Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ККОО «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» в интересах ФИО1 к ООО «Кубань Строй Стандарт» о расторжении договора участия в долевой строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

ККОО «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кубань Строй Стандарт» о расторжении договора участия в долевой строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указало, что <...> между ФИО1 и ООО «Кубань Строй Стандарт» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...>, предметом которого стала однокомнатная квартира № 151 на 14 этаже проектной площадью 39,5 кв.м.. Обязательства по указанному договору истец выполнил, денежная сумма перечислена на счет ответчика в полном объеме. Вместе с тем, ответчиком не исполнен определенный договором срок передачи истцам объекта - долевого строительства. Согласно условиям договора, срок окончания строительства определен 30.09.2016. Однако, в нарушение указанных положений договора, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и квартира истцу не передана. Истец направил ответчику претензию о расторжении договора долевого участия в строительстве, однако ответчик на претензию не ответил. Полагает, что указанные обстоятельства нарушают его законные права и интересы как потребителя.

Ответчик ООО «Кубань Строй Стандарт», в судебное заседание суда первой инстанции не явился.

Суд первой инстанции, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 20 сентября 2016 года, исковые требования ККОО «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» в интересах ФИО1 к ООО «Кубань Строй Стандарт» о расторжении договора участия в долевой строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворены частично. Расторгнут договор участия в долевом строительстве от <...> заключенный между ООО «Кубань Строй Стандарт» и ФИО1 Взыскана с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО1 денежная сумма <...>., неустойка <...>., моральный вред в размере <...>., штраф в размере <...>.а всего <...>. Взыскан с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу ККОО «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» штраф в размере <...>. Взыскана с ООО «Кубань Строй Стандарт» государственная пошлина в размере <...>.

На указанное решение суда первой инстанции ООО «Кубань Строй Стандарт» подало апелляционную жалобу, в которой просила судебное решение отменить по доводам апелляционной жалобы, указав при этом, что судом нарушены ее права и законные интересы, а именно суд не уведомил ее о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

В силу положений ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ООО «Кубань Строй Стандарт» не было извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции должен был разрешить вопрос об отложении судебного разбирательства и повторном извещении ответчика, однако рассмотрел дело по существу.

Рассмотрение дела в отсутствие лица, не извещенного о дате и времени рассмотрения дела, влечет нарушение прав этого лица, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, и является основанием для отмены решения суда.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем, подлежит отмене.

По указанным обстоятельствам в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч.5 ст.330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Истец ККОО «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» действующее в интересах ФИО1 в судебном заседании апелляционной инстанции исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Кубань Строй Стандарт» в судебном заседании апелляционной инстанции по гражданским делам против доводов искового заявления возражал, просил отказать в иске.

Судебная коллегия, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, <...> между ФИО1 и ООО «Кубань Строй Стандарт» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...>, предметом которого явилась однокомнатная квартира <...> на 14 этаже проектной площадью 39,5 кв.м..

Обязательства по указанному договору истец выполнил, денежная сумма перечислена на счет ответчика в полном объеме.

Вместе с тем, ответчиком не исполнен определенный договором срок передачи истцу объекта - долевого строительства. Согласно условиям договора, срок окончания строительства определен <...>. Однако, в нарушение указанных положений договора, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям по указанному договору следует применять положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве" № 214-ФЗ, поскольку денежные средства, привлекаемые ООО «Кубань Строй Стандарт» от своих участников были направлены на строительство многоквартирного дома и в обмен на данные денежные средства, так как ООО «Кубань Строй Стандарт» обязалось передать истцу объект недвижимого имущества по окончании строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Кроме того данные правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», и поскольку имело место нарушение условий договора «исполнителем».

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договра возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил ответчику претензию о расторжении договора <...>.

В соответствии с ч.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На момент рассмотрения спора апелляционной инстанцией, квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не введен, срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на пять месяцев.

При таких обстоятельствах и с учетом указанных требований закона исковые требования о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части расторжения договора, взыскания денежной суммы, уплаченной по договору, компенсации морального вреда и штрафа.

Вместе с тем судебной коллегией установлено, что сроки передачи объекта истцу на момент подачи иска в суд – 09.08.2016, нарушены не были, а соответственно отсутствуют основания для удовлетворения иска в части взыскания неустойки за указанный истцом период. При этом, компенсация морального вреда и взыскание штрафа не противоречит положениям п.6 ст.13, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Однако, с учетом данного обстоятельства, судебная коллегия полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 700 рублей, а сумму штрафа снизить до 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.328-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 20 сентября 2016 года отменить.

Исковые требования ККОО «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» в интересах ФИО1 к ООО «Кубань Строй Стандарт» о расторжении договора участия в долевой строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 02.12.2015, заключенный между ООО «Кубань Строй Стандарт» и ФИО1

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО1 денежную сумму по договору в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...> штраф в размере <...>.

Председательствующий:

Судьи:

<...>