик; судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что при наличии обстоятельств, предусмотренных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 201 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции вправе по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, вынести дополнительное апелляционное определение. Вопрос о вынесении дополнительного апелляционного определения рассматривается судом апелляционной инстанции в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, за исключением тех категорий дел, которые в суде апелляционной инстанции рассматриваются без извещения лиц, участвующих в деле, и (или) без проведения судебного заседания. При этом дополнительное апелляционное определение может быть вынесено не позднее установленного законом срока на кассационное обжалование апелляционного определения в кассационный суд общей юрисдикции, то есть в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

При рассмотрении апелляционной жалобы ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» судом апелляционной инстанции было установлено, что между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» (застройщик) 12 ноября 2015 г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ***, в соответствии с условиями которого истица обязалась произвести оплату в сумме 984 750 руб., а ответчик обязался в установленный договором срок возвести многоквартирный дом № *** и предоставить истице однокомнатную квартиру № *** проектной площадью (без учета лоджии/балкона) 26,51 кв.м. Указанным договором предусмотрен гарантийный срок - 5 лет для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, со дня подписания передаточного акта на объект долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания передаточного акта (пункт 6.3 договора). Истица оплату по договору произвела в полном объеме, квартира передана ей ответчиком по акту приема-передачи квартиры от 16 февраля 2017 г. В квартире истицы имеются недостатки, не соответствующие договору долевого участия, проектной документации, нормам СНиП и другим нормам.

Согласно заключению экспертов Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» № *** от 9 марта 2021 г. и дополнению к данному заключению от 26 марта 2021 г. общая сумма затрат по устранению строительных недостатков в квартире № *** составляет 118 321 руб.

Договором участия в долевом строительстве, заключенном между сторонами, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, установлен 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 16 февраля 2017 г. Соответственно трехлетний срок истек 16 февраля 2020 г.

Из материалов дела следует, что истица обратилась с претензией к ответчику 24 июня 2020 г., то есть за пределами гарантийного срока, в связи с чем судебная коллегия изменила решение суда первой инстанции, уменьшив взысканную с ответчика в пользу истицы сумму в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ на сумму затрат по устранению недостатков технологического и инженерного оборудования (электромонтажные работы и сантехнические работы).

Поскольку апелляционным определением судебной коллегии сумма затрат по устранению недостатков технологического и инженерного оборудования (электромонтажные работы) из взысканной в пользу истицы суммы исключена, соответственно на ФИО1 не может быть возложена обязанность передать ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» подлежащий демонтажу материал, а именно: кабель ВВГ 3 х 0,785 мм2 - 45 м (освещение), кабель ВВГ 3 х 0,95 мм2 - 35 м (розетки), кабель ВВГ 3 х 3,14 мм2 - 6 м (силовая линия для плиты). В связи с чем абзац 5 резолютивной части решения суда должен быть изложен в следующей редакции:

«Обязать ФИО1 передать обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» подлежащий демонтажу материал в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № *** от 9 марта 2021 года: обои - 42 кв.м».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 201, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

вынести дополнительное апелляционное определение по гражданскому делу по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 1 апреля 2021 года.

Изложить абзац 5 резолютивной части решения суда в следующей редакции:

«Обязать ФИО1 передать обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость», подлежащий демонтажу материал в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № *** от 9 марта 2021 года: обои - 42 кв.м».

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Дополнительное апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.

Председательствующий

Судьи: