Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к акционерному обществу «Славянка» о признании действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет и по встречному исковому заявлению акционерного общества «Славянка» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе акционерного общества «Славянка» на решение Ленинского районного суда города Мурманска от 10 июня 2016 года, по которому постановлено:

«исковые требования ФИО4 к акционерному обществу «Славянка» о признании действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет - удовлетворить.

Признать действия акционерного общества «Славянка» по начислению ФИО4 платы за жилье и коммунальные услуги за период с _ _ октября 2014 года по _ _ марта 2015 года в размере *** рубля *** копеек незаконными.

Обязать акционерное общество «Славянка» произвести перерасчет ФИО4 по оплате жилья и коммунальных услуг за период с _ _ октября 2014 года по _ _ марта 2015 года, исключив из лицевого счета указание на наличие задолженности в размере *** рубля *** копеек за период с _ _ октября 2014 года по _ _ марта 2015 года.

Встречные исковые требования акционерного общества «Славянка» к ФИО4 о взыскании задолженноети по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2015 года по август 2015 года *** рубля *** копеек.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на сумму, превышающую *** рубля *** копеек, акционерному обществу «Славянка» - отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с акционерного общества «Славянка» в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере *** рублей *** копейки».

Заслушав доклад судьи Самойленко В.Г., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

ФИО4 обратился в суд с иском к АО «Славянка» о признании действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет.

В обоснование своих требований указал, что является нанимателем служебного жилого помещения - квартиры № * в многоквартирном доме №* по улице ... в городе ... области на основании договора найма служебного жилого помещения.

В марте 2015 года им впервые была получена квитанция об оплате жилья и коммунальных услуг с указанием задолженности по оплате указанных услуг за период с _ _ октября 2014 года по _ _ марта 2015 года в размере *** рубля *** копеек.

Полагает действия ответчика по начислению коммунальных услуг за указанный период незаконными, поскольку в спорный период он и члены его семьи были зарегистрированы и проживали на основании договора найма служебного жилого помещения в ином жилом помещении по адресу: ... область, город ..., набережная ..., дом *, квартира *. Помимо этого, согласно подпункту «е» пункта 7 договора найма от _ _ марта 2015 года, обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в спорном жилом помещении у него, как у нанимателя, возникает с момента заключения указанного договора найма, то есть с _ _ марта 2015 года.

С учетом изложенного, просил признать действия ответчика по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рубля *** копеек за период с _ _ октября 2014 года по _ _ марта 2015 года включительно незаконными; обязать ответчика произвести перерасчет, списав с его лицевого счета предъявленную к оплате сумму *** рубля *** копеек за жилищно-коммунальные услуги за период с _ _ октября 2014 года по _ _ марта 2015 года включительно, указанную в квитанции за апрель 2015 года.

АО «Славянка» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе за спорный период, в обоснование которого указало, что АО «Славянка» является управляющей организацией многоквартирного дома №* по улице ... в городе ...... области на основании договора управления объектами специализированного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации № * от _ _ августа 2010 года, в соответствии с условиями которого АО «Славянка» вправе требовать оплаты жилья и коммунальных услуг от нанимателей в случае непоступления платы от них.

Ссылается на то, что _ _ октября 2014 года ФИО4 для проживания переданы ключи от жилого помещения № * в указанном многоквартирном доме, что подтверждается актом технической готовности квартиры от _ _ октября 2014 года.

Находит, что с этой даты между собственником жилого помещения и ФИО4 фактически сложилось правоотношение найма служебного жилого помещения. Отсутствие письменного договора найма служебного жилого помещения не препятствует осуществлению ФИО4 прав и обязанностей нанимателя жилья. _ _ октября 2014 года между сторонами был заключен договор на эксплуатационное обслуживание жилого помещения.

Поскольку ФИО4 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги, за период с _ _ октября 2014 года по _ _ августа 2015 года образовалась задолженность в размере *** рублей, которую управляющая компания просит взыскать с ФИО4, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере *** рубля.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, не согласился со встречным исковым заявлением в части требований о взыскании с него суммы задолженности по ЖКХ за период с _ _ октября 2014 года по _ _ марта 2015 года.

Представитель АО «Славянка» - ФИО5 в судебном заседании не согласился с заявленными ФИО4 исковыми требованиями, считал, что действия АО «Славянка» по начислению коммунальных платежей с _ _ октября 2014 года является законным и обоснованным, поддержал требования встречного иска в полном объеме.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения», будучи уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, письменного мнения относительно заявленных сторонами требований не прежставило.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель АО «Славянка» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4

Не соглашаясь с решением суда, указывает на то, что приведенные судом в решении доводы не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и противоречат нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Находит, что подписанный ФИО4 акт от _ _ октября 2014 года является надлежащим доказательством получения им выделенного жилого помещения № * дома № * по улице ... в городе ....

Считает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи у ФИО4 возникла с момента получения им ключей от указанной квартиры, то есть с _ _ октября 2014 года. Факт получения ключей в указанную дату, по мнению подателя жалобы, нашел свое подтверждение в объяснениях ФИО4, которые не были приняты во внимание судом при принятии решения.

Указывает, что на основании подпункта «е» пункта 7 Договора социального найма вышеуказанная обязанность возникает с момента заселения в выделенное жилое помещение, а не с момента заключения договора найма служебного помещения, поскольку такой договор заключается в соответствии с Инструкцией о предоставлении военнослужащим-гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в вооруженных силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министерства обороны Российской Федерации от _ _ сентября 2010 года №*, в случае согласия военнослужащего. В этой связи вывод суда в решении об обратном, со ссылкой на данный пункт договора, находит противоречащим действующему законодательству.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО4 просит решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ФИО4, представитель АО «Славянка», представитель третьего лица ФГКУ «Западное РУЖО», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Согласно положениям статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (часть 2). В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3).

В силу части 5 данной нормы к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (часть 7). Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 8).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании решения № * от _ _ декабря 2014 года между ФГКУ «Западное РУЖО» и ФИО4 заключен договор найма служебного помещения № * от _ _ марта 2015 года, по условиям которого в связи с прохождением службы в войсковой части * ФИО4 и членам его семьи предоставлено во временное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности по адресу: ... область, город ..., улица ..., дом *, квартира *. Из справки ф-9 от _ _ .03.2016 года № *, выданной ООО «Главное управление жилищным фондом», ФИО4 вместе с членами семьи зарегистрирован в жилом помещении с _ _ .05.2015 года.

Принимая во внимание положения статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу статьи 67 части 3 пункта 5 Кодекса, наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 7 Договора найма служебного жилого помещения № * от _ _ .03.2015 года также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Применительно к пункту 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Пунктом 7 Договора найма служебного жилого помещения № * от _ _ .03.2015 года также предусмотрено, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в момент заключения настоящего Договора.

В силу статьи 155 частей 1 и 7 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; если управление жилым домом осуществляется управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится этой управляющей организации.

Как установлено судом, управление указанным домом осуществляет АО «Славянка» на основании Договора управления объектами специализированного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации № * от _ _ августа 2010 года, заключенного между Министерством обороны Российской Федерации и АО «Славянка», пунктом 3.1.6. которого предусмотрено право управляющей компании принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями к договору. Данным договором также установлено, что управляющая компания праве требовать оплаты от нанимателей в случае ее не поступления в установленные законодательством сроки.

Согласно представленной АО «Славянка» расшифровки лицевого счета, задолженность ФИО4 по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на август 2015 года составляет *** рублей *** копейки, включая задолженность за период с _ _ октября 2014 года по _ _ марта 2015 года в размере *** рубля *** копеек.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к правильному выводу о правомерности заявленных ФИО4 требований.

При этом суд обоснованно исходил из того, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у ФИО4 возникла с момента заключения Договора найма служебного помещения № * от _ _ марта 2015 года, то есть с _ _ марта 2015 года.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда судебная коллегия не усматривает, поскольку они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, из которых следует, что до _ _ марта 2015 года ФИО4 и члены его семьи на основании договора найма служебного жилого помещения № * от _ _ ноября 2012 года проживали по адресу: ... область, город ..., набережная ..., дом ..., квартира *, где были постоянно зарегистрированы до _ _ мая 2015 года и несли расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Отклоняя возражения АО «Славянка» против иска ФИО4, нашедшие свое повторение в апелляционной жалобе, о том, что обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нанимателя с момента фактического пользования жилым помещением, которое обусловлено получением им ключей от квартиры (со ссылкой на Акт технической готовности квартиры №* от _ _ октября 2014 года), суд обоснованно признал, что данный акт не содержит сведений о передаче ФИО4 жилого помещения в пользование и ключей от квартиры ранее заключения договора найма. Акт составлен представителем строительно–монтажной организации, представителем лица, осуществлявшего строительство, представителем ОАО «Славянка» РЭУ № * г. ..., где в качестве принимающей стороны (жилого помещения и ключей) указано ОАО «Славянка». Подпись в акте ФИО4 и собственноручно сделанная им _ _ .10.2014 года запись о выявленных в жилом помещении недостатках не свидетельствует бесспорно о том, что с _ _ .10.2014 года ФИО4 и члены его семьи стали фактическими пользователями жилого помещения. Не указывает на это и заключенный между сторонами по данному делу _ _ октября 2014 года Договор на эксплуатационное обслуживание жилого помещения № * в отношении предоставленной ФИО4 квартиры специализированного жилого фонда, поскольку пункт 2.2. Договора (обязанности нанимателя) и пункт 3 Договора (цена договора и порядок расчетов) не согласованы сторонами.

Иных доказательств, подтверждающих доводы АО «Славянка», в нарушение требований статей 12 части 1, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду первой инстанции не представлено. Не приведены такие доказательства и в апелляционной жалобе.

При этом, ФИО4 приведены суду первой инстанции доводы и представлены доказательства в подтверждение того, что договор найма служебного жилого помещения по адресу: ... обл., г...., наб. ..., д. *, кв. * от _ _ .11.2012 года в спорный период с ним не был расторгнут, занимаемое им и членами его семьи помещение в установленном порядке сдано наймодателю по акту от _ _ .01.2015 года, ФИО4 и члены его семьи до _ _ мая 2015 года были зарегистрированы в этой квартире.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу в решении о том, что обязанность у ФИО4 вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за предоставленное по договору найма служебное жилое помещение возникла с _ _ марта 2015 года, и правомерно признал действия АО «Славянка» по начислению ФИО4 платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с _ _ .10.2014 года по _ _ .03.2015 года незаконными, обязал управляющую организацию устранить допущенное нарушение права и произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив из лицевого счета № * указание на задолженность за данный период в размере *** рубля *** копеек. Оснований не согласиться с выводами суда в решении у судебной коллегии не имеется.

Разрешая дело, суд первой инстанции пришел в решении к выводу о частичном удовлетворении встречного иска АО «Славянка» о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ... область, город ..., улица ..., дом *, квартира *, взыскав с ФИО4 задолженность за период с марта 2015 года по август 2015 года в сумме *** рубля *** копеек. В данной части решение суда сторонами не обжалуется и предметом проверки судебной коллегии не является.

Доводы апелляционной жалобы в целом не ставят под сомнение законность решения суда и не содержат указания на существенные для дела обстоятельства, которые не были исследованы судом, по существу основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

При таком положении, судебная коллегия оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 199, 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Ленинского районного суда города Мурманска от 10 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Славянка» – без удовлетворения.

председательствующий:
судьи: